住房与停车位团购合同

1、住房与停车位团购合同卖方：地址：法人代表： 幵户银行：银行帐号：买方：娄底市地址：乙方代表：身份证号码：幵户银行：银行帐号：乙方向甲方团购住房及停车车位，其代表签字代表全体团购户。就乙方团体购买甲方开发的商品房并参与团购项目幵发建设的监督事宜，根据中华人民共和国合同法、城市房地产开发经营管理条例、商品房销售管理办法和湖南省城市房地产开发经营管理办法等有关法律、法规的规定，甲、乙双方 遵循自愿、 平等和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。一、项目概况该项目位于娄底市 xxx宗地代码xx,宗地建设用地面积 xm 建筑占地面积Xm；总建筑面积Xm；规划容积率X.二、住房团购项目的基本

2、约定1、由甲方通过法定程序取得本项目宗地，规划宗地内建设两栋建筑，其中：东面建集商业、业务用房、住宅多业态为一体的综合大楼一栋，西面建商住房一栋。甲方向乙方定栋定位出售，确定乙方团购房共计X套，地下停车位在 X个之内定向向乙方 出租使用仅（但 车位不办理房产证和土地使用证明。）2、 本项目的规划设计方案原则上经乙方同意，每户面积定为120-144m,由甲方报相关职能部门批准，甲方严格按照职能部门审定的规划、设计方案建设施工，特殊情况需要变更的，必须先经乙方同意，由设计院出具设计变更后方可进行变更。建成后的住宅必须质虽合格、相关设施完备、手续齐全，如有遗留问题，甲方需整改到位，并不影响乙方利益。

3、3、 本住宅建设项目建筑单体工程验收必须达到合格，争取达到省优 工程。4、 本项目建设工期最长不能超过32个月，即甲方成功摘牌之是起32个月前竣工验收合格交付住宅给乙方使用，且完成院内全部配套工程建设，第 44个月前分户办理好房屋产权证和国土使用证。乙方如要求变更业主名称，在规定的时间内甲方积极配合予以办理，甲方不收取变更费用，在办理好预售证并签订好商品房分户购买合同后不变更业主名称（如没有及时向甲方提供变更名单，后果由业主自负。）5、本项目公共配套设施及规格按法律法规及政策的相关规定建设，包括水电、煤气、消防、电话、有线电视、宽带网络、防盗对讲、电子监控、物管用房、自行车和摩托车停车位、垃圾

4、收集点、绿化、硕化、亮化、排水、娱乐设施及健身场所等，均由甲方负责建设并承担费用。6、本项目区内的公共建筑、配套设施及公共场所的所有权或使用权属购房业主共同所有或使用，有关权属登记按相关规定办理。三、团购住宅、停车位价格1、 团购房的单位面积基价确定为入元/ m2 （每平方米元），甲方按此均价收取购房款。此价格在土地价格每亩一万元之间不变，如高于每亩X万元则由各团购业主的房价按分摊比例增加，如低于每亩X万元则按分摊比例减少，其他无论建筑材料价格、设备价格 与人工费用的涨跌及其他因素造成的涨跌，都不得影响团购房价格。团购价格包含本项目开发建设的各种费用，即涵括：土地费用、勘测、报建、报批、规划、

5、设计费用、土建、主体工程、附属工程等施工费用，本项目设计所需的各种材料、设备费用，消防设施费用，水电、煤气、有线电视、宽带网入户等建设费用以及施工管理、安全生产等各项成本费用，小区交付前所发生的其他不可预见之费用，房地产开发的税金及利 润等等。乙方只承担办理土地和房屋产 权按政策规定应由乙方 交纳的交易契税、房屋维修基金及产权登记的 工本费等有关费用。2、停车位定价X万元/个，预付定金 X万元，余额到房屋封顶时10个工作日一次性付清，车位数虽按实际需要保证X个，不另计其它税费（不办两证。）四、团购商品房付款方式第一次付款为确定开工日期前一个星期，首付伍万元，由团购房参与者缴纳到XX后转付开发商

6、；第二次为建设到土 0M,团购房参 与者凭XX通知在一周内付参万元给 XX转付开发商；第三 次为住房 主体完成到第三层后团购房参与者付参万元；第四次 为预售许可证下 发后付清房款的65% ;第五次为住房主体验收合格后付清房款的85% ;第六次为项目竣工验收合格后付清房款的95%;第七次为交房时从余款的5沖留取参拾万元质虽保修金到XX后，其它款项全部付清。幵发商负责在交房后的一 年内 办理好房产证和土地使用证。保修金待一年保修期满无质 虽问题且两 证交付后由XX再付给开发商。物业公司进入前的物业管理由甲方负责， 乙方不承担物业 管理费。 总购房款金额和停车位购买金额在乙方确定各团购户所购楼层 和

7、户型 以及产权确认的面积后，由甲、乙双方财务人员共同核算确认，以上所有进度以双方书面确认为准。如团购户到银行办理购房贷款按揭手续，由甲方负责办理，乙方提供每位团购户购房贷款按揭手续的相关材料及证明（因团购业主原因不能办理按揭贷款手续的应缴纳现金），如团购户到公积金管理中心办理购房贷款按揭手续，由乙方负责办理，甲方需给每位团购户提供货款用的（包括购房合同和首付购房款发标在内）相关材料及证明，并协助团购户办理好银行货款按揭手续。货款办结后实际付款超过应付款部分由甲方退还，以后付款接劳务款执行。五、团购房交付标准为确保工程建设质虽，双方商定，建筑工程质虽达到中华人民共和国建筑法、建筑工程质虽管理条例

8、及国家和我省现行有关规范标准的相关规定，必须通过相关部门的竣工验收，一次性验收合格率达100%；团购商品房工程建设内容及建设交 付具体标准如下： 团购商品房建设的小区规划、建筑设计、建筑安装工程的要求与标准应经乙方审核同意，并报市规划、建设行政主管部门评审批准。1、小区单位建筑建设内容包括建筑、 结构、给排水、管道煤气、 电 气及弱电（电话、电视、网络、监控、防盗对讲）工程的建筑安装的全部内容。具体建设内容待住宅小区施工图设计完成并经甲方审定后双方认定。2、室外所有附属工程按规划设计要求建设。3、团购商品房具体建设标准如下：4. 1、建筑、结构3.0米，每单元设二台电梯，每层 4户；80 系列

9、、1.0m 厚以上铝合金型材，外窗使用“中空5+6+5'白色或蓝色洛阳出 产钢化玻璃。阳台、入户花园栏杆采用1.8m m厚方钢。室内不装其他门，留待住户二次装修。单元入口处安装国产楼宇对讲 防盗门； 结构：住宅全部采用框剪结构，楼板现浇，墙体为节能型多 孔土砖和加气混凝土砖块； 公共部位装修：消防楼梯间地面水泥砖桨抹光，仿瓷涂料墙 面。一楼门厅地面第一层电梯前地面镶贴石材，二楼及以上电梯前室在面贴地面砖；电梯门套石材装饰。 室内装修：地面平整；厨房、卫生间水泥砂浆地面并做防水处理，厨房、卫生间墙面采用水泥砂浆抹灰，其他内墙及天棚采用混合砂浆混合抹灰。4. 2电梯选用一线品牌，速度为 2

10、m/S以上，吨位1吨以上。4. 3室内给排水 给排水采用品牌 PP-R管材，热熔连接，分户计算表按指定位 置安装到户，并由自来水公司抄表到户，入户总开关采用优质品牌，预装普通龙头1个，排水管采用PVC管； 每户公共卫生间、厨房、主卧卫生间，生活阳台给水管道安装到位，预留接口，安装普通龙头1个，公共卫生安装普通蹲式大便器1个，所有排水按图一次安装到位。4. 4强电及弱电 配电、电路：按设计的规范要求安装、设计负荷，并设空调回路,插座回路、厨房插座回路、照明回路到开关箱及相应位 置，按回路安 装阴燃导管，计虽表安装到户，由电力部门抄表 到户； 材料：PVC阻燃套管，电线、电缆使用一线品牌。空气开关

11、采用一线品牌。插座采用一线品牌。 弱电：设分户门对讲，电话、有线电视、宽带网安装到户，每户设一弱电分配箱，统一接入到分配箱由用户自行分配； 厨房煤气：按国家及娄底市燃气相关建设标准实施。煤气管道铺设到厨房，计虽表安装到户，并由煤气公司抄表到户；4. 5主要建筑材料严格按设计要求选用混凝土选用商品混凝土，钢材选用涟钢主用、湘钢品牌主用、冷钢备用。4.6屋面防水采用保温层再做高聚物改性沥表屋面。以上所有材料、设备须经乙方书面认同后方可使用。甲方须交付给乙方完备的政府职能部门的验收手续及资料，交付全部配套设施，输物业权属登记，出具住宅质虽保证书和住宅使用说明书。六、工程质虽监管由乙方外聘工程质虽监理

12、部门监督工程所用建材质虽和施工质虽与安全的全过程监督，由此产生的相关费用由乙方承担。团购房必须严格按照设计施工图纸施工。甲方需要变更设计时必须经设计单位书面同意且必须取得乙方总代表书面签字认可后方能实施，实施后必须存档备查。乙方对施工中的工程质虽实行全过程监督，乙方授权代表发现 在施工 中有达不到设计要求和违反施工验收规范的施工行为有 权制止并责令 拆除或者返工，拆除和返工产生的费用由甲方承 担。质保期按建设部80号令执行，即主体工程终身保修，装饰工程 保修二 年，水、电煤气工程保修一年，电视、电话、网络配套 设施保修一年， 屋面防水和有防水要求的卫生间、房间外墙面的防渗漏工程保修五年。七、违约责任乙方如未按本合同约定的时间和比例预付房款，则每逾期一天按欠付金额的万分之三向甲方支付违约金；八、其他事宜1、本合同未尽事宜，双方可另行协商处理，并签订补充协议，补充协 议与本合同具同等法律效力。