住宅项目消防系统安装工程合同

1、*消防工程承包合同发包人：*承包人：*根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国消防法、中华人 民共和国建筑装饰管理条例、中华人民共和国建筑工程质量安全管理条例 及其它相关法律法规，结合乙方在*消防工程投标文件中的相关承诺，遵循平等、 自愿、公平和诚实信用的原则，双方就*消防工程施工的相关事宜经协商达成一 致，为明确双方的权利和义务，特订立本合同，具体合同条款如下：一、工程概况1、工程名称：*消防工程（以下简称“消防工程”）。2、工程地点：*。3、工程规模：*项目位于*县城以北的天问路和花园路交汇处，占地面积 约8.8万M,总建筑面积约25万M,由14栋高层建筑和15栋联排叠拼别墅组 成。*的总

2、建筑面积约185Q00M2【地下室部分（含临街商业部分）约 31,000m2, 住宅部分（含架空层）约154,000Mf，结构形式为框剪结构。“消防工程”主 要分以下四部分组成： *室内及地下车库消防系统安装工程； *室外消防系统安装工程； *防系统设备的综合配套工程； *消防设计图纸中未表述但按相关规定需施工的消防工程内容。4、现场施工条件：已基本具备施工条件。5、工程资金来源：自筹。6建设工期要求：本工程的建设工期应与建筑安装工程同步，不得以任何 理由拖延工期，并保证竣工验收合格。二、工程内容、承包范围及方式1、工程内容：“消防工程”的全部工作内容。具体包括下列内容：1.1 “消防工程”室

3、内及地下车库消防系统安装工程。具体包括下列内容： 室内消火栓系统； 室内自动喷淋系统； 室内火灾自动报警及联动系统； 室内防火门及灭火器的安装和配备。1.2 “消防工程”室外消防系统安装工程。具体包括下列内容： 室外消火栓系统； 消防泵房至各楼栋的消防管网系统； 消防控制中心至各栋楼火灾自动报警及联动系统。1.3 “消防工程”消防系统设备的综合配套工程。具体包括下列内容： 消防泵房设备【喷淋给水泵两台：XBD6/30-SLH Q=30L/S, H=60mP=37KW 消火栓给水泵两台:XBD 14/20-SLH Q=20L/S ，H=135m P=75KV（不包含无负压 生活给水系统）】和消防

4、泵房配套管道工程； 消防控制中心设备（火灾自动报警控制主机、消防联动控制台、CRT显示器、消防广播设备及功放、消防直通电话设备、UPS电源）及消防控制中心配套安装工程； 消防水箱（水池）内浮球阀等配套部件的安装。1.4其它工程内容: “消防工程”的施工图纸设计中未表述而消防规范要求施工或消防主管 部门在验收时要求增加的工作内容； “消防工程”的消防预埋管道（线）甲方已委托建筑安装工程施工单位 完成，工程价款将在乙方的工程总价款中据实扣除； 所有主设备必须报甲方确认后方可采购。备注说明：*的正压送风系统、楼道应急照明和消防疏散指示系统由甲方 另行委托施工单位施工，甲方督促其主动与乙方联系并自觉接

5、受乙方监督，确保使用合格产品并承担消防主管部门的送检费用，乙方负责监管其工程质量并将其 纳入“消防工程”一起交验，确保验收合格。2、承包范围：“消防工程”的全部工作内容【包括各种材料（设备）的采购、制作、安装、产品检测等工作内容及其它相关服务（如 ：验收和免费质保维 护服务等】；备注说明：新消防法规定的系统检测（固检、电检）由甲方委托当地消防主 管部门认可并具有检测资质的单位检测，乙方免费协助配合。3、承包方式：乙方自愿以总价包干的方式承接“消防工程”的全部工程内 容，即：包工、包料、包工期、包费用、包检测、包验收合格（含正压送风系统、 楼道应急照明和消防疏散指示系统）、包免费质保维护服务。三

6、、工程价款及计算方式1、“消防工程”承包范围内全部工作内容的合同总包干价款为 *。备注说明：“消防工程”的消防预埋管道（线）甲方已委托建筑安装工程 施工单位完成，工程价款将在乙方的合同总包干价款中据实扣除 【具体施工部位 见隐蔽资料（扣除工程价款的标准以乙方投标工程预算单价与合同总包干价款的 下浮比例做相应调整的价格为准），建筑安装工程施工单位应确保其预埋的消防 管道（线）畅通，否则乙方不承担该部分工程量的工程价款】2、合同约定的总包干价款包括乙方自签定合同之日起至“消防工程”质保 期满期间所产生的所有费用。乙方在签定合同前已充分考虑施工期间各类材料的 价格变化、人工费用上涨等因素的风险， 合

7、同自生效之日起，无论任何因素的影 响，甲方不再增加任何费用。3、“消防工程”所需的材料、人工、机械、试压、检测、检验、验收费用，以及双方在消防主管部门报建、报验的各种费用均由乙方承担，无论人工费用、 原材料及相关费用上涨（包括“消防工程”的施工图纸设计中未表述而消防规范 要求施工或消防主管部门在验收时要求增加的工作内容），甲方均不再另行增加工程费用，上述费用均包含在合同总包干价款之中 【如因甲方进行重大设计变更， 未按消防部门批复的建审意见施工， 导致不能顺利通过消防主管部门的验收， 乙 方负责协调，相应协调费用由甲方承担。同时，因“消防工程”承包范围内未包 含安装消防联网系统的费用，如消防主

8、管部门强制性要求安装消防联网系统，其 费用由双方各承担50% （费用总额以发票数据为准）】。4、“消防工程”的施工方案如需优化，乙方必须在满足整个“项目”消防系统安全使用功能的前提下报优化方案甲方审核确认后，方可按甲方核准的优化方案施工，并且乙方必须确保“消防工程”按优化方案施工后能顺利通过消防主 管部门的验收。优化方案在“消防工程”原施工方案基础上减少的工程费用，双 方按5： 5的比例进行分成；若乙方未报优化方案甲方审核确认而擅自不按施工 图纸设计要求施工，其优化的工程费用归甲方全部所有。四、工程工期及延期1、工程工期：“消防工程”共分两个阶段施工，乙方根据甲方的要求进行 施工，不得拖延工期

9、。工程工期具体要求如下：1.1第一阶段：* “消防工程”的工作内容暂定于2012年6月01日开工， 2012年10月31日前竣工并确保预验合格；1.2第二阶段:“消防工程”的工作内容暂不确定开竣工日期，甲方根据该区域建筑安装工程施工单位的施工进度确定开竣工日期后，另行通知乙方进行施工。2、工期延期：原则上工期不顺延，但遇下列情况工期顺延：2.1不可抗力因素；2.2重大设计变更。备注说明：因建筑安装工程施工单位不能按期完成施工任务影响乙方工期 的情况，甲方按建筑安装工程施工单位影响的时间相应顺延乙方的施工工期。五、付款办法及方式“消防工程”分以下阶段和标准考核支付工程价款，具体明细如下：1、“消

10、防工程”第一阶段的工程价款按以下标准考核支付：1.1乙方完成“消防工程”第一阶段商业部分（含地下室）室内自动喷淋系统、室内消火栓系统的工作内容并经甲方及其委托的监理初验合格后，甲方在5个工作日内向乙方支付该阶段工程价款总额 15%勺工程进度款；1.2乙方完成“消防工程”第一阶段住宅部分室内自动喷淋系统、室内消火栓系统的工作内容并经甲方及其委托的监理初验合格后，甲方在5个工作日内向乙方支付该阶段工程价款总额15%勺工程进度款；1.3乙方完成“消防工程”第一阶段室内防火门系统、室外消防管网系统的 工作内容并经甲方及其委托的监理初验合格后， 甲方在5个工作日内向乙方支付 该阶段工程价款总额15%勺工

11、程进度款；1.4乙方完成“消防工程”第一阶段消防设备综合配套系统的工作内容并经 甲方及其委托的监理初验合格后，甲方在5个工作日内向乙方支付该阶段工程价 款总额15%勺工程进度款；1.5乙方完成“消防工程”第一阶段的全部工作内容经甲方及其委托的监理 单位、消防主管部门验收合格并提交消防验收合格证、完整的工程竣工验收资料 和增、减工程项目决算书后，双方开始办理竣工结算手续。竣工结算手续办理完 毕后，甲方在5个工作日内向乙方支付实际结算工程价款总额 95%勺工程价款（含 已支付的工程进度款）；1.6预留“消防工程”第一阶段实际结算工程价款总额5%勺工程价款作为质量保证金，待“消防工程”第一阶段免费质

12、保维护期满两年后（自竣工验收合 格之日起开始计算），无质量问题或免费质保维护服务能确保及时到位，甲方在15个工作日内将“消防工程”第一阶段的质量保证金一次性支付给乙方。2、“消防工程”第二阶段支付工程价款的标准参照“消防工程”第一阶段 支付工程价款的标准执行。六、竣工结算的办理方式乙方完成“消防工程”各阶段的全部工作内容经甲方及其委托的监理单位、消防主管部门验收合格，在10个工作日内向甲方提交消防验收合格证、完整的 工程竣工验收资料和增、减工程项目决算书，甲方自收到乙方提交的消防验收合 格证、工程竣工验收资料和增、减工程项目决算书后30个工作日内完成工程竣工验收资料和增、减工程项目决算书的审核

13、工作并向乙方通报审核结果。若甲方在收到乙方提交的工程竣工验收资料和增、减工程项目决算书后30日内未完成工程竣工验收资料和增、减工程项目决算书的审核工作或未向乙方通报审核结 果，则视同甲方认可乙方提交的工程竣工验收资料和增、减工程项目决算书结果。七、双方的权利和义务（一）甲方权利和义务1、提供施工所需的水源、电源的接点，其费用由乙方承担（按甲方规定的 用水、用电价格（水3.00元/吨,电1.00元/度）向建筑安装工程总包单位交纳 用水、用电费用）。2、提供施工场地、施工通道及其它施工便利，负责乙方在施工过程中与其 他施工单位交叉作业的协调工作（建筑安装工程总包单位不得收取工程配合费）， 保证乙方

14、按合同约定顺利施工。3、负责及时审查乙方报送的施工组织设计，并监督实施。4、负责按合同约定办理支付和结算工程价款。5、为加强施工衔接与管理，指派 XX志为甲方现场代表、指派湖北 XX工程 项目管理有限公司为甲方监理单位，代表甲方对合同约定的“消防工程” 行使权 利和职责，做好有关协作单位的协调工作。其具体职责为：1.1按相应的技术规范对工程质量、工期、安全进行全过程的监督管理；1.2按甲方指令发布开工令，停工令，复工令；1.3对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、设备，有权 通知乙方停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部、分项工程和不安全施工作业的，有权通知乙方停工整改、返

15、工。乙方得到复工令才能复工；1.4对施工进度进行检查监督，对工程实际竣工日期提前或滞后合同规定 的竣工日期进行签认。1.5甲方有权监督和考核乙方现场项目经理，必须设专职、并取得甲方认 可；其他管理人员必须报甲方备案。若现场无项目经理甲方有权解除合同并按合 同要求承担违约责任。若现场项目经理和管理人员不到岗、 按甲方备案人员每人 每月5,000元在乙方工程款扣除。6在任何时候，甲方可以撤换现场代表和监理单位，但应提前7天通知乙 方。7、由于甲方原因造成的设计变更、返工处理费用由甲方承担。8、协调在交叉施工过程中与其他施工单位引起的成品保护问题（二）乙方的权利和义务1、必须服从甲方的现场管理，保证

16、工程达到合同约定的质量标准，按施工 图纸施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。施工现场临时设施（注：水、 电等）所用原材料和产生的相关费用均由乙方承担，甲方不承担此项费用。2、按甲方审核后确认施工组织设计和国家规范施工， 确保工程质量和进度， 并及时向甲方提供工程进度计划及相应统计表和质量缺陷、质量事故报告。3、服从甲方现场及建筑安装工程总包单位的施工管理，在施工过程中应与 其他交叉进行的施工单位密切配合。4、必须做到安全文明施工，杜绝重大事故发生，自行承担施工过程中发生 的一切事故所造成的人、财、物及相关损失的责任。5、应派出强有力的项目班子，履行合同义务；在开工前必须提交施工组织 设计

17、，做好施工前的准备工作。6应按甲方规定的收费标准承担施工用水、用电费用。7、已竣工工程未交付甲方验收之前，负责成品保护，保护期间发生损坏或 第三方原因造成损坏，乙方自费予以修复，甲方在竣工验收前使用，发生损坏的修理费用，由甲方承担，由于乙方不履行上述义务，造成工期延误和经济损失， 责任由乙方承担。8、及时支付工人工资，不得以任何理由拖欠，如发生劳务纠纷，由乙方承 担全部责任，甲方视情节轻重收取乙方 1-2万元的违约金。9、因本工程发生的各种债务、债权均由乙方自行处理，与甲方无关。10、施工队伍的食宿由乙方自理，并自行承担水电费。11、在施工过程中，必须接受相关职能部门的管理、负责处理好周边邻里

18、 关系，并承担因此产生的相关费用（注：甲方提供必要的协助）。12、按合同约定完成“消防工程”的全部工程内容经甲方及其委托的监理单位、消防主管部门验收合格后，按行业要求整理竣工资料，办理消防验收合格证书（提供竣工资料三套，一套交消防主管部门备案，两套交甲方存档。）。13、提供自“消防工程”竣工验收合格之日起满两年内的免费质保维护责 任，在此免费质保维护期间乙方应定期检查维护。在此期间除使用不当和人为破 坏造成的质量问题均在乙方保修范围之内（因甲方造成的使用不当和人为破坏的，由甲方自行承担责任）。八、工程质量及验收标准1、乙方应认真按照标准、规范要求施工，随时接受甲方及其委托的监理单 位和消防主管

19、部门的检查、监督。2、乙方施工管理不符合规范、标准和设计要求及工程质量不合格，甲方有 权要求乙方停工和返工，返工费用由乙方承担，工期不予顺延。3、乙方在施工过程中应严格执行隐蔽工程和中间验收制度。凡隐蔽工程和 中间验收部位，乙方预检后，提前 48小时书面通知监理工程师。监理工程师应 组织有关单位进行验收。验收合格且监理在验收记录上签字后，乙方才能进行下 一道工序施工。4、主材、辅材的选用应与合同约定的品牌、质量相符合。5、竣工工程质量经验收不符合以上条件（除甲方原因以外），乙方必须按 消防主管部门提出的要求进行返工、修改。九、材料供应1、乙方材料进场，通知甲方现场代表、监理单位共同验收，对与设

20、计规范 要求不符或合同约定不符的产品，禁止使用在本工程范围内。2、采用符合现行的国家和行业有关标准的产品，材料具备在规定的条件下 和规定的时间内完成本技术所规定功能的能力。十、保修期限范围1、保修期限：提供自“消防工程”竣工验收合格之日起满两年内的免费质 保维护责任，在此免费质保维护期间乙方应定期检查维护。2、保修范围：因乙方施工和材料质量原因造成的返工维修，乙方应免费无偿维修。在保修期间内，出现任何质量问题，乙方在接到甲方通知48小时内处理完，如不按时到场处理，甲方有权自己组织人员维修，其维修费用将从乙方预 留的质量保证金中扣除。3、由于工程施工、原材料、施工质量等原因造成用户及他人人身伤害

21、或财 产损失，由乙方负责全额赔偿。十一、安全文明施工1、乙方在施工过程中应采取严格的安全防护措施，注意施工安全。尤其是 和建筑工程施工单位交叉施工时， 应注意自身与其它现场人员的安全防护， 杜绝 伤亡事故，如有发生，一切费用及责任均由乙方承担。2、乙方进场的材料应按规定堆放整齐，不得出现乱丢、乱碰现象。甲方要 求施工现场达到文明施工合格现场标准，如果因乙方管理原因致使施工现场达不 到文明施工合格现场标准，甲方处罚乙方工程价款总额 5%勺罚款。3、进场工作人员必须服从甲方统一安排，各工种之间做到密切协作4、乙方在动力设备、高电压线路、地下管道、易燃易爆地段以及有临街交 通要道附近施工或有毒害性、腐蚀性物品施工前，甲方及监理工程师应提供相关 资料及注意事项，同时施工方应向建设方提出安全保护措施，经监理、甲方代表批准后实施。十二、违约责任1、如乙方原因延误工程工期，不能按计划完成，每延误一天乙方向甲方交 纳5,000元的赔偿金。2、如工程质量达不到行业验收标准，乙方除无条件维