物业智能化系统接管验收标准与检验办法

1、管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-557编号：_物业智能化系统接管验收标准与检验办法审核：_时间：_单位：_物业智能化系统接管验收标准与检验办法用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。1.0目的1.1本指导书规定了接管物业内智能化系统接管验收标准及验收办法,确保智能化系统投入正常运行。2.0适用范围2.1本指导书适用于接管物业内的可视对讲系统、IC卡门禁系统、消防和电梯及围墙

2、报警网络系统、闭路电视监控系统、巡更管理系统、自动抄表系统、车辆出入和停车管理系统、通讯和接入网系统、物业管理数据库管理系统、家庭智能化系统的验收。3.0职责3.1接管验收小组按本指导书对所接管物业的智能化系统进行验收。4.0工作程序4.1标准参照国家JCJ/T16-92民用建筑电气设计规范、GB50200-94有线电视系统工程技术规范、GA/T75-49安全防范工程程序与要求、CECS89-97建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范、GB50166-92火灾自动报警系统施工及验收规范、GBJ303-88建筑电气安装工程质量检验评定标准、EIA/TIA568A商业建筑物电信布线标准、ANS

3、I/TIA/EIA570家居布线标准、EIA/TIA569建筑通讯线路间距标准及达到设计要求。4.2验收标准4.2.1可视对讲系统:a)主机和各分机面板目视完无损坏、刮伤,连线紧固良好,主电源工作正常,备用电源在主电源断电情况下能自动切换;b)能实现来访者与楼内住户的双向通话及画面可视,声音、图像清晰;c)楼内住户可遥控开启或关闭大楼入口的控制装置;d)楼内住户可直接向监控中心报警。4.2.2 IC卡门禁系统:a) 主机和电磁锁应完好无损,安装牢固可靠;b) 电磁门锁安装于每座楼可视对讲机机旁和地下车库的电梯门口处;c) 220V交流电源使用专用电源,备用电源使用电源箱,线路电缆间的绝缘电阻不

4、小于1K;d)使用操作员卡可测试开锁,电磁锁在平时使用IC卡或在可视对讲分机上可进行遥控,紧急情况下里面可以手动开锁,外面可用机械钥匙打开;e) 只有合法的持卡者使用自己的非接触IC卡靠近配套的读写器才可自动开锁;f) 发卡计算机的IC卡管理软件具有发放初始用户卡、修改或删除已发卡号的功能;g) 电磁门闭门器安装牢固,能自动闭门;h) 门被强行打开或门保持开启状态超过了预先定义的延迟,则报警响起,系统连续发出蜂鸣音并闪光;i) 键盘操作时只有输入合法的命令后方可开门。4.2.3消防与电梯、围墙报警网系统:a)破碎按钮装置于每层楼的楼梯间,应完好无损;b)各楼层的声光装置及区域联动装置能可靠动作;c)每个防火区至少设一个手动报警按钮,任意相近两个按钮步行距离不大于30米;d)消防控制、通信和警报线路,金属管保护良好,各线连接牢固,无松动现