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文档简介

1、管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-375编号：_给排水设备设施运行管理标准作业规程审核：_时间：_单位：_给排水设备设施运行管理标准作业规程用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。一、目的规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施良好运行。二、适用范围适用于物业管理处辖区内给排水设备设施的运行管理。三、职责1、机电维修部主管负责检查给排水设备设施运行管理工作的实施情况

2、并负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。2、管理员具体负责给排水设备设施的运行管理。四、程序要点1、巡视监控(1)管理员应每两个小时巡视一次小区内水泵房(包括机房、水池、水箱),每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。(2)巡视监控内容如下:a、泵房有无异常声响或大的振动;b、电机、控制柜有无异常气味;c、电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;d、电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;e、机械水压表与PC上显示的压力是否大致相条例,是否满足供水压力要求(正常值为4.5kgf/cm2);f、水池、水箱水们是否正常

3、;g、闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;h、主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阍是否漏水,标识是否清晰;i、止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;j、临时接驳用水情况;k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞现象。(3)管理员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;处理不了问题,应及时详细地汇报给机电维修部主管,请求协助解决;整改时,应严格遵守给排水设备设施维修保养标准作业规程。2、给排水设备设施异常情况的处理(1)主供水管爆裂的处置;a、立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;b、如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停 相应的水

4、泵房;c、立即通知服务中心主管及机电维修部主管。机电维修部主管联络供水公司进行抢修;负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况;d、服务中心在机民维修主管的组织下,尽快开挖出所爆部位水管;e、供水公司修好所爆部位水管后应由维修管理员开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象;f、确认一切正常后,回填土方,恢复水管爆裂前的原貌。(2)水泵房发生火灾时按火警、火灾应急处理标准作业规程处置。(3)水泵方发生水浸时的处置;a、视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;b、堵住漏水源;c、如果漏水较大,应立即通知机电维修部主管,同时尽力阻滞进水;d、漏水源堵住后,应立即排水;e、排干水后,应立即对湿水设备设施进行

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