资产评估兼机器设备评估基本方法(共77页).ppt

1、* P：评估值* RC：重置本钱* Dp：实体性贬值* Df：功能性贬值* De：经济性贬值分类分类按资产属性按资产使用特性按资产来源? ?固定资产分类与代码固定资产分类与代码? ?国国家标准家标准(GB/T14885-94)(GB/T14885-94)生产用、非生产用、租出、未生产用、非生产用、租出、未使用、不需用、融资租入。使用、不需用、融资租入。自制设备、外购设备自制设备、外购设备( (国产、进口国产、进口) )* * 设备重置本钱构成要素是根据设备重置本钱构成要素是根据评估对象的具体情况决定，与设评估对象的具体情况决定，与设备的类型、安装方式等有关。备的类型、安装方式等有关。直接本钱直

2、接本钱= =设备净价设备净价+ +运杂费运杂费+ +安装费安装费+ +根底费根底费+ +其他合理本钱其他合理本钱间接本钱间接本钱= =管理费用管理费用+ +设计费设计费+ +工程监理费工程监理费+ +保险费保险费+ 自制设备净价自制设备净价 = = 直接材料费直接材料费+ +燃料动力费燃料动力费+ +直接人工费直接人工费+ +制造费用制造费用+ +期间费用分摊期间费用分摊+ +利润利润+ +税金税金+ +设计费等设计费等1设备净价设备净价 RCRC = ( M = ( Mrm rm / K/ Km m + M+ Mpmpm ) ) * * ( 1 + K ( 1 + Kp p ) ) * *

3、( 1 + ( 1 + K Kd d/n ) / ( 1 r/n ) / ( 1 rt t ) )Mrm = 主材费； Km = 本钱主材费率；Mpm = 主要外购件费；Kp= 本钱利润率；Kd = 非标设备设计费率；n = 设备数量； rt = 综合税率。其中： rt = rt1*(1+rt2+rt3)；rt1=增值税税率，rt2=城市维护建设税税率，rt3=教育附加费费率。 例题例题 某悬链式水幕喷漆室为非标准自制设备，某悬链式水幕喷漆室为非标准自制设备，构建日期为构建日期为19991999年年1212月，评估基准日为月，评估基准日为20072007年年9 9月月3030日。该设备主材为钢

4、材，主材费日。该设备主材为钢材，主材费9916799167元，所需元，所需主要外购件主要外购件( (电机、泵、风机等电机、泵、风机等) )不含税费用为不含税费用为5568055680元，本钱主材费率元，本钱主材费率55%55%，本钱利润率，本钱利润率15%15%，设，设计费率计费率16%16%，产量，产量1 1台。增值税税率台。增值税税率17%17%，城市维护，城市维护建设税税率建设税税率7%7%，教育附加费率，教育附加费率3%3%。请计算该自制。请计算该自制设备的净价。设备的净价。 387210 387210 元元 * * 设备重置本钱构成要素是根据设备重置本钱构成要素是根据评估对象的具体情

5、况决定，与设评估对象的具体情况决定，与设备的类型、安装方式等有关。备的类型、安装方式等有关。直接本钱直接本钱= =设备净价设备净价+ +运杂费运杂费+ +安装费安装费+ +根底费根底费+ +其他合理本钱其他合理本钱间接本钱间接本钱= =管理费用管理费用+ +设计费设计费+ +工程监理费工程监理费+ +保险费保险费+方法一：具体过程具体计算； 方法二：按比率折算。2运杂费运杂费国产设备运杂费国产设备运杂费 = = 国产设备原价国产设备原价 * * 国产设备运杂费率国产设备运杂费率机械行业国产设备运杂费率表机械行业国产设备运杂费率表地区类别地区类别建设单位所在地建设单位所在地运杂费率运杂费率(%)

6、备备 注注一类一类北京、天津、河北、山北京、天津、河北、山西、山东、江苏、上海、西、山东、江苏、上海、浙江、安徽、辽宁等浙江、安徽、辽宁等二类二类湖南、湖北、福建、江西、湖南、湖北、福建、江西、广东、河南、陕西、四川、广东、河南、陕西、四川、甘肃、吉林、黑龙江、海甘肃、吉林、黑龙江、海南等南等57 当建设单位仓库与车站或当建设单位仓库与车站或码头的距离超过码头的距离超过50 km 50 km 时时每超过每超过50 km 50 km 需增加需增加0.5%0.5%费率。费率。进口设备国内运杂费进口设备国内运杂费 = = 进口设备到岸价进口设备到岸价 * * 进口设备国内运杂费率进口设备国内运杂费率

7、机械行业进口设备海运方式国内运杂费率表机械行业进口设备海运方式国内运杂费率表地区类别地区类别建设单位所在地建设单位所在地运杂费率运杂费率(%)备备 注注一类一类北京、天津、上海等北京、天津、上海等二类二类山西、河南、黑龙江等山西、河南、黑龙江等 1 1.51.5 2.5以离港口距离划分指标上以离港口距离划分指标上下限：下限：20km以内，取下以内，取下限；限；20km以上，以上，50km以以内，取中间值；内，取中间值；50km以以上，取上限。上，取上限。三类三类甘肃、内蒙、宁夏等甘肃、内蒙、宁夏等2.5 3.5* 设备重置本钱构成要素是根据评估对象的具体情况决定，与设备的类型、安装方式等有关。

8、直接本钱直接本钱= =设备净价设备净价+ +运杂费运杂费+ +安装费安装费+ +根底费根底费+ +其他合理本钱其他合理本钱间接本钱间接本钱= =管理费用管理费用+ +设计费设计费+ +工程监理费工程监理费+ +保险费保险费+国产设备安装费国产设备安装费 = = 设备原价设备原价 * * 设备安装费率设备安装费率3设备安装费设备安装费进口设备安装费进口设备安装费 = = 相似国产设备原价相似国产设备原价 * * 国产设备安装费率国产设备安装费率进口设备安装费进口设备安装费 = = 进口设备到岸价进口设备到岸价 * * 进口设备安装费率进口设备安装费率进口设备安装费率可按相同类型国产设备的进口设备

9、安装费率可按相同类型国产设备的30%-70%30%-70%之间选用。之间选用。序号车间或项目名称安装费率%备注1 机加工车间1-22 装配车间2-43 焊接、冷作车间1.3-1.84 铸铁车间4-65 铸钢车间3-56 精密铸造车间2.5-57 有色铸造车间1.5-48 锻造车间8.1 大件模锻7-98.2 小件模锻4-69 热处理车间1.5-2.510 冲压车间2.2-3.211 电镀车间7-912 油漆车间8-10国内设备安装费率* * 设备重置本钱构成要素是根据设备重置本钱构成要素是根据评估对象的具体情况决定，与设评估对象的具体情况决定，与设备的类型、安装方式等有关。备的类型、安装方式等

10、有关。直接本钱直接本钱= =设备净价设备净价+ +运杂费运杂费+ +安装费安装费+ +根底费根底费+ +其他合理本钱其他合理本钱间接本钱间接本钱= =管理费用管理费用+ +设计费设计费+ +工程监理费工程监理费+ +保险费保险费+国产设备根底费 = 国产设备原价 * 国产设备根底费率4设备根底费设备根底费进口设备根底费进口设备根底费 = = 相似国产设备原价相似国产设备原价 * * 国产设备根底费率国产设备根底费率进口设备根底费进口设备根底费 = = 进口设备到岸价进口设备到岸价 * * 进口设备根底费率进口设备根底费率进口设备根底费率可按相同类型国产设备的进口设备根底费率可按相同类型国产设备

11、的30%-70%30%-70%之间选用。之间选用。序号车间或项目名称基础费率%备注1 机加工车间1.4-3.4重大型取上限2 装配车间固定式装配0.8-1.4流水线装配地坑小于1米3-5地坑大于 1米5-73 焊接、冷作车间1.5-2.8重大型取上限4 铸铁车间2.0-3.5机械化程度低取上限5 铸钢车间2.8-4.3机械化程度低取上限6 精密铸造车间2.5-3.5有机械化程度取上限7 有色铸造车间1.5-2.5压铸车间取下限8 锻造车间8.1 以热模锻为主4-6大批流水线取下限8.2 以锻锤为主12-17空气锤取上限9 热处理车间0.7-1.1产品质量高取上限10 冲压车间小型设备0.8-1

12、.3大型设备1.3-3.0带形基础取上限11 电镀车间0.8-1.212 油漆车间大型8-12产品质量高取上限小型2-4国内设备基础费率* 设备重置本钱构成要素是根据设备重置本钱构成要素是根据评估对象的具体情况决定，与设评估对象的具体情况决定，与设备的类型、安装方式等有关。备的类型、安装方式等有关。直接本钱直接本钱= =设备净价设备净价+ +运杂费运杂费+ +安装费安装费+ +根底费根底费+ +其他合理本钱其他合理本钱间接本钱间接本钱= =管理费用管理费用+ +设计费设计费+ +工程监理费工程监理费+ +保险费保险费+例题例题某进口设备某进口设备FOB价为价为1200万美元，国外海运费率为万美

13、元，国外海运费率为5%，国，国外运输保险费率为外运输保险费率为0.4%，关税税率为，关税税率为16%，增值税税率为，增值税税率为17%，银，银行财务费费率为行财务费费率为0.4%，公司代理费率为，公司代理费率为1%，国内运杂费率为，国内运杂费率为1%，安装费率为安装费率为0.6%，根底费率，根底费率1.7%。设备从订货到安装完毕投入使。设备从订货到安装完毕投入使用需要用需要2年时间，第一年投入的资金比例为年时间，第一年投入的资金比例为30%，第二年投入的资，第二年投入的资金比例为金比例为70%，假设每年的资金投入是均匀的。设银行贷款利率为，假设每年的资金投入是均匀的。设银行贷款利率为5%，人民

14、币汇率为，人民币汇率为8.3。试计算该设备的重置本钱。试计算该设备的重置本钱。15331.6128万元万元RMB二实体性贬值估算及方法二实体性贬值估算及方法实体性贬值率 p = D p / RC常用评估方法常用评估方法观察法年限法修复费用法1观察法观察法设设 备备 状状 态态贬值率贬值率(%)全全 新新很很 好好良良 好好一一 般般尚可使用尚可使用不良不良报报 废废全新，刚刚安装，尚未使用，资产状态极佳全新，刚刚安装，尚未使用，资产状态极佳很新，轻微使用过，无需更换部件或进行修理很新，轻微使用过，无需更换部件或进行修理半新资产，经过维修或更新，资产状态佳半新资产，经过维修或更新，资产状态佳旧资

15、产，需要进行某些修理或更换一些零部件旧资产，需要进行某些修理或更换一些零部件处于可运行状况的旧资产，需要大量维修或更换零部件处于可运行状况的旧资产，需要大量维修或更换零部件需要进行大修理的旧资产，如更换主要结构件需要进行大修理的旧资产，如更换主要结构件除了基本材料的废品回收价值外，无望以其他方式出售除了基本材料的废品回收价值外，无望以其他方式出售0 - 510 - 1520 - 3540 - 6065 - 8085 - 9097.5-1002年限法年限法例题 某企业1993年购入一台设备，账面原值为3万元，1998年和2000年进行两次更新改造，当年投资分别为0.3万元和0.2万元，2003年

16、对该设备进行评估。从1993年至2003年年通货膨胀率按10%计算，该设备的尚可使用年限检测鉴定为7年。试估算该设备的实体性贬值率。 57.6% 加权平均已使用年限加权平均已使用年限=3修复费用法修复费用法例题例题 一台数控折边机，重置本钱为一台数控折边机，重置本钱为150万元，已使用万元，已使用2年，年，其经济使用寿命约其经济使用寿命约20年，现该机器数控系统损坏，估计修复费年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用约用约2万元美元折合人民币万元美元折合人民币16.5万元，其他局部工作正常。万元，其他局部工作正常。确定该设备的所有实体性贬值及贬值率。确定该设备的所有实体性贬值及贬值率。29.85

17、万元，万元，19.9%三功能性贬值估算及方法三功能性贬值估算及方法第I种功能性贬值 = 复原重置本钱 - 更新重置本钱1第第I种功能性贬值种功能性贬值例题 某化工设备，原始造价:主材(钢材)5.016万元，辅材1.12万元，外购件1.38万元，人工费2.99万元，机械费1.365万元，本钱小计11.871万元；利润1.7807万元(利润率15%)；税金2.5529万元(税率18.7%)。 在评估基准日：1钢材价格上涨了23%，人工费上涨了39%，机械费上涨了17%，辅材现行市场合计为1.3328万元，外购件现行市场价为1.6698万元；假设利润、税金水平不变。2由于制造工艺的进步，钢材的用量比

18、过去节约了20%，人工工时和机械工时也分别节约15%和8%。 试计算该设备超额投资本钱引起的功能性贬值。 2.7099万元第II种功能性贬值等于设备未来净超额运营本钱的折现值2第第II种功能性贬值种功能性贬值计算步骤：开开 始始01 分析比较设备的超额运营成本因素分析比较设备的超额运营成本因素02 确定设备的尚可使用寿命确定设备的尚可使用寿命,计算年超额运营成本计算年超额运营成本03 计算净超额运营成本计算净超额运营成本04 确定折算率，计算超额运营成本的折现值确定折算率，计算超额运营成本的折现值结结 束束例题例题 估算某电焊机超额运营本钱引起的功能性估算某电焊机超额运营本钱引起的功能性贬值。

19、贬值。12351元元 1经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额运营本钱的因素主要为老产品的能相比，引起超额运营本钱的因素主要为老产品的能耗比新产品高。按每天耗比新产品高。按每天8小时工作，每年小时工作，每年300个工作个工作日，统计分析显示每台老电焊机每年比新电焊机多日，统计分析显示每台老电焊机每年比新电焊机多耗电耗电6000度，每度按度，每度按0.5元计算。元计算。 2根据设备的现状，评估人员预计该电焊机尚根据设备的现状，评估人员预计该电焊机尚可使用可使用10年。年。 3所得税按所得税按33%计算，折现率确定为计算，折现率确定为10%，(P

20、/A,0.1,10)=6.145。1使用寿命缩短使用寿命缩短例题例题 某汽车重置本钱为某汽车重置本钱为20万元，已使用万元，已使用10年，按目年，按目前的技术状态还可以正常使用前的技术状态还可以正常使用10年。但由于环保、能年。但由于环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车源的要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长使用年限为的最长使用年限为15年，因此该汽车年，因此该汽车5年后必须强制报年后必须强制报废。估算该汽车的经济性贬值额。废。估算该汽车的经济性贬值额。3.34万元万元2运营费用提高运营费用提高例题例题 某车式电阻炉年产量为某车式电阻炉年产量为1500吨，电单价为

21、吨，电单价为1.2元元/千瓦千瓦小时，该炉实际可比单耗为小时，该炉实际可比单耗为730千瓦小时千瓦小时/吨，而政府规定吨，而政府规定的可比单耗指标为的可比单耗指标为650千瓦小时千瓦小时/吨。根据政府规定，超限吨。根据政府规定，超限额局部加价额局部加价2倍。预计该电阻炉尚有倍。预计该电阻炉尚有5年使用寿命，按折现年使用寿命，按折现率率10%考虑资金的时间价值，估算该电阻炉因超额加价收考虑资金的时间价值，估算该电阻炉因超额加价收费引起的经济性贬值。费引起的经济性贬值。 109万元万元3市场竞争加剧市场竞争加剧例题例题 某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产某产品生产线，根据购建时的市场需求

22、，设计生产能力为年产能力为年产1000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有化，每年的产量只有400万件，万件，60%的生产能力闲置。该生的生产能力闲置。该生产线的重置本钱为产线的重置本钱为160万元，规模经济效益指数为万元，规模经济效益指数为0.8，如不，如不考虑实体性磨损，试计算该生产线的经济性贬值。考虑实体性磨损，试计算该生产线的经济性贬值。83.13万万元元 被估对象被估对象参照物参照物A A参照物参照物B B参照物参照物C C名称名称普通车床普通车床普通车床普通车床普通车床普通车床普通车床普通车床规 格 型规 格 型号号CA6140

23、CA614015001500 CA6140CA614015001500CA6140CA614015001500CA6140CA614015001500制 造 厂制 造 厂家家A A机床厂机床厂 A A机床厂机床厂B B机床厂机床厂B B机床厂机床厂出 厂 日出 厂 日期期1996/21996/21995/21995/21996/21996/21997/21997/2安 装 方安 装 方式式未安装未安装未安装未安装未安装未安装未安装未安装附件附件仿形车削装置、仿形车削装置、后刀架、快速后刀架、快速换刀架、快速换刀架、快速移动机构移动机构 仿形车削装置、仿形车削装置、后刀架、快速后刀架、快速换刀架、快速换刀架、快速移动机构移动机构仿形车削装置、仿形车削装置、后刀架、快速后刀架、快速换刀架、快速换刀架、快速移动机构移动机构仿形车削装置、仿形车削装置、后刀架、快速后刀架、快速换刀架、快速换刀架、快速移动机构移动机构状况状况良好良好良好良好良好良好良好良好实 体实 体状态状态传 动 系 统 、传 动 系 统 、导 轨 、 进 给导 轨 、 进 给箱、溜板箱、箱、溜板箱、刀 架 、 尾 座刀 架 、 尾 座等 部 位 工 作等 部 位 工 作正 常 ， 无 过正 常 ， 无 过度磨损现象，度磨损现象，状 态 综 合 分状 态 综 合 分值为值为6.16.1分。分。 传 动 系