总承包工程评标调查研究报告

1、XX地产福建区域厦门XX地产2014JP04地块F3地块总承包工程评标报告一、招标前述1、工程规模本工程为厦门XX地产集美项目F3地块，该地块共4栋高层，其中2#、3#为地上34层，5#为地上14层，6#为地上33层，1#、4#为一层变配电室，一层地下室。本工程补板改造前总建筑面积124,378.00m2，其中地上建面95,957.60 m2，地下建面28,420.40 m2，其中地下室人防区域面积为6,699.91m2，占地下室面积比例为23.57%，主楼投影面积为4,487.00m2，占地下室面积比例为15.79%。本工程高层存在补板改造工作，补板改造面积为12,006.88 m2，占主楼

2、改造前面积比例为12.64%。改造后地上建筑面积为107,964.48 m2（以下均采用改造后面积为基数进行分析）。2、承包方式本工程基于招标图纸、工程范围及技术要求总价包干。可调价格材料为钢筋和混凝土，按厦门市建设工程造价管理总站2017年3月份发布的厦门建设工程信息材料价格为基准价，调差价按施工当月厦门市建设工程造价管理总站发布的厦门建设工程信息材料价格，钢筋区分I、II、III级钢分别调差，除此以外不再细分不同规格及施工部位，而混凝土区分不同标号进行调差，调整范围为钢筋、混凝土材料价高于或低于基准价0时即进行调差。对于补板改造部分，目前项目对于该部分是否施工存在不确定性，且原目标成本未考

3、虑该部分成本，因此招标时，拟将该部分单独编辑清单进行报价，但不计入合同总价内，在最终定标确定最终金额后，作为合同一部分，后续如果要施工，将变更入合同总金额中。3、招标范围及标段划分本次招标范围为招标文件要求之地上、地下建筑工程，包括：土方工程（其中土方开挖仅开挖地库底板底标高30cm以下土方工程、顶板覆土回填、主楼室内回填等）、预制桩砍桩（含外运）及其灌芯、灌注桩砍桩及外运、电梯基坑及集水井等基础基坑围护工程、钢筋混凝土工程、砖砌体工程、饰面工程、外墙内保温工程、屋面工程、金属工程、防水工程、楼梯间栏杆、护窗栏杆、临空栏杆、F3与F4联通口施工及改造、室外散水、室外坡道、大堂改造。但桩基工程、

4、基坑支护及土方开挖（大土方）、综合机电工程、雨污水网管、走廊和阳台栏杆不在本次招标范围内。本次招标拟划分为两个标段：标段一： 2#楼、6#楼、1#配电房、联通口、地库及地下室工作；标段二： 3#楼、5#楼、4#配电房、样板墙、地库及地下室、红线外纵五路围挡、一、二标段交界处后浇带及围挡施工工作。4、目标成本业态成本科目目标成本(万元）目标单方成本（元/m2）相对建筑面积（m2）前期工程场地土方工程204.1516.41124,378.00临时设施37.313.00临时道路37.313.00临时围墙37.503.02地下车库建筑工程4,137.261,728.6523,933.40防水工程261

5、.74109.36高层-地下室建筑工程796.111,774.274,487.00防水工程20.1244.84高层地上建筑工程8,946.39941.4995,023.89防水工程131.8613.88保温工程470.9449.56装饰工程2,686.77282.75公共配套设施建筑工程210.422,253.54933.71基础工程27.15290.78合计18,005.031,447.61124,378.00注：本工程原定目标成本装修做法是地面为结构面、墙面做到砂浆、天棚为水泥浆，现在招标装修做法按地面做到细石混凝土、墙面和天棚为腻子，因此将装饰工程部分成本列入。本工程将红线外围挡、门楼和

6、岗亭的施工归属临时围墙科目。将土方工程和电梯井支护归属为场地土方工程科目。二、投标单位名单参与投标的单位共有8家，均已通过SAP投标单位审批，名单如下：序号单位名称简称单位来源1中建三局第三建设工程有限责任公司中建三局集美项目中标单位2中建海峡建设发展有限公司中建海峡翔安项目中标单位3中国建筑一局(集团)有限公司中建一局平潭项目中标单位4中国建筑第五工程局有限公司中建五局石狮项目中标单位5江西建工第二建筑有限责任公司江西二建洛江项目投标单位6福建地矿建设集团公司福建地矿SAP库内单位7中铁六局集团有限公司中铁六局新入库单位8福建省正泰建设工程有限公司福建正泰新入库单位三、招标过程简介1、招标文

7、件发出及第一次回标（1）2017年3月24日，发出招标文件；（2）2017年4月5日，各投标单位提交第一次回标文件；（3）2017年4月6日，区域成本及区域财务进行第一次开标（开标记录表见附件1）。2、第一次议标及第二次回标（1）2017年4月11日，第一次议标并发出议标问卷；（2）2017年4月14日，各投标单位提交第二次回标文件；（3）2017年4月14日，区域成本及区域财务进行第二次开标（开标记录表见附件2）。3、第二次议标及第三次回标（1）2017年4月19日，第二次议标并发出议标问卷；（2）2017年4月24日，各投标单位提交第三次回标文件；（3）2017年4月24日，区域成本及区域

8、财务进行第三次开标（开标记录表见附件3）4、定向议标2017年4月27日，与最低标及次低标进行定向议标。四、投标报价及分析1、历次回标总价对比表单位名称第一轮报价及排名第二轮报价及排名第三轮报价及排名开标书（元）排名开标书（元）排名开标书（元）排名中建三局198,962,963.004182,799,907.001181,180,270.001中建海峡188,464,701.002183,321,706.002181,482,742.002江西二建195,000,000.003189,929,000.003188,429,000.003中建五局217,934,949.956218,559,93

9、1.855199,267,361.004中建一局202,717,238.655198,813,467.624210,037,388.335中铁六局177,532,091.761228,685,573.456第二轮淘汰/福建正泰239,430,743.827第一轮淘汰/福建地矿239,564,440.648第一轮淘汰/（1）第二次回标较第一次回标价格变动：第二轮回标除了“中建五局”和“中铁六局”外，其余各家报价较上一轮回标金额均有不同程度下浮，第二轮工程量经对量后增加“土方回填”、“ 砍桩头”、“钢筋”、“混凝土”、“模板”、“洞口预留”等工程量，最终造价约增加204万元。“中建五局”第二单价较

10、第一轮没有下调，但因为工程量的增加导致第二轮回标总金额高于第一轮报价；“中铁六局”是新入库投标单位，第一轮报价未掌握厦门市场信息价格，导致第一轮报价失真，例如，厦门三级钢筋的市场价为4,695元/t，而“中铁六局”报价为4,098元/t，C35（抗渗P6）现浇混凝土厦门市场价为431.03元/m3，而“中铁六局” C35（抗渗P6）现浇混凝土的报价为416.31元/m3，所以“中铁六局”第二轮报价较第一轮有较大的上涨。（2）第三次回标较第二次回标价格变动：第三轮回标除了“中建一局”外，其余各家报价较上一轮回标金额均有不同程度下浮，“中建一局”第三轮开办费报价上浮1,265万元，其中“金砖峰会专

11、项费用及红线外的围挡”增加642万元，经了解主要是本工程工期较紧，对方之前没有在厦门承接过项目，办理证件、人员备案等各项事宜风险前期考虑不足，且金砖峰会对本工程的影响原考虑不够充分，导致第三轮回标金额上升。2、第一次回标（2017年4月6日）（1）开标情况排名单位名称回标金额差值价差百分比1中铁六局177,532,091.760.0000.0%2中建海峡188,464,701.0010,932,609.246.16%3江西二建195,000,000.0017,467,908.249.84%4中建三局198,962,963.0021,430,871.2412.07%5中建一局202,717,23

12、8.6525,185,146.8914.19%6中建五局217,934,949.9540,402,858.1922.76%7福建正泰239,430,743.8261,898,652.0634.87%8福建地矿239,564,440.6462,032,348.8834.94%（2）算术误差分析由于开办费公式连接错误，“中建海峡”、“江西二建”、“ 中建一局”、“ 福建正泰”和“ 福建地矿”分别有算术误差多报574.00万元、391.62万元、559.07万元、977.52万元和900.00万元；“中铁六局”、“ 中建三局”和“中建五局”无算术误差；修正后“中建一局”变为第四名，“中建三局”变为第

13、五名，其余各单位的标序排名不变。（3）总价对比分析本次回标第二、三标总价极接近，与最低标差异6.16%-9.84%；第四、五标总价接近，与最低标价差12.07%-14.19%；第六标与最低标差价为22.76%，第七、八标与最低标差异34.87%-34.94%；第七、八标经修正后依然为最高标和次高标，主要是单价偏高，价格没有竞争力，经区域商议决定淘汰，以下不再做详细分析。（4）目标成本对比本次招标目标成本为18,005.03万，除了“中铁六局”报价在目标成本范围内，其余各家报价均不在目标成本范围内。（5）开办费及协调配合费分析（单位：元）序号项目名称中铁六局中建海峡江西二建中建三局中建一局中建五

14、局1临时建筑440,898412,400670,000527,000750,5824,485,6572临时设施379,626690,000700,000730,0001,398,600248,0003垂直运输5,833,2793,264,4322,739,0005,880,0008,258,8803,178,6574脚手架5,302,0006,799,2005,400,0007,841,04212,769,9007,841,5565安全施工1,133,0421,024,000780,000820,0001,986,711190,0006文明施工442,120520,000630,000618,

15、0001,509,905186,0007项目用水550,000180,000500,000738,000185,315620,0008项目用电937,9471,680,000650,0001,490,0001,695,803620,0009上述开办费总计15,018,91214,570,03212,069,00018,644,04228,555,69617,369,86910上述开办费占总开办费比例89.12%86.26%88.32%86.63%91.77%65.02%11开办费合计16,852,63722,631,43217,580,92721,521,37936,707,31926,713

16、,79912修正后开办费合计16,852,63716,891,43213,664,70921,521,37931,116,64926,713,79913修正前占总造价比例9.49%12.01%9.02%10.82%18.11%12.26%14修正后占总造价比例9.49%9.24%7.15%10.82%15.79%12.26%15协调配合费1,639,000565,8681,197,5641,756,8482,489,3501,960,00016占总造价比例0.92%0.30%0.61%0.88%1.23%0.90%由上表可知：开办费修正后，“江西二建”比例较低，主要是垂直运输和项目用电费用报价

17、偏低；“中建一局”比例偏高，主要是脚手架和安全施工费用报价偏高；“中建五局”比例偏高，主要是临时建筑、恶劣天气及夜间施工、现场管理、施工规费等报价偏高，但安全施工、文明施工和项目用电费用报价偏低；其余各单位开办费均较为合理。协调配合费方面，“中建海峡”协调配合费偏低，“中建一局”协调配合费偏高，其余各家报价较为合理。（6）工程量分析“中建五局”少报33.31万元，其中4.1号清单因未链接少报金额294,988.68元，4.2号清单因未链接少报38,109.8元，修正后不影响标序排名，各家单位工程量均与我司参考量保持一致。（7）主要综合单价对比序号项目名称单位综合单价（元）中铁六局中建海峡江西二

18、建中建三局中建一局中建五局1小土方开挖m333.00 30.00 23.02 55.85 12.59 4.40 2小土方外运m338.00 28.00 25.58 11.64 25.17 28.26 3顶板覆土回填m328.00 20.00 40.92 24.43 16.36 3.77 4桩头处理根49.95 25.00 108.70 58.18 31.47 47.67 5100厚C15素砼垫层m3363.10 425.00 420.21 499.08 39.76 420.62 6C30现浇混凝土m3380.07 415.00 483.60 453.49 370.60 455.52 7C35（

19、抗渗P6）混凝土m3416.31 445.00 495.00 469.08 423.10 478.30 8砖胎模（包括砖胎膜内侧抹灰）m280.57 126.00 115.10 112.49 56.64 79.60 9模板于集中地库m280.57 56.00 67.78 63.06 67.99 79.60 10模板于主楼m280.57 56.00 49.88 65.32 67.99 74.16 11级主筋及箍筋kg4.10 4.85 6.10 5.15 4.67 5.43 12200mm厚加气混凝土砌块墙m245.40 124.00 115.10 147.87 120.00 122.74 13

20、100厚C15细石混凝土随捣随光，内配双向6.5250钢筋网m256.00 60.50 62.43 64.30 49.52 80.08 1430厚C20细石混凝土地面m221.12 27.00 29.92 25.08 28.45 35.40 15防滑地砖，含粘结层及找平层m295.76 120.00 223.80 135.04 79.51 182.25 1620厚1:2.5水泥砂浆找平层m227.17 27.00 25.58 23.63 17.76 27.94 17成品烟道m70.00 128.00 127.89 98.90 200.00 75.36 18外墙：界面剂；15厚1：2水泥砂浆粉刷

21、m227.17 45.00 28.13 47.86 24.22 57.68 19内墙：界面剂；15厚1：2水泥砂浆粉刷m227.17 26.00 28.13 29.31 24.22 34.14 20无机保温砂浆系统m247.00 49.00 51.15 44.75 52.38 70.34 21柔性腻子批嵌平（2遍）；刷一底两面无机涂料m221.63 21.00 17.27 19.20 22.03 22.61 22柔性腻子批嵌平（2遍）m221.63 16.50 11.51 13.38 11.22 18.84 23消防楼梯铁栏杆，高900mmm210.60 207.80 166.25 191.9

22、8 300.00 251.20 24防护栏杆于套内临空处，高1100mmm210.60 207.80 166.25 145.44 300.00 314.00 253mm厚SBS改性沥青防水卷材m249.95 45.00 51.15 27.92 31.47 47.73 261.5mm聚氨酯防水涂料m244.40 30.00 31.97 25.02 22.66 28.89 上表所列项目为本次招标主要综合单价，具体项目详见附件4。各单位回标综合情况如下：（1）中铁六局：本轮报价最低，开办费、协调费分别占总造价的比例为9.49%、0.92%，较为合理；回标工程量与我司参考量一致。主要单价较为不合理，项

23、目存在偏高及过低报价项较多。报价偏高项目如：小土方外运、模板于集中地库、模板于主楼、界面剂+15厚1：2水泥砂浆粉刷于外墙、柔性腻子批嵌平（2遍）、高900mm消防楼梯铁栏杆、高1100mm防护栏杆于套内临空处、3mm厚SBS改性沥青防水卷材、1.5mm聚氨酯防水涂料；报价偏低项目如：100厚C15素混凝土垫层、C30现浇混凝土、C35（抗渗P6）混凝土、砖胎模、级主筋及箍筋、200mm厚加气混凝土砌块墙、30厚C20细石混凝土地面、成品烟道等；其余偏高或偏低项目在议标文件中指出。（2）中建海峡：本轮报价次低，开办费占总造价的比例为9.24%较为合理，协调费占总造价的比例为0.30%偏低；回标

24、工程量与我司参考量一致。主要单价合理，部分项目存在偏高或偏低。偏高项目如：砖胎模、高900mm消防楼梯铁栏杆、高1100mm防护栏杆于套内临空处、3mm厚SBS改性沥青防水卷材、1.5mm聚氨酯防水涂料；偏低项目如：桩头处理；其余偏高或偏低项目在议标文件中指出。（3）江西二建：本轮报价第三，开办费占总造价的比例为7.15%偏低（其中垂直运输、安全施工、开办费项目用电等报价偏低），协调费占总造价的比例为0.61%较为合理；回标工程量与我司参考量一致。主要单价偏高项较多如：顶板覆土回填、桩头处理、C30现浇混凝土、C35（抗渗P6）混凝土、模板于集中地库、级主筋及箍筋、30厚C20细石混凝土地面、

25、防滑地砖、界面剂+15厚1：2水泥砂浆粉刷于外墙、界面剂+15厚1：2水泥砂浆粉刷于内墙、3mm厚SBS改性沥青防水卷材、1.5mm聚氨酯防水涂料；但模板于主楼报价偏低；其余偏高或偏低项目在议标文件中指出。（4）中建三局：本轮报价第四，开办费占总造价的比例为10.82%偏高（其中脚手架、项目用水等报价偏高），协调费占总造价的比例为0.88%较为合理；回标工程量与我司参考量一致。主要单价合理，部分项目存在偏高或偏低。偏高项目如：小土方开挖、100厚C15素混凝土垫层、C30现浇混凝土、C35（抗渗P6）混凝土、模板于集中地库、模板于主楼、级主筋及箍筋、200mm厚加气混凝土砌块墙、防滑地砖、界面

26、剂+15厚1：2水泥砂浆粉刷于内墙、高900mm消防楼梯铁栏杆；偏低项目如：小土方外运和3mm厚SBS改性沥青防水卷材；其余偏高或偏低项目在议标文件中指出。（5）中建一局：本轮报价第五，开办费、协调费分别占总造价的比例分别为15.79%、1.23%偏高，开办费中的临时设施、垂直运输、脚手架、文明施工等报价偏高。回标工程量与我司参考量一致。存在报价偏高或偏低项较多，偏高项目如：模板于集中地库、模板于主楼、30厚C20细石混凝土地面、成品烟道、界面剂+15厚1：2水泥砂浆粉刷于外墙、柔性腻子批嵌平（2遍）+刷一底两面无机涂料、高900mm消防楼梯铁栏杆、高1100mm防护栏杆于套内临空处；偏低项目

27、如：小土方开挖、顶板覆土回填、桩头处理、100厚C15素混凝土垫层、C30现浇混凝土、C35（抗渗P6）混凝土、砖胎模、防滑地砖、20厚1:2.5水泥砂浆找平层；其余偏高或偏低项目在议标文件中指出。（6）中建五局：本轮报价第六，开办费占总造价的比例为12.26%偏高（其中临时建筑、恶劣天气及夜间施工、现场管理、施工规费等报价偏高），协调费占总造价的比例为0.9%较为合理；回标工程量与我司参考量一致。仅局部几项报价偏低如：小土方开挖、顶板覆土回填和砖胎模的报价偏低，其他大部分的报价均偏高；其余偏高或偏低项目在议标文件中指出。本轮议标重点：1）与各家单位对于本次招标的合同重点内容进行再次澄清，如总

28、价包干、工程界面、材料调差等内容。2）对各投标单位报价不合理处、算数误差处进行澄清；3）澄清补板改造方案及报价事宜；4）澄清招标图纸及清单的更新内容及各家单位的报价不合理处进行澄清；5）技术澄清临时建筑、围挡、模板和塔吊最低配置要求、工期、金砖峰会各项风险、按照技术要求中的重要节点工期编排可行性的三级计划等。3、第二次回标（2017年4月14日）（1）开标情况排名单位名称回标金额差值价差百分比较上一轮下调金额1中建三局182,799,907.000.00016,163,056.002中建海峡183,321,706.00521,799.000.29%5,142,995.003江西二建189,92

29、9,000.007,129,093.003.90%5,071,000.004中建一局198,813,467.6216,013,560.628.76%3,903,771.035中建五局218,559,931.8535,760,024.8519.56%-624,981.906中铁六局228,685,573.4545,885,666.4525.10%-51,153,481.697福建正泰第一轮淘汰/8福建地矿第一轮淘汰/（2）算术误差分析本轮回标各家单位报价均无算术误差。（3）报价变动分析详见“历次回标总价对比表”分析说明。（4）总价对比分析排名第二标第四标较为接近，与最低标差距为0.29%-8.7

30、6%；排名第五标与最低标差距较大，为19.56%；排名第六标与最低标准差距最大，为25.10%；经分析“中铁六局”单价偏高，价格无竞争力，经与区域商议决定淘汰，以下不做详细分析。（5）目标成本对比本次招标目标成本为18,005.03万元，各投标单位报价均超目标成本。第 24 页 共 24 页（6）开办费及协调配合费分析（单位：元）序号项目名称中建三局中建海峡江西二建中建一局中建五局1临时建筑67,00014,400200,000002临时设施468,000690,000780,0001,398,600248,0003垂直运输4,254,0004,104,4323,520,0008,321,88

31、03,178,6574脚手架6,665,7427,181,4006,930,00012,769,9007,841,5565安全施工700,0001,024,0001,030,0001,986,711190,0006文明施工498,000520,000960,0001,509,905186,0007项目用水581,000180,000500,000185,315620,0008项目用电1,310,0001,680,000700,0001,695,803620,0009上述开办费总计14,543,74215,394,23214,620,00027,868,11412,884,21310上述开办费占

32、总开办费比例87.61%84.79%82.49%89.38%48.23%11开办费合计16,601,07918,155,63217,722,90031,179,64926,713,79913占总造价比例9.08%9.90%9.33%15.68%12.22%15协调配合费1,299,048565,8681,270,0002,489,3501,960,00016占总造价比例0.71%0.31%0.67%1.25%0.90%由上表可知：开办费比例，“中建一局” 比例偏高，主要是的临时设施、垂直运输、脚手架、文明施工等报价偏高；“中建五局”比例偏高，主要是恶劣天气及夜间施工、现场管理、施工规费等报价偏

33、高，但临时建筑、安全施工、文明施工和项目用电费用报价偏低；其余各单位开办费均较为合理。协调配合费方面，“中建海峡”协调配合费偏低，“中建一局”协调配合费偏高，其余各家报价较为合理。（7）工程量对比各家单位工程量均与我司参考量保持一致。（8）主要综合单价对比序号项目名称单位综合单价（元）中建三局中建海峡江西二建中建一局中建五局1小土方开挖m342.41 30.00 22.37 12.59 4.40 2小土方外运m322.32 38.00 24.86 25.17 28.26 3顶板覆土回填m322.32 38.00 39.78 16.36 3.77 4桩头处理根55.80 25.00 105.65

34、 31.47 47.67 5100厚C20素砼垫层m3471.24 410.00 426.60 397.60 420.62 6C30现浇混凝土m3434.95 415.00 470.04 370.60 455.52 7C35（抗渗P6）混凝土m3449.90 445.00 481.13 423.10 478.30 8砖胎模（包括砖胎膜内侧抹灰）m2113.53 118.00 111.87 56.64 79.60 9模板于集中地库m258.00 55.00 53.45 67.99 79.60 10模板于主楼m261.00 55.00 48.48 67.99 74.16 11级主筋及箍筋kg5.0

35、3 4.75 5.63 4.67 5.43 12200mm厚加气砼砌块墙m2120.41 124.00 117.64 120.00 122.74 13100厚C15细石砼随捣随光，内配双向6.5250钢筋网m264.87 57.00 59.66 92.28 76.39 1430厚C20细石砼地面m228.11 27.00 29.09 28.45 35.40 15防滑地砖，含粘结层及找平层m288.94 107.00 149.16 79.51 182.25 1620厚1:2.5水泥砂浆找平层m222.21 27.00 24.86 17.76 27.94 17成品烟道m76.10 125.00 1

36、24.30 200.00 75.36 18外墙：界面剂；15厚1：2水泥砂浆粉刷m240.16 44.50 27.35 24.22 57.68 19内墙：界面剂；15厚1：2水泥砂浆粉刷m223.74 26.00 27.35 24.22 34.14 20无机保温砂浆系统m240.18 49.00 49.72 52.38 70.34 21柔性腻子批嵌平（2遍）；刷一底两面无机涂料m216.68 21.00 16.78 22.03 22.61 22柔性腻子批嵌平（2遍）m211.48 16.50 11.19 11.22 18.84 23消防楼梯铁栏杆，高900mmm182.86 207.80 16

37、1.59 300.00 251.20 24防护栏杆于套内临空处，高1100mmm149.61 195.00 161.59 300.00 314.00 253mm厚SBS改性沥青防水卷材m226.78 42.00 49.72 31.47 47.73 261.5mm聚氨酯防水涂料m225.61 29.00 31.07 22.66 28.89 上表所列项目为本次招标主要综合单价，具体项目详见附件5。各单位回标综合情况如下：（1）中建三局：本轮报价最低，开办费、协调费分别占总造价的比例为9.08%、0.71%，较为合理；回标工程量与我司参考量一致。主要单价合理，部分项目存在偏高或偏低，偏高项目如：小土

38、方开挖、100厚C20素混凝土垫层、C30现浇混凝土、模板于主楼、级主筋及箍筋、高900mm消防楼梯铁栏杆；偏低项目如：成品烟道、3mm厚SBS改性沥青防水卷材；其余偏高或偏低项目在议标文件中指出。（2）中建海峡：本轮报价次低，开办费占总造价的比例为9.90%较为合理，协调费占总造价的比例为0.31%较低；回标工程量与我司参考量一致。主要单价合理，部分项目存在偏高如：小土方外运、顶板覆土回填、20厚1:2.5水泥砂浆找平层、柔性腻子批嵌平（2遍）+刷一底两面无机涂料、高900mm消防楼梯铁栏杆、高1100mm防护栏杆于套内临空处、3mm厚SBS改性沥青防水卷材，但桩头处理的报价偏低；其余偏高或

39、偏低项目在议标文件中指出。（3）江西二建：本轮报价第三，开办费、协调费分别占总造价的比例为9.33%、0.67%，较为合理；回标工程量与我司参考量一致。主要单价合理，部分项目存在偏高或偏低，偏高项目如：顶板覆土回填、桩头处理、C30现浇混凝土、C35（抗渗P6）混凝土、级主筋及箍筋、防滑地砖和3mm厚SBS改性沥青防水卷材；偏低项目如：模板于主楼、界面剂+15厚1：2水泥砂浆粉刷于外墙；其余偏高或偏低项目在议标文件中指出。（4）中建一局：本轮报价第四，开办费、协调费分别占总造价的比例分别为15.68%、1.25%偏高，开办费中的临时设施、垂直运输、脚手架、文明施工等报价偏高。回标工程量与我司参

40、考量一致。存在报价偏高或偏低项较多，偏高项目如：模板于集中地库、模板于主楼、100厚C15细石混凝土随捣随光、成品烟道、柔性腻子批嵌平（2遍）+刷一底两面无机涂料、高900mm消防楼梯铁栏杆、高1100mm防护栏杆于套内临空处；偏低项目如：小土方开挖、顶板覆土回填、桩头处理、100厚C15素混凝土垫层、C30现浇混凝土、C35（抗渗P6）混凝土、砖胎模、防滑地砖、界面剂+15厚1：2水泥砂浆粉刷于外墙；其余偏高或偏低项目在议标文件中指出。（5）中建五局：本轮报价第五，开办费占总造价的比例为12.22%偏高（其中恶劣天气及夜间施工、现场管理、施工规费等报价偏高），协调费占总造价的比例为0.9%较

41、为合理；回标工程量与我司参考量一致。仅局部几项报价偏低如：小土方开挖、顶板覆土回填、砖胎模和成品烟道的报价偏低，其余大部分的报价偏高；其余偏高或偏低项目在议标文件中指出。本轮议标重点：1）澄清技术文件需要增补XX地产集团保修协议、XX地产交付管理制度和XX地产集团施工环境品牌展示设计方案；2）澄清材料调差规则；3）对各投标单位报价不合理处进行澄清。3、第三次回标（2017年4月24日）（1） 开标情况排名单位名称回标金额差值价差百分比较上一轮下调金额1中建三局181,180,270.000.000.00%1,619,637.002中建海峡181,482,742.00302,472.000.17

42、%1,838,964.003江西二建188,429,000.007,248,730.004.00%1,500,000.004中建五局199,267,361.0018,087,091.009.98%19,292,570.855中建一局210,037,388.3328,857,118.3315.93%-11,223,920.716中铁六局第二轮淘汰/7福建正泰第一轮淘汰/8福建地矿第一轮淘汰/（2）算术误差分析本轮回标各家单位报价均无算术误差。（3）报价变动分析详见“历次回标总价对比表”分析说明。（4）总价对比分析排名第二标与最低标极为接近；排名第三标、第四标较为接近，与最低标差距为4.00%-9

43、.98%；排名第五标与最低标准差距最大，差距为15.93%。（5）目标成本对比本次招标目标成本为18,005.03万元，各投标单位报价均超目标成本。（6）开办费及协调配合费分析（单位：元）序号项目名称中建三局中建海峡江西二建中建五局中建一局1临时建筑274,000474,4001,032,9002,585,657900,6982临时设施365,000720,000760,000248,0001,678,3203垂直运输4,224,0004,008,4323,520,0003,178,6579,986,2564脚手架6,545,7426,855,6006,700,0004,841,55615,3

44、23,8805安全施工603,000664,0001,010,000190,0002,384,0546文明施工458,000450,000950,000186,0001,811,8867项目用水581,000180,000500,000620,000222,3778项目用电1,260,0001,800,000680,000620,0002,034,9639上述开办费总计14,310,74215,152,43215,152,90012,469,86934,342,43510上述开办费占总开办费比例87.50%85.30%86.13%55.76%78.34%11开办费合计16,355,07917,

45、762,83217,592,90022,363,79943,835,57913占总造价比例9.03%9.79%9.34%11.22%20.87%15协调配合费1,299,048745,8681,250,0001,960,0002,489,35016占总造价比例0.72%0.41%0.66%0.98%1.19%由上表可知：开办费比例，“中建五局”比例偏高，主要是临时建筑、恶劣天气及夜间施工、现场管理、施工规费等报价偏高，但临时建筑、安全施工、文明施工和项目用电费用报价偏低；“中建一局” 比例偏高，主要是的临时设施、垂直运输、脚手架、文明施工、金砖峰会专项款等报价偏高；其余各单位开办费均较为合理。

46、协调配合费方面，“中建海峡”协调配合费偏低，“中建一局”协调配合费偏高，其余各家报价较为合理。（7）工程量对比各家单位工程量均与我司提供参考量一致。（8）主要综合单价对比序号项目名称单位综合单价（元）中建三局中建海峡江西二建中建五局中建一局1小土方开挖m340.41 30.00 22.01 14.40 25.18 2小土方外运m322.32 36.00 24.46 26.00 20.14 3顶板覆土回填m322.32 36.00 39.14 16.00 16.36 4桩头处理根53.80 25.00 103.95 27.67 31.47 5100厚C20素砼垫层m3469.24 410.00

47、419.73 320.62 397.60 6C30现浇混凝土m3429.95 410.00 462.48 425.52 385.60 7C35（抗渗P6）混凝土m3446.70 440.00 473.39 448.30 453.10 8砖胎模（包括砖胎膜内侧抹灰）m2113.53 118.00 110.07 66.20 68.00 9模板于集中地库m258.00 55.00 52.59 66.20 65.00 10模板于主楼m260.00 55.00 47.70 64.16 65.00 11级主筋及箍筋kg5.00 4.75 5.55 4.93 4.67 12200mm厚加气砼砌块墙m2119

48、.00 123.00 128.41 122.74 120.00 13100厚C15细石混凝土随捣随光，内配双向6.5250钢筋网m262.87 65.00 58.70 56.36 58.50 1430厚C20细石砼地面m227.61 25.50 28.62 46.86 25.00 15防滑地砖，含粘结层及找平层m288.94 107.00 214.02 132.25 79.51 1620厚1:2.5水泥砂浆找平层m222.21 25.50 24.46 27.94 20.50 17成品烟道m76.10 115.00 122.30 75.36 180.00 18外墙：界面剂；15厚1：2水泥砂浆粉

49、刷m240.16 44.50 26.91 47.68 24.22 19内墙：界面剂；15厚1：2水泥砂浆粉刷m223.74 26.00 26.91 29.48 24.22 20无机保温砂浆系统m240.18 49.00 48.92 70.34 52.38 21柔性腻子批嵌平（2遍）；刷一底两面无机涂料m216.68 20.00 16.51 23.60 22.03 22柔性腻子批嵌平（2遍）m211.48 16.00 11.00 13.80 11.22 23消防楼梯铁栏杆，高900mmm177.86 95.00 158.99 188.40 280.00 24防护栏杆于套内临空处，高1100mmm

50、144.61 165.00 158.99 214.00 280.00 253mm厚SBS改性沥青防水卷材m226.78 39.00 48.92 41.66 31.47 261.5mm聚氨酯防水涂料m225.61 26.00 30.57 26.98 22.66 上表所列项目为本次招标主要综合单价，具体项目详见附件6。各单位回标综合情况如下：（1）中建三三：本轮报价最低，开办费、协调费分别占总造价的比例为9.03%、0.72%，较为合理；回标工程量与我司参考量一致。主要单价合理，部分项目存在偏高或偏低，偏高项目如：小土方开挖、100厚C20素混凝土垫层和C30现浇混凝土；偏低项目如：成品烟道和3mm厚SBS改性沥青防水卷材。（2）中建海峡：本轮报价次底