江南镇旅游开发投资方案

1、江 南桐 庐 江 南 镇旅游投资方案20150328投资业务属性说明投资业务属性说明桐庐深澳片区旅游开发其业务属性是“乡村旅游”开发，是在原有村落民居、农田、自然景观、历史人文物业及古迹遗存基础上，进行全面的旅游景区化改造与建设，原十二五旅游景区规划只对5个村落进行升级改造性开发，并不具备4A景区开发条件，我司经半年时间调查研究，认为江南镇旅游开发需要一个强有力的撬点，就是天子岗景区的开发，才能整体带动深澳片区的景区化建设，为此，我司计划通过两期投资建设，逐步完成桐庐江南镇旅游及文创产业开发。一期，先期以天子岗观景平台为核心的“现代富春山居观光景区开发，二期，进行“一村一品”村落文创旅居主题旅

2、游开发。项目分期开发计划一期开发：以徐畈村为起始，连通屏峰源，建设观光索道至山顶，通过山顶游步道经孙权祖母坟至天子岗观景平台，或由孙权祖母坟游步道至堂梓上，经千亩梯田农庄下到彰乌村，由彰乌村经沿山公路回深澳集散中心。二期开发：依据“一村一品”文创旅居开发思路，将荻浦、深澳、徐畈、环溪、青源五村连片开发。以以“一线一片一线一片”旅游规划思路，旅游规划思路， 分期打造分期打造“现代版富春山居现代版富春山居”主题景区主题景区一期开发二期开发 一期景区改造范围1、徐畈村古建筑群修旧如旧，启动部分涉及范围民居及街巷改造，形成成片景点模式。2、增加屏峰源古建筑群改造，启动部分涉及范围民居及街巷改造，形成成

3、片景点模式。3、自徐畈村至屏峰源修造索道游步道。4、自屏峰源修游步道与青源古道衔接，形成野营探险专线游览区。5、自屏峰源建索道到达山峰，分别修建到达祖母庙及天子岗两条游步道。6、祖母庙可直接通过游步道达到堂梓上，堂梓上辐射千亩梯田农庄。探险营地索道基站观光索道索道商业索道游道停车场梯田花海民宿度假村天子岗祖母庙一期景区开发内容一期景区开发内容徐畈村一期游线开发主要硬件投资内容说明景区用地红线一期开发景区涵盖徐畈村古建筑群以及如图所示大片山林地，需政府协调各方，保证用地红线范围内乡村、林地权属单位配合。特别是屏峰源村及部分彰坞村及沿山公路涉及村落等不在原规划内的集体用地。一期游线开发主要硬件投资

4、内容说明观光索道索道初步测算4公里，投资总额1.5亿元，由企业全资建设运营，企业自主收益10年（10年内支付地方合理管理费用），10年后与政府分成。屏峰源索道山下机房需5亩地，需停车场30亩，山上机房需2亩平地，由政府无偿提供旅游用地。另外需配套10亩索道商业配套用地（成本价出让商业用地）。一期游线开发主要硬件投资内容说明徐畈村民艺文创基地共13幢古建筑，总建筑面积5951方。徐畈村古建筑及街巷改造主体由我司承担投资，预计首期投资3000万元，政府需以免租20年形式租赁。并协调好沿途民居及街区一体化建设。9徐畈村民间工艺产业孵化基地u深厚的文化积淀。桐庐历史悠久、文化资源丰富，是“中国民间艺术

5、(剪纸)之乡”、“全国文化先进县”，具有发展文化创意产业的良好环境。几千年的文明给桐庐留下了多姿多彩的民间艺术和独具地方特色的民俗文化。桐庐拥有非物质文化遗产项目近3000项。u以剪纸、绣花鞋、石雕等非物质文化的展示、传习、交易为主要内容，扶持和保护传统文化基地，引导民俗工艺产品市场和企业的成长，作为民俗工艺品产业的增长点。通过培训，孵化，逐步系统培育江南镇农民进行民俗工艺生产，不仅解决了农民就业，对于村民的文化修养也非常有好处，以家庭为单位的民间工艺品生产既是旅游观光项目，又能直接提高村民收入，投资公司成立专门的工艺品经营公司，进行市场营销服务，村民收益立竿见影。u聘用省、市级以上工艺美术大

6、师，培育民俗工艺品产业集团，形成一批在省内乃至国内具有知名度的民俗工艺品宣传、咨询、中介、经营企业，打响江南镇“中国民间艺术之乡”品牌。一期游线开发主要硬件投资内容说明祖母庙及天子岗观景平台祖母庙天子岗索道终点天子岗山林，计划打造两大景点，天子岗富春山居观景台及孙权祖母庙主景点，以步行游步道与索道终点及堂梓上度假区衔接，总投资约7000万元，由政府根据设计规划无偿提供建设用地，我司全额投资。一期游线开发主要硬件投资内容说明堂梓上旅游度假村开发高端民宿度假村项目（如裸心谷），品牌酒店管理，总投资计划3亿元。原堂梓上自然村落约50亩，及右面山林台地约50亩要求建设用地点状供地，用地面积不小于200

7、亩，保证不低于80亩免费建设出让土地。现状堂梓上建成后一期游线开发主要硬件投资内容说明千亩梯田农庄梯田农庄木屋庄园堂梓上下，千亩梯田，将打造梯田花海，包括高科技的夜花海主题农庄乐园，彰乌村山谷内将打造木屋度假庄园，总投资超1亿元，首期投资3000万元。要求政府零地价提供林地、耕地。一期游线开发主要硬件投资内容说明野营探险步道徐畈村深澳集散中心屏峰源往南入山，到达原来青源村上天子岗的古道，一路奇山秀水，环境优美，中途有环境自然的山谷，水库，是背包客理想的探险与野营场所，计划投资生态栈道，供游客游玩，预计6-8公里，计划投资2000万元。一期游线开发主要硬件投资内容说明景区入口车道徐畈村深澳集散中心由于首期开发徐畈村至屏峰源，进山村道及山道十分狭窄，旅游车及私家车无法交汇通行需政府从深澳集散中心另辟景区入口通道（蓝色线路指示），保证旅游车辆能直接到达屏峰源索道停车场。此项投资由政府承担。一期投资项 天子岗索道缆车投资及运营 徐畈村、屏峰源“一村一品”文创产业招商及运营 堂梓上度假村