滨河商业的典范日本福冈博多运河城

1、滨河商业的典范：日本福冈博多运河城2012-07-16 14:03     来源：搜房产业网     浏览: 448 次博多运河城是日本最成功的大型商业中心之一，是体现日本策划与美国设计完美结合的成功案例。它开创了日本综合SHOPPINGMALL的全新理念和业态，对日本的大型综合商业设施的开发提供了里程碑式的借鉴模版。博多运河城位于日本福冈市，建于1996年，总占地面积34700平方米，建筑面积达23.45万平方米，复合了酒店、商业、办公等多种业态，是全功能的HOPSCA（HOPSCA

2、为HOTEL、OFFICE、PARK、SHOPPINGMALL、Convention、APARTMENT构成）。博多运河城建筑整体呈峡谷状，显现出浓郁的西方建筑色彩。人工运河穿城而过，与整体建筑结为一体，游客可以通过若干拱廊往返运河两岸。博多运河城的区域位置福冈市位于日本九州北部，是九州地区最大的都市，拥有超过140万人口。福冈的地理位置比较特殊，接近日本主要都市，是具有经济、交通、旅游的核心城市。博多则是福冈市的中心区域，山阳新干线的终点就在博多。博多运河城西临那珂河，交通便捷，距博多火车站、地铁站与天神商业街距离都为700米左右。尽管与天神商业区仅一江之隔，但由于运河城所在的川端区在历史上

3、是个工业区，所以商业氛围薄弱。1975年3月，日本山阳新干线的修建，使这里土地开发机会开始成熟。开发商看到这里便捷的交通条件和升值潜力，便在1978年购入了著名钟纺集团的一个工厂旧址，并开始计划开发商业项目。由于要在运河边进行开发，关系到防洪安全等因素，从拿地到项目开业，历时18年之久，方案经过多年论证修改，才开始进入实施阶段。博多运河城的诞生重振了博多老工业区，促使福冈市的整体发展趋于平衡。业态博多运河城作为一个大型城市商业综合体，主要由六座建筑构成，分别是剧院楼、福冈君悦大饭店、福冈华盛顿酒店、娱乐楼、百货楼和商务中心（写字楼）。建筑间看似相互独立，实际上内部互联互通，形成一个有机整体。零

4、售业态主要集中在百货、娱乐、华盛顿酒店、剧院楼四栋建筑的1至5层。零售区域内部又分为若干功能区域，主要业态包括城市剧场、家居、影院、餐饮、室内电玩世界、户外用品等。整个商业体以运河为中心打造，在运河流经的沿线，设计了主中心（太阳宫广场）和三个副中心（海上庭院、星球庭院、水晶峡谷），彼此以连廊相接，打造出水流、绿色、自然的空间。太阳宫广场：建在运河上的舞台，位于运河城核心区域，每天都有来自世界各国的表演秀或演唱会等活动。海上庭院和星球庭院：主要是儿童乐园，建有大量的喷泉、假山等人工景观。水晶峡谷：主要是活动区。该区设计了一组由180个显示屏构成的视觉艺术墙，是已故世界级影像综合艺术家白南准大师的

5、作品。月球漫步路：绿植景观大道，连接太阳宫广场与星球庭院。地球漫步路：绿植景观大道，布满常春藤和盆栽，连接太阳宫广场和海上庭院。商业与运河的完美结合博多运河城设计的成功之处在于商业与运河的紧密结合。人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯营造出了优美的购物环境。运河曲线柔和，从建筑物间流过，仿佛辟出一个峡谷。建筑的曲线与运河的曲线和谐相应，仿佛被河流勾勒出一样。太阳宫广场、海上庭院和水晶峡谷三个中心广场是公共空间聚集人流的焦点，为周边的商铺提升了价值。公共空间的用色富于变化，并充分利用灯光设计，使白天和晚上变化较大，让顾客保持最强的好奇心。博多运河城为顾客创造的独特体验空间，自然延长了顾客的购物时间

6、。运河城的内部空间设计，与运河这一主题紧密结合，整个商业体成为一个流动的空间。在动线设计上，人流与水流紧密结合，建筑物随着运河的曲线相应弯曲，形成优美的弧线。同时，弧型的道路增加了行人的速度感，也减轻了人们因为长时间行走而产生的无聊和焦虑感。主通道一侧临铺，一侧是运河，这种临溪漫步的感觉对追求享受购物乐趣的人们吸引力十足。为了减少高层顾客和运河间的视觉障碍，围栏特意采用镂空设计，让人们的视线“隔而不断”。设计者还在适当的节点和高度设置了拱桥连接相邻的建筑物，盘活动线之余也给顾客提供了一个新的视觉角度。正是这些弧线、镂空、连廊的设计，使顾客即使身处建筑高层，也能让运河、喷泉时时出现在视野之内。在

7、环境的营造上也是以运河为核心。在运河流经沿线配以喷泉、树木和雕塑，使整个“流域”如同一个完全与外部隔绝的世外桃源。设计者特意将建筑物的外墙设计为棕红色，与运河流域的连廊、中庭视觉上形成明显对比，使得整个运河城形象更加突出。经营博多运河城定位中端，主要面向年轻人和旅游者。因此，经营类别上以18-28岁年龄层的服饰类产品居多，上下延伸至母婴、家居等。剧场、影院、游戏城、美食街也是围绕该年龄层打造。博多运河城的商铺只租不售，开发商将运河城的经营管理权交给了日本FJ株式会社，负责形象推广以及购物中心的日常管理。博多运河对商户进行统一管理，无论是建筑还是过道、入门处，都能见到博多运河城的LOGO，标识系统鲜明且统一。以顾客需求为核心是博多运河城的宗旨，为顾客提供多种周到便捷的服务，包括：多语言信息服务：接受汉语、韩语、英语咨询，也可提供翻译服务。储物：共有三处大型储物区，根据寄存物大小收取费用。互联网接入：顾客可使用运河城提供的电脑使用网络。货币兑换：可提供日元与美元的兑换服务。等等。与文化紧密结合也是博多运河城的经营特色。以餐饮为例，运河城的5楼简直是拉面荟萃。这里集合了全日本东南西北的拉面流派，自立门户争奇斗艳，