浅淡昆明地区智能建筑电气设计施工中的问题

1、浅淡昆明地区智能建筑电气设计施工中的问题一、 前言建筑电气设计的范围在九十年代前期只分强电与弱电，弱电施工图当时一般只包括电话、电视，九十年代中后期，随着高层建筑的推出，功能要求的提高，昆明地区建筑弱电的设计也应功能的需要扩展了范围，特别是为了满足办公自动化，计算机联网运行的需要，首先推出了“综合布线”弱电工程，世博会前后，智能化建筑的概念也在昆明电气专业圈内推出，并有相应的工程付之实现，如国贸中心科技馆、金邮宾馆、佳华广场等。智能建筑弱电设计的内容行业内通称：5A工程，即CA（通讯自动化），OA（办公自动化），BA（建筑设备自动化）FA（火灾自动报警），SA（安全防范自动化）。也有称3A工程

2、的，即把FA及SA归入BA系统，包括GCS（综合布线）。以上所列举的建筑工程实例，基本上都是由智能化系统承包商所属的各类专业公司来完成的，承包范围包括设计、采购、施工、培训等，工程质量、运行管理水平良莠不一，资源浪费、功能闲置在所难免，这也与当时电信与广电城域网的滞后、业务范围有限不无关系，如当时尚未推出宽带网与数字电视。智能建筑设计标准（2000年版）及智能建筑工程质量验收规范（2003年版）的发布与实施，逐步规范了智能建筑的设计和施工，但由于智能建筑电气设计涉及的学科较多，常说的A+4C技术，即现代建筑技术（A），现代计算机技术（C），现代控制技术（C），现代通信技术（C），现代显示技术（

3、C）。一时要出一本智能建筑电气设计规范确是困难的，所以只推出了标准概括了各子项的设计要素及设计标准，即以标准而言，条文说明也过于简单，内容的深度与广度上，还反映不了在工程设计中碰到的具体问题，可操作性还不够。更须业内人士多加交流沟通总结，提高智能建筑设计的质量。笔者近几年来，以各种不同的身份，参加了一些建筑工程智能化电气设计及施工的全过程，略有心得，抛砖引玉与同行一齐探讨。+智能化建筑电气设计工程举例如下：1、 国贸中心科技馆（1997-2000年）：政府工程，大型展览馆，一类建筑，防火等级为一级，负荷级别一级，有主机容量较大多台风冷热泵机组的中央空调系统，设有与老馆有联系的高低压变配电室，电

4、梯等设备，智能建筑电气弱电项目有：CA、OA、BA、SA、FA、GCS，还设有专门的公共广播系统，由二家弱电专业公司承包，FA由水电安装公司承包。2、 佳路达酒店（1999-2001年）：该工程还包括省公路局办公大楼及附属设备楼，政府工程，一类高层建筑，防火等级为一级，负荷级别为一级，有中央空调系统，高低压变配电室、水泵房、发电机房、电梯等设备，智能建筑电气弱电项目有：CA、OA、BA、SA、FA、GCS，其它还有多功能厅，迪高厅等，智能化弱电部分由一家专业公司承包。（FA由水电安装公司承包）。3、 澜沧江花园（2003-2005年）：由华能集团出资，委托房地产公司开发承建，由莫伯治设计事务所

5、设计，为高层住宅综合楼，一类高层建筑，防火等级一级，负荷级别为一级，全部电炊用户，电加热集中热水系统，13层设有中央空调系统，智能建筑电气弱电项目有：CA、OA、FA、SA、GCS，其中澜沧江大厦与澜沧江花园，形成主、副楼关系，即OA的局域网设在澜沧江大厦，电视节目源，不仅有有线电视，还有自办节目等，在主楼的混合器处按规程要求接入，对澜沧江花园而言，采用虚拟网络，但电信的虚拟网络站的设备及专用设备房就设在本建筑的设备转换层内，电信及电视的缆线由电信及广电无偿提供，以后收运行费及电视的初装费。SA及FA各出一家专业公司承包。另多功能报告厅单独由一家公司承包。二、 问题与建议1、 如何提高智能建筑

6、工程的弱电设计水平按建筑工程设计文件编制深度规定，初步设计阶段说明部分应针对工程功能需要，对智能化的各个子项，都应该进行说明，并出相应的系统图及主要设备元件明细表，这一点省内外设计院，只要是重视初步设计的都已做到，如省院对“省委大楼工程智能化部分的初步设计”。但按深度规定在施工图阶段，对专业设计院降低了要求，只提出“建筑设备监控及系统集成”一项，要求为三点：A、 监控系统方框图，绘到DDC站止；B、 随图说明相关建筑设备监控（测）要求、点数、位置；C、 配合承包方了解建筑设备情况及要求，审查承包方提供的深化设计图纸。这样实质上是把专业设计院置于原始数据、资料提供者的位置，审查一说如无可操作的程

7、序，也形同虚设。笔者因参加过数个智能化弱电工程的评标工作，感到要做到真正意义上的“审查”，设计院应多与业主方沟通，在初步设计与施工图设计之间，引入智能化弱电工程的“技术设计”，首先从功能上论证应上哪些智能化弱电项目，在此基础上从技术层面为业主编写招标文件的技术附件，参加招标一评标的全过程，为业主把关优化方案、优选性价比好的智能化弱电工程的设备元件，从中也不断丰富了自身的信息库，开拓了市场份额。水电系统的设计院，在机电设备一块拥有发言权，就因为从技术层面上参加了标书编写，参加了招评标的全过程。不然即使出了“智施”设施图，也成为了承包方“深化图纸”的“参考图”，从程序上也丢掉了“审查”的地位。专业

8、设计院发挥此作用，让专业设计院与专业公司优势互补，可提高智能建筑弱电设计的水平。2、 如何论证智能建筑上建筑设备监控系统（BA）的必要性并发挥其作用从工程实例证明，有较大容量的中央空调系统值得上BA，因为中央空调系统是有多参数的动态调控对象，仅仅对变配电、照明系统实行监控，就上BA意义是不大的。有些建筑工程，上了BA只监不控实为资源的浪费。今以“佳路达酒店”工程BA系统的情况为例，监控的设备对象主要为以下七大类：空调系统、通风/排风系统，给排水及热水锅炉系统、变配电系统、照明系统、电梯系统、巡更系统；均能实现优化控制，使整个大楼的电气设备按照节能方式运行。总体结构：以中央控制站为中心，进行集中

9、显示控制；系统联网灵活，在集散式计算机控制系统中，由分别安装于风柜等控制设备旁的控制器实施现场控制，亦可在中央控制室执行集中监测、控制与管理；中央控制系统可对各个系统及装置进行全时间的监视和控制，同时收集、记录、保存、管理各系统中的重要信息和数据，并具备节能管理和报警处理能力。以上功能的实现，主要是通过中央主控计算机、DDC主控站、通讯控制器、末端DDC控制站来实现的。还设了专家系统，提出一套最优的控制方法。如：空调系统是楼宇中的耗能最大的设备，专家系统可根据环境温度、回风温度和人为设立的温度，使用时间段来决定专家系统的运行方式；即制冷、制热方式，同时自动调节新风阀门和回风阀门的开度，以使室内

10、温度达到最舒适的状态，又使设备工作在最佳的节能方式下。以上功能的要求，只有上了BA才能完成。3、 如何逐步实现智能建筑弱电设计的系统集成按智能化系统集成的设计要素的要求：应汇集建筑物内外各种信息，能对建筑物内的各个子系统进行综合管理并具有相应的信息处理能力，各子系统设备的通信协议和接口应符合有关标准规定。可以说昆明地区范围内的智能建筑电气设计工程，经初步了解都未能达到这一要求。以“佳路达酒店“工程为例，BA系统监控的范围为前述也只是七个子项，重点仍以空调系统为主。笔者认为，系统集成应以功能要求为前提逐步完善。以火灾自动报警及消防设备联动系统与BA间的关系为例，火灾自动报警及消防设备联动系统是智

11、能建筑保证使用安全不可缺少的一部分，由消防部门专门的机构管理，从图纸审查、消防设备类型认可，到竣工后的现场检测验收，发放消防验收合格意见书准予使用，FA一直是一个独立的系统，在没有BA系统的智能建筑中，火灾自动报警及消防设备联动系统，现今已是总线制智能型，以它独特的系统结构，从火灾报警主机、回路线、各种探测及报警元件，通过监视模块、控制模块实现报警及联动功能，这是没有BA系统的常见模式。当智能建筑弱电设计，已决定上BA系统后，消防系统虽仍为单独系统，但应留有接口，使其与BA系统联网，实现二者之间系统集成管理的功能要求。又以“佳路达酒店”工程为例：通风、排风系统，在正常情况下（无火灾）由BA系统

12、进行监控，火灾情况下交由消防控制中心进行控制，它是通过通讯控制器来实现的，即消防控制系统与BA系统联动控制的需要，BA系统设置了两个通讯控制器，为消防报警系统提供通讯接口，通过控制器，消防系统必要时可以对BA系统实施全方位操作，即接管各DDC盘的控制权，DDC盘按消防指令操作相应通风、排风设备的起、停，而实现消防联动控制。该实例，可说是以功能要求出发，实现局部的系统集成。4、 智能建筑与电信城域网、广电城域网的接入关系：昆明地区电信及广电的光缆城域网经改造扩建，已经形成。也就是说光缆、光纤已具备到智能建筑大楼、小区的条件，按设计要求可以接到楼层，甚至桌面，一般工程来说都是到楼层，末端再通过配线

13、架或接线盒，以综合布线或同轴电缆接到各信息点。线缆联结迥路中的设备和元件，按设计规范实现。采用数字程控交换机或采用虚拟网络方案，主要取决于使用方使用条件的要求而定，如佳路达酒店，为了便于收费管理，就选用了数字程控交换机。一般的住宅综合楼，如澜沧江花园采用虚拟网络的方式也是可以的。5、 智能建筑弱电工程的管线敷设及竣工验收问题：智能建筑弱电工程的管线敷设，虽为常规项目，但影响使用必须重视。如由专业公司施工，必须尽可能超前进行弱电工程招投标工作，要求中标的弱电专业公司配合土建工程同步进行，这是保证施工质量的最好方法，但一般由于各种原因的制约，弱电工程的承包合同都滞后，只能采取其他补救方式解决。电信与广电虽然无偿提供缆线，但予埋管及架桥仍然是要出资的，对政府工程来说，如由专业公司施工，只存在引入部分的接口问题，但对房地产公司来说，该部分管线一般由水电安装，按专业院的设计图予埋，并配合电信、广电穿缆线，最终虽可实现，但变动多，交叉施工带来的质量问题不可避免。对智能建筑弱电工程的验收，基本可按智能建筑工程质量验收规范来逐项，逐步实施，很多问题还只能在培训和使用过程中发现解决，但智能化弱电工程由于专业性强，建议请有关行政管理的技术部门，带专用仪器抽取一定百分率的点位来实测，最终出具报告，这样会产生一定的费用，但便于发