骏景华庭周报2月20日2月26日

1、江宁房地产市场监测周报（2012年2月20日2012年2月26日）一、 一周热点动态（2012.2.20-2012.2.26）【城建】浦口将建体育公园浦口新城将建设南京青奥体育公园。该项目位于纬七路过江隧道出口以南、临江路以东、城南河路以北、滨江大道以西，横跨城南河。计划用地面积约1000亩，拟建总建筑面积约26.72万平方米，包括市级体育中心、青少年奥林匹克培训基地（包括水上运动学校）、曲棍球、小轮车、橄榄球赛场以及辅助用房等，满足2014年青奥会竞赛项目的需要。相关人员表示，等到青奥会结束，体育公园将成为浦口新城居民们的配套活动场所，并辐射主城区。此外，到2015年，全市经常（即每周三次、

2、每次半小时以上）参加体育锻炼人数比例达到55%以上，公益性社会体育指导员总数达到2万人，每年免费为3万名以上市民进行体质检测。大力推进沿江、沿河、山野、公园、绿地等的公共体育健身设施建设，全市人均拥有公共体育设施面积将达到2平方米以上。【政策】南京2012年公积金新增50亿元额度 首套房贷优先办理2011年，南京市发放住房公积金贷款16519户共计40.49亿元，完成年度贷款任务的115.69；归集住房公积金116.32亿元（含新职工住房补贴），比2010年增长22.40，首次突破百亿元大关，位居全省第一。2012年，全市公积金工作重点将放在满足中低收入和刚性消费群体的住房保障需求上，调整缴存

3、基数、恢复部分单位15缴存比例，并初拟了贷款10亿元支持公共租赁住房（含人才房）的建设。2012年，南京市公积金将通过缴存基数调整、鼓励单位提高缴存比例、恢复部分单位15缴存比例等措施，增加缴存职工工资性收入。鼓励高科技企业、三资企业提高比例缴存，还将推进机关、事业单位12缴存比例的落实。针对市公积金满足中低收入和刚性消费群体的住房保障需求的宗旨，今年将率先支持首套房住房公积金贷款，对二套及以上住房实行差别化贷款政策。个人最高可贷额度为30万元/人、60万元/户。今年会公布全市1200个住房公积金可贷楼盘名单，在组合性住房贷款中，优先执行公积金贷款政策。【市场】新购房者“捡便宜”VS老业主维权

4、 周末低价房卖得俏上周（2.20-2.26），南京楼市新闻不断，热闹非凡。有楼盘大喊“跳水”，也有开发商高调涨价；有老房源拿出来重新“开盘”，也有刚领销许就连夜“开卖”一片乱象之中，购房者的观望也暂时被打破，南京楼市创下了限购令实施一年来以来单周认购量的新高。网上房地产统计数据显示，截至2月26日晚20:30，上周（2.20-2.26）南京商品住宅共认购房源 1618套、成交1100 套，日均认购231套。环比之前一周（认购1028套，成交1076套），认购量上涨近60%，成交量基本保持平稳。2月的最后一周，南京楼市出现了“小阳春”。周六认购288套创下龙年新高，不料周日338套的认购量迅速打

5、破这一记录。翻看南京网上房地产数据周末两日江宁板块便贡献了197套的认购量，见证了刚需购买力的回暖。如托乐嘉的现状一样，“去库存”成为2月江宁楼市的主调。在上周南京楼市销售套数前十名中，江宁楼盘便占了3席，分别是绿地紫峰公馆、万科金域蓝湾以及托乐嘉城市广场。这三家楼盘中除了万科金域蓝湾的20号楼是本月刚“入库”的房源外，其余的基本上是前期开盘剩余的房源。2月份为去库存而放弃推新的江宁开发商，现在是卯足了劲备战传统楼市旺季。据本站统计，在即将到来的“金三”中，9家江宁楼盘有推新计划，上市区域涵盖了东山、三山、九龙湖以及大学城等，有的区域更是多家楼盘同时亮相，新一轮的抢客战在所难免。其中大学城内“

6、相约”3月开盘的保利梧桐语以及天正天御溪岸已不是第一次碰面，两盘均于去年12月15日进行了“首开”亮相。3月中上旬这两盘将再次同时推新。其中，保利梧桐语将于3月中上旬推13号楼，共108套房源，主力户型82、100、137，价格暂未确定；天正天御溪岸则也将在3月中上旬推3号楼和4号楼的东边户，为110、127、154平米户型。同在大学城，同是品牌房企，这一次的碰撞不知能否擦出让购房者满意的火花.上次在九龙湖PK战中完胜近邻的银城千花溪，此番将迎来新对手的挑战。据悉中冶天城和银城千花溪都将于3月或4月推出新房源，其中中冶将携91和127平米的刚改户型出战，银城则是拿出押宝的84和158平米的跃层

7、房源。此外，托乐嘉城市广场、融侨世家、绿地紫峰公馆等楼盘也将在3月推出新房源。除了老盘新推外，新城发展中心和青春水岸两大纯新盘也将于“金三银四”亮相市场。点评：由于总价合理、配套日趋成熟，江宁一直是刚需追捧的区域。2012年随着投资客淡出市场，总基调还是将以刚需为主，上周不少楼盘降价或者搞活动，还有不少中小户型的楼盘开盘，由于总价不高、成本低吸引了不少压抑许久的需求客户出手；同时，部分地方政府采取了变相救市政策，打乱了部分投资者的预期，使他们害怕市场反转促使出手投资。二、 本周（2012-2.20-2.26）土地无出让公告信息三、 周市场整体销售累计情况表 上周（2.20-2.26）南京商品住

8、宅共认购房源 1618套、成交1100 套，日均认购231套。环比之前一周（认购1028套，成交1076套），认购量上涨近60%，成交量基本保持平稳。四、 江宁板块² 江宁板块市场每周累计简析上周（2.20-2.26）江宁商品住宅共认购房源507套、成交219套，日均认购72套。环比之前一周认购有大幅上涨在上周南京楼市销售套数前十名中，江宁楼盘便占了3席，分别是绿地紫峰公馆、万科金域蓝湾以及托乐嘉城市广场。这三家楼盘中除了万科金域蓝湾的20号楼是本月刚“入库”的房源外，其余的基本上是前期开盘剩余的房源。重点楼盘销售情况（2012.2.20-2.26）项目名开盘时间入网套数可售套数累计

9、销售套数累计销售面积（M2）销售率上市套数认购套数成交套数成交均价元/ M2本周销售描述武夷绿洲04.105068763398237660278%02179380武夷绿洲主要在售四期品兰苑4号楼，主力户型为82平方米的两房和110平方米的小三房，另外在售四期的1、2、7、8、10栋房源，面积68-149平方米不等，其中68平方米房源还剩10套左右，总价在67-68万之间。目前优惠为认购后10天签约每套可减2万元；全款9折，首付六成92折，首付四成94折，首付三成97折；购买面积超过110平方米的大户型每套再减2万元，折后均价9500-9600元/平方米之间同仁康桥水岸（康博花园）10.4126

10、8124114111621590%0219239同仁康桥水岸预计2012年推出05、07栋房源，约180多套，户型面积在91-139平方米之间，开盘及具体时间尚未确定。目前售1、3栋房源，目前全款88折，组合贷款或公积金贷款91折，折后均价9400元/平方米左右，户型面积91-125平方米的两房和三房，其中91平方米还有两套，位于顶楼，折后单价9700元/平方米，2013年6月30日毛坯交付。恒大绿洲11.4177731146017914082%0358525恒大绿洲主要在售三期的02、03栋的精装房源，精装标准1500元/平方米，面积140、156、166、177、188平方米不等，现全款9

11、7折，按揭98折，5日内按时签约享99折，接受公积金贷款，但无优惠，折后均价11000元/平方米万科金域蓝湾08.92610863153316316865%26037315476万科金域蓝湾（2月21日）20栋房源认购，面积90、113、128平方米，21日当天认购优惠为：7天内签约优惠2个点，交五万诚意金优惠2个点，当天认购优惠1个点，商贷优惠2个点，折后均价14000元/平方米左右。中粮彩云居01.11412592452113459%0700中粮彩云居目前主售08栋，面积97-158平方米不等的房源，均价11000元/平方米，目前08栋还剩20套左右，主力面积97平方米，09栋还剩3套左右

12、，01栋房源还剩少量的54平方米房源在售，房源2012年年底交付。现场优惠为不论哪种付款方式均可享受98折，5天内签约再享1个点优惠。21世纪国际公寓（现代城）08.3146615111799367680%0241079421世纪国际公寓三期房源预计2012年年底推出，项目在售57号楼，还剩20套左右的房源，面积90、104平方米，全款的客户还可减150元/平方米，折后均价11000元/平方米，房源总价在110万左右中冶天城11.03437971981671945%0000中冶天城预计将于3月底或4月初推出新房源，房源数量和价格暂未确定，此次主推的户型是91平米和127平米。王子公馆（润龙锦园） 11.121