北京市既有农村住宅建筑综合改造实施

1、既有农村住宅建筑（平房）综合改造技术规程（征求意见稿）既有农村住宅建筑（平房）综合改造技术规程编制组、人前言本规程为推荐性标准根据北京市住房和城乡建设委员会的要求，北京房地产科学技术研究所规程编制组经过广泛的调查、试验研究，认真总结工程试点的经验，参考国家和北京市相关标准，在广泛征求意见的基础上，制定本规程。本规程主要内容包括：总则，术语，基本规定，场地、地基与基础，承重构件抗震加固，抗震构造措施，节能改造措施，农宅综合改造验收，附录。本规程由北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监督局管理，北京市房地产科学技术研究所负责具体技术内容的解释。请相关单位在执行本规程过程中，认真总结经验，随时

2、将有关意见和建议反馈给北京市房地产科学技术研究所（地址：朝阳区华威北里18号楼，邮编：100021）,以供今后修订时参考。本规程主编单位：北京市房地产科学技术研究所本规程参编单位：北京市房屋安全鉴定总站清华大学北京交通大学中冶建筑研究总院有限公司北京市金房科技工程实业公司主要起草人：主要审查人：、八前言1 总则42 术语53 基本规定53.1 抗震加固改造63.2 节能改造74 场地、地基和基础94.1 场地94.2 地基和基础95 承重构件抗震加固105.1 承重墙体105.2 前纵墙115.3 柱166 抗震构造措施176.1 屋盖186.2 圈梁196.3 钢筋网砂浆包角216.4 内隔

3、墙217 节能改造措施247.1 外墙247.2 门窗33本规程用词说明36附录37附录A砂浆配合比37附录B混凝土配合比38条文说明1 总则1.0.1为了贯彻中华人民共和国防震减灾法和地震局、建设部关于实施农村民居地震安全工程意见，确保北京地区既有农村住宅建筑（简称农宅）抗震节能综合改造做到技术可行、经济合理、科学有序实施，制定本规程。1.0.2本规程适用于北京地区单层的既有农宅的抗震加固和节能改造。1.0.3按本规程要求进行抗震加固的农宅，当遭受低于本地区抗震设防烈度的多遇地震影响时，一般不需修复可继续使用；当遭受相当于本地区抗震设防烈度的地震影响时，主体结构不至于严重破坏，围护结构不发生

4、大面积倒塌。1.0.4按本规程进行节能改造的农宅，应不低于65%节能的指标要求，以达到节约能源、改善居住热环境的目的。1.0.5进行北京市农宅抗震与节能综合改造，除应遵守本规程之外，尚应遵守国家和北京市现行的有关强制性条文的规定。2术语2.0.1农宅抗震加固对抗震性能不满足本地区抗震设防要求的农宅，在保留结构主体部分的前提下，通过对承重结构、构件及其相关部分采取增强、局部更换或调整其内力等措施，使其满足本地区抗震设防要求。2.0.2农宅综合改造依据技术评估和经济性分析结果，对有价值的农宅进行抗震加固与节能改造，使其满足本地区抗震设防和节能保温要求。2.0.3增砌墙体加固当窗间墙或端墙的宽度不足

5、时，为加强开洞墙的承载力、刚度和节能效果而增砌墙体的改造方法。2.0.4混凝土框加固当门窗边墙的宽度不足时，为加强门窗间墙的承载力和刚度而加设钢筋混凝土门框或窗框的加固方法。2.0.5钢圈梁在房屋的檐口标高处，沿外墙水平方向加设的具有圈梁作用的扁钢或角钢带。2.0.6配筋砂浆带圈梁在房屋的檐口标高处，沿外墙水平方向加设的具有圈梁作用的配置钢筋网的砂浆带。2.0.7钢框加固当窗间墙或端墙的宽度不足时，为保证墙体的承载力和刚度而加设的钢门窗框。2.0.8前檐高度在前檐位置，室外地坪到卧檩底面的标高。2.0.8端墙承重外墙尽端至最近侧门窗洞边部分墙体。3基本规定3.0.1农宅综合改造前应对农宅的结构

6、现状和节能状况进行评估，依据评估结果，按照本规程进行综合改造。3.1 抗震加固改造3.1.1 针对农宅的结构特点，抗震加固改造应符合以下总体要求：1设置钢圈梁或配筋砂浆带圈梁、房屋采用钢筋网砂浆面层包角等措施，提高结构的整体性。前檐有卧檩时，可利用前檐卧檩与其他三面圈梁拉成封闭的整体，前檐卧檩部位不另加圈梁。中间屋架应与外圈梁可靠拉结。2采取相应加固措施，提高前外纵墙的抗侧刚度、抗剪承载力与变形能力。3采用木屋盖的硬山搁楝农宅，当承重横墙间距超过10m时，应加固12道内隔墙使其具有一定抗震能力或增砌12道具有抗震能力的内隔墙，内隔墙与后纵墙及前柱之间应拉结。4抗震加固措施应在农宅结构基层上施加

7、。I针对不同结构体系的加固措施3.1.2 对硬山搁檩砖木结构体系，可采用以下加固措施：1 在屋檐下沿整个外墙增设圈梁，宜在外墙四角处增设构造柱或采用配筋砂浆带包角，以提高结构的整体性。2 设置抗震横墙，以增强房屋的横向抗震性能。3 在门窗洞口增砌墙体或设置钢筋混凝土框、钢框加固前柱或窗间墙，以增加前纵墙刚度。4 采用水泥砂浆或钢筋网水泥砂浆面层加固墙体，提高墙体承载能力。5 墙、柱与屋架连接薄弱处可采取增设拉杆、U形扁铁等措施加强连接。3.1.3 对于木结构体系，除按照本规程第3.1.2条采取加固措施外，还宜采取有效措施加强木柱与墙体、屋架与墙体的拉结。3.1.4 对预制屋面板砖混结构体系，可

8、采用以下加固措施：1 在屋檐下沿整个外墙增设圈梁，宜在外墙四角处增设构造柱或采用配筋砂浆带包角，以提高结构的整体性。2 增设抗震横墙，以增强房屋的横向抗震性能。3 在门窗洞口增砌墙体或设置钢筋混凝土框、钢框加固前柱或窗间墙，以增加前纵墙刚度。4 采用水泥砂浆或钢筋网水泥砂浆面层加固墙体，提高墙体承载能力。5 采用现浇叠合楼面、新增圈梁、增设钢拉杆、设置角钢增加楼板搭接长度等方法，增强屋盖的整体性。3.1.5 对砖石结构体系，经评估后对有加固价值的砖石结构提出加固方案。或按照3.1.2条处理。n设计、材料及施工要求3.1.6 抗震加固改造设计应符合下列要求:1 加固方案包括房屋整体加固、区段加固

9、或构件加固，并结合维修改造改善使用功能，注意美观。2 条件许可情况下，应优先选用对内装饰破坏较少的加固方案。3 加固方法应便于施工，并应减少对生产、生活的影响，防止火灾或安全事故的发生。3.1.7 抗震加固使用材料应符合设计要求并满足下列规定：1 农宅抗震加固材料应就地取材、因地制宜。2 砖的强度等级不宜低于MU10；抹面砂浆的强度等级不宜低于M10、砌筑砂浆的强度等级不宜低于M5。3混凝土的强度等级不应低于C20,钢筋宜采用HPB300、HRB335和HRB400级钢筋。4型钢宜采用Q235钢。5 加固所用材料的强度等级不应低于原构件材料的强度等级。3.1.8 抗震加固施工应符合下列要求：1

10、 施工过程中应避免或减少损伤原结构。2 施工中若发现原结构或相关工程隐蔽部位的构造有严重缺陷时，应暂停施工，必要时立即采取临时安全措施，处理后方可继续施工。3 施工前应采取必要的安全措施防止施工中出现农宅倾斜、开裂或倒塌等情况。3.2节能改造3.2.1 农宅节能改造重点是对农宅外墙、外门窗进行改造，改造后外墙的传热系数应不大于0.45W/(m2K),外门窗的传热系数应不大于2.5W/(m2K)。3.2.2 农宅节能改造围护结构节能查勘内容应包括下列内容：1 墙体及外门窗材料及传热系数，各朝向窗墙比；2 采暖方式及冬季最冷月及夏季室内温湿度情况；3 墙体基本构造，墙体材料受冻害、裂缝、析盐、侵蚀

11、损坏及结露等状况；4 外门窗采用的型材、五金件等质量及翘曲、变形、气密性及五金件等质量状况。3.2.3农宅节能改造宜在抗震加固工程完工后进行，并不得在有明火的条件下施工。3.2.4 农宅节能改造工程应有设计改造方案，勘查设计与施工应由具有相应资质的单位和有经验的专业技术人员承担。3.2.5 农宅节能改造宜优先采用本地区的材料、设备，严禁使用国家和北京市明令禁止使用和淘汰的材料、设备。3.2.6 对外墙进行节能改造一般应采用外墙外保温做法。可选用下列几种外墙外保温系统：1 粘贴泡沫塑料保温板外墙外保温系统（简称粘贴保温板外保温系统）。2 胶粉聚苯颗粒贴砌聚苯板外墙外保温系统（简称贴砌聚苯板外保温

12、系统）。3 岩棉板外墙外保温系统（简称岩棉板外保温系统）。4 泡沫水泥保温板外墙外保温系统（简称泡沫水泥板外保温系统）。3.2.7对外窗的改造应重点考虑传热系数和气密性等热工性能，并综合考虑安全、采光、隔声、通风、遮阳等性能。外窗改造可采用以下措施：1更换传热系数不大于2.50W/（m2K）的新外窗。2 在原有单玻窗的基础上改为双玻窗。3 提高原有双玻窗的气密性。4 推拉外窗改为固定窗或平开窗。3.2.8 外门的节能改造可通过更换外门或者在门芯板中填充保温材料完成。对常开启的户门，在冬季宜安装避风间。3.2.9 外墙节能改造所选用的保温材料应满足燃烧性能B1级的要求。3.2.10 农宅节能改造

13、设计时，应优先选用已有地方施工技术标准的系统，并要求对居民干扰小、工期短、环境污染小、安装工艺便捷。3.2.11 农宅节能改造施工前，应编制施工技术方案，并对施工人员进行技术交底和专业技术培训，施工时应按相关的施工技术标准对施工过程及结果实行质量控制。3.2.12 农宅节能改造工程竣工后，应加强对成品的保护以及改造后节能知识的普及。4场地、地基和基础4.1 场地4.1.1 应按表4.1.1对不同农宅场地进行地段划分。对有利地段可不考虑场地影响；对不利地段的农宅需考虑不利因素，加固时需加强上部结构的整体性和构造措施；对危险地段的农宅，建议拆除，规避危险地段重建。表4.1.1建筑抗震有利、不利和危

14、险地段的划分地段类型地质、地形、地貌有利地段稳定基岩，坚硬土，开阔、平坦、密实、均匀的中硬土等不利地段软弱土、液化土、条状突出的山嘴、高耸孤立的山丘、非岩质的陡坡、河岸和边坡的边缘，平面分布上成因、岩性、状态明显不均匀的土层（如故河道、疏松的断层破碎带、暗埋的塘浜沟谷和半填半挖地基）等危险地段地震时可能发生滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流、采空区等及地震断裂带上可能发生地表错位的部位4.2 地基和基础4.2.1 当地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降，不需进行地基基础加固；当出现如下情况时，应对基础进行加固处理或将农宅拆除后重建。1基础腐蚀、酥碎、折断，导致结构严重倾斜、位移、裂缝、扭曲等。2基础

15、已有滑动，水平位移持续增加并在短期内无终止趋势。3主要承重基础已产生危及结构安全的贯通裂缝。4.2.2 基础加固需根据现场实际情况，宜结合上部结构抗震加固提高房屋抵抗不均匀沉降能力。因地制宜采用经济合理的加固方法，可采用压力注浆、截面增大法和增设地圈梁等加固基础。4.2.3 当采用压力注浆法或截面增大法加固基础时，应由具有专业资质的设计单位进行专门设计，由有专业资质的施工单位施工，并专门组织验收。4.2.4 对于特殊基础形式，应根据工程具体情况特殊处理。5承重构件抗震加固5.1 承重墙体5.1.1 承重砖墙加固应符合下列要求：1当承重横墙的间距大于10m时，应采用增加抗震横墙的方法来增强结构的

16、横向抗震性能。2山墙或横墙可根据砌筑砂浆强度等级选择不同的加固方法：1)当砂浆强度小于1.0MPa或用泥浆砌筑时，宜采用钢筋网水泥砂浆面层加固墙体；2)当砂浆强度大于1.0MPa且小于2.5MPa时，宜采用水泥砂浆面层加固墙体；5.1.2墙体加固面层设计与施工，应符合下列要求：1 面层的材料和构造应符合下列要求：1) 面层的砂浆强度等级，宜采用M10；2) 水泥砂浆面层的厚度宜为20mm，钢筋网砂浆面层的厚度宜为35mm，钢筋外保护层厚度不应小于10mm，钢筋网片与墙面的空隙不宜小于5mm；3)钢筋网的钢筋直径宜为4或6;实心墙时网格尺寸宜为200mm(4)或300mm(6);4)单面加固面层

17、的钢筋网应采用6的L形锚筋，用水泥砂浆锚固在墙体内；双面加固面层的钢筋网应采用6的S形穿墙筋进行连接；L形锚筋的间距宜为600mm,S形穿墙筋的间距宜为900mm，并且呈梅花状布置；在室外地面宜加厚并伸入地面以下不小于200mm。5) 钢筋网应与四周构件可靠连接，宜采用锚筋、插入短筋、拉结筋等进行连接；6) 钢筋网的横向钢筋遇门窗洞口时，单面加固宜将横向钢筋弯入门窗洞口侧边进行锚固；双面加固宜将两侧横向钢筋在洞口侧边进行闭合；7) 洞口四周各加一道6锁口钢筋。2面层加固施工宜符合下列要求:1) 水泥砂浆或钢筋网砂浆面层宜按下列顺序施工：原墙面清底，钻孔并用水冲刷(砂浆强度低时应控制清底时水用量

18、)，安设锚筋、铺设钢筋网，浇水湿润墙面，抹水泥砂浆并进行养护，装饰墙面；2) 原墙面碱蚀严重时，应先清除松散部分，并用1:3水泥砂浆抹面，对已松动的勾缝砂浆应剔除；3) 在墙面钻孔时，应按设计要求先划线标出锚筋(或穿墙筋)的位置，并用电钻打孔。锚筋孔直径宜为锚筋直径的22.5倍，穿墙孔直径宜比S形穿墙筋大2mm,孔深宜为100120mm。锚筋(或穿墙筋)插入孔洞后，应采用水泥砂浆填实；4) 铺设钢筋网时，竖向钢筋应靠墙面布置并采用6的钢筋头垫起；5) 抹水泥砂浆时，应先在墙面刷水泥浆一道，再分层抹灰，每层厚度不应超过15mm；6) 抹灰层应浇水养护，防止阳光曝晒，冬季应采取防冻措施。5.2前纵

19、墙5.2.1 针对农宅前纵墙洞口大、窗间墙宽度小或抗剪能力不足时的抗震加固，应根据房屋的具体情况采取增设钢筋混凝土门（窗）框或钢门（窗）框、增砌墙体、窗间墙和窗下墙加钢筋网水泥砂浆面层等加固形式，提高其承载能力。I水泥砂浆或钢筋网水泥砂浆加固5.2.2 当前檐高度不大于3.6m，端墙和窗间墙的宽度不小于0.8m时，宜采用以下方法进行加固：1当砌筑砂浆强度低于1.0MPa时，采用钢筋网水泥砂浆面层加固墙体，钢筋网采用直径4200mm或6300mm的双向钢筋网片；2当砌筑砂浆强度大于1.0MPa低于2.5MPa时，采用水泥砂浆面层加固墙体；3加固范围为端墙、窗间墙及窗下墙，窗下墙加固宽度不小于砖柱

20、内皮以外300mm。宜对山墙转角进行包角。加固设计与施工方法应符合本规程第5.1.2条的规定。5.2.3 当前檐高度超过3.6m、砖柱两侧相邻房间的开间超过3.6m时、或端墙和窗间墙的宽度小于0.8m时，宜采用钢筋网水泥砂浆面层包裹端墙、窗间墙与砖柱表面。加固设计与施工方法应符合本规程第5.1.2条的规定。n开洞墙增砌砖墙加固5.2.4 当前纵墙存在以下情况之一时，宜采用增砌砖墙的方法进行加固。1 前纵墙的开洞率超过55%；2 端墙或窗间墙的长度小于0.8m；3 房屋前檐窗洞口宽度大于2.1m。5.2.5 采用增砌砖墙加固前纵墙的设计，应符合下列规定：1 砌筑砂浆强度不应低于M5，砖的强度等级

21、不应低于MU10；2 宜采用窗口一侧或两侧增砌墙体的方式进行加固（见图5.2.5-1、图5.2.5-2、图5.2.5-3）。加固后7度地区窗间墙与端墙宽度不应小于0.8m，8度地区窗间墙和端墙宽度不应小于1.0m。1.原墙体1.原墙体2.后增砌墙体2.后增砌墙体1-原墙体2-后增砌墙体图5.2.5-1窗口上增砌墙体加固示意图1.原木柱2.后增砌墙体2.后增砌墙体1.原木柱1-原木柱2-后增砌墙体图5.2.5-2窗口上增砌墙体加固示意图1.原混凝土柱2.后增砌墙体 2.后增砌墙体1.原混凝土柱1-原预制混凝土柱2-后增砌墙体图5.2.5-3窗口上增砌墙体加固示意图5.2.6当前檐高度大于3.6m

22、,增砌砖墙与原有砖墙宜采用钢筋网水泥砂浆面层包裹，网片应包裹整个增砌砖墙与原有砖墙，还应向下延伸到地面高度以及窗下墙，窗下墙加固宽度不小于砖柱内皮以外300mm（见图5.2.6）。加固设计与施工方法应符合本规程第5.1.2条的规定。1.原墙体2.后增砌墙体2.后增砌墙体1,原墙体包裹长度不小于1-原墙体2-后增砌墙体图5.2.6窗口上增砌墙体与原有砖墙钢筋网水泥砂浆面层加固示意图5.2.7采用增砌墙体的方法加固前纵墙，尚应符合下列规定：1原墙体为砖墙或砖柱时，采用拉结钢筋与原墙体进行连接。增砌砖墙沿高度每500mm设置26拉结钢筋或16的U形拉结钢筋，拉结钢筋或U形拉结钢筋的开口端通过M10水

23、泥砂浆锚固在原砖墙内，锚固深度不小于10cm。增砌砖墙与山墙交接处各300mm宽范围内的砖墙表面外包钢筋网水泥砂浆面层，面层设计与施工应符合本规程第5.1.2条的规定。2原前纵墙为木柱承重时，增砌砖墙宜包裹原木柱。增砌砖墙沿高度每500mm设置26拉结钢筋或16的U形拉结钢筋，拉结钢筋或U形拉结钢筋的封闭端应紧密环绕原木柱。1) 当木柱采用包钢或钢框加固时，拉结钢筋或U形拉结钢筋的封闭端应与包钢或钢框可靠连接，并对木柱进行适当装饰处理，隐蔽拉结钢筋或U形拉结钢筋；2) 当采用钢筋混凝土框加固木柱时，拉结钢筋或U形拉结钢筋的封闭端应与加固框中的钢筋可靠连接，并对木柱进行适当装饰处理，隐蔽拉结钢筋

24、或U形拉结钢筋。3) 原前纵墙为预制钢筋混凝土柱承重时，增砌砖墙宜包裹原预制钢筋混凝土柱。增砌砖墙沿高度每500mm设置26拉结钢筋或16的U形拉结钢筋，拉结钢筋或U形拉结钢筋的封闭端应紧密环绕原预制钢筋混凝土柱。1)当预制钢筋混凝土柱采用钢框加固时，拉结钢筋或U形拉结钢筋的封闭端应与钢框可靠连接。并对预制钢筋混凝土柱进行适当装饰处理，隐蔽拉结钢筋或U形拉结钢筋；2)当采用钢筋混凝土框加固预制钢筋混凝土柱时，拉结钢筋或U形拉结钢筋的封闭端应与加固框中的钢筋可靠连接。并对预制钢筋混凝土柱进行适当装饰处理，隐蔽拉结钢筋或U形拉结钢筋。III门窗洞口加混凝土框加固5.2.8 当前纵墙存在本规程第5.

25、2.4条情况且现场增砌砖墙宽度受到条件限制时，可采用在原墙体或柱一侧或两侧的门窗洞口增加钢筋混凝土封闭门框或窗框的方法进行加固。5.2.9 采用门窗洞口加钢筋混凝土框的方法加固前纵墙，应符合下列规定：1 混凝土强度等级不应低于C20，纵筋选用不应低于HRB400，箍筋选用不应低于HRB335；2 钢筋混凝土门框两侧立柱的截面宽度不应小于120mm，厚度与砖墙或立柱宽度相同。立柱内纵向钢筋不应少于412,箍筋不应少于6250mm,在门窗洞口附近箍筋宜加密为6150mm。顶部过梁的截面高度不应小于240mm,宽度不应小于200mm。过梁纵向钢筋不应小于412,箍筋不应少于6200mm,端部500m

26、m范围箍筋宜加密为6100mm。沿门窗洞口高度范围内每500mm宜设置一道26的拉结钢筋或16的U形钢筋与原墙体进行拉结；U形钢筋开口端锚入原墙体或柱内不应少于100mm，并用水泥砂浆灌实；3 钢筋混凝土门框的地梁底面置于原基础上，如果原来结构没有设置条基，可局部开挖到原基础底面高度或地表以下350mm，原地基土夯实后用水泥砂浆铺设基础，地梁高度不应小于300mm,宽度不应小于240mm,上下表面宜各配置312纵向钢筋，箍筋不应少于6250mm,端部500mm范围内箍筋宜加密为6100mm;4 钢筋混凝土窗框的厚度宜为120mm，高度宜与墙体厚度相同或略窄，以方便外墙表面保温层的施工。沿窗框高

27、度每500mm设置一道26拉结钢筋或16的U形钢筋与原墙体或柱进行拉结；U形钢筋开口端锚入原墙体或柱内不应少于100mm,并用水泥砂浆灌实；5 8度抗震设防区或砖墙高度大于3.6m时，还应用钢筋网水泥砂浆面层加固原有砖墙（柱）与钢筋混凝土框，以加强两者的连接，保证两者能共同工作；6 混凝土框施工时要求分三层浇注到柱顶，通过侧口浇注混凝土，初凝后剔除浇注口附近剩余混凝土，或采用预制钢筋混凝土或钢过梁，两端预留钢筋或型钢与立柱可靠拉结。IV门窗洞口加钢框加固5.2.10 当前纵墙存在本规程第5.2.4条情况且现场增砌砖墙宽度受到条件限制时，对砖木或砖混单层砌体房屋中的砖墙或砖柱，当砌筑质量较好、灰

28、缝饱满均匀、采用的砌筑砂浆强度大于M0.4、醇的强度等级不低于MU7.5时，可采用增设型钢钢框的方法进行加固。5.2.11 采用门窗洞口加钢框的方法加固前纵墙，应符合下列规定：1 钢框应根据门窗洞口的实际大小进行制作。钢框的截面尺寸：槽钢不应小于C10，不等边角钢不宜小于L63X40X6,等边角钢不宜小于L63X6;2 钢框装配时槽钢的背面或角钢的长边应与周边砖柱、砖墙以及顶部的卧檩可靠拉结，并应符合下列规定：1）钢窗框直接安装于前檐木卧楝下方时，应在窗框两上角和斜撑点处焊接150mm长的L50X5角钢，角钢的另一肢可钻三个孔用木钉与卧楝进行连接，或采用10的螺栓进行连接；2 ）钢框与砖柱或砖

29、墙可通过植栓可靠拉结，每侧不应少于4根，沿高度均匀分布。3 钢框可采用以下三类形式：1）窗框上部加横撑和斜撑（见图5211a、图5211b）;2）窗框上部加横撑和两段圆弧撑（见图5.2.11c）；3）窗框根据原窗户的形状加横竖撑（见图5.2.11d、图5.2.11e）。图5.2.11门窗洞口加钢框加固形式4当房屋采用木柱、木屋架时，窗洞口中安装的钢框侧面应与屋架主柱侧面紧密接触，使屋面传来的水平地震作用能同时通过卧楝传递到木柱与钢框上；5当房屋采用预制钢筋混凝土柱、木屋架时，预制钢筋混凝土柱竖向承载力满足要求，但侧向刚度不足时，也可采用增加钢筋混凝土门框或增加型钢钢框的方法进行加固。6钢框应进

30、行除锈、防腐处理，表面涂刷防锈漆，以提高钢框的防腐能力。5.3柱5.3.1 承重柱包括砖柱、木柱、预制钢筋混凝土柱、石柱或其组合等形式。应根据房屋前檐高度、承重横墙间距、窗间独立砖柱的高度、砌筑材料以及设防烈度的不同，选择合理的加固方案。I砖柱5.3.2 砖柱加固宜根据房屋的具体情况选用不同的加固方法，提高其抗剪承载力与变形能力。5.3.3 当采用钢筋网水泥砂浆加固砖柱时，应符合下列规定：1当房屋前檐高度超过3.6m或砖柱两侧相邻房间的开间超过3.6m时，宜采用钢筋网水泥砂浆面层加固砖柱表面。网片包裹砖柱的正面和两个侧面。面层设计与施工应符合本规程第5.1.2条的规定。2当砖柱采用泥浆或强度低

31、于M1.0的砂浆砌筑时，钢筋网水泥砂浆面层加固范围不仅包括砖柱部分，还宜加厚向下延伸到地面以下不少于200mm以及窗下墙，窗下墙加固宽度不小于砖柱内皮以外300mm。5.3.4 当采用水泥砂浆面层抹灰加固砖柱时，应符合下列规定：1当房屋前檐高度不超过3.6m、承重横墙间距不超过10m且砖柱的宽度不小于0.8m、前纵墙尽端墙肢的宽度不小于1.0m（包括山墙厚度）时，当砌筑砂浆强度低于1.0MPa时,可采用砖墙表面抹25mm厚M10水泥砂浆面层的加固方法，提高砖柱的承载力。5.3.5 砖柱也可结合前纵墙一起进行加固，并根据不同的加固方法分别符合本规程第5.3.6 5.2.7条、第5.2.85.2.

32、9条和第5.2.105.2.11条的规定。II木柱5.3.7 加固前应首先对木柱的状态进行检查评估。当木柱底部发现腐烂、开裂或虫蛀等严重损伤时，应首先考虑替换木柱，采用新木柱、砖柱或钢筋混凝土柱代替。5.3.8 当木柱质量良好，底部没有发现腐烂、开裂或虫蛀等严重损伤且满足承载要求时，宜结合前纵墙采用包钢、外包砖墙、加钢筋混凝土框、加钢框等措施加固木柱，并应符合下列规定：1 采用包钢加固木柱时，宜选用缀板连接的格构式包钢构件，外包角钢的型号不小于匚63x5,沿高度每800mm设置一层水平缀板，缀板厚度不小于6mm,缀板横截面高度不小于80mm。需要保证外包格构式构件在木柱丧失竖向承载力时不发生失

33、稳破坏，并保证窗下墙顶部附近木柱与砖墙、钢筋混凝土框或型钢钢框的连接构造措施。2 采用外包砖墙、加钢筋混凝土框、加钢框等措施加固木柱时，应分别符合本规程第5.2.45.2.7条、第5.2.85.2.9条和第5.2.105.2.11条的规定。III预制钢筋混凝土柱5.3.8当房屋使用预制钢筋混凝土柱承重、内部构造措施不能满足抗震要求时，可采用加大柱截面、加钢筋混凝土框、加钢框、一侧或两侧采用配筋砖墙等措施加固预制钢筋混凝土柱，并应符合下列规定：1 当预制钢筋混凝土柱竖向承载力不足时，宜采用加大钢筋混凝土柱截面法加固。2 当预制钢筋混凝土柱竖向承载力满足要求，但侧向刚度不足时，可采用增加配筋砖墙、

34、加钢筋混凝土门框或窗框、加型钢门框或窗框的方法加固，并应分别符合本规程第5.2.45.2.7条、第5.2.85.2.9条和第5.2.105.2.11条的规定。3 当屋架或梁浮搁在预制钢筋混凝土柱上时，宜在柱顶设置环形钢扣件，通过与环形钢扣件可靠连接的拉杆与木屋架连接，或与钢屋架支座焊接，加强预制钢筋混凝土柱与屋架的连接。IV石柱5.3.9当房屋使用石柱承重时，应首先检查石柱有无开裂、局部压碎或损伤等情况，如条件容许还应检查基础情况。如果石柱有严重损伤，应首先考虑采用砖柱或预制钢筋混凝土柱等替换石柱。1 石柱宜采用外包格构式型钢或配筋砖柱等加固措施，外包格构式型钢的顶部要采用环形封闭措施。2 采

35、用外包格构式型钢或配筋砖柱加固时，应保证窗下墙顶部附近石柱与砖墙、钢筋混凝土框或型钢钢框的可靠连接。6抗震构造措施6.1屋盖6.1.1经经济和安全评估后在施工条件允许的情况下，对木屋架、轻钢屋架宜采用必要的抗震加固措施，宜符合下列规定：1在屋架的跨中处宜设置纵向水平系杆，系杆宜与屋架下弦杆可靠连接；屋架腹杆与弦杆宜采用双面扒钉连接。2在有条件的情况下，木屋架或木梁与柱之间宜加设斜撑或钢、木夹板，木柱与屋架下弦（木花）宜采用U形扁铁或扁铁连接，扁铁厚度不小于3mm,所有连接宜采用螺栓连接方式，7度设防区螺栓直径不小于10,8度设防区螺栓直径不小于12;在条件不满足的情况下，可采用扒钉增加各构件间

36、连接。节点加强做法见图6.1.1-1o上弦图6.1.1-1节点加强做法3三角形屋架宜在上弦屋脊节点和下弦中间节点处设置剪刀撑；剪刀撑与屋架上、下弦之间及剪刀撑中部宜采用螺栓连接 剪刀撑两端采用L形联接钢板同屋架上、 撑两端应与屋架上、下弦贴紧不留空隙。（图6.1.1-2）,联接螺栓直径同6.1.1第2条要求，下弦连接，连接钢板厚度不小于3mm；剪刀图6.1.1-2三角形屋架竖向剪刀撑4楝条与屋架（梁）的连接及楝条之间的连接宜符合下列要求：1）连接用的扒钉直径宜采用10;2）搁置在梁、屋架上弦上的楝条宜采用搭接，搭接长度不应小于梁或屋架上弦的宽度（直径），楝条与梁、屋架上弦以及楝条与楝条之间应采

37、用扒钉或8号铁丝连接;3）当楝条在梁、屋架对接时，楝条与梁、屋架上弦应采用扒钉连接；楝条与楝条之间应采用扒钉、木夹板或扁铁连接;4）三角形屋架在檩条斜下方一侧（脊檩两侧）宜设置木楔支托檩条；5椽子或木望板宜采用圆钉与檩条钉牢。6.1.2对预制板屋盖，根据工程具体情况设计考虑，当其不满足抗震要求时，宜采用现浇叠合楼面、新增圈梁、设置角钢增加楼板支承长度等方法加固。1 现浇叠合楼面厚度经设计确定后，具体做法应符合下列规定：1 ）清除防水层等建筑做法，露出预制板结构层，将其表面凿毛清理；2）在预制板端部增加212钢筋，形成封闭圈梁，并与叠合层钢筋网片连接；3）叠合层浇筑完毕后，养护达到混凝土强度后，

38、进行屋面防水层施工。2当预制楼板支承长度不满足要求时，可采用匚63X6等边角钢增加搭接长度，具体做法应符合下列规定：1）角钢水平方向应采用对穿M12螺栓固定，螺栓间距1000mm，竖向缝隙应采用楔铁密实并采用乳胶水泥可靠粘接。2）加固后，钢材表面应做水泥砂浆保护或者防锈处理。3新增混凝土圈梁，应符合下列规定：1）圈梁高度不应小于180mm,宽度不应小于120mm,纵筋宜用410,箍筋宜用6200。2）圈梁遇管线时，应将管线局部拆移，不得将管线埋入圈梁内。3）圈梁与原有钢筋混凝土梁端部联结时，应与原梁钢筋可靠连接。4）外圈梁的顶面，应抹水泥砂浆泛水，底面做滴水线槽。6.1.3改造后屋面应满足下列

39、防水要求：1 屋面所采用的防水材料应有产品合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家相关产品标准和设计要求。2 屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求。3 卷材防水层、涂膜防水层和细石混凝土防水层屋面不得有渗漏或积水现象。6.2圈梁6.2.1 结构无圈梁或圈梁不闭合时，应按本节规定在外墙上加设闭合钢圈梁或配筋砂浆带圈梁。6.2.2 钢圈梁或配筋砂浆带圈梁的设置应符合下列要求：1圈梁宜加设在前檐檐口标高处或预制板底。2当前檐施工空间较小难以设置圈梁时，可采用前檐卧檩代替该位置的圈梁。3卧檩之间、卧檩端部与山墙侧钢圈梁或圈梁钢筋网宜采用铁件拉结牢固。4当起脊坡度大

40、于30度且山墙非满铺钢筋网水泥砂浆加固时，宜沿山尖墙顶顺坡加设一道配筋砂浆带。6.2.3 配筋砂浆带圈梁加固设计，应符合下列规定：1砂浆强度等级不应小于M10。2砂浆带的厚度不宜小于40mm,高度不宜低于300mm。3钢筋网中纵向受力钢筋不应小于，箍筋不应小于62004钢筋网外保护层厚度不应小于10mm,钢筋网片与墙面的空隙不应小于5mm。5圈梁与墙体之间应采用拉结筋进行锚固，并应符合下列规定：1）拉结筋宜采用L形6钢筋；2）锚固点间距不应大于800mm,沿圈梁中线布置；3）锚孔直径宜为1220mm深度不应小于100mm。施工时宜先灌浆填实，再埋入拉结筋。拉结筋另一端宜与圈梁钢筋网进行绑扎连接

41、。6当山墙采用钢筋网水泥砂浆加固时，配筋砂浆带中的钢筋可作山墙钢筋网用，圈梁砂浆宜与山墙砂浆一同抹面。6.2.4 钢圈梁加固设计，应符合下列规定：1宜采用100>8钢板作为钢圈梁。2圈梁与墙体之间宜采用螺栓对拉连接、植栓连接等可靠方法，螺栓直径不应小于12mm,间距宜为1000mm,沿圈梁中线布置，内墙侧加焊垫板对拉连接时，垫板尺寸宜为60mmx60mmx6mm;当采用植栓连接时，植栓直径不应小于10mm,孔的深度不应低于180mm。6.2.5 圈梁与木花、木卧楝相交处均应采用210水平钢拉杆进行拉结。配筋砂浆带圈梁与木花、木卧楝的相交连接方式见图6.2.5。钢圈梁与木花、木卧楝的相交连

42、接时，钢拉杆外墙侧可直接与钢圈梁焊接，拉杆凸出钢圈梁10mm,其余部分连接应参考图6.2.5进行设计。60x120x6mm|板，与 钢拉杆焊接连接，通 过4根铁钉锚在卧檀 上，外加 6环箍。60x60x6mrm|板，与钢拉杆焊接连接钢筋网砂浆带，300x40图6.2.5圈梁与木花、木卧楝相交连接方式图6.2.6 圈梁加固施工，应符合下列规定:1 配筋砂浆带圈梁宜按下列顺序施工：原有墙面清底、钻孔并用水冲刷（砂浆强度低时应控制清底时水用量），孔内干燥后安设锚筋锚固并铺设钢筋网，浇水湿润墙面，与墙面钢筋网砂浆一起抹浆养护，后施工墙面保温与外装饰。2 钢圈梁宜按下列顺序施工：钻孔安装螺栓，填孔后与圈

43、梁螺母拧紧，再抹砂浆，后施工墙面保温与外装饰。3 原墙面酥蚀严重时，应先清除松散部分并用1：3水泥砂浆抹面，已松动的勾缝砂浆应剔除。4 抹水泥砂浆时，应先在墙面刷水泥浆一道再分层抹灰，且每层深度不应超过15mm。5 面层应浇水养护，防止阳光曝晒，冬季应采取防冻措施。6 钢圈梁与墙面的间隙可采用干硬性水泥砂浆塞填实。6.3钢筋网砂浆包角6.3.1 结构无构造柱时，宜按本节规定在外墙上加设钢筋网砂浆包角。6.3.2 钢筋网砂浆包角的设置应符合下列要求：1 包角应设置在房屋外墙的四个端角处，每个端角沿直角两侧各600mm。2 前檐处山墙外伸时，该处的包角包括山墙内外两侧：外侧范围为前檐墙厚并沿墙厚方

44、向外延各300mm，内侧范围为外伸山墙内侧与前檐外侧形成的直角两侧各300mm。6.3.3钢筋网砂浆包角的构造应符合下列规定：1 砂浆强度等级不应小于M10，砂浆带的厚度不应小于40mm。2钢筋网中纵向受力钢筋不应小于300箍筋不应小于62003前檐处山墙外伸时，山墙两侧钢筋网宜对拉连接。4包角地面以下宜加厚并伸入地面以下不小于0.7m或原有基础埋深。5当山墙采用钢筋网水泥砂浆加固时，包角钢筋网可作山墙钢筋网用，包角砂浆宜与山墙砂浆一同抹面。6.3.4包角与墙体之间应采用拉结筋进行锚固，并应符合下列规定：1拉结筋宜采用L形6钢筋，对拉时应采用S形6钢筋；2 拉结筋的间距宜为600mm，并呈梅花

45、型布置。3 L形拉结筋锚孔直径宜为1220mm,深度不应小于100mm,S形钢筋穿墙孔直径宜为10mm。6.4内隔墙6.4.1 当内隔墙与前后墙柱之间未设置马牙槎时，应采用角钢等方式对内隔墙端部进行加固。加固角钢的尺寸宜为L75X5,按900mm的间距以M12的锚栓与墙体连接，锚栓在内隔墙两侧宜对拉锚固，锚入外纵墙深度不应小于180mm。当选用不等边角钢时，其长边应与内隔墙连接。6.4.2 当隔墙长度大于5m或2倍墙高时，墙顶宜加设限位措施与屋架底或板底进行拉结，墙体中部宜加设构造柱或采用扁钢等加固措施。墙顶限位措施可参考图6.4.2。E （融(b)隔墙顶部与预制板的连接(a)隔墙顶部与木棺的

46、连接图 6.4.2隔墙顶部限位措施6.4.3 当硬山搁楝房屋的承重横墙间距大于10m时，应沿纵墙在中部设置12片抗震墙，可采用下列方法之一进行：1加固原内隔墙使其起抗震墙的作用。加固时除应参照第6.4.1条和6.4.2条的做法加强其与纵墙及屋架底或板底的连接外，宜选12片中间的内隔墙进行双面钢丝网(直径不小于1.5mm,间距不大于50mm)水泥砂浆面层加固，面层厚度宜为25mm,砂浆的强度不低于M10o2把12片中间的内隔墙拆除，在原内隔墙位置新增240mm厚的抗震墙，砌筑砂浆强度等级不低于M5,醇强度等级不低于MU10;新砌墙体与原纵墙的连接可参照本规程第6.4.1条的规定，也可采用图6.4

47、.3所示方法；新砌墙体与原屋架底或板底的连接可参照本规程第6.4.2条的规定。新增的墙体应有基础，基础开挖深度不小于500mm或与原基础相同。C25细石混凝土上 J nT马牙槎300新砌抗震墙6300S 入 外墙深度200 mm2 101长U42630趟入墙体600 mm图6.4.3新砌抗震墙与原纵墙的连接7节能改造措施7.1外墙7.1.1外墙节能改造宜采用粘贴保温板外保温系统、贴砌聚苯板外保温系统、泡沫水泥板外保温系统或岩棉板外保温系统，各系统的基本构造应符合下列规定：1粘贴保温板外保温系统基本构造应符合表7.1.1-1的要求。粘贴保温板外保温系统饰面层宜选用涂料、饰面砂浆等轻质材料。当确需

48、采用饰面砖时，应符合外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126的要求。表7.1.1-1粘贴保温板外保温系统基本构造算包系统的基本构造构造示意图粘结层保温层抹向层饰向层锚栓/mLf.小Y.vhr.混凝土墙、各种砌体墙胶粘剂保温板（必要时界面处理）抹面胶浆复合玻纤网格布或镀锌钢丝网涂料、饰面砂浆或回砖饰面粘锚结合时使用锚栓b注：1必要时进行基层找平;2保温板主要有模塑聚苯板（简称EPS0、挤塑聚苯板（简称XPS板）和硬泡聚氨酯板（简称PU板）2贴砌聚苯板外保温系统基本构造应符合表7.1.1-2的要求。表7.1.1-2贴砌聚苯板外保温系统基本构造算包系统的基本构造构造示意图界囿层粘接层保温层抹面层饰面

49、层/1-二_£/,-Wm/1r/'/J!/，/1r/J1混凝土墙、各种砌体墙界面处理剂粘贴用胶粉聚苯颗粒保温浆料保温板（界面处理）胶粉聚苯颗粒保温浆料+抹面胶浆复合玻纤网格布柔性饰面；r:T；,一i；"_L一一3泡沫水泥板外保温系统应符合表7.1.1-3的要求。表7.1.1-3泡沫水泥板外保温系统基本构造饰面系统构造构造示意图材料算包找平层粘结层保温层抹面层饰面层1*oa附建出演涂料混凝土墙及各种砌体墙水泥砂浆（工程需要时使用）粘结砂浆+锚栓泡沫水泥保温板抹面砂浆+网格布柔性耐水腻子+涂料*.硒皿L5岩棉板外保温系统基本构造应符合表7.1.1-4的要求。表7.1.1

50、-4岩棉板外保温系统基本构造算包墙体基本构造构造示意粘结层保温层抹向层饰面层01>123d底层增强材联结件中间层增强材面层6料料、*，si>1dVAAz<JAMjrf'CjCILA.XAXXJL4u10J85/J/ia'iI9混凝土墙，各种砌体墙胶粘剂uU石棉板抹面胶浆玻纤网锚栓抹面胶浆玻纤网抹面胶浆涂料、饰面砂浆等岩棉外保温系统构造7.1.2外墙节能改造的主要材料应符合下列规定：1保温板、岩棉板、泡沫水泥保温板胶粘剂和贴砌聚苯板外保温系统中粘贴用胶粉聚苯颗粒保温浆料的性能指标分别符合表7.1.2-1、表7.1.2-2、表7.1.2-3和表7.1.2-4的规定

51、。表7.1.2-1保温板胶粘剂的性能指标项目指标试验方法EPSaXPS板PU板拉伸粘结强度，kPa（与水泥砂浆）原强度>600JGJ144耐水（干燥7d）>400拉伸粘结强度，kPa（与保温板，保温板可做界面处理）原强度>100>200>100耐水（干燥7d）>100>200>100可操作时间，h1.54.0表7.1.2-2岩棉板胶粘剂的性能指标项目指标试验方法拉伸粘结强度，kPa原强度>600JGJ144（与水泥砂浆）耐水（干燥7d）>400拉伸粘结强度，kPa（与岩棉板，岩棉板可做界面处理）原强度>7.5耐水（干燥7d）&g

52、t;7.5可操作时间，h1.54.0表7.1.2-3泡沫水泥保温板粘结砂浆的性能指标项目性能指标试验方法拉伸粘结强度，KPa（与水泥砂浆）原强度>600JG149耐水（干燥7d）>400拉伸粘结强度，KPa（与泡沫水泥板）原强度>60耐水（干燥7d）>60可操作时间，h1.54.0表7.1.2-4粘贴用胶粉聚苯颗粒保温浆料的性能指标项目指标试验方法导热系数（平均温度25C）,W/（mK）工0.075GB/T10295或GB/T10295软化系数>0.6JG158拉伸粘结强度，kPa（与水泥砂浆）原强度>120JG158耐水（干燥7d）>100拉伸粘结强

53、度，kPa（与保温板，保温板可做界面处理）原强度>100耐水（干燥7d）>80燃烧性能不彳什Bi级GB8624-20122保温板应符合下列规定：1）EPS板、XPS板和PU板的允许尺寸偏差和性能指标应分别符合表7.1.2-5和表7.1.2 -6的规定。表7.1.2-5EPS板、XPS板和PU板的允许尺寸偏差项目允许偏差项目允许偏差厚度，mm<50=y.5高度，mm±1.5>50i2.0对角线差，mm3.0宽度，mm<900=y.5板边平直，mm受.0>900i2.5板囿平整度，mm1.5注：尺寸测量按GB/T6342的规定进行。表7.1.2-6EPS板、XPS板和PU板的性能指标项目性能指标试验方法EPSSXPS板PU板表观密度，kg/m3>182235>32GB/T6343导热系数（平均温度25C）,W/