造价构成及计算资料

1、第一章工程造价概论第一节工程造价的基本概念一、工程造价的含义及特点(一工程造价的含义工程造价的直意就是工程的建造价格。建设工程造价,是指进行某项工程建设所花费(预期花费或实际花费的全部费用。有两层含义:1、建设项目的全部花费-投资人2、建安工程承包价格-承包人(二工程造价的特点1、大额性2、个别性差异性3、动态性4、层次性5、兼容性二、工程造价的计价特征1、单件性计价.由建筑产品和生产的技术经济特点所决定2、多次性计价.由工程建设程序所决定 合同价±30% 合同价±15%贴近实际、准确3、组合性计价.由工程项目构成的特点所决定 三、我国工程造价的发展(一传统的定额计价方法(

2、二工程量清单计价方法1、工程量清单法根据建设单位提供的全套施工图和工程量清单,造价编制者计算工程造价。第二节工程造价的构成 例题:某建设项目建筑工程费用2000万元,安装工程费用700万元,设备购置费1100万元,工程建设其他费用450万元,预备费180万元,建设期贷款2000万元,息120万元,流动资金500万元。该工程造价为(万元?A、7050万元B、6550万元C、4550万元D、5050万元(一设备购置费的构成及计算一·设备及工器具购置费的构成及计算1.设备购置费=设备原价+设备运杂费2.国产设备原价的构成及计算国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价或订货合同价。国产标

3、准设备原价有两种,即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时,一般采用带有备件的原价。国产非标准设备原价。国产非标准设备原价的计算方法包括成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。这里注意掌握用成本计算估价法对国产非标准设备原价计算。利用成本计算估价法估算的国产非标准设备原价是由成本、利润、税金三部分构成完整的价格,包含有10项内容。单台国产非标准设备原价可用以下公式表示为:单台国产非标准设备原价=(材料费+加工费+辅助材料费×(1+专用工具费×(1+废品损失率+外购配套件费×(1+包装费率-外购配套件率×(1+利润率+销项税金

4、+国产非标准设备设计费+外购配套件费3.进口设备原价的构成及计算进口设备原价是指进口设备的抵岸价,即抵达买方边境港口或边境车站,且交完关税等税费后形成的价格。计算公式:进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费要区分FOB,CIF的含义;区分到岸价、离岸价、抵岸价、关税完税价格等概念的区别。4.进口设备的交货类别分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。交货类别交货地点及内容内陆交货类即卖方在出口国内陆的某个地点交货特点:买方承担的风险较大目的地交货类即卖方在进口国的港口或内地交货,包括:目的港船上交货价、目的港船

5、边交货价(FOS和目的港码头交货价(关税已付及完税后交货价(进口国的指定地点等几种交货价特点:卖方承担的风险较大装运港交货类即卖方在出口国装运港交货的交货价,包括:离岸价,即装运港船上交货的交货价(缩写FOB;到岸价,即包括国际运费、运费保险费在内的装运港船上交货价(缩写CIF特点:买卖双方风险基本相当5.设备运杂费设备运杂费=设备原价x设备运杂费率;设备运杂费由以下四个部分组成:(1运费和装卸费进口设备的运费和装卸费是指由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库止所发生的运费和装卸费。(2包装费在设备原价中没有包含的,为运输而进行的包装支出的各项费用。(3设备供销部门手续费(4采购及仓库保管费二&

6、#183;工具、器具及生产家具购置费的构成及计算工具、器具及生产家具购置费=设备购置费x定额费率(二建筑安装工程费用构成及计算一、费用构成 二、直接费由直接工程费和措施费组成。1、直接工程费,是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。包括人工费、材料费、施工机械使用费。表2 直接工程费的组成 注:检验试验费,是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验,对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。2、措施费,是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工

7、前和施工过程中非工程实体项目的费用。主要包括:1环境保护费,2文明施工费,3安全施工费,3临时设施费,5夜间照明费,6二次搬运费,7大型机械设备进出场及安拆费,8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,9脚手架费,10已完工程及设备保护费,11施工排水、降水费。三、间接费间接费由规费和企业管理费组成。此部分学习是要注意费用的对比。1、规费,是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费。包括:1工程排污费、2工程定额测定费、3社会保障费(养老保险费、失业保险费:是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费、医疗保险费、4住房公积金、5危险作业意外伤害保险。2、企业管理费,是指建筑安装企业组织施工

8、生产和经营管理所需费用。详细内容见下表所示: 3、间接费的计算方法按取费基数的不同可分为:以直接费为计算基础;以人工费和机械费合计为计算基础;以人工费为计算基础。例题:下列费用中属于企业管理费的是( 。A.劳动保险费B.医疗保险费C.住房公积金D.养老保险费例题:根据建筑安装工程费用项目组成(建标2003206号文件的规定:下列属于规费的是( 。A.环境保护费B.工程排污费C.安全施工费D.文明施工费四、利润及税金1、利润的计算(1以直接费为计算基础:利润=(直接费+间接费×相应利润率(%(2以人工费和机械费为计算基础:利润=直接费中的人工费和机械费合计×相应利润率(%(3

9、以人工费为计算基础:利润=直接费中的人工费合计×相应利润率(%2、税金,包括计入建安工程费用的营业税、城市维护建设税及教育费附加。(1各种税金的计算营业税=营业额×3%城市维护建设税=应纳营业税额×适用税率(市区7%;县镇5%;农村1%教育费附加=应纳营业税额×3%(三工程建设其他费用组成一、土地使用费二、与项目建设有关的其他费用三、与未来企业生产经营有关的其他费用土地使用费1.土地征用及迁移补偿费的概念及内容土地征用及迁移补偿费,是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权,依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年

10、产值的30倍,土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。内容包括:土地补偿费;青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费;安置补助费;缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及整地管理费等;征地动迁费;水利水电工程水库淹没处理补偿费。2.土地使用权出让金土地使用权出让金,指建设项目通过土地使用权出让方式,取得有限期的土地使用权,依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定,支付的土地使用权出让金。其中,城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。(1协议方式是由用地单位申请,经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政

11、工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。(2招标方式是在规定的期限内,由用地单位以书面形式投标,市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑,择优而取。该方式适用于一般工程建设用地。(3公开拍卖是指在指定的地点和时间,由申请用地者叫价应价,价高者得。这完全是由市场竞争决定,适用于盈利高的行业用地。与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用包括:联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费。联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前按照设计规定的工程质量标准,进行整

12、个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用中支出大于试运转收入的亏损部分。内容包括:试运转所需的原料、燃料、油料和动力的费用;机械使用费用;低值易耗品和其他物品的购置费用;施工单位参加联合试运转人员的工资等。(四预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税·预备费、建设期贷款利息的计算1、基本预备费费用内容包括:设计和施工过程中增加的工程费用;设计变更增加的费用;自然灾害的损失及预防费用;对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用,它是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。其计算公式为:基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用×基本预备费率2、涨价预备费指

13、建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括:人工、设备、材料、施工机械的价差费,建筑安装费及工程建设其他费用的调整,利率、汇率调整等增加的费用。涨价预备费一般根据国家规定的投资综合价格指数,按估算年份价格水平的投资额为基数,采用复利方法计算。计算公式为: 式中,PF涨价预备费;n建设期年份数;I t建设期中第t年的投资计划额,包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费;f年均投资价格上涨率。例题:某建设项目,建设期为3年,第一年投资6400万元,第二年投资8400万元,第三年投资3200万元,年均投资上涨费率为5%,则建设期第一年、

14、第二年的涨价预备费合计为( 万元。答案:B·建设期贷款利息的计算建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的贷款利息。建设期借款利息实行复利计算。当总贷款分年均衡发放时,建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑,即当年贷款按半年计息,上年贷款按全年计息。计算公式为: 式中:q j建设期第j年应计利息;P j-1建设期第(j-1年末贷款累计金额与利息累计金额之和;A j建设期第j年贷款金额;i年利率。第三节建筑装饰工程预算一、建筑装饰工程预算的概念建筑装饰工程预算是计算建筑装饰工程从开工到竣

15、工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸,各种定额和取费标准,预先计算拟建建筑装饰工程所需全部费用的文件。二、建筑工程预算分类1、按建设项目所处的建设阶段分:“三算”和“两算” 合同价±30% 合同价±15%贴近实际、准确“三算”:设计概算、施工图预算和竣工决算。“两算”:施工图预算、施工预算 2、按编制对象分设计单位 初步设计图纸 概算定额 工程全部费用 预先计算依据依据施工单位 施工图纸 预算定额 工程全部费用 预先计算依据 依据 建设单位竣工图纸预算定额工程全部费用实际计算依据 依据 3、按专业分类 三、编制建筑工程预算的一般程序 第二章装饰工程预算定

16、额第一节定额概述一、定额的概念及分类1、定额的概念:P142、分类 第二节装饰工程预算定额的概念和作用一、装饰工程预算定额的概念P14装饰工程预算定额是指规定消耗在一定计量单位上的装饰工程分项工程或结构构件上的人工、材料、机械的数量及价值量标准。二、装饰工程预算定额的作用P14 三、装饰工程预算定额的组成内容P15 第二节 预算定额的编制一、 编制步骤1、预算定额消耗指标的确定 (1、人工消耗指标的确定 2、材料消耗指标的确定确定编制方案 划分定额项目 确定消耗量 修改定稿颁发执行编制预算定额表 工+其他用工人工消耗指标=基本用完成某分项工程的主要用工如墙体砌筑分项工程中,调运砂浆、运砖、铺砂

17、浆、砌砖等所需的工日数量。 (3、机械台班消耗指标的确定二、装饰工程预算定额的编制方法 (一确定定额项目名称和工程内容 (二确定施工方法 (四计算工程量 (五确定定额指标(1人工消耗指标:是指完成某一定计量单位的室内装饰产品所必须的各种用功量的总和。它由基本用工量、辅助用工、超运距用工量和人工幅度差等组成。(2材料消耗量指标:在正常施工条件下,使用合格材料,完成单位合格产品,所必须消耗的室内装饰材料指标。<1>材料分四类A . 主要材料:指直接构成工程实体材料包括成品,半成品;B . 辅助材料:也是构成程实体材料,但用量较少,钉、丝;C . 周转性材料:脚手架、模板,多次周转使用不

18、构成工程实体;D . 其它材料:用量很少,没有规律性的零星用料如棉纱、白戌、编号油漆,在定额中占2-3%。材料消耗量=材料净用量+损耗量=材料净用量×(1+损耗率(3机械台班消耗指标:在合理使用机械和合理施工组织条件下,完成单位合格产品所必须消耗的机械台班数量的标准。它以台班为单位。一台机械工作一个工作班(八小时为一个台班人工工日、材料、机械台班消耗量的计算台班用量+机械幅度差指标=施工定额中机械预算定额机械台班消耗 例题:在计算预算定额人工工日消耗量时,对于工种间的工序搭接及交叉作业相互配合影响所发生的停歇用工,应列入( 。A.辅助用工B.人工幅度差C.基本用工D.超运距用工(六编

19、制定额项目表(七编制定额说明实例:玻璃锦砖工程工作内容:1、清理修补基层表面、打底抹灰,砂浆找平2、选料、抹沙浆层、贴面层、清洁表面等操作过程计量单位:100 第二节装饰工程预算定额基价的确定一、装饰工程预算定额基价二、装饰工程预算定额基价的确定基价=定额人工费+定额材料费+定额机械台班费1、人工单价的组成和确定方法2、材料价格的组成和确定方法3、施工机械台班单价的组成和确定方法根据建标2003206号文件的规定,调整了人工单价、材料价格、施工机械台班单价的组成和确定方法。人工单价、材料价格、施工机械台班单价的具体组成、确定方法及其影响因素如下表所示。人工单价的组成和确定方法表2-2-4 材料

20、价格的组成和确定方法续表2-2-4 施工机械台班单价的组成和确定方法续表2-2-4 第三节预算定额手册的组成及应用一、预算定额手册的组成内容P15二、定额项目的选套方法(一选套定额时应注意的问题。1.查阅定额前,应首先认真阅读定额总说明,分部工程说明和有关附注内容,要熟悉和掌握定额适用范围,定额已考虑和未考虑的因素及有关规定。2.明确定额中的用语和符号含义。3.要正确理解和熟记装饰面积计算规则和各个分部工程量计算规则中所指出的计算方法,使工程量的计算符合预算规定的计算规则。计算单位要和套用的定额项目的计量单位一致,例如:把m2变成10m2注意相同计量单位的不同计算方法。装饰面积:净尺寸建筑面积

21、:加上墙厚展开面积:水平投影+凹凸垂直投影投影面积:水平投影+垂直投影外国面积:例如定额P12、11、门窗工程量按椎外围尺寸以平方米计算。注意计算包括的范围计算标准要符合定额的规定如砖石基础上墙卑的分是浅以防潮为主,地防潮层者以室内设计地面为准。4.要了解常用分项工程定额所包括的工程内容。三量和计量单位,以及有关附注内容的规定5.要明确定额换算范围,能应用定额附录资料熟练进行定额项目换算和调整;6.装饰工程中的材料消耗比重大,而且材料品种多种多样,并不断更新,各个装饰工程间所用材料差异也很大,在实际中根据具体情况套用定额,若定额中有缺漏,在实际中却发毛的有关项目,可做相应的补充,以尽可能使计算

22、出的预算真实合理。(二定额编号编制室内装饰工程施工图预算时,必须填写定额编号,定额编号为了方便查阅,核对和审查定额项目选套是否合理、准确。1.“三符号”编号法分部工程序号分项工程序号子项目序号分部序号子项目所在项数子项目序号例如:我区现行的定额中的铝合金骨架矿棉吸音板天棚定额项目,它属于金属工程的项目,在定额手山册中排在第二部分,天棚工程排在第一分项内铝合金骨架装矿棉板天棚项目排在定额手册第74页32子项目栏内,其定额编号:3 2 750分部分项子项目3 145 750分部子项页数子项目2.“二符号”编号法分部工程序号子项目序号子项目所在定额页数子项目序号例如以上例子为:3 750145 75

23、0最后一种是最常用(三定额项目的选套方法1.直接套用定额项目2.套用换算后的定额项目3.套用补充定额项目1.直接套用定额项目符合直接套用的条件。(1(2步骤(1查出该工程在定额中所在页数和部位(2判断是否可以直接套用(3将定额编号和定额基价、其中人工费、材料费、机械使用费,分别填入室内装饰工程预算表(4确定工程项目预算价值工程预算价值=工程项目工程量×相应定额基价例:某装饰工程玻璃砖隔墙(全砖工程量为296.24m2试确定其预算价值。a.从定额手册目录中查出玻璃砖隔墙的定额项目,在定额手册第117页,其部位为该页第637子项目;b.通过查阅分部说明可知玻璃砖隔墙分项工程内容符合定额规

24、定的内容,即可直接按套用定额项目;c. 从定额表中查得玻璃砖隔墙m2的定额基价为443.14元,其中人工费14.08元,材料费428.93元,机械费0.13元。定额编号为2 117 637 2 5 6372 637 117 637(最常用将查得上述经济数据一并填入建筑装饰工程预算表内确定玻璃砖墙预算价值工程预算表工程名称 (三定额项目的选套方法1.直接套用定额项目2.套用换算后的定额项目3.套用补充定额项目1.直接套用定额项目符合直接套用的条件。(1(2步骤(1查出该工程在定额中所在页数和部位(2判断是否可以直接套用(3将定额编号和定额基价、其中人工费、材料费、机械使用费,分别填入室内装饰工程

25、预算表(4确定工程项目预算价值工程预算价值=工程项目工程量×相应定额基价例:某装饰工程玻璃砖隔墙工程量为296.24m2试确定其预算价值。a.从定额手册目录中查出玻璃砖隔墙的定额项目,在定额手册第页,其部位为该页第子项目;b.通过查阅分部说明可知玻璃砖隔墙分项工程内容符合定额规定的内容,即可直接按套用定额项目;c. 从定额表中查得玻璃砖隔墙m2的定额基价为元,其中人工费元,材料费元,机械费元。定额编号为(最常用将查得上述经济数据一并填入建筑装饰工程预算表内确定玻璃砖墙预算价值玻璃砖墙预算价值= ×296.24=元工程预算表工程名称: 第五节定额项目的换算在确定某一工程项目单

26、位预算价值时,如施工图纸的工程项目内容与所套用相应定额项目内容的要求不完全一致,且定额允许换算,应按定额规定的换算范围、内容和方法进行换算有四种方法:材料费换算、工程量换算、人工费换算、其它换算材料费换算分为:材料价格、用量、种类(一工程量换算法换算后的工程量=实际测量数量×定额规定的调整系数例P55页,定额P11、4(二系数增减换算法1.根据施工图纸设计的工程项目内容,从定额手册中查出工程项目所在定额中的页数及其部位,并判断是否要增减系数,调整定额项目。2.如需调整,从定额项目表中查出调整前定额基价和定额人工费,定额材料费定额机械费,并从定额总说明、分部工程说明内容中查出相应调整系

27、数。3.调整后的定额基价=调整前定额基价士 定额人工费(或材料费×相应调整系数4.调整后的定额编号:(换H5.调整后工程预算价值=工程项目工程量×调整后定额基价例:某餐厅墙面镶贴凹凸玻璃镜面层的工程量为97.84m2试确定其预算价值解:(1查出P 108 577子项目分部说明判断必须对定额人工费、材料费进行调整）调整前定额基价=70.74 元 调整前定额人工费= 调整前定额材料费= 8.21 元 62.53 元 人工费调整系数为 1.15 材料费调整系数为 1.05 （3）调整后定额基价 =70.74 8.21×0.1562.53×0.05 = 8.21

28、×1.1562.53×1.05 0=75.10 元/ （4）调整后定额编号 108-577H （5）调整后预算价值= 75.10 假设调整前基价：D 调整后基价 D1 人工费：A 材料费 B 机械费 C D=A+B+C B=定额单价×消耗量 如 B 增加了 3 D1=D-3 ×97.84= 7347.78 元 假设 A 增加了 2 D1=A+2+B+C D1=A+B+C+2 D1=D+2 三、材料价格换算法 材料市场价与定额预算价不同，引起定额基价变化，为此须进行换算 方法如下： （1）查出该工程子项目所在页数及部位，判断是否需换算 （2）如需换算，查出

29、相应换前基价，材料定额单价 、定额消耗量 （3）从市场价格信息资料中，查出相应的市场价格 （4）计算换算后定额基价 换算后定额基价=换前定额基价士换算材料定额消耗量×（换算材料市场价格换算材料 预算价格） （5）写出定额编号（ ）换 （6）计算换算后预算价值=工程项目工程量×相应的换算后定额基价 例：某商店 U 型 600*600 平面型轻钢龙骨天棚架（上人）的工程量为 83.45m 某轻钢龙 骨架主龙骨的市场价为 42.38 元/， 试计算轻钢龙骨架主龙骨价格变动后的定额基价和预算价 值。 解：1、查出在定额手册 2、换前基价= 56.81 143-744 元/m 2 2

30、 ，经判断须进行换算 轻钢龙骨定额消耗量为 轻钢龙骨定额单价= 29 1.015 元/ m 2 m /m 2 2 （3）换后基价= 56.81+（42.38-29）×1.015 （4）写出换后的定额编号 143 744 H （5）换后预算价值= 四、材料用量换算法 70.39 ×83.45= = 56.8113.58= 70.39 （元） 5874.05 （元） 1查出工程项目所在定额手册中的页数及其部位； 2查出换算前定额基价、主材定额消耗量和相应的主材预算价格（定额单价） ； 3计算工程项目主材的实际用量和定额单位实际消耗量， 主材实际用量=主材设计净用量×（

31、1+损耗率） 主材实际用量 定额单位主材实际消耗量 = ×工程项目定额计量单位 工程项目工程量 4、换算后的定额基价 换后基价=换算前定额基价士（定额单位主材实际消耗量定额单位主材定额消耗量）×相 应主材预算价格 5写出换后定额编号 6计算换算后预算价值 例：某饭店茶色玻璃栏板铝合金扶手的工程量为 342.56m，施工图纸设计的白色铝合金方 管（25×25×1.2mm）的实际用量为 369.97m（包括各种损耗） ，确定其换算后定额基价和预算 价值 解； （1）查出 p45 233 子项目 元/m 0.926 ÷ m，预算价格 342.56 8

32、.75 ×1=1.08m 元 元/m （2）换前基价= 114.90 主材铝合金管（25×25×1.2mm）定额消耗量 （3）定额单位铝合金方管实际消耗量= 369.97 （4）换算后定额基价= 114.90 ( 1.08 0.926 × 8.75 = 116.25 （5）定额编号 （6）预算价值= 五、材料种类换算法 （1）查出工程在定额手册中的 页数及其部位，并判断是否需要进行换算 45 233H 342.56 ×116.25= 39822.60 元 （2）如需换算，从定额项目表中查出换前定额基价，换出材料定额消耗量，定额预算价格 （3）计算换入材料定额计量单位消耗量，并查出相应的市场价格 （4）计算定额计量单位换（入）出材料费 换入材料费=换入材料市场价格×相应材料定额单位实际消耗量 换出材料费=换出材料预算价格×相应材料定额单位定额消耗量 （5）计算换算后定额基价 换后定额基价-换前定额基价士（换入材料费换出材料费） （6）写出换算后定额编号 H （7）计算预算价值 例：某房