质量通病控制方案和施工措施

1、杭政储出杭政储出(2015)36 号地块商品住宅（设配套公建）项目号地块商品住宅（设配套公建）项目工程质量通病防治控制方案工程质量通病防治控制方案编制：编制： 审核：审核： 审批：审批： 中建三局第一建设工程有限责任公司杭政储出(2015)36 号地块商品住宅（设配套公建）项目二一六年八月上海大宁金茂府项目 【住宅工程质量通病控制方案和施工措施】 目目 录录一一 工程概况工程概况.1二二 编制依据编制依据.1三三 质量通病的防治措施质量通病的防治措施.13.1 地下防水工程地下防水工程.13.2 砌体工程砌体工程.23.3 混凝土结构工程混凝土结构工程 .23.4 楼地面工程楼地面工程.33.

2、5 装饰装修工程装饰装修工程.33.6 外墙保温工程外墙保温工程.43.7 屋面工程屋面工程 .43.8 给排水及采暖工程给排水及采暖工程.53.9 电气工程电气工程.53.10 通风与排烟工程通风与排烟工程 .6四四 质量通病专项防治措施质量通病专项防治措施.64.1 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防止措施钢筋混凝土现浇楼板裂缝防止措施 .64.2 墙体开裂防治措施墙体开裂防治措施.74.3 墙面抹灰开裂、空鼓防治措施墙面抹灰开裂、空鼓防治措施.84.4 有防水要求的房间地面渗漏有防水要求的房间地面渗漏.94.5 外墙渗漏防治措施外墙渗漏防治措施.104.6 外窗渗漏防治措施外窗渗漏防治措施.114

3、.7 屋面渗漏防治措施屋面渗漏防治措施.124.8 卫生间局部等电位联结做法不规范卫生间局部等电位联结做法不规范 .134.9 电气暗配管不通，管内穿线电气暗配管不通，管内穿线“死线死线” ，金属线管有毛刺。，金属线管有毛刺。 .144.10 户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患.144.11 散热器安装不规范，散热器支管渗漏散热器安装不规范，散热器支管渗漏.15五五 质量通病控制措施管理人员职责质量通病控制措施管理人员职责 .16杭州滨江金茂府 【住宅工程质量通病控制方案和施工措施】 第 1 页 共 15 页一一 工程概况工程概况工程名称杭政储出【

4、2015】36 号地块项目施工总承包工程工程地点东至西兴路，南至丹枫路，西至新建设河绿化、丹枫幼儿园，北至滨盛路建设单位金茂置业（杭州）有限公司施工单位中建三局第一建设工程有限责任公司监理单位浙江天成项目管理有限公司建筑功能住宅、商业建筑面积/145545 项目分为两期，我司承建的一期工程包括 1#楼（17F） 、2#楼（17F） 、3#楼（32F） 、4#楼（2F 带地下室游泳池） 、5#楼（31F） 、6#楼（31F） 、7#楼（31F） 、18#楼（6F） 、19#楼（6F）住宅带底商地下一层（局部二层）的车库，总用地面积 37519，总建筑面积 145545，其中地上建筑面积 9285

5、8，地下建筑面积 48403。二二 编制依据编制依据为实现本工程质量目标：获得杭州市“西湖杯”建筑工程奖，浙江省“钱江杯”优质工程奖。总承包项目经理部成立以项目经理为组长，总工程师、项目副经理、质量总监为副组长，各部门经理、质量责任工程师为组员的质量工作领导小组，针对住宅工程施工过程中以及工程完成后易出现的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷，按照公司质量通病防治的要求，从施工角度，对进场材料、施工、管理等方面进行控制，编制此控制措施。三三 质量通病的防治措施质量通病的防治措施为确保工程质量、防止工程质量通病，一方面通过对规范实质的分析，帮助更好地把握规范，准确应用规范来予以控制；另一

6、方面则是在规范要求基础上，再进行提高和细化，从改进具体操作方法、措施上予以解决。3.13.1 地下防水工程地下防水工程分部分项工程通病名称造成原因防治技术措施防 水混凝土工 程a.变形缝渗水b.后浇带渗水。C、混凝土裂缝、渗水a.止水措施无，且施工不规范。b.施工缝处浮浆和杂物未清除。C、一次混凝土浇筑过厚，混凝土内外温差过大a.采用钢板止水带，宜折边，焊口满焊。b.剔凿表面浮浆至密实混凝土，浇水湿润，铺设水泥砂浆，及时浇筑混凝土，振捣密实，及时养护。C、控制混凝土浇筑分层厚度约 500mm，二次压光，及时养护杭州滨江金茂府 【住宅工程质量通病控制方案和施工措施】 第 2 页 共 15 页防水

7、层a、空鼓、裂缝、渗水a、找平层不干净b、基层含水率大。C、施工后无保护措施a、基层处理干净；含水率符合规范要求；c、施工完成后，基础采用 C20 细石混凝土保护，地下室外墙采用聚苯板保护。3.23.2 砌体工程砌体工程分部分项工程通病名称造成原因防治技术措施砌体工程a.砌体裂缝b.砂浆饱满度不符合规范要求c、砌体标高、轴线偏差。d.游丁走缝。e.砂浆厚薄不一。f.灰缝不饱满。g.竖向通缝。a.墙体斜爬砖砌筑过早，砌筑工艺不规范，墙体内开水平槽。b.与结构连接部位钢丝网未安装。C、窗台混凝土板带未一次浇筑。d、工人操作不规范。e.未认真立皮数杆。f.未做到每皮砖拉通线。g.砌砖动作不标准。h.

8、未认真检查砖的规格，未进行预排砖的工作。i.组砌方法不当。a.按规范时间 15 天后砌筑斜爬砖。b.严禁开水平槽；c、砌体结构与结构间设置 30mm 钢丝网。d、施工洞、脚手眼及时封堵e、砌筑前，对放线进行验收，立皮数杆砌筑。及时进行标高复测。f.严格执行每个转角、每个门洞及窗洞部位加立皮数杆。g. 严格执行每层砖拉通线，控制砖的水斗和缝厚。h.严格检查每层砖砌完后是否认真执行了对竖缝的刮浆寒缝工作。i.每道墙组砌之前，均要进行砖块的预排工作，严格禁止随意砌砖。3.33.3 混凝土结构工程混凝土结构工程分部分项工程通病名称造成原因防治技术措施模 板a.构件断面鼓出、漏浆、蜂窝麻面。b.柱偏扭。

9、a.模板系统刚度不足。b.支撑间距过大。c.模板底口加固不牢固。a.适当加密对拉螺杆，并选用直径不小于14 的圆钢。b.支模前应将构件位置兜方找中。c.底部焊外包框。d.模板的拆除必须经预留试件试压。杭州滨江金茂府 【住宅工程质量通病控制方案和施工措施】 第 3 页 共 15 页钢筋a.露筋。b.插筋移位。c.板面负筋塌落a.钢筋保护层垫块太少。b.双层配筋的撑筋和拉结筋太少。c.插筋底口加固不牢固。d.成品保护不到位。a.梁、柱钢筋垫块应最少每侧布置两行，每行的垫层间距不大于 70cm，垫块应采用1：2 水泥砂浆制作。b.钢筋支撑和拉筋应梅花型布置，间距不大于 1.0m.c.插筋底口应加焊一

10、道箍筋，使之与其下部纵筋焊牢。d.所有负筋中部均设垫筋，且在已绑扎成型的钢筋面铺人行走道板。混凝土a.蜂窝。b.掉皮。c.踩塌。d、裂缝e、保护层偏差f、结构尺寸偏差a.商品混凝土和易性降低。b.拆模时间过早。c.混凝土养护不足，强度不足，人员走动损坏混凝土。d、模板支撑不稳变形；面层压光不到位；养护不及时；e、马镫不到位f、模板加固措施不到位，施工变形a.商品混凝土运输时间内，预留混凝土塌落度损失值超限。b.严格控制拆模时间。c.加强成品保护措施，及时测验预留试块的强度，待混凝土强度达到 1.2N/mm2 后，才允许上人操作。d、加强混凝土质量，模板支撑需加固到位，强度满足要求；e、按方案要

11、求的间距布置马镫f、模板加固措施必须到位，增加对拉螺杆。3.43.4 楼地面工程楼地面工程分部分项工程通病名称造成原因防治技术措施水泥楼地面a.起砂、空鼓、裂缝b.楼梯踏步阳脚开裂，尺寸不一c、厨卫间地面漏水。a.基层未清理干净；水灰比过大，压光不到位。b.模板制作尺寸不一，抹灰不一。C、防水损坏；管道口堵洞不到位a.基础处理干净，浇筑混凝土前先湿润地面，刷一道素水泥浆，二次压光。b.浇筑混凝土后，用定型模具控制抹灰。C、防水完成后作闭水试验；管道口堵洞分两次进行，待不渗水后方才进行防水施工。3.53.5 装饰装修工程装饰装修工程分部分项工程通病名称造成原因防治技术措施抹灰工程a.空鼓、裂缝a

12、.抹灰前未浇水湿润墙体。b.抹灰一次厚度过大，超厚处未附加钢丝网a.夏季施工前，提前浇水湿润墙体，防治抹灰砂浆早期脱水。b.抹灰分两遍进行，第一遍抹灰厚度控制在7-8mm，面层控制在 7-10mm，局部超厚处，应增加钢丝网片。杭州滨江金茂府 【住宅工程质量通病控制方案和施工措施】 第 4 页 共 15 页顶棚工程a、顶棚裂缝、脱落a、基础未清理干净，界面剂拉毛质量不好a、尽可能不要在光滑平整混凝土面层上抹灰，需抹灰时先清理门窗工程a、门窗变形、渗漏a、门窗洞口无发泡剂进行软连接，直接与结构相连；b、门窗边塞缝不密实；c、门窗边硅酮密封胶不连续a、发泡剂必须连续施打，且必须饱满；b、门窗洞口边塞

13、缝派专人负责，分遍填塞；c、塞缝完成后，预留 2mm 深，5mm 宽凹槽，硅酮密封胶填塞密实。栏杆工程a、高度不够，间距过大，固定不牢固a、设计原因b、焊接不牢固a、更改设计方案，按照国家强制标准要求施工；b、采用焊接连接的栏杆部位，焊缝必须饱满，专人验收。3.63.6 外墙保温工程外墙保温工程分部分项工程通病名称造成原因防治技术措施外墙保温a. 饰面层易出现开裂 b. 外墙易产生渗漏a.抹灰前未浇水湿润墙体。b.抹灰一次厚度过大，超厚处未附加钢丝网a.夏季施工前，提前浇水湿润墙体，防治抹灰砂浆早期脱水。b.抹灰分两遍进行，第一遍抹灰厚度控制在7-8mm，面层控制在 7-10mm，局部超厚处，

14、应增加钢丝网片。3.73.7 屋面工程屋面工程分部分项工程通病名称造成原因防治技术措施屋面找平层a.起砂、起皮a.基层清理不到位。b.浇水养护部及时，混凝土前期脱水严重a.找平层施工前，清理完基层落地灰及浮浆，浇筑混凝土前，刷一道水泥素浆。b.两次压光，及时浇水养护。屋面防水层a、渗漏a、卷材防水层基层未清理干净；b、热熔施工时，搭接部位未封闭密实。C、管道部位、阴阳角部位附加层处理不到位。a、基层处理干净，基层含水率以 1 平米卷材平铺 3-4 小时后无水印即可。b、卷材搭接部位必须热熔到位，滚圧出沥青为止，且最后再用沥青膏封闭严实。C、管道部位、阴阳角部位、节点部位必须按照规范要求增加附加

15、层。杭州滨江金茂府 【住宅工程质量通病控制方案和施工措施】 第 5 页 共 15 页3.83.8 给排水及采暖工程给排水及采暖工程分部分项工程通病名称造成原因防治技术措施管道工程a.管道漏水a. 连接不严b. 材质不过关c. 施工损坏。a.严格按照工艺要求施工，且进行过程检查。b.严格控制材料进场，各种材质报告及复试报告必须齐全。C、施工过程中注意成品保护。消防a、消防隐患a、材质不合格；b、更改消防审核过的图纸，变换位置a、严格控制材料进场，各种合格证及检测报告必须齐全。b、严格按图纸施工，更改前必须经过消防部门同意。支架工程a、吊架腐蚀a、焊接部位未二次镀锌处理a、室外吊架必须经过防锈处理

16、，且必须二次镀锌处理。卫生洁具工程a、不牢固、渗漏a、卫生洁具和配件部配套；b、安装接口部位防水处理不到位。a、买成品的卫生洁具和配件；b、安装接口部位填充材料选用可拆防水材料，结束后需做通水和盛水试验。管道保温工程a、保温不严，管道结露滴水a、管道保温施工不到位a、保温结合部位不允许出现裂缝、空隙，过支架和洞口部位保温材料必须连续通过，保温搭接部位必须超过 35cm，顺水搭接。3.93.9 电气工程电气工程分部分项工程通病名称造成原因防治技术措施防雷接地工程a.防雷、等电位联结不可靠，接地故障a. 进场材料不合格；b. 接地材料焊接部位不饱满，搭接长度不符合要求。a.严格控制进场材料，各种合

17、格证、复试检测报告必须齐全。b.联结部位焊缝必须饱满，搭接长度满足规范要求。预埋管线工程a、导管引起墙地面开裂b、导管损坏a、预埋厚度不够，保护层偏小；b、土建施工过程中成品保护不到位。a、混凝土预埋过程中必须在两层钢筋网片中间部位，墙体内必须凹于砌体表面15mm，且抹灰时必须附加钢丝网片。b、混凝土浇筑过程中，必须安排人员进行监护处理，对破坏部位及时进行修整。杭州滨江金茂府 【住宅工程质量通病控制方案和施工措施】 第 6 页 共 15 页电气产品a、产品无安全保证a、产品不合格a、电气产品必须具有 3C 认证标志，且合格证和各种检测报告必须齐全。严格控制材料进场。3.103.10 通风与排烟

18、工程通风与排烟工程分部分项工程通病名称造成原因防治技术措施通风工程a.风管系统泄露，风量偏差大a、 法兰接口部位不密实，漏风；a.风管接口部位法兰安装必须密实，安装完成后进行漏光试验。四四 质量通病专项防治措施质量通病专项防治措施4.14.1 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防止措施钢筋混凝土现浇楼板裂缝防止措施通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。治理主要措施： 4.1.1 混凝土供应商所供混凝土应采用中粗砂。4.1.2 混凝土应采用减水率高、分散性能好，对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于 80%。4.1.3 严格控制现浇

19、板的厚度和板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于 300mm 的钢筋保护层垫块，在现浇混凝土时保证钢筋不位移。4.1.4 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层的钢筋之上） ，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于 1/3 楼板厚度，沿预埋管线方向应增设 4150、宽度不小于 450mm 的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。4.1.5 在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。4.1.6 商品混凝土在运输、浇筑过程中，严禁随意加水。4.1.7 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混

20、凝土终凝前杭州滨江金茂府 【住宅工程质量通病控制方案和施工措施】 第 7 页 共 15 页进行两次压抹。4.1.8 现浇板浇筑时，应在 12 小时内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于 7 天，对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于 14 天。4.1.9 现浇板养护期间，当混凝土强度小于 1.2Mpa 时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于 10Mpa 时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。4.1.10 支撑模板的除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于 300mm，中间不宜大于 1200mm。根据工期要求，配备足够数量的模板

21、，保证按规范要求拆模。4.1.11 后浇带的位置和处理、混凝土浇筑应严格按设计要求和施工方案执行，后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为 7001000mm，后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑 60 天后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。4.1.12 主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝立即处理，并形成记录4.24.2 墙体开裂防治措施墙体开裂防治措施通病表现形式：不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。主要治理措施：4.2.1 加气混凝土砌块至少养护 28d 后方可用于砌筑。4.2.2 严格控制砌块的含水率和融水深度。墙体材料

22、现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。4.2.3 不同基体材料交接处加铺一层耐碱玻纤网格布。玻纤网与不同基体的搭接宽度每边不小于 150。4.2.4 在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层 15mm，并用 M10 水泥砂浆抹实，外挂玻纤网格布两边压墙不小于 100mm。 4.2.5 填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过 1.5m，日砌筑高度不宜大于 2.8m；灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和杭州滨江金茂府 【住宅工程质量通病控制方案和施工措

23、施】 第 8 页 共 15 页隔日砂浆嵌缝。4.2.6 为防止墙柱交界处出现纵向裂缝，砌块应紧靠柱壁砌筑，砌筑时灰缝要饱满密实，并注意减少缝的厚度和原浆随手压缝；按规定锚入拉结筋。4.2.7 为防止出现墙、梁交界处的水平裂缝，梁底砖除采用斜砌外，砌筑时还应分步施工，以便砌筑砂浆沉实。砌块顶满铺砂浆顶紧梁底，并控制码口高度和最上一皮砌筑高度。4.2.8 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完毕并间隔不少于 15 天后，方可将其补砌挤紧，补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。4.2.9 所有砌体拟砌筑的砌块，必须控制其含水率和提早 2d 浇水。4.2.10 改善砌筑砂浆的

24、和易性，控制抹灰层的厚度、配比和操作工艺，严禁使用水泥砂浆砌筑。砂浆饱满度不应低于 80%。竖向灰缝应采用加浆方法，使其砂浆饱满，严禁用水冲浆灌缝。铺灰时一次铺灰长度不宜超过 2 块主规格块体的长度。4.2.11 控制墙体的砌筑长度，按设计或规范要求加设构造梁、柱。砌体中的过梁采用钢筋混凝土过梁。当需要移动砌体中的砌块或撞动的砌块进，应重新铺砌。4.2.12 抹灰层要与基层材质相适应。抹灰打底要控制基层含水率，适量洒水，抹灰层要分遍压实赶平。4.2.13 当墙体出现裂缝时，应采有用防水砂浆堵塞墙体裂缝所形成的流水通道，待堵塞裂缝的防水砂浆固化后再抹灰，沿裂缝位置加设裂缝拉结网。4.2.14 外

25、墙基层采用扫素浆或刮浆处理，抹灰层最好采用防水砂浆。4.2.15 外墙镶贴块料，灰缝必须饱满。4.2.16 门窗框周边与墙体采用水泥砂浆或防水砂浆填密实，门窗顶、窗楣、雨蓬、窗台下部应设置滴水线，窗台上部抹灰坡度应合理。4.2.17 铝框安装要符合有关要求，铝框周围与墙体之间用密封胶填塞、封闭。4.34.3 墙面抹灰开裂、空鼓防治措施墙面抹灰开裂、空鼓防治措施通病表现形式：抹灰墙面易出现空鼓、裂缝杭州滨江金茂府 【住宅工程质量通病控制方案和施工措施】 第 9 页 共 15 页治理主要措施：4.3.1 应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量5%） ，保证砂浆有良好的和易性和保水性。采用预

26、拌砂浆时，应由设计单位明确强度及品种要求。4.3.2 对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。4.3.3 抹灰前墙面应浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制，并同时检查基体抗裂措施实施情况。4.3.4 抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。必要时，可在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻纤网。如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应相互错开。4.3.5 墙面抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过 35时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。4.3.6 墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。4.44.4

27、有防水要求的房间地面渗漏有防水要求的房间地面渗漏通病表现形式： 管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。治理主要措施：4.4.1 管根部位处理a、穿过楼板的管道根部设置阻水台，且阻水台能直接做在地面面层上。阻水台高度提前预留，保证高出成品地面 20mm。有套管的，必须保证套管高度满足上口高出成品地面 20mm。b、待立管安装完毕,固定并检查合格后,清洗楼板孔壁混凝土,保持湿润.清除里管外围的油污和漆膜。c、制成定型(抱箍式)专用托地式模板,固定托好.d、混凝土的调制,配合比为 1:2:2(水泥:砂:细石子).水灰比不大于 0.5,并渗入水泥用量的 6%的防水剂.水泥选用 325 号普通硅酸盐水泥,空

28、隙内的混凝土面应比楼板面低 10mm,拍平压实抹光。隔 24 小时浇水养护,并检查缝底是否漏水。e、管周防水处理：混凝土硬化干燥后，将管道外壁 200mm 高的范围内刷除灰浆和油污。刮除管根混凝土面的灰疙瘩和杂物，扫刷洁净，按选定的防水杭州滨江金茂府 【住宅工程质量通病控制方案和施工措施】 第 10 页 共 15 页材料，将 10mm 的凹坑填平防水材料,并将管周的立面涂刷 200mm 高的防水涂料。f、试水：管根孔隙的防水材料固化后，进行第一次试水合格后，方可交付卫生洁具等的安装。4.4.2 地漏部位处理a、地漏的作用是排除厨房、卫生间、阳台的污水。传统地漏的存水弯在楼板下面，当发生堵塞及周

29、边渗水时，很难到下层去处理,因此,防水施工应按施工规范要求做好细部处理。b、正确安装好地漏：地漏的位置根据设计标高和土建施工配合，地漏蓖子要低于地坪面层不小于 20mm。c、地漏的灌筑：地漏位置固定，楼板周围的缝隙小于 20mm，用 1：3 水泥砂浆填嵌密实，当缝隙大于 21mm,用 1:2:2 的细石混凝土填嵌密实。d、地漏的防水处理:为防止混凝土的干缩裂缝，为水渗漏造成信道，水沿地漏外围渗漏。必须在地漏上口外围留 1015mm 凹槽，在凹槽中填嵌密封胶。4.4.3 大便器部位处理a、大便器管定位以后，楼板周围的缝隙要谨慎处理。b、缝隙小于 20mm 用 1:3 防水砂浆加水泥用量 6%防水

30、剂。当缝隙大于21mm 用 1:2:2 细石混凝土封嵌堵实。具体做法与前面几节灌缝相同。c、大便器与楼板接触处四周应在楼面找平层上留 15mm10mm 凹槽,在槽内填嵌密封材料。4.4.4 墙根部位处理a、有防水要求的房间隔墙下部均做 300mm 高混凝土挡水槛，与楼板一起浇筑。b、基层必须处理干净，不得有混凝土疙瘩、浮灰、油污等杂物。c、墙根部位做防水附加层。4.4.5 板部位处理主要是对基层的处理，不得有混凝土疙瘩、浮灰、油污等杂物。4.4.6 防水层施工杭州滨江金茂府 【住宅工程质量通病控制方案和施工措施】 第 11 页 共 15 页防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水

31、层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于 24 小时，蓄水高度不少于 20-30mm,并形成记录。4.54.5 外墙渗漏防治措施外墙渗漏防治措施4.5.1 外墙粉刷应使用含泥量低于 2%，细度模量不小于 2.5 的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。4.5.2 抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。4.5.3 外墙架眼及孔洞应按规范留置，抹灰前应先堵好架眼及孔洞，封堵应由专人负责施工，施工、监理单位应对孔洞封堵质量进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。4.5.4 封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细

32、石混凝土封堵严密。4.5.5 穿墙螺栓孔采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。4.5.6 外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋） ，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。4.5.7 墙面粉刷前应清除墙面污物，并提前 1 天浇水湿润。4.5.8 两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。4.5.9 外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每控制在 610mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中间。4.5.10 外墙粉刷必须设置粉刷分格缝。4.5.

33、11 穿透外墙保温层固定的管道及设备支架等，其与保温层结合的间隙应采取可靠措施做防水密封处理。4.5.12 外墙施工完后，建设单位应组织参建单位对外墙进行淋水试验，淋水持续时间不得少于 2 小时，并做好检查记录。4.64.6 外窗渗漏防治措施外窗渗漏防治措施通病表现形式：外窗框周边易出现渗水；组合窗的拼接处易出现渗水。杭州滨江金茂府 【住宅工程质量通病控制方案和施工措施】 第 12 页 共 15 页治理主要措施：4.6.1 门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。4.6.2 门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框

34、固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。4.6.3 门窗安装应采用镀锌片连接固定，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞缝隙内，防止发泡剂外膜破损。4.6.4 门窗框外侧应留 5mm 宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴上“”型塑料条做槽口。4.6.5 打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶，严禁在涂料面层上打密封胶。4.6.6 外墙窗，材料必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。安装完成后，于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。4.6.7 窗

35、框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性 1：2 聚合物防水砂浆分层填实，然后有外侧涂刷改性防水砂浆两面道。确保塞缝不空鼓。塞缝必须专人逐一检查，如发现不密实或空鼓，则扒掉重做或用压力灌浆处理。4.6.8 外窗台比内窗台低不少于 20mm。并做出向外排水坡度，上窗眉必须做 20mm 的滴水线。4.6.9 组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接，并应伸入上下基层不应少于 15mm。拼接时应带胶拼接，外缝采用硅酮密封胶密封。4.6.10 外窗排水孔位置、数量、规格应根据窗型设置，满足排水要求。4.6.11 外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录。4.74.7 屋面渗漏防治措施屋面渗漏防治

36、措施通病表现形式：屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。治理主要措施：4.7.1 施工前进行技术交底，要求施工队伍掌握细部构造及有关技术要求。杭州滨江金茂府 【住宅工程质量通病控制方案和施工措施】 第 13 页 共 15 页4.7.2 卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、变形缝、烟（井）道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。4.7.3 卷材防水在泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层；附加层经验收合格后，方可进行下一步的施工。4.7.4 檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于 450mm，并用密封材料嵌填

37、封严。4.7.5 伸出屋面的管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面的结构处应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm；管道底部应做防水台，防水层收头处应箍紧，并用密封材料封口。4.7.6 屋面水落口周围直径 500范围内应设不小于 5%的坡度坡向水落口，水落口处防水层应伸入水落口内部不应小于 50，并用防水材料密封。4.7.7 刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层。屋面细石混凝土保护层分隔缝间距不宜大于 4.0m。4.7.8 屋面电梯机房等设施、设备、管道安装时，应采取有效措施，避免破坏防水层。4.7.9 屋面防水工程完工后，应做蓄水检验，蓄水时间不少于 24 小时，蓄水

38、最浅处不少于 30mm。4.84.8 卫生间局部等电位联结做法不规范卫生间局部等电位联结做法不规范通病表现形式：等电位联结做法不正确或局部漏做，不能起到等电位保护作用。治理主要措施：4.8.1 楼板内钢筋网应与等电位联结线连通，墙体为混凝土墙时，墙内钢筋网宜与等电位联结线连通。4.8.2 下列部位应进行等电位联结：金属陶瓷浴盆及金属管道；淋浴供水用的金属管道；洗脸盆下与金属排水管道相连的金属有水弯；金属给排水立管。4.8.3 散热器的支管为金属材料时，支管应进行局部等电位联结；散热器杭州滨江金茂府 【住宅工程质量通病控制方案和施工措施】 第 14 页 共 15 页的支管为非金属材料时，散热器应

39、进行局部等电位联结。4.8.4 洗脸盆金属支托架固定与混凝土墙内钢筋相连时，金属支托架应进行局部等电位联结。4.8.5 卫生间、浴室内无 PE 线，浴室内的局部等电位联结不得与浴室外的PE 线相连；如浴室内有 PE 线，浴室内的局部等电位联结必须与该 PE 线相连。4.8.6 等电位联结线应采用截面积不小于 4mm铜芯软导线，导线压接应采用接线端子并搪锡处理，压接螺丝应为热镀锌材料，弹簧垫圈、平垫圈应齐全，并压接牢固。4.8.7 等电位箱内端子板材质及规格应满足设计要求，表面应进行搪锡处理。4.8.8 卫生间等局部等电位联结施工完成后，应全数做导通测试并形成记录。4.94.9 电气暗配管不通，

40、管内穿线电气暗配管不通，管内穿线“死线死线” ，金属线管有毛刺。，金属线管有毛刺。通病表现形式： 电线导管出现扁折、断开、不通，金属线管断口处有毛刺导致无法穿线或穿线困难，造成导线绝缘层损坏，造成电气不通或跳闸。治理主要措施：4.9.1 塑料管及配件的壁厚和外观质量符合建筑用绝缘电工套管及配件JG3050 的要求。4.9.2 导管敷设后引出地面部位、转弯部位及时采取防止导管扁、折、断开的措施，配管接口部位增加防止断裂的加固措施。4.9.3 焊接钢管敷设前对焊接钢管内壁进行防腐处理。4.9.4 金属导管煨弯使用的弯管器或模具与导管管径及其弯曲半径相匹配，并由熟练的技术工人操作。4.9.5 导管敷设后在管口端用拉动法检查铁丝引线应灵活，否则整改或返工。4.9.6 金属导管禁止对口焊接，镀锌和壁厚小于 2mm 的钢管不得套管焊接。根据不同的钢管、不同敷设方式，采用管接头连接、套管连接等。4.9.7 金属导管末端的管口及中间连接的管口均打磨光滑，较大管径的管口应打喇叭口或磨光。杭州滨江金茂府 【住宅工程质量通病控制方案和施工措施】 第 15 页 共