项目工程质量实测实量管理细则

1、安徽三建工程有限公司项目工程质量实测实量管理细则为进一步提升项目实体的工程质量，减少交工后的质量投诉，落实公司质量方针，履行合同质量目标，树立企业信誉，把技术质量管理工作落到实处，公司将对所属项目工程质量进行实测实量并排序、评比，实行奖罚制，以此提高项目部的质量意识和管理水平。具体细则如下：一、项目工程质量实测实量检查与评定1、检查内容：已完成的分部分项工程实体。检查项目根据工程施工情况设定。2、检查办法：采取实测实量和观感目测相结合的检查办法。3、执行标准：现行规范、标准、技术规程、文件以及工艺标准、方案等。4、评分标准：各检查项目的评分标准详见：混凝土工程质量检查评分表 表-1、砌体工程质

2、量检查评分表 表-2、抹灰工程质量检查评分表 表-3、外墙保温工程质量检查评分表 表-4、工程质量实测实量检查评定意见 表-5。二、实测实量主要操作方法及原则2.1、混凝土结构工程同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层（已拆完模板未开始砌筑的楼层均为结构可选测区）。2.1.1截面尺寸偏差1、目的：反映层高范围内剪力墙、混凝土柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。2、标准：截面尺寸偏差-5，8mm3、测量工具：5m钢卷尺4、测量方法：同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，共2

3、0个实测点。2.1.2表面平整度1、目的：反映层高范围内剪力墙、混凝土柱表面平整程度。2、合格标准： 8mm3、测量工具：2米靠尺、楔形塞尺4、测量方法：剪力墙/柱：任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量10个实测区，20个实测点。2.1.3、垂直度1、目的：反映层高范围内剪力墙、混凝土柱表面垂直的程度。2、合格标准： 8mm3、测量工具：2米靠尺4、测量方法：累计实测实量10个实测区,20个实测点。剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区；混凝土柱：任选混凝土柱四面中的一面，分别将靠尺顶端接触到上部混凝土顶板和下部地面位时各测1次垂直度。2.1.4、顶板水平度极差1、目的：考虑实际

4、测量的可操作性，选取同一功能房间混凝土顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间混凝土顶板的平整程度。2、合格标准： 15mm3、测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）4、测量方法和数据记录：同一功能房间混凝土顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量混凝土顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。2.1

5、.5、梁底水平度极差1、目的：考虑实际测量的可操作性，随机选取一功能房间大截面梁，优先选取大跨度梁体及外墙结构梁，目测下坠或涨模部位选取3个点距离同一水平基准线之间3个实测值的极差值，综合反映同一混凝土梁底的水平程度；2、合格标准： 15mm；3、测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺；4、测量方法：同一功能房间混凝土梁底作为1个实测区，累计实测实量10个实测区,10个实测点；使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区内随机选择3个测点，分别测量混凝土梁底与水平基准线之间的3个垂直距离。计算最低点与最高点之间的偏差。偏差值15mm时实测点合格。2.1.6、楼板厚度偏差1

6、、目的：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差；2、合格标准：-5，8mm3、测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）4、测量方法：同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨中区域；测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。2.1.7、外观质量缺陷1、目的：反映混凝土的外观质量2、合格标准：无缺陷3、

7、测量依据：观察4、测量方法：每相邻两个轴线间的梁、板、柱（墙板）作为1个实测区，共查10个实测区，每个实测区作为1个点，每个点不得有孔洞、漏筋、裂缝、涨模（涨模修錾如图所示除外）、缩颈、错台等缺陷，如发现任何1项缺陷，均为不合格点。2.2砌筑工程实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2层作为砌筑工程的实测套房。2.2.1、垂直度1、目的：反映层高范围砌体墙体垂直的程度2、合格标准：5mm3、测量工具：2米靠尺4、测量方法：每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区，20个实测点。同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，

8、分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。2.2.2、表面平整度1、目的：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。2、合格标准： 8mm3、测量工具：2米靠尺、楔形塞尺4、测量方法：每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区，20个实测点。按45度角斜放靠尺分别测量2次。2.2.3、门窗洞口尺寸偏差1、目的：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险；2、合格标准：-10，10mm3、测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪4、测

9、量方法：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测）取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。2.2.4、砌筑灰缝饱满度1、目的：反映外墙、厨卫间、阳台等砌筑中，控制墙体灰缝饱满度的实施情况；2、合格标准：无瞎缝、假缝；3、测量工具：5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤；4、测量方法：每一面砌体内墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。采用目测、尺量、钉钉等方法；对于瞎缝，则每一个测区不同基体材料交接处的水

10、平或竖向灰缝随机选取3点，只要有1个点用铁锤和水泥钉钉穿，则该测项不合格；2.2.5、外墙防开裂节点1、目的：反映控制外墙裂缝的重要节点构造的实施情况；2、合格标准：无断砖、通缝；墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于15天；砌体墙灰缝应双面勾缝；不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格15×15，直径0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补；现浇窗台板：宽同墙厚，高度100mm，每边入墙内600mm，且不允许后浇；门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mm内的孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实

11、心砖的宽度同墙厚；长度不小于200mm；高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150200mm，其余部位间距不超过400mm，且对称分布。3、测量工具：目测，5米钢卷尺，4、测量方法：实测楼层每一面砌体外墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每1个实测区作为1个实测点，分别检查合格标准中的全部内容是否符合要求。同一实测区内，只要有1处不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。2.2.6、内墙防开裂节点1、目的：反映内墙砌筑中，控制墙体开裂的重要节点构造的实施情况；2、合格标准：无断砖、通缝、瞎缝；不同基体（含各类线

12、槽）镀锌钢丝网（网格15×15，直径0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补；墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；砌体墙灰缝须双面勾缝；洞口（大于600mm）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。3、测量工具：目测，5米钢卷尺4、测量方法：实测楼层每一面砌体内墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每1个实测区取，分别检查合格标准中的全部内容是否符合要求，同一实测区内，只要有一项不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。2.3抹灰工程实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2层作为抹灰工程的实

13、测楼层。2.3.1、墙体表面平整度1、目的：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。2、合格标准： 4mm3、测量工具：2米靠尺、楔形塞尺4、测量方法：每一面墙为1个实测区，累计10个实测区，20个实测点。在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2.3.2、墙面垂直度1、目的：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。2、合格标准： 4mm3、测量工具：2米靠尺4、测量方法：每一面墙作为1个实测区，累计10个实测区，20个实测点。同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下

14、部地面位置时测1次垂直度。2.3.3、地面表面平整度1、指标说明：反映找平层地面表面平整程度。2、合格标准：4 mm3、测量工具：2米靠尺、楔形塞尺4、测量方法：每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，共20个实测点；任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次。2.3.4、室内净高偏差1、目的：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。2、合格标准：-15，15mm3、测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪4、测量方法：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。各房间地面的4个角部区域，距墙边线50cm附近各选取1点，在地面

15、几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。2.3.5、顶板水平度极差1、指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子找平层完成后实测该项指标（一遍腻子为找平层，即“见白”便可实测该项指标），选取同一功能房间混凝土顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间混凝土顶板的平整程度；2、合格标准：15mm3、测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）；4、测量方法：已完成腻子的同

16、一功能房间内顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房的实测区不满足10个时，需增加实测套房数；同一实测区内使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线50cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位置点，分别测量混凝土顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。2.3.6、阴阳角方正1、目的：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。2、合格标准：4mm3、测量工具：阴阳角尺4、测量方法：每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，20个实测点。选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。

17、2.3.7、地面水平度极差1、目的：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面中间点和4个角部区域四个角点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。2、合格标准： 10mm3、测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）4、测量方法：每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区的中间区域和4个角部区域，距地脚边线50cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。2.3.8、房间开间/进深偏差1

18、、目的：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。2、合格标准：-15，15mm3、测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪（提供抹灰尺寸控制图）4、测量方法：每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量10个功能房间的10个实测区；同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离（测点离墙一般在500mm左右，离地1米，如遇门窗洞口，可以另行选择合适测点位置，或通过控制线测量），各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值。2.3.9、裂缝/空鼓1、目的：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。2、合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓3、测量工具：目测

19、、空鼓锤4、测量方法：所选楼层每一自然间作为1个实测区。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。共10个实测点；同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓；同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓，或修补后仍存在空鼓和裂缝，该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓（含修补后），则该实测点为合格。三、检查意见根据实测实量检查情况，明确存在问题，提出检查意见，形成检查通报，并对被查项目进行排序、评比。四、奖罚办法4.1、工程质量奖励4.1.1、实测实量排名前3名的进行通报表扬，分别对项目经理、技术负责人、质量员进行通报表扬。4.1.2、实测实量得分在

20、95分以上的（含95分），奖励项目部项目经理、技术负责人各1000元，质量检查员500元。4.2、工程质量处罚4.2.1、实测实量排名最后3名的进行通报批评，分别对项目经理、技术负责人、质量员进行通报批评。4.2.2、实测实量得分在75分以下的，罚款项目部项目经理、技术负责人各1000元，质量检查员500元。4.2.3、出现下列质量问题的，对项目部进行累计罚款：1、混凝土楼板厚度不符合设计要求且超出允许误差范围的，罚款5000元；2、混凝土楼板裂缝较多（3条及3条以上）的，罚款1000元；3、混凝土涨模较多（超过3处）且处理不规范的，罚款500元；4、混凝土柱、剪力墙烂根较严重的，罚款500元

21、；5、混凝土柱、剪力墙错台2cm的，罚款500元；6、混凝土柱、剪力墙阴阳角涨模、漏浆较严重的，罚款500元；7、混凝土不密实面积1m2的，罚款500元；8、露筋现象较严重的，罚款500元；9、出现较大孔洞的，罚款500元；10、混凝土外观质量较差的，罚款500元；11、后浇带混凝土未浇筑前拆除后浇带模板支撑的，罚款2000元；12、卫生间出现渗漏的，罚款3000元；13、屋面出现渗漏的，罚款3000元；14、房间净高偏差或极差超出允许误差范围的，罚款3000元；15、二次结构质量太差的，罚款500元；16、粉刷层出现大面积空鼓的，罚款500元。五、其他1、对实测实量检查中提出的需限期整改的问

22、题，项目部逾期不进行整改或没有书面回复或经复查仍然没有整改彻底的，追加罚款项目经理和技术负责人各500元。2、所属合肥地区分公司的项目部，奖罚由公司财务负责发（扣）款；外地分公司所属项目部由外地分公司按照该文件奖罚办法执行。本项目工程质量实测实量管理细则由公司技术质量部负责解释，自2016年5月10日起执行。附表：1、混凝土工程质量检查评分表 表-12、砌体工程质量检查评分表 表-23、抹灰工程质量检查评分表 表-34、外墙保温工程质量检查评分表 表-45、工程质量实测实量检查评定意见 表-5安徽三建工程有限公司 二0一六年五月五日混凝土工程质量检查评分表工程名称： 表-1检查项目允许偏差（m

23、m）和要求评分标准实测实量应得分实得分混凝土结构截面尺寸+8，-5每处不符合扣1分20平整度8每处不符合扣1分20垂直度8每处不符合扣1分20顶板水平度极差15每处不符合扣3分30梁底水平度极差15不合格，每处扣1分10楼板厚度偏差+8，-5不合格，每处扣3分30外观质量缺陷无缺陷每相邻两个轴线间的梁、板、柱（墙板）作为1个实测区，共查10个实测区，每个实测区作为1个点，每个点不得有孔洞、漏筋、裂缝、涨模、缩颈、错台，如发现任何1项缺陷，均为不合格点，每处扣2分。20注：有具体数值要求的填写实测实量数值；无具体数值要求的，“”表示合格点，“×”不合格点。检查人： 接收人： 日期：砌体工程质量检查评分表工程名称： 表- -2检查项目允许偏差和要求评分标准实测实量应得分实得分砌体结构垂直度5超出允许偏差，每处扣1分20平整度8超出允许偏差，每处扣1分20门窗洞口高、宽±10超出允许偏差，每处扣1分10灰缝饱满度无