不动产课程论文

1、学 院：资源学院班 级：土地资源管理201402姓 名：王雪桦学 号：20147883指导老师：夏建国 老师 全国一百所“211”工程重点建设院校不动产课程论文如何进行城镇地价动态监测价格最终是由市场中的供给和需求决定的。但在有些情况下，土地价格与土地的有效需求并不相符。土地作为重要的社会生产资料，它的价格的形成应该与土地的有效需求和社会经济发展相协调。合理的土地价格，可以促使土地使用者节约集约利用土地，解决土地闲置问题。做好城镇地价动态监测工作，能够及时了解城市地价动态变化状态和趋势，为社会公众提供地价信息服务，引导投资方向，进而实现土地资源的优化配置，达到节约集约利用土地资源的目的。一、城

2、镇地价动态监测的基本概念地价动态监测，是根据城市土地市场的特点，通过设立地价监测点，收集、处理并生成系列的地价指标，对城市地价状况进行观测、描述和评价的过程。二、城镇地价动态监测的指标城镇地价动态监测的指标体系由观测土地价格本身的指标、描述地价结构的指标、描述地价与相关指标协调度的指标以及评价性指标四部分组成。其中我要着重说明的是观测土地价格本身的指标中的地价指数。地价指数是反映地价变化的相对值的指标，即不同时点的地价水平与某一固定时点或相对时点的地价水平比较的相对关系。以平均地价比值的100倍表示。一般包括分级别、分用途及综合指数。地价指数小，则地价波动幅度小，社会经济稳定，地价指数大，则地

3、价波动幅度大，经济发展可能过热。三、地价动态监测的基本程序1、确定地价动态监测的范围分层次、分区域地划分地价动态监测范围。全国按大、中、小城市划分，而重点城市分为不同片区，区域性分一般区域和重点区域。从而有条理，有针对性地对各范围的地价动态变化进行分析与归纳。当前，我国地价动态监测重点放在了重点城市，直辖市、省会城市和东部较发达的沿海城市具备完善的动态监测系统。但地价具有极强的地域性和个别性，这就使得分散的、重点城市地价动态监测很难反映我国土地价格的分布和变动情况，其提供的数据也很难准确反映整体情况。因此，2、建立以地价监测点为基础的地价动态监测数据源所谓地价监测点，是指在城镇一定土地级别、一

4、定地价区段域内设置的，其地价水平、宗地形状、面积、临街状况、土地利用状况、土地开发程度等方面能代表该区域同类用途土地一般水平（或平均水平）的宗地。监测点的设立应遵循代表性原则、一般性原则（中庸性原则）、确定性原则、稳定性原则、易操作性原则以及合理分布原则。监测点的设立按照以下6个标准：1）对土地面积的要求以宗地面积为宜；2）以矩形为主；3）土地利用状况采用平均容积率；4）最好选择一面临街的宗地；5）选取平均开发程度；6）选择土地使用权价格，避免选择有他项权利限制的宗地。3、采集并处理监测数据土地市场动态监测数据具体到一个县(市、区)，是由该县(市、区)上传数据构成的，从一个省的角度看是所有县、

5、区、市应上传的土地市场监测信息的汇总。因此，一个县(市、区)的信息不完整、不全面，那么全省的信息也是不完整、不全面的。因此，数据的采集与处理要突出重点，规范运行，保证监测数据的完整、统一和连续。4、根据监测目标选择地价动态监测指标根据监测目标选择合适的地价动态监测指标，全面地反映地价状况。1）地价水平值以一定范围内的平均地价反映某一时点地价水平高低状况的指标。2）地价变化量反映某一时段地价价位的变化落差，以地价增加（或减少）量表示。城市地价变化量按照范围大小分为区段地价变化量、级别地价变化量、城市整体地价变化量等。区域城市地价变化量按区域大小分为第几范围城市地价变化率、省级范围城市地价变化量、

6、重点区域城市地价变化量和全国城市总体地价变化量等。3）地价增长率反映某一时段内地价的变化幅度，一般是通过不同时期地价变化量与基期地价水平值的比值计算得出的，以百分率表示。按基期不同，地价增长率分为定比地价增长率和环比地价增长率。城市地价增长率按范围大小分为区段地价增长率、级别地价增长率、城市整体地价增长率等。区域地价增长率按区域大小分为地级范围城市地价增长率、省级范围城市地价增长率、重点区域城市地价增长率和全国城市总体地价增长率等。5、计算各类地价动态监测指标选择了恰当的指标后，分别计算各地价动态监测指标。6、对城市地价状况进行综合分析和评价包括以下6种分析。1）地价水平状况分析采用地价水平值

7、和地价变化量等指标，重点对不同时期和不同区域、不同用途和不同级别的地价水平值进行比较、排序，并说明地价的最高值、最低值等情况。2）地价变化趋势分析主要采用地价增长率、地价指数等指标，重点对不同时期和不同区域、不同用途和不同级别的增长率的高低比较和排序，并说明变动幅度最大值、变动幅度最小值等情况。3）地价与土地供需协调状况分析主要采用不同时期地价与土地供需量、地价增长率与土地供需增长率的高低比较等方式进行分析。4）地价与房屋市场协调状况分析主要采用不同时期地价与房屋供需量、地价房价比、地价增长率与房屋供需增长率高低比较等方式进行分析。5）地价与社会经济协调状况分析主要采用不同时期地价、地价增长率与社会经济指标的高低比较等方式进行分析。6）地价与城市土地利用协调状况分析主要采用不同时期地价与城市土地利用状况、地价增长率与城市土地利用变化的高低比较等方式进行分析。7、编制城市地价动态监测报告主要包括：1、年度报告，报告城市地价的年度状况；2、季度报告，报告城市地价各季度状况；3、专题报告，分专题报告城市地价相关问题情况。8、发布城市地价动态监测信息地价监测信息发布方式如下：1）公告发布，通过广播、电视、报刊、网络等媒体，刊登公告；2）新闻披露，通过广播、电视、报刊、网络等媒体，发布新闻；3）信息系统查询，通过建立计算机查询系统，提供网上查