南沙城工程问题案例记录

1、工程实际问题分析一、住宅建筑1、住宅A、B栋首层及地下室强弱电井未开门影响管线安装及使用。原因原消防规范前室不得开除疏散外其他们（忽略首层前室可以以乙级以上防火门隔开）。设计也忽略考虑备用门。2、住宅A、B栋首层原地下室风井建筑和结构位置不同一一现场施工两个位置都做了。原因设计出图不够认真，施工单位对于图纸问题不加思考，随意施工。3、商铺高压电缆通道因电力要求不得穿过商铺后改为高压电缆通道，需增加一商铺面积，设计修改遗漏致使现场未得到增加面积信息。原因设计交接过程出问题，要求修改图已发设计，设计未认证对待。4、住宅A、B栋园林设计庭园灯太密，部分树木（芒果树）株距过小。现场施工时未提出，栽种后

2、发现，现场部分灌木缺少修改随意，现场施工园建、水电交叉过乱，出现多次重复工作。5、住宅A、B栋验收图纸因施工图纸保存不明，验收图纸出现多处失误，影响验收进度。验收图纸由设计院出图，施工单位未参与，设计单位电子版存放过乱造成。6、住宅A、B栋消防现场施工单位某个未按规范施工，推诿清单不够明细造成报价失误造成。施工单位故意以此低价竞标中标。7、地下室人防及非人防区管网需在人防单位设计阀门，现场未施工影响验收。施工单位故意以图纸只有说明注明而未看到清单报价未计算为由未施工，存在明显不符合合同和违反常规施工行为，设计图纸因更加明确。8、骑楼外铺装坡度太陡。现场道路有一定斜坡度，建筑为水平，现场施工坡度

3、超过设计时未反映所致。二、商务A栋1、首层大堂低于室外地面。设计单位因设计过程中因覆土厚度要求增加室外覆土高度所致，设计且未与业主单位沟通，且设计单位后强调已与业主单位老总沟通（实际未沟通）致中间发现未予重视。2、公寓卫生间排气管井现场缺少。设计单位因图纸部分专业该管位置注明不明，施工单位现场施工管理不严谨，待施工完成后才告知业主方原位置已无法施工，后业主建议扩大管井增加排气井。3、幕墙部分装饰构造与幕墙钢构冲突。幕墙设计钢构时向业主领导提出该问题，业主领导要求幕墙设计与主体设计单位协商取消主体装饰粱，主体设计院未通过业主口头通知施工单位，施工单位因未接到修改单而忘记该修改，设计单位严重违反一

4、般规定程序操作致使。4、幕墙施工前发现排水管穿玻璃幕墙问题。设计单位各专业协调问题，建筑设计考虑不详细，可考虑排水立管位置避免。最后改为砖墙穿管外包不锈钢板。三、xx城二期1 、DE栋首层电井空间不够。原设计单位考虑的为大商业，最终为小商业，电箱增加很多。2、DE栋电力设计不够。设计单位和我司初考虑的为精品商业，最终结果为餐饮商业为主。3、建筑设计与幕墙设计冲突。主体设计单位未考虑幕墙结构安装问题，致使幕墙缺少许多混凝土结构梁，如雨棚结构梁，石材幕墙龙骨固定梁等，楼层幕墙结构固定梁。4、变形缝渗水问题。设计单位部分变形缝位于幕墙边，变形缝处理不当，幕墙施工后灯光施工致使幕墙渗水，造成变形缝渗水

5、严重。5、屋面渗水问题。施工单位屋面防水边角未加强处理，现场处理马虎，致使墙边排水沟渗水严重。部分排水管位于屋顶梯房墙边，现场未考虑清楚，致使排水斗位于幕墙里面影响排水。积水后从墙体缝隙沿幕墙到处渗水。6、施工现场混乱问题。施工单位无技术人员，现场结构施工时不看建筑图纸，部分地方结构图纸细节与建筑尺寸有冲突或图纸表述不清楚，现场施工全部为发现，致使二次返工严重。7、施工粗糙。施工单位塔楼标准层层高偏差达15cm,砖且墙体偏差也有10cm,致使规划验收和房产验收问题不断。结构板，结构柱尺寸偏差较大，墙体砌筑尺寸偏差太大，结构钢筋剩余钢筋头批荡抹灰时都不处理，致使返工严重，装修时修补太多。8、扶梯电梯井道返工。电梯现场施工楼层不够垂直，结构板现场施工粗糙，致使电梯井