厂房租赁合同(六)

1、厂房租赁合同出租方：（以下简称甲方）承租方:（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲方与乙方的权力义务关系，双方在自愿，平等，互利的的原则下经过充分协商，就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用，乙方承租合理使用甲方厂房事宜，特订立本合同。一、租赁厂房甲方将其合法拥有的座落于出租给乙方用于经营（业态）。该厂房建筑面积共平方米（产权面积为准）。二、租赁厂房用途1、乙方租赁厂房作为使用。2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变厂房的原有结构和用途，经甲方允许后乙方可以转让给第三方。三、租赁期限本合同租赁期为年，自年月起至年月日止。四、履约保证金

2、签约时乙方支付给甲方履约保证金元（Y）。合同履行完毕，乙方若无违约责任，押金无息退还。五、物业管理费乙方在租赁甲方厂房进行经营期间必须按时足额向物业服务公司缴纳物业费，相关服务项目与物业公司签订的物业服务协议为准。六、租金及支付方式1、面积平方米，单价Y元/平米/月包干，共计月租元，半年租金¥元。（大写：）2、租金按每三年一个阶段，每阶段按5%递增。3、租金每半年支付一次，计人民币元整（¥元）。付款提前3天付给甲方（甲方提前通知乙方）。七、厂房的交付1、乙方签订合同交完履约保证金和半年租金后可提前进场装修。2、甲方交付给乙方的厂房为毛胚厂房，按签约时现状交付给乙方，甲方不再

3、进行地面、顶棚吊顶、水电和消防等装修安装，由乙方自行设计安装。3甲方厂房自交付后10日内提供水电搭接点至厂房。八、甲方的权利与义务1、在租赁期间，甲方保证所出租厂房权属清楚，无使用之纠纷。2、在甲方将厂房交付给乙方使用之前，应负责将所租赁厂房的总水、总电及排污管道接通。3、在租赁期间，甲方有权对所租赁厂房进行带租约式销售，乙方应予以配合，但此协议继续有效，如有人购买，在同等条件下乙方有优先购买权。九、乙方的权利与义务1、乙方在不破坏厂房原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述厂房进行合理装修。2、乙方在租赁期内，所产生的水、电、物业管理费、债务及政府等相关乙方费用由乙方自行承担。3、乙方按本

4、协议约定支付履约保证金和租金。4、乙方必须保守合同商业秘密，否则责任由乙方承担。十、厂房使用要求和维修责任1、在租赁期间，乙方发现该厂房厂区公共部位有损坏或故障时，应及时通知物业公司；物业公司应在接到乙方通知后的10日内进行维修。逾期，甲方有义务督促物业公司维修。2、从签订合同日起，厂房内的所有水、电器材及其他设施都由乙方自己承担维修和解决，甲方概不负责。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。3、乙方需装修厂房或者增设附属设施和设备的，必须事先向甲方申请，得到甲方及物业公司同意后方可施工，并向有关部门备

5、案。如出现因装修造成厂房损坏或任何事故均由乙方承担，由此造成的一切损失由乙方负责赔偿。4、乙方在承租期间内，必须保证安全，在承租时间发生的火灾纠纷、被盗等一切事情，都由乙方自己解决承担，如厂房造成损失，由乙方照价赔偿甲方，所造成的一切经济损失，甲方概不负责。5、应采取必要的环保措施减少噪音、废气、污水对周边环境的影响，处理好相邻关系。十一、续租租赁期满，甲方有权收回全部出租厂房，乙方应如期交还。乙方在同等条件（甲方自己需经营除外）下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的三个月向甲方提出书面申请。双方另签订新的租赁合同。十二、厂房返还时的状态1、除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后15日

6、内应返还该厂房，未经甲方同意逾期返还厂房的，每逾期一日，乙方应按100元/平方米向甲方支付该厂房占用使用费。2、乙方按本合同约定返还该厂房时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。十三、合同的变更和解除1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；（1）未按约定期限交付租金，超过10天的。（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁厂房的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复改正的。（3）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租承租厂房的。（4）从事非法经营及违法犯罪活动的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）甲方不交付或者迟延交付租赁

7、厂房30天以上的。（2）乙方承租期间，如甲方因该厂房或厂房范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该厂房及厂房范围内的土地，致使乙方无法正常营业。甲方按每天贰万元赔付给乙方。（3）租赁厂房主体结构存在缺陷，危及安全的。3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。（2）因不可抗力因素致使厂房及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。4、在租赁期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止。十四、违约责任及赔偿1、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有权采取停水停电锁门的方法终止乙方的经营活动，直到乙

8、方将逾期交付的租金付清。2、租赁期满，乙方应如期交还该厂房，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有权无偿接收乙方在该厂房内一切财物，另租第三方。乙方不得有任何异议且需支付违约金壹拾万元给甲方。3、甲方对租赁物的合法性负责，即是该出租厂房的合法所有权人，且厂房的建设及占地经过政府部门的批准，如第三方主张该房产的所有权，导至本合同不能履行或因该厂房违法违章建筑，政府依法拆除，导致本合同不能履行的，甲方应该承担赔偿责任，赔偿的范围包括厂内设计装修、设备安装、搬迁费、停产经营损失费、乙方维权所需要的交通费、律师代理费等一切经济损失。十五、其他条款1、在租赁期间，乙方所缴纳的房租等费用，甲方应给乙方开+相应的收据不开发票，如乙方需开房租发票需另加税费。2、甲，乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方待双方同意后，方可办理手续。若甲方违约，按第十四条第（3）款执行。3、乙方应办理好经营所需的消防、工商、卫生、防疫等证照合法经营。4、本合同未尽事宜，甲、