物业工程部工作标准

1、五.工程部工作标准（一）冷水机组（管理）工作标准厅P内容标准1冷却水进机压力<0.75mpa2冷却水出机压力>0.45mpa3冷冻水进机压力< 0.7mpa4冷冻水出机压力>0.45mpa5冷冻水进出温度7C-12 、± 2c6冷却水进出温度18 C-38 C7油压差196-294Kpa8马达电流百分率40%-100%9蒸发饱和温度>0C10冷凝饱和温度<40C11压缩机出口温度50 c -70 C12油温>43C13排气压力< 600Kpa14排气次数<25次/小时15电流<650A16机组后无异常月响（二）空调冷却水系统

2、（管理）工作标准厅p内容标准1取水样每周五一次2水质化验报告每周五提交化验报告，指标符合，详见合同指标3阻垢缓蚀剂每天加8-10kg （自动加药）4杀菌剂3-4 周加 35kg5排污每天2-3m36冷却水温16 C-34 c7冷凝器打开端盖，无明显硬垢（制冷期结束）（三）冷却塔（管理）工作标准厅P内容标准1水位控制器浮球活动灵活2冷却水无异味3电动机详见电动机运行管理标准4皮带松紧适度，电动机电流10-11A5补水总阀常开6填料无明显结垢7噪音0 54dB8卫生周围无杂物9阀门在常开位置（四）冷却泵、冷冻泵（管理）工作标准厅P内容标准1盘根滴水每分钟12-30滴、不连珠2固定螺丝无松动3连轴器

3、同心4声音无异M严响5电动机温度0 95c （B级绝缘）6电压380V± 5%7电流额定电流8软连接无破损（五）风机盘管（管理）工作标准厅P内容标准1电动机见电动机（管理）工作标准2凝水盘无杂物、不外溢水3翅片无压倒、无污堵4放气阀应关闭5电磁阀应打开6过滤器无堵塞7过滤网通透性好，过风量符合要求8温控开关开关自如9出风口温度夏季0 20C、冬季25c10风口叶片完整（七）楼宇自控（管理）工作标准厅P内容标准1设定温度冬季 18 C-25 c 夏季 18 C-27 c2设定湿度冬季 40%-50% 夏季 50%-60%3水阀在开位置4新风阀在开位置5防冻报警灵敏可靠，无报警6故障报警

4、灵敏可靠，无报警7UPS电源在常开位置，功能正常8打印机在常开位置9服务器在常开位置，功能正常（八）水泵房（管理）工作标准厅P内容标准1生活泵状态泵运行 0.8mpa-0.9mpa2消防泵状态消防泵压力0.8Mpa3温式报警阀1#阀前0Mpa阀后0.6Mpa2#阀前 0Mpa 阀后 0.45Mpa3#阀前 0Mpa 阀后 0.35Mpa4# 阀前 0Mpa 阀后 0.75-0.9Mpa4管网阀门常开位置（九）污水井、隔油池（管理）工作标准厅P内容标准1供电电源电源止常（绿灯显示电源）2运行状态声音无异常（红灯显示运行）3浮球开关高位接通，低位断开4井内卫生无漂浮物和大块沉淀物5止回阀启泵时打开

5、，停泵时闭合，不反水6水位不超过浮球开关高位限制7控制转换自动和手动档能实现切换8管道保持通畅（+）水箱、水池（管理）工作标准厅P内容标准1卫生要求1）紫外线消毒灯每三月更换一次22）每年消淤-次，有水质合格化验单33）水箱、水池内无异常物品4安全要求1）水箱盖、水池检查口设专用挂锁，专人保管，不得随 意开启5运行要求1）水箱间、泵房、照明完好率100%62）局水包不图于浮球阀局便开关上限73）溢流口阀门处于常开状态，管道畅通，悬挂“禁止关 闭”警示牌8盖口管理平时锁闭盖口，钥匙在规定处存放，专人保管，专人定期 开启检查9防二次污染盖口及附近清洁，无污染源（十一）水系统阀门（管理）工作标准厅P

6、内容标准1工作状态设明启标识注明“开启、关闭”2功能划分标注控制氾围、种类、走向3操作手柄完好、活动自如4外观无破损、断裂、油漆无脱落5使用要求无跑、冒、滴、漏现象6阀芯开启无阻碍，关闭严密7安装要求阀门流向止确与管网相符（十三）供配电设备（管理）工作标准厅P工作内容工作标准1供电电压201、202电压正常10K世7%2高压柜各闸指示灯应正常显示。红灯显示合闸位置，绿灯显示分 闸位置。（201、202、245、211、221）3变压器运行温度正常。90c时风扇正常开启，140c时应报警， 155c时自动跳闸。4直流屏（1）电池电压在245V以下，浮充电流在0.5A以下；（2）事故信号、预告信号

7、、试验旨示灯均符合正常状态， 光字牌无任何显示。5低压柜（1）电压在400V± 5%范围、电流/、超过表计额 定电流；（2）运行状态与模拟图符合，运行指示正常。红灯亮显 示运行。6电容柜电气设备运行状态正常,自动补偿切换正确,功率因数在 0.85-0.95 范围内浮动。（十四）控制柜（管理）工作标准厅P内容标准1指示灯白色表小电源，黄色表小故障，红色表不停止，绿色表小 运行2控制柜转换装置转换灵活，定位准确，无松动、失灵现象3接触器开启、吸合符合控制系统工作状态，接触面清洁，接触声 音清脆，触点接触良好，无异常声响4控制转换自动、手动档切换操作止确5热继电器整定值为电机额定电流的80

8、-100%范围内复位按钮处于自动位置6控制线路整齐无松动，虚接（十五）电动机（管理）工作标准厅P内容标准1外观表间尢灰尘、油漆无脱落2运行状态无异常严响3运行电流符合电机铭牌的规定4底脚螺栓紧固、无松动5传动系统转动灵活6冷却系统风扇完整，风道尢阻塞7绝缘阻值绝缘阻伯 0.5MQ（十六）弱电系统（管理）工作标准厅P内容标准1通讯电话号码准确，音质清晰无杂音2传输线路保证畅通，无虚线3安装布线整齐、牢固、无飞线4局域网网络畅通，无掉线5火灾报警系统灵敏度高信号传输准确6火灾自动控制系统动作指令准确，反映迅速7火灾广播系统声音高于环境噪声15dB,无短路断路现象8火灾报警电话畅通无阻，音质清晰，插

9、口无虚接9自动监控系统图像信号传输无误，指令操作止确10消防中控系统信号显示准确，各种指令正常操作六.工程部安全作业规范（一）电工安全作业规范厅P内容标准1人员要求经肩关部门培训并考试取得合格证的人员方可允许电气维修。2工具要求使用经检验合格的绝缘工具，并带齐其它用具和材料。3人员防护穿绝缘鞋，带绝缘手套，使用绝缘工具。4作业区停电先停负荷侧，后停电源侧。5作业区送电经检查各个负荷开关确已断开，现场无闲杂人员，无遗落的工具、材料，先送电源侧，后送负荷侧。6带电作业应设专人监护，二人进行，一人监护、一人操作。7非带电作业与带电设备保持安全跑离，10KV电压无遮拦时0.7米，有遮拦时0.35米；4

10、00V以下，无遮拦时0.10米。8高空作业按综合维修安全作业规范执行。9清扫配电箱外观无灰尘，内部布线整齐无灰尘。10使用摇表对表进行检查，外观无损坏、指针、刻度完整、摇把灵活， 电压等级合适，两人进行，先接E端，再接L端，转速达 到120转/分钟，1分钟后读取值数，注意手/、要接触表 线金属的金属部位。（二）电气焊安全作业规范厅P内容标准1作业 中报1.作业前要向主管级以上人员提出中报，得到同意方可作业。2.作业前要向安保部门办理动火申请。2人员 防护1.操作人员必须受过专门训练并持有操作合格证。2.穿戴好专业防护用品。3环 境 要 求1.气焊时风力超过五级禁止作业。2.电焊、潮湿、雷雨天禁

11、止露天作业。3.工作周围无易燃易爆品。4.现场应设安全警示牌。4气 焊 作1.气焊时氧气瓶绝对禁油。2.氧气瓶立着使用，防止碰倒，禁止水平放置使用。3.氧气瓶与乙快瓶/、得装在同一地点， 应保持5mfiE离，10m以内尢口燃业物；远离热源，避免阳光直射。4.乙快瓶竖立使用，防止倾倒，严禁卧放使用。5.气焊：氧气瓶安装减压阀时人要站在氧气瓶嘴侧面， 先将阀门Q下， 吹掉瓶嘴灰尘，安装完毕慢慢开动阀门，检查各部位有无漏气，检查 主表压力。减压阀与瓶口接头锁母最小上五扣，以防减压阀冲击伤人。6.乙快瓶必须装专用减压器、回火防止器，开启时操作者应站在阀口侧 后方，动作要轻缓。7.氧气瓶氧气/、得用完，

12、至少应留0.1-0.2Mpa。8.乙快瓶使用压力不得超过 0.15Mpa,输气流速/、超过1.5-2.0 米/小 时.瓶。9.乙快瓶内气体严禁用尽，必须留有谏U余压力：A.环境温度0C时候，剩余压力为0.05Mpa； B.环境温度为0-15 C时剩余 压力为0.1Mpa； C.环境温度为15-20 C时，剩余压力为 0.2Mpa； D.环境 温度为25-40 C时，剩余压力为0.3Mpa。10.乙快瓶阀冻结，严禁使用明火烘烤，必须使用40c以下温水解冻。11.大于45 c的斜面视为高空作业。12.大于等于50c时米取降温措施。5电 焊 作 业1.供电电源符合设备使用耍求，有可靠接地。2.电焊根

13、据焊接物的大小材质调节适当电流。3.电焊工作中不得随意移动电焊机调节电流。4.在同一密闭容器内，不得同时进行电焊及气焊工作。5.禁止在装有易燃易爆物品的容器及油漆未干的物件上焊接。6.不准在带压带电设备上焊接。7.工作中须有防止火星飞溅的措施，并备有必要的消防器材。6工作结束1.焊接人员离开现场前必须认真检查现场有无火种留下。2.电焊工作结束后要通知电工切断电源。3.气焊工作结束后要将氧气瓶、乙快瓶分别关闭，并移到安全位置。（三）综合维修安全作业规范厅P内容标准1高空作业1.穿戴好防护用品，戴好安全帽，系好安全带，并要在工 作开始前系在牢固的建筑物上确认安全后方可，作；2.高空作业人员身体健康

14、，患白高血压、精神不止常、 抽风等症的不得从事高空作业；3.地面设立警示牌并设专人监护。风力超过三级及雷雨 等恶劣大气/、能，作；4.工具材料传递要用绳索传递，不准随意抛掷，多人作 业必须由专人指挥统，行动；5.高空作业中要严肃认真，精神集中，严禁说笑打闹。2登高作业1.架梯要稳定，需根据施工高度选用合适梯子，人字梯 张度大小要合适,卡子到位,升降梯要升降到位不能 滑动，单梯靠物要实，地面要做好防滑措施.工作时要 一人工作一人扶梯。3井下作业1.地面设置安全警示牌，并设专人监护；2.照明采用36V安全灯或防暴手提充电灯；3.带好口罩或防毒面具，防止有毒有害气体；4.做好通风工作，防止缺氧。七.

15、工程部工作规程（一）冷水机组操作维护规程运行操作规程设施设 备名称维护周期维护内 容维护规程一.开机前的检查1 .检查电流电压的旨示是否在额定值的10%百围内；2 .检查油位是否正常油温应在50-60度 压左在 196-294Kpa；3 .检查制冷剂压力，液位是否正常；4 .检查导叶是否在关闭状态，是否在自 动位置；5 .检查冷冻水温是否设定在7度；6 .检查主电机电流限制设定是否在 100瓶置；7 .检查微电脑控制中心数据是否正常二.开机程序1 .启动冷冻泵；2 .启动冷却塔风机3 .启动冷却泵4 .启动压缩机三.停机1 .停压缩机2 .停冷却塔风机3 .停冷却泵4 .停冷冻泵离心式冷水机组

16、供冷启动 刖运行季节停机维护详见外 包维保 合同详见约克离心 式冷水机组操 作维护手册（二）冷却塔操作维护规程运行操作规程施备称 设设名维护 周期维护内容维护规程一.启动1 .查电源旨示是否正常2 .按“绿色启动”按钮3 .查运行指示灯是否正确二.停止1 .按“红色停止”按钮2,查运行旨示灯确已恢复冷 却 塔每周1. 检查浮球阀是否 灵活2. 检查电机固定螺 栓及防雨罩螺栓 是否松动3. 检查风扇皮带是 否完好1 .先停电源、挂标示牌2 .上塔上时带 好工具3 .紧固电机螺 丝4 .恢复电源拆每月1. 清理布水器2. 清洗集水池3. 紧固风扇连接部位4. 清洗填料同上每年1. 检查*由承2.

17、更换润滑油3. 检测电机绝缘4. 视情况进行除锈、油漆同上（三）冷冻、冷却泵操作维护规程运行操作规程设施设备名称维护周期维护内容维护规程.启泵1.检查盘根；每1.将泵注油螺丝拧开；1.检查进出口压力显2.检查润滑油；周2.查看是否缺油示是否正常；3.检查连轴器2. 合电源开关、电源每1.将泵停掉；指示久应凫；检查地脚螺丝月2.用梅花扳手紧固3.按“启动”按钮；4.听泵运转声音；1.将考克美闭每1.校正压力表；5.看进出口压差是否冷2.拆下压力表年2.电机保养正常；却3.送计里检aE中心6.揆泵盘根是否发热；冷1.关闭冷冻、冷却泵电源，7.用“远红外线测温冻挂“标示牌”；仪”测电机轴承、泵泵2.

18、关闭冷冻、冷却泵进出轴承温度阀门；每1.解体检修；二.停宗3.泄水；三2.更换轴承；1.按“停止”按钮4.拆下连轴器与电机分年3.更换磨损件2.拉升电源开关开；5.打开泵体上盖；6.更换轴承；7.泵体除锈、油漆见新。（四）新风机组操作维护规程运行操作规程设施设 备名称维护 周期维护内容维护规程一.自动1 .将新风机组的转换 开关打在自动位置2 .机组会自动启停（由 DDCt脑程序控制）-.手动1 .将新风机组的转换开 关打在手动位置；2 .检查电源指示灯；3 .检查电机皮带；4 .检查进出压力是 否正常；5 .启动“绿色按钮”；6 .听机组声音是否正 常；7 .停机时按红色“停止” 按钮。新风

19、机组每周检查皮带松紧度每月1 .检查手动风阀 是否灵活；2 .清洗过滤网；3 .检查凝水排水 管。1 .将机组停掉2 .打开进风箱3 .取卜过滤器4 .冲洗、晒干、恢复5 . 检查凝水盘是否启积水；6 .检查完毕启动机组每年1 .对翅片进行清 洗；2 .冲洗过滤器；3 .对紧固件进行 紧固；4 .对风机轴承加 油；5 .电机绝缘检 测；6 .维护、更换风 机轴承。1,将机组电源关闭；2,将供回水阀门关闭；3 .打开过滤器，冲洗过 滤网；4 .将轴承清洗干净，添 加润滑油5 .调整电机皮带6 .紧固电机螺丝7 .打开供、回水阀门8 .恢复电源9 .启动机组试运行（五）风机盘管操作维护规程运行操作

20、 规程设施设 备名称维护 周期维护内容维护规程无风 机 盘 管每 年1. 一般维护清洗过滤网清洗凝水盘清洗翅片、叶轮查看电磁阀是否动作2. 更换电机3. 排除故障1 .先将电源关闭；2 .将过滤网拆下冲洗；3 .将供、回水阀门关闭；4 .将过滤器拆下冲洗恢复；5 .清洗翅片、叶轮；6 .手动磁阀是否动作；7 .恢复电源（六）分体空调操作维护规程运行操作规程设施设 备名称维护 周期维护内容维护规程1 .接主电源2 .操作遥控器按开关按钮选择运行方式 按钮风速选择按钮温度设定按钮空调进行常规 运行（6）再按开关按钮 关闭分 体 空 调每 月1 .清洗过滤网冷凝水槽；2 .检查管路有无渗漏及保护层是

21、 否完好；3 .检查制冷剂是否缺少关闭电流拨下电源插 头依次检查维 保项目每 半 年1,清洗冷凝器、蒸发器翅片灰尘2.清洗面板机壳同上每 年1 .紧固室内外机组的连接管2 .室内外机组电气控制元件吸尘 清洁3 .室内外风机，压缩机系统压力4,紧固固定螺丝,测试接地电阻同上（八）冷冻冷却泵变频柜操作维护规程运行操作规程设施设 备名称维护 周期维护内容1 .合上原控制柜内每台水泵总开关 QF 后，原控制面板的电源指示灯亮，整 个控制系统线路均得电；2 .闭合原控制柜内每台水泵的分开关， 冷冻、冷却1-3QF;3 .变频运行时，合上变频控制柜内的空 开QF1 QF2变频器得电。将变频柜 内上的转换开

22、关QK转到变频位置。 到此为止，系统进入变频运行预备状 态；4 .启动原控制柜冷冻、冷却泵的操作按 钮，变频器得到启动信号，变频器运 行，电动机启动；5 .操作原控制板上停止按钮，即完成停 泵操作；6 .当变频器有故障不能运行时或一台 泉不能涉足运行需求，需两台泵运行 时，就要把变频器退出进行工频运；7 .工频运行时所有水泵均处在停止状 态，将变频柜内空开QF1 QF2断开， 把变频柜门商店转换开关QKM到工 频位置，系统处于工频运行预备状；8 .启动原控制柜上的操作按钮，对任意 一台水泵进行启、停操作。注意！不论是工频或变频运行都不能 在电动机的运行状态卜进行工频、变 频切换，以防止造成故障

23、冷冻冷却变频柜每周1 .变频柜显小屏转换开 关位置指示灯等显示 是否正常2 .工频柜旨示灯是否与 变频柜转换开关位置 及指示灯相一致3 .变频运行时变频柜冷 却风扇运行是否正4 .变频运行时变频柜显 示之温度值是否正5 .运行时变频器内接触 器后无异常月响，电流 表是否正常6 .定时对变频柜电度表 运行时间进行记录每 月每月对变频控制柜内主回 路接线端子进行检查以防 松动每 年每年对变频器进行一次清 扫(九)水池水箱操作维护规程运行操 作规程设施设 备名称维护 周期维护内容维护规程水 池每 周1 .水位液面止常与 否；2 .水箱间卫生状况；3 .消毒火有无/、凫 灯管；4 .启龙渗、跑、漏水

24、现象。1 .按巡检路线看各个水箱，水 箱液闻是e'在规定范围，如 不再范围内要及时调节；2 .消毒灯正常每三个月更换一 次，发现不凫，临时更换；3 .查看水箱顶盖是否锁闭，是 否完好。无水 箱每 年清洗水池水箱1 .提前一天通知客户停水时 问；2 .关闭供水总阀；3 .用物理方法或化学方法由专 业公司清洗；4 .检查外包单位用药及操作方 法是否正确；5 .经验收合格后方可投入使 用；6 .消毒灯每3月换一次。(+)水系统阀门操作维护规程运行操 作规程设施设 备名称维护 周期维护内容维护规程无各 类 水 系 统每 周看后龙滴水、渗水现象按巡检路线每周巡检各阀门 启龙渗滴、漏水现象，如果发

25、 现要及时上报领导并采取相 应措施阀 门每 半 年检修盘根、阀体、阀杆及各阀件1、关闭相关的供回水源阀门 2、手动阀门轮、看阀杆及阀 件是否活动自如，同时看后龙 滴水现象，如有应注入润滑 油，紧固盘根压盖更换填料直 到合格3、如有锈蚀应除锈刷漆（十一）水系统压力表操作维护规程运行操 作规程设施设备 名称维护 周期维护内容维护规程无压 力 表每 周查看所有水系统压力表指小恒况按巡检路线依次察看所有点的 压力表，并根据每次查看记录的数 据判断压力表故障与否，同时判断 系统压力正常与否，如肩故障应立 即更换每 年年检制定方案，根据各压力点情况分批 拆换并送专业点进行检验，合格后 方可投入使用（十二）

26、生活给水泵操作维护规程运行操作规程设施设 备名称维护 周期维护内容维护规程1 .运行前应隔查水泵 的阀门是否在正常 位置，水池内蓄水量 是否充足，泵的转动 部分是否灵活，运转 时泵如果发出异常 声响，应立即停泵， 并查出原因及时排 除；2 .泵的填料部分有少 量滴水（10-20滴/ 分钟）如出现大量滴生 活 给 水 泵每 日1 .看水压 情况；2 .听泵运 行声响。1 .泵运行时，听宗声首有无 异常，如有异常应立即停 泵，将备用泵投入运行并 查明原因排除故障；2 .看水表压力在正常压力 情况卜，如有异常应更换 压力表。每 月1 . 检查盘根、润滑 油脂；2 .检查传 动部件。1,停电、验电、挂

27、警示牌；2,适当调整盘根压栏盖，将 滴水量控制在合格范围 内；3 .检查油盒冰补加润滑油；4 . 看传动部件后无松动，需水应做适当的调整；3 .供水时要注意水箱 水位，防止跑水；4 .发生事故时，要沉着 冷静，迅速判断事故 原因，做出相应处 理，及时报告主管领 导，事故未处理完毕 不能交接班。要紧固的紧固每 年解体检修1 . 停电、验电、挂牌2 .将泵解体检修，若有 机件磨损应及时更换3 .电机解体检修（由电工负 责）4 .组装完毕试运行合格后 才可投入运行并要加强 巡检（十三）水井污水泵操作维护规程运行操作规程设施设 备名称维护 周期维护内容维护规程1 .运行前看电源指示是否正常；2 .手动

28、起泵，听泵运行声响是否正常。污水井污水泵每 日1 .检查污水泵电源 是否正常；2 .检查污水池水位 是否正常；3 .听污水泵运转声 首。手动或自动起泵运行时听电 机、泵运行后无异响，水的 液面变化是否止常，环境卫 生是否良好，如发现问题及 时报告并采取相应处理措施每 月1 .检查单流阀是否 灵活；2 .检查泵吸水口有 无堵塞物。1 .手动启停宗听单流阀开 关声音和水是否排出来 判断单流阀是否打开；2 . 启动水泵，看水是否被 排出，看泵吸水口后元 堵塞物。每 年1.拆卸单向阀检 修；2.管道除锈刷油 漆。1,待井内污水被排尽后迅 速拆下单流阀换上备用 阀，对拆下流阀进行检 修；2,将管道锈蚀部

29、分除锈并 刷防锈漆。（十四）消防补水、喷淋、稳压泵操作维护规程运行操作规程设施设 备名称维护 周期维护内容维护规程1 .运行前应得到主管领导同意， 检查各楼层的压力情况，并在 最不利点后专人泄压、试水。 各阀门应都在止确位置；2 .消防池水量要充足，泵的转动 部分要灵活，运转时泵声音正 常，如有异常应立即停泉，并 查出原因及时排除；3 .运行完毕要看填料部分后尢大 量滴水，如有要调整填料压栏 盖将其调到合格为止；4 .发生事故时要沉着冷静，迅速 判断事故原因，做出相应的处 理，及时报告主管领导。消防水泵喷淋水泵稳压泵每 季1 .手动盘车 试验2 .检查盘根3 .检查传动 部件1 .用手盘动泵，

30、察 看转动部分是 否灵活，声音是 否正常；2 .转动的同时看 盘根后无漏水， 如有要及时调 整。每 年1 .解体检 查；2 .除锈、防 锈。1 .将泵解体看轴 承启无锈蚀，有 无缺油，如有及 时除锈并添加 润滑油；2 .将泵体及紧固 螺栓除锈并刷 油防锈。（十五）消防正压、排烟风机操作维护规程运行操作规程设施设 备名称维护 周期维护内容维护规程启动：1 .检查电源指示灯是否正常；2 .启动低速风机绿色按钮；3 .听运转声音。备注：高速是消防排烟风机只有 在白烟的情况卜才启动，由中控 室控制启动消 防 正 压 及 排 烟 风 机每 季1 .进行风机启 动试验；2 .试运行10 分钟。每 年紧固螺

31、丝，软 连接检查1 .将电源关闭挂2 .用扳手紧固螺 丝。（十六）电动机操作维护规程运行操作规程设施设 备名称维护 周期维护内容维护规程启动运行：1 .合闸、接通控 制箱电源；2 .按启动按钮；电动机年一检清扫启动 控制设备 小修电动机1 .停电、验电、装设地线、挂标示 牌2 .检查各接点连线螺丝是否紧固3 .试验控制装置是否灵活3 .听声音、摸电 机后无过热；4 .检查运转是 否正常。停止运行1 .按停止按钮；2 .拉闸断开控 制箱电源。注：日常维护详 见相关内容1 .外观保养2 .轴承3 .紧固各部 螺丝4 .摇绝缘5 .检查冷却 系统1 .清除电机外部灰尘，油垢2 .检查*由承润滑情况，

32、补换润滑油3 .紧固各部螺丝，紧固外壳接地线4 .用500V摇表摇测相问与对地绝缘，绝缘阻伯 0.5MQ5 .风扇完整，转动灵活两 年大修电动机1 .小修内容2 .电机解体3 .检查定于 绕阻4 .检查铁芯5 .检查转亍6 .组装7 .摇绝缘8 .空载试验1 .同小修相同；2 .电动机解体清除污垢；3 .检查定子绕阻的绝缘情况以及 是否松动，线圈间是否有短路、 烧毁痕迹；4 .检查铁芯是否松动及与转子摩 擦痕迹，必要时应作绝缘处理， 刷漆、干燥、焊接、绑扎、紧固；5 .检查转亍鼠笼有无断裂，转子平 衡块及风扇螺丝情况；6 .电动机组装、喷漆、防腐；7 .用500V摇表测相与相、相对地 的绝缘电

33、阻；8 .送电试验，应声音正常，转速稳 止，无异常严响，无过热（十七）干式变压器操作维护规程运行操作规程设施 设备 名称维护 周期维护内容维护规程L停1#电源由2#变压器 带全站负荷： 查245、445确在分闸位 置；拉411、412低压电容开 关，查确已拉开；拉401以下各出线负荷 开关，查确已拉开；拉401查确已拉开摇 出，挂“禁止合闸”标 加；摘445低压母联”禁止 合闸”标示牌；合445查确已合好；合401以下各出线负荷 开关，查确已合好；查2#变压器运行情况。2.停2#电流，由1#变压器 带全站负荷： 查245、445确在分闸位 置； 拉421、422低压电容开 关，查确已拉开；拉4

34、02以下各出线负荷 开关，查确已拉开；拉402开关，查确已拉 开，摇出拉挂“禁止合 闸”标示牌；摘445低压母联”禁止 合闸”标示牌；合445,查确已合好；合402以下各出线负荷 开关，查确已合好； 查1#变压器运行情况。干 式 变 压 器一年1.检查外 观；2.检查局 低压侧 的连 线；3.检查冷 却系 统；4 .清扫;5 .遥测绝 缘；6 .空载运 行。1 .检查变压器外罩 启龙破损，铭牌 是否完好清晰， 紧固外罩螺丝；2 .检查变压器图低 压侧与电缆或母 线连接处是否接 触良好，紧固连 接螺丝；3 .检查冷却风机是 台后异常，紧固 风机电控箱内电 线接头，并检查 里面的电器是否 完好；4

35、 .用吸尘器清洁义 压器内部的灰 尘；5 .断开高压侧接地 开关，用2500V 摇表检测变压器 一次、二次侧的 线圈，相与相、 相与地之间的绝 缘电阻，一次侧 绝缘电阻300M Q ,二次侧绝缘 电阻10MQ ;6 .合上高压侧真空 断路器，变压器 空载运行正常 后，用手柄把低 压侧总空气开天 摇入，并转移部 分负荷至保养后的变压器，观察 其带负荷运行情 况。（十八）高压配电柜操作维护规程运行操 作规程设施设 备名称维护 周期维护内容维护规程送1#电源1 .查所有开关在断 开位置；2 .查245在 断开位置3 .合 201-24 .合 2015 .合 21送2#电源1 .查245在 断开位置2 .合 202-23 .合 20