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文档简介

1、5步走完返租的操作流程售后返租，这一模式是常见商业地产营销手段。本文总结返租涉及的操作流程, 说明每一步该做什么，业主、开发商、运营公司、商户在售后返租之中承担着- 个怎样的角色，并归纳售后返租风险规避。返租的操作流程图第一步签善托管经莒协议第二步签醫冬善销害合同第二步签着租赁意向书第四步签劃曰湖债自司第五步签善物营舍同返®毕返租的各流程具体内容整个返租过程，需要用严格的合同和流程规进行约束，从而保证各种权利, 按预想流转。第一步签署托管经营协议签署交付授权委托书运营公司-出让经营权委托商管公司收房-获得经曹权*承诺收益回报-茯得收益承诺小提示：签署交付授权委托书便于招商和开业；运营

2、公司有优先承租权和购买权；只写 明支付业主返点期内租赁费用总额，以及到期支付的额度和方式；规避一次性返还的税费。第二步签署销售合同壬莹二巨1商户-若谈判破裂运营公递处商业资料司将会退款*缴纳诚意金若达成合作则进入第四步流程匚B川辿雪库小提示：先签托管经营协议再签销售合同，避免不签署托管经营的风险第三步签署租赁意向书运营公司商户若谈判破裂，运营公司将会退款若达成合作,则进入第四步流程递交商业资料*缴纳诚意金第四步签署正式租赁合同11 L'J-f J审核收款提交装修方案缴纳租金和押金 -i 1 IJnI-序第五步签署物管合同小提示返租的风险规避在返租合同和协议中，要对业主在经营期限、违约责任、优惠措施等方面进行约束。1返租项目中自营业主 在合同规定业主的开业时间、装修时间、经营业态2、返租项目中委托经营业主 明确违约责任，设定违约金。一般违约金不高，5-10万左右，违约金太高业主会比较敏感。优先租赁和购买权归商管。尤其是服务式招商和租金分成的 委 托经营合同给予商家免租期。一般规定至少3个月。到期时，业主若决定自营，要求

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