吉林市农副产品批发市场可行性报告.ppt

1、可行性市场调研报告可行性市场调研报告沙河子农牧产品项目沙河子农牧产品项目 商商 业业 方方 案案一、吉林市市场调研一、吉林市市场调研市场调研的目的：市场调研的目的： 调查分析吉林市的宏观环境是否适合本项目的发展；调查分析吉林市的宏观环境是否适合本项目的发展； 基本界定潜在消费者，了解他们的基本情况，确定潜在消费市场的规模；基本界定潜在消费者，了解他们的基本情况，确定潜在消费市场的规模； 通过对消费者和经营商的调查，为本项目建立正确的经营模式、管理模式和营销模式提供依据；通过对消费者和经营商的调查，为本项目建立正确的经营模式、管理模式和营销模式提供依据； 调查吉林市各大商圈内竞争对手的经营状况和

2、特点，为本项目制定具体的经营定位提供依据。调查吉林市各大商圈内竞争对手的经营状况和特点，为本项目制定具体的经营定位提供依据。（一）、吉林市宏观环境调研分析（一）、吉林市宏观环境调研分析 1、城市概况、城市概况 吉林市位于吉林省中部，辖吉林市位于吉林省中部，辖4区区5县市，总人口县市，总人口400万，其中吉林市内人口万，其中吉林市内人口220万，万，化工、电力、医药是吉林重要的支柱产业，被誉为化工城、江城，是长吉图开放先导区的核心站，到2020年，长吉图区域经济总量将翻两番以上，成为东北地区重要的新型工业基地、现代农业示范基地、科技创新基地、现代物流基地和东北亚国际商务服务基地，基本形成东北地区

3、经济发展一个重要增长极。 地区生产总值地区生产总值 单位：亿元2010年增长%地区生产总值1800.612.3第一产业194.43.8第二产业896.012.5工业766.613.5建筑业129.47.1第三产业710.214.4交通运输、仓储和邮政业138.516.8批发和零售业124.29.2住宿和餐饮业40.119.0金融业43.09.9房地产业66.811.4其他服务业297.616.5调研总结调研总结 吉林市自然环境最大特点是山好、水好，城市环境优美；吉林市自然环境最大特点是山好、水好，城市环境优美； 吉林市经济、地理位置优越性明显；吉林市经济、地理位置优越性明显； 吉林市是省重要的

4、工业城市和旅游城市，处于长吉图经济区的腹地，是东北经济发展的一个重要吉林市是省重要的工业城市和旅游城市，处于长吉图经济区的腹地，是东北经济发展的一个重要增长极；增长极； 全市经济在上年高起点的基础上实现稳健发展，经济基础良好；全市经济在上年高起点的基础上实现稳健发展，经济基础良好； 商业消费需求稳中有升，市内零售增长稳步上升，商业市场繁荣；商业消费需求稳中有升，市内零售增长稳步上升，商业市场繁荣； 吉林市整体经济水平发展较快，特别是居民人均收入、消费力增幅较高，商业市场潜力巨大。吉林市整体经济水平发展较快，特别是居民人均收入、消费力增幅较高，商业市场潜力巨大。 预计未来五年，吉林市的城市综合竞

5、争力将持续提高；预计未来五年，吉林市的城市综合竞争力将持续提高； 随着城市商贸活动的持续发展，吉林市的整体商务环境都将获得较大的提升；随着城市商贸活动的持续发展，吉林市的整体商务环境都将获得较大的提升； 随着各项重点规划项目的陆续进行和落成，吉林市的商业发展将进入新的发展期；随着沃尔玛、随着各项重点规划项目的陆续进行和落成，吉林市的商业发展将进入新的发展期；随着沃尔玛、财富广场、中东新生活、大润发、欧亚商都等项目的拉动发展，吉林市经济增长强劲，这些都对房地财富广场、中东新生活、大润发、欧亚商都等项目的拉动发展，吉林市经济增长强劲，这些都对房地产业和商业的发展带来了更有力的发展因素，吉林市将迎来

6、新的历史发展时期，这些都为本项目商业产业和商业的发展带来了更有力的发展因素，吉林市将迎来新的历史发展时期，这些都为本项目商业发展创造了良好的大环境支持。发展创造了良好的大环境支持。 随着国家对房地产业的宏观调控，许多地产商也加入了商业开发行业，因此该行业今后也将面对随着国家对房地产业的宏观调控，许多地产商也加入了商业开发行业，因此该行业今后也将面对市场新的竞争格局，从建筑结构、购物环境、商业规划、运营管理有着全面的提升和促进，同时商业市场新的竞争格局，从建筑结构、购物环境、商业规划、运营管理有着全面的提升和促进，同时商业也面临挑战和洗牌。也面临挑战和洗牌。（二）、农牧产品方面（二）、农牧产品方

7、面国内农产品批发状况国内农产品批发状况1、农产品基本状况：、农产品基本状况： 批发市场已成为鲜活农产品流通的主渠道，是流通的大动脉，大中城市批发市场已成为鲜活农产品流通的主渠道，是流通的大动脉，大中城市50%-70%是通过批发市场是通过批发市场实现的，初步统计，定点市场的年经营额突破实现的，初步统计，定点市场的年经营额突破1000亿元。通常城市规模越大，比重越大。亿元。通常城市规模越大，比重越大。 目前，市场主体向多元化发展，涌现出具有辐射能力大大型批发市场，如：北京大钟寺、河北乐目前，市场主体向多元化发展，涌现出具有辐射能力大大型批发市场，如：北京大钟寺、河北乐亭、山东寿光、深圳布吉、广州江

8、南、西安西北、南京农贸、长春果品等辐射能力强、社会知名度高亭、山东寿光、深圳布吉、广州江南、西安西北、南京农贸、长春果品等辐射能力强、社会知名度高的批发市场。其中山东寿光年经营额的批发市场。其中山东寿光年经营额100多亿元，辐射全国多亿元，辐射全国20多个省、自治区、直辖市。已经成为全国多个省、自治区、直辖市。已经成为全国最大的蔬菜批发集散中心，价格形成中心、信息和传递中心。最大的蔬菜批发集散中心，价格形成中心、信息和传递中心。（二）、农牧产品方面（二）、农牧产品方面国内农产品批发状况国内农产品批发状况2、现代化技术的应用：、现代化技术的应用： 有些市场加入了全国性信息网，设立电子信息屏幕，向

9、社会公布消息，引入电子票据结算等现代有些市场加入了全国性信息网，设立电子信息屏幕，向社会公布消息，引入电子票据结算等现代化交易方式，提高交易规范性，促进了市场交易发展。培育市场主体，实行会员制，提高市场组织化化交易方式，提高交易规范性，促进了市场交易发展。培育市场主体，实行会员制，提高市场组织化程度方面做了积极的探索，有些市场还借鉴国外经验，试行拍卖竞价，开展电子商务，进一步完善电程度方面做了积极的探索，有些市场还借鉴国外经验，试行拍卖竞价，开展电子商务，进一步完善电子商务，增强流通功能。子商务，增强流通功能。 农产品产业链条不断拉长，竞争日趋完善，一些市场应形势要求，加强软、硬件配套设施建设

10、，农产品产业链条不断拉长，竞争日趋完善，一些市场应形势要求，加强软、硬件配套设施建设，完善服务功能，不仅提供农产品，逐步看站产品包装、贮藏、运输及信息传递、代理结算等配套业务，完善服务功能，不仅提供农产品，逐步看站产品包装、贮藏、运输及信息传递、代理结算等配套业务，有的还建立了生产基地、加工配送中心、开办经营网点，实行产销一体化经营。有的还建立了生产基地、加工配送中心、开办经营网点，实行产销一体化经营。（二）、农牧产品方面（二）、农牧产品方面批发市场调查批发市场调查一、吉林市目前水果、蔬菜批发市场有一定规模的市场：一、吉林市目前水果、蔬菜批发市场有一定规模的市场：四川路果品批发市场、江南蔬菜批

11、发市场、吉林西站东北亚批发市场、吉林市水产品批发市场四川路果品批发市场、江南蔬菜批发市场、吉林西站东北亚批发市场、吉林市水产品批发市场二、政府布点：二、政府布点：依据依据2011年年7月月22日专题会议确定，在吉林市周边设立日专题会议确定，在吉林市周边设立10个蔬菜批发市场。个蔬菜批发市场。1、船营区新生街两侧；长吉北线高速引线交叉口、船营区新生街两侧；长吉北线高速引线交叉口2、昌邑区及经开区一处；桦皮厂镇农贸市场、昌邑区及经开区一处；桦皮厂镇农贸市场3、龙潭区吉化北建大学生公寓延伸线；龙山路南侧前、龙潭区吉化北建大学生公寓延伸线；龙山路南侧前500米米4、丰满区、丰满区4处网点布局处网点布局

12、吉林市农副产品批发吉林市农副产品批发市场示意图市场示意图批发市场调查批发市场调查1、果品批发市场：、果品批发市场：位于昌邑区四川路，是目前最大的专业果品批发市场，吸引本市及外县市的零售商户在此位于昌邑区四川路，是目前最大的专业果品批发市场，吸引本市及外县市的零售商户在此上货。市场占地面积上货。市场占地面积43000平方米，预计交易额平方米，预计交易额2亿元，交易量亿元，交易量80000吨。吨。批发市场调查批发市场调查2、江南蔬菜批发市场：、江南蔬菜批发市场：位于吉林大街南段，总建筑面积位于吉林大街南段，总建筑面积10,0000平方米，库房式蔬菜批发市场，经营商户平方米，库房式蔬菜批发市场，经营

13、商户100户，户，年蔬菜批发交易量年蔬菜批发交易量60万吨，交易额约万吨，交易额约10亿元人民币。亿元人民币。批发市场调查批发市场调查3、东北亚农产品批发市场：、东北亚农产品批发市场：位于吉林吉林西站，位于吉林吉林西站，09年年10月月16日开业，国家日开业，国家“双百市场工程双百市场工程”之一。两座蔬菜交易大厅之一。两座蔬菜交易大厅总面积总面积20000平方米，数百家批发零售业户再此交易。平方米，数百家批发零售业户再此交易。批发市场调查批发市场调查4、吉林市水产品批发市场：、吉林市水产品批发市场：哈达大街哈达大街64号号,新建两层框架结构，计新建两层框架结构，计4000平方米商业大厅，占地平

14、方米商业大厅，占地6000平方米平方米 。 调研小结：调研小结： 1、吉林市目前农副产品行业分布较为分散，市场产品比较单一化，没有足够的便利性，形成不了、吉林市目前农副产品行业分布较为分散，市场产品比较单一化，没有足够的便利性，形成不了竞争格局。竞争格局。 2、多数市场没有完善的统一规划格局，市场内脏乱差等都威胁着市民的卫生状况。、多数市场没有完善的统一规划格局，市场内脏乱差等都威胁着市民的卫生状况。 3、市场管理较为松散，部分食品安全状况令人堪忧。、市场管理较为松散，部分食品安全状况令人堪忧。 4、市场规模较小，建筑设施比较简陋，不具备市场发展的竞争力，难以形成辐射面。、市场规模较小，建筑设

15、施比较简陋，不具备市场发展的竞争力，难以形成辐射面。 5、位置距主要交通要塞较远，形成不了大的物流环境，制约其自身发展。、位置距主要交通要塞较远，形成不了大的物流环境，制约其自身发展。农产品批发市场存在突出问题：农产品批发市场存在突出问题：1、缺乏统一规划，布局不够合理 通常审批后就建立起来了市场，没有合适的布局。2、经营设施简陋，交易手段落后 多数市场服务设施简陋，不配套，尤其贮藏和保鲜设施。3、市场主体组织程度低，业务经营存在盲目性 市场主体目前多数还是农民，规模小、实力弱，缺乏专门的经营知识， 大都不具备法人资格，业务经营商存在自发性和盲目性。4、信息网络滞后，信息传播渠道不畅 没有其相

16、关系统，导致资源不能共享。调研结论： 随着吉林市人们生活水平的不断提高，对营养、卫生、健康、环保的要求越来越高，目前的市场从各方面都不能满足其增长的需要，也是人们最为关注的问题。 从市场可以看出，只有整合了市场资源，规范了管理，才能彻底解决菜篮子的基本问题，让人们真正吃到放心菜，才能拥有美好健康的无忧生活。 为了开辟今后拓展的农副产品贸易竞争的波高，比以往任何时候都需要通过农副产品批发市场的现代化改善流通现状。特别是需要改变农副产品不是竞争商品，而是人类健康的生命商品的意识。 为了通过流通的效率化减少流通费用，稳定农副产品的价格，提高农副产品的竞争力，增加农民的收入，持续性带给消费者更安全，更

17、经济实惠的商品，需开发现代化农副产品流通设施，促进农副产品的标准化、规格化、等级化，带动产业化发展。 调研结论：调研结论： 目前拥有一定人口规模，经济发展迅速的吉林市，还没有大规模的现代化市场目前拥有一定人口规模，经济发展迅速的吉林市，还没有大规模的现代化市场. .这对于我们的项这对于我们的项目来说就是一个契机目来说就是一个契机, ,我们的项目就要作成规模大、产品全、完善管理的现代化高水准的农副产品批发我们的项目就要作成规模大、产品全、完善管理的现代化高水准的农副产品批发市场市场. . 填补市场空白，造福民生产业，这种商业形态对于吉林市的商业来说具有前瞻性填补市场空白，造福民生产业，这种商业形

18、态对于吉林市的商业来说具有前瞻性, ,不可替代性和不可替代性和引领性引领性! ! 从全省角度来看，目前还没有成规模的行业市场，水准、信息落后，制约行业发展。从全省角度来看，目前还没有成规模的行业市场，水准、信息落后，制约行业发展。 吉林市处于东北亚腹地，完全可以成为全省的吉林市处于东北亚腹地，完全可以成为全省的行业中转站行业中转站，通过与南方各省形成战略联盟，通，通过与南方各省形成战略联盟，通过信息化技术，为业户提供第一手信息。过信息化技术，为业户提供第一手信息。 同时引进南方相关公司设置驻办业务，让市场与厂家同步，奠定了行业集散地地位，缩短行业同时引进南方相关公司设置驻办业务，让市场与厂家同

19、步，奠定了行业集散地地位，缩短行业距离，成为东北亚的基地与中心位置。距离，成为东北亚的基地与中心位置。 吸引周边城市延吉、白山、通化、哈尔滨、长春等地的二级批发市场的进货渠道。吸引周边城市延吉、白山、通化、哈尔滨、长春等地的二级批发市场的进货渠道。经营商调研分析经营商调研分析-调查总结调查总结 目前吉林市的农产品以四川路水果批发市场与、东北亚及江南批发市场为龙头的典型传统市场,我们商户调查中有针对性,有目的性调查。 被调查商户中，对于我们项目持完全否定的占比10%,肯定性占比较多，说明招商市场潜力颇大。 对于批发行业绝大多数经营者对交通及物流比较看重，对于集中式大规模的市场乐于接受。 多数人认

20、为如果把农副产品进行集中经营在上档次、上规模、现代化、智能化的批发市场，便于更好地开拓市场,增大竞争力，证明了其有一定的市场.这对于我们来 说是一个契机,强占这个市场空白, 整合市场资源,提高本项目的市场竞争力度. 多数人认为智能化信息管理和渠道营销有一定的认知，建立市场资源库，统筹和实时监控全国本行业的相关价格，有利于掌握市场第一手信息，兴趣较大。经营商调研分析经营商调研分析-市场总结市场总结 通过对吉林市全面的市调通过对吉林市全面的市调,我们发现吉林市我们发现吉林市没有现代化上规模的批发市场没有现代化上规模的批发市场, 对于拥有对于拥有400万人口的城市万人口的城市,目前迫切需求大物业、大

21、物流、大配套的现代化、智能化、信息化市场。目前迫切需求大物业、大物流、大配套的现代化、智能化、信息化市场。 现今的吉林市还仅仅停留在传统的市场形态上现今的吉林市还仅仅停留在传统的市场形态上.这将是本项目的这将是本项目的最好介入时机最好介入时机.我们要改变目前吉林市我们要改变目前吉林市的传统商业市场形态的传统商业市场形态, 以全新科学的新兴商业立足于吉林，并辐射和影响周边县市的大商业格局以全新科学的新兴商业立足于吉林，并辐射和影响周边县市的大商业格局,成为成为江城乃至全省的商业典范江城乃至全省的商业典范! 掌握时机优势，先入为主，以项目科学规划成为吉林掌握时机优势，先入为主，以项目科学规划成为吉

22、林行业的旗杆行业的旗杆。， 以现代、科学的商业形态和手段，打造吉林最具以现代、科学的商业形态和手段，打造吉林最具核心竞争力核心竞争力的批发市场。的批发市场。 把握现代商业的精髓，利用信息化、智能化、规模化走在市场前沿。把握现代商业的精髓，利用信息化、智能化、规模化走在市场前沿。 充分利用项目优势，充分利用项目优势，物流优势、配套优势，物流优势、配套优势，成为本行业的中转站，辐射周边市县。成为本行业的中转站，辐射周边市县。 结合我公司深厚的商业资源和先进的管理理念，全力打造行业新形态。结合我公司深厚的商业资源和先进的管理理念，全力打造行业新形态。项目商业策划项目商业策划 1 1、项目位置、项目位

23、置项目位于沙河子广场、吉长北线项目位于沙河子广场、吉长北线 2 2、项目量化指标、项目量化指标项目商业总面积项目商业总面积4040万平方米，涵盖蔬菜、水果、肉类、水产品及农副产品的批发与零售。万平方米，涵盖蔬菜、水果、肉类、水产品及农副产品的批发与零售。3 3、项目周边、项目周边 濒临神华万利城、雾凇路客运站，邻近中东新生活等未来商业氛围浓厚，濒临神华万利城、雾凇路客运站，邻近中东新生活等未来商业氛围浓厚，4 4、项目交通环境、项目交通环境 项目依吉长北线与高速路连接通往外市县。项目依吉长北线与高速路连接通往外市县。直达口前、白山、通化、延吉、沈阳、哈直达口前、白山、通化、延吉、沈阳、哈 市等

24、省内外城市是交通大动脉的核心处多条公交线路途径与此，交通便捷。市等省内外城市是交通大动脉的核心处多条公交线路途径与此，交通便捷。通过越山通过越山 路、和平路、珲春街与市内环环相连路、和平路、珲春街与市内环环相连 ，从周边调查分析从周边调查分析 项目处于高速延长线，便捷的交通环境，为大物流、大配套提供最大的便利，同时项目处于高速延长线，便捷的交通环境，为大物流、大配套提供最大的便利，同时 辐射周边城市，奠定了辐射周边城市，奠定了中转站地位中转站地位，通过市内主街道进行全市覆盖。，通过市内主街道进行全市覆盖。 项目周边在建和已建的新楼盘，大部分已经交付入驻，周边还有新开发项目，增加区项目周边在建和

25、已建的新楼盘，大部分已经交付入驻，周边还有新开发项目，增加区 域人口及数量。域人口及数量。 本项目作为城市核心项目及东北亚腹地中转站地位，借助城市发展多元化需求，全面本项目作为城市核心项目及东北亚腹地中转站地位，借助城市发展多元化需求，全面 整合市场资源，填补吉林乃至全省行业空白，提升市场竞争力，为消费者提供最安全、整合市场资源，填补吉林乃至全省行业空白，提升市场竞争力，为消费者提供最安全、 绿色、健康的生活便利。绿色、健康的生活便利。 通过对项目的规划、环境档次、业态配比、智能化、信息化的合理配比，必将为此商通过对项目的规划、环境档次、业态配比、智能化、信息化的合理配比，必将为此商 业带来生

26、机和消费群体，为本项目奠定商业基础。业带来生机和消费群体，为本项目奠定商业基础。项目项目SWOT分析分析项目优势项目优势(S) 发展潜力巨大发展潜力巨大依据吉林市最新的发展规划及商业规划，本项目刚好位于吉林市未来重点发展的新依据吉林市最新的发展规划及商业规划，本项目刚好位于吉林市未来重点发展的新商业规划区域商业规划区域重点区域，政府重点，大力扶持重点区域，政府重点，大力扶持. 交通优势交通优势项目外部交通网络发达，多为城市主干道，邻近高速路，物流配送方便快捷项目外部交通网络发达，多为城市主干道，邻近高速路，物流配送方便快捷; 行业优势行业优势目前吉林乃至全省规范化、现代化、信息化批发市场处于空

27、白，抢占先机占领市场。目前吉林乃至全省规范化、现代化、信息化批发市场处于空白，抢占先机占领市场。劣势分析（劣势分析（W） 项目处于商圈之外，就现状来看，培植市场认知度需要时间项目处于商圈之外，就现状来看，培植市场认知度需要时间; 人们固有的进货渠道目前主要集中在原有的市场，改变习惯短期内有一定难度；人们固有的进货渠道目前主要集中在原有的市场，改变习惯短期内有一定难度； 项目核心商圈人群相对较少，目标客群选择性较强，市场成熟度较低；项目核心商圈人群相对较少，目标客群选择性较强，市场成熟度较低； 项目需引导客流形成习惯，培育消费投入较大。项目需引导客流形成习惯，培育消费投入较大。 项目整体过大，需

28、建立吉林以外的市场资源同步，需政策扶持。项目整体过大，需建立吉林以外的市场资源同步，需政策扶持。机会分析（机会分析（O） 城建规划：城建规划： 项目所处区域是政府重点规划项目，满足全市需要，未来前景可观，发展空间较大；项目所处区域是政府重点规划项目，满足全市需要，未来前景可观，发展空间较大； 地域发展：地域发展： 项目处于东北亚腹地，拔高项目高度，建成大物流、大配套的现代化、信息化批发市项目处于东北亚腹地，拔高项目高度，建成大物流、大配套的现代化、信息化批发市 场，填补市场空白的同时，成为中转站辐射周边城市，奠定龙头地位。场，填补市场空白的同时，成为中转站辐射周边城市，奠定龙头地位。 项目多元

29、化、复合型的规划业态，更符合经营者、消费者需求，是市场发展的必然；项目多元化、复合型的规划业态，更符合经营者、消费者需求，是市场发展的必然； 面对市场的空白，项目启动时机先人一步；面对市场的空白，项目启动时机先人一步； 威胁分析（威胁分析（T）（1）顾客流失：受大环境、交通等因素影响，消费群体被其它商圈分流；）顾客流失：受大环境、交通等因素影响，消费群体被其它商圈分流；（2）项目距市中心较远，对前期招商与后期经营都会带来影响；）项目距市中心较远，对前期招商与后期经营都会带来影响；（3）项目品质高、规范化，对各方面配套及服务要求都高，经营成本大，管理难度大；）项目品质高、规范化，对各方面配套及服

30、务要求都高，经营成本大，管理难度大；（4）项目投资成本过大，短期内资金回笼有一定难度；）项目投资成本过大，短期内资金回笼有一定难度；（5）项目开发商形象影响力、社会责任感等诸多因素使市民对本项目关注力大，项目操作细）项目开发商形象影响力、社会责任感等诸多因素使市民对本项目关注力大，项目操作细节的过失，使负面影响大。节的过失，使负面影响大。（三）项目定位论述（三）项目定位论述综合以上市场分析、项目综合以上市场分析、项目SWOT分析，我们认为，决定本项目定位的因素如下：分析，我们认为，决定本项目定位的因素如下：1、 限制项目定位因素及导致结果限制项目定位因素及导致结果 限制因素限制因素导致结果导致

31、结果 虽然交通畅顺，但来往的车流人流相对较少虽然交通畅顺，但来往的车流人流相对较少 距市中心较远距市中心较远部分招商引资作业受到一定限制。部分招商引资作业受到一定限制。 体量过大、成本过高，价值高于传统市场竞争体量过大、成本过高，价值高于传统市场竞争在项目业态定位上更需发掘市场深度需求，在项目业态定位上更需发掘市场深度需求，不利于与传统市场的竞争，影响信心不利于与传统市场的竞争，影响信心 保证保证工程进度工程进度更易于拉动招商工作，增加市场信心更易于拉动招商工作，增加市场信心 目前项目所处位置氛围一般目前项目所处位置氛围一般 短期内难以改变二级市场及消费人流短期内难以改变二级市场及消费人流经营

32、推广方面投入比例加重。经营推广方面投入比例加重。结论：受地理位置、商业规模、市场竞争以及道路交通因素等的影响，如通过传统商业手法扩大本结论：受地理位置、商业规模、市场竞争以及道路交通因素等的影响，如通过传统商业手法扩大本 项目商业经营会有一定难度。项目商业经营会有一定难度。2 2、项目定位原则、项目定位原则发展需解决的关键问题？发展需解决的关键问题？ 如何结合本项目自身情况准确发掘市场空白，创造商业特色？如何结合本项目自身情况准确发掘市场空白，创造商业特色？ 如何突显项目特色，扩大项目商业的辐射范围？如何突显项目特色，扩大项目商业的辐射范围？ 如何将本项目进行科学合理规划？如何将本项目进行科学

33、合理规划？ 如何建立二、三级市场经营者及消费者篝火渠道？如何建立二、三级市场经营者及消费者篝火渠道？ 如何通过项目合适的档次定位和招商运营拔高整个品牌的价值？如何通过项目合适的档次定位和招商运营拔高整个品牌的价值？ 如何提升项目租售价值的同时，做到良好的后期经营管理？如何提升项目租售价值的同时，做到良好的后期经营管理？ 3 3、项目定位原则、项目定位原则 分析市场现状，发掘市场深度需求，迎合需求；分析市场现状，发掘市场深度需求，迎合需求； 充分利用项目周边各类环境及资源，打造项目优势核心价值，特色化经营扩大商业辐充分利用项目周边各类环境及资源，打造项目优势核心价值，特色化经营扩大商业辐射范围；

34、射范围； 借势而上，利用项目自身大规模、大物流、大配套、现代化智能化的批发市场，影响借势而上，利用项目自身大规模、大物流、大配套、现代化智能化的批发市场，影响力以及整体形象，聚人流、物流、资金流，开创力以及整体形象，聚人流、物流、资金流，开创“专而精专而精”的项目路线；的项目路线； 整合并优化各项资源，走个性化经营路线，做省内具有影响力的专业化市场；整合并优化各项资源，走个性化经营路线，做省内具有影响力的专业化市场； 跳出传统商业策划手法，构建产业平台，以跳出传统商业策划手法，构建产业平台，以“以人为本，锁定消费者、经营者以人为本，锁定消费者、经营者”扩大扩大市场份额，加大辐射区域，奠定全省领

35、头仰地位；市场份额，加大辐射区域，奠定全省领头仰地位； 构建项目商业品牌，以时间换空间，抢占商业之先机，确立长久良性之口碑。构建项目商业品牌，以时间换空间，抢占商业之先机，确立长久良性之口碑。4 4、市场调研之发现、市场调研之发现 从市场调研作业中，我们发现几个关键的市场突破口：从市场调研作业中，我们发现几个关键的市场突破口： 经营者最希望吉林市拥有规模较大、业态最全的农产品市场经营者最希望吉林市拥有规模较大、业态最全的农产品市场; ; 假设在吉林市开设集农、副、水产品假设在吉林市开设集农、副、水产品, ,绝大部分经营者都有兴趣绝大部分经营者都有兴趣; ; 消费者最关注市场的食品安全、营养、健

36、康消费者最关注市场的食品安全、营养、健康; ; 经营商对本项目的业态想法持考虑状态。经营商对本项目的业态想法持考虑状态。项目总体定位项目总体定位总体定位总体定位: 打造东北亚集打造东北亚集蔬菜蔬菜、水果水果、粮油粮油、水产品、副食水产品、副食为一体的大型现代化、智能化、信息化为一体的大型现代化、智能化、信息化批发市场批发市场! 以信息化的产业技术让您快速掌握市场动态！以信息化的产业技术让您快速掌握市场动态！ 以大流通减少环节降低成本，稳定价格！以大流通减少环节降低成本，稳定价格！ 以规范管理等手段，让经营者安心，让市民放心！以规范管理等手段，让经营者安心，让市民放心！项目规划建议项目规划建议总

37、体定位总体定位: 项目总建筑面积项目总建筑面积60万平方米，共计万平方米，共计3层，地下一层，地上二层。层，地下一层，地上二层。 打造东北亚集打造东北亚集蔬菜蔬菜、水果水果、粮油粮油、水产品、副食水产品、副食为一体的大型现代化、智能化、信息化为一体的大型现代化、智能化、信息化批发市场批发市场! 以信息化的产业技术让您快速掌握市场动态！以信息化的产业技术让您快速掌握市场动态！ 以大流通减少环节降低成本，稳定价格！以大流通减少环节降低成本，稳定价格！ 以规范管理等手段，让经营者安心，让市民放心！以规范管理等手段，让经营者安心，让市民放心！ 批发市场服务范围批发市场服务范围: 拟辐射吉林市乃至全省，

38、与国内外大中型农产品批发市场形成网络，是一个集交易集散拟辐射吉林市乃至全省，与国内外大中型农产品批发市场形成网络，是一个集交易集散中心、价格形成中心、信息传播中心为一体的场所。且具有理货、储藏、加工、配送、中心、价格形成中心、信息传播中心为一体的场所。且具有理货、储藏、加工、配送、结算、科学管理和配套服务的现代化批发市场和物流基地。结算、科学管理和配套服务的现代化批发市场和物流基地。主要建设内容建议：主要建设内容建议： 交易服务大厅、交易行、交易大棚、加工车间、冷库、仓库、美食广场、停车场、地磅交易服务大厅、交易行、交易大棚、加工车间、冷库、仓库、美食广场、停车场、地磅 房、垃圾回收站、污水处

39、理设施、变电站及信息网络系统。房、垃圾回收站、污水处理设施、变电站及信息网络系统。项目外广场项目外广场: 适应现代化的应有的景观配套外，重点考虑停车场及方便的环形车道，设置专用的物流适应现代化的应有的景观配套外，重点考虑停车场及方便的环形车道，设置专用的物流配送专用车道，最大的便捷市场内经营业户进行交易，同时也方便二级批发商进货。配送专用车道，最大的便捷市场内经营业户进行交易，同时也方便二级批发商进货。景观规划：因市场建设的多功能性，应注重休闲景观的建设，增加绿化、花坛、休闲椅等相应景观规划：因市场建设的多功能性，应注重休闲景观的建设，增加绿化、花坛、休闲椅等相应景观，服务上在细节上增加区域指

40、示功能，增加市场的识别性，顺利找到选择的商品。景观，服务上在细节上增加区域指示功能，增加市场的识别性，顺利找到选择的商品。项目建议规划项目建议规划： 1、原材料、辅助材料仓库、原材料、辅助材料仓库 在使用划分上原材料仓库分为两个仓库：批发市场自用库、经营商户租用库在使用划分上原材料仓库分为两个仓库：批发市场自用库、经营商户租用库 批发市场自用库中，供货商向批发市场提供货源后，由批发市场进行清点、初检后分类入库再由各深加工车间从原材批发市场自用库中，供货商向批发市场提供货源后，由批发市场进行清点、初检后分类入库再由各深加工车间从原材料采购仓库中，领取进行后处理。料采购仓库中，领取进行后处理。 经

41、营户租用库，侧向市场的经营户和客商租赁，同时收取租赁费用。经营户租用库，侧向市场的经营户和客商租赁，同时收取租赁费用。 在功能划分上原材料库分为：蔬菜、水果、家禽、肉类、水产品、南北干货、粮油、饮料、中药材、花卉在功能划分上原材料库分为：蔬菜、水果、家禽、肉类、水产品、南北干货、粮油、饮料、中药材、花卉-等，不等，不能常温贮存的货物直接入冷库。能常温贮存的货物直接入冷库。 2、交易行、交易大棚、交易行、交易大棚 由经营户入场经营，由农产品批发市场集中管理，进行大宗农产品收购批发等。由经营户入场经营，由农产品批发市场集中管理，进行大宗农产品收购批发等。 建议分为四个区建议分为四个区:水果、蔬菜及

42、特色农产品交易区、粮油干货交易区、肉类加工和水产品交易区水果、蔬菜及特色农产品交易区、粮油干货交易区、肉类加工和水产品交易区项目建议规划项目建议规划： 3、肉类加工车间、肉类加工车间 分为禽类加工车间、畜类加工车间、水产品加工车间三个部分。分为禽类加工车间、畜类加工车间、水产品加工车间三个部分。 原料从原材料仓库领取后，统一检验，然后分类屠宰、洗净、分类分级、称重、包装后经检验合格直接配送至各销售原料从原材料仓库领取后，统一检验，然后分类屠宰、洗净、分类分级、称重、包装后经检验合格直接配送至各销售终端，或存送到净肉仓库（或冷库）。终端，或存送到净肉仓库（或冷库）。 4、净菜加工车间、净菜加工车

43、间 蔬菜进入原材料仓库后，进入加工车间进行后处理。经拣选、洗净、检验（农药残留量）、分类分级包装后，接配送蔬菜进入原材料仓库后，进入加工车间进行后处理。经拣选、洗净、检验（农药残留量）、分类分级包装后，接配送至各销售终端，或存送到净菜仓库（或冷库）。至各销售终端，或存送到净菜仓库（或冷库）。 5、水果保鲜车间、水果保鲜车间 水果的分类分级经拣选、洗净、检验（农药残留量）、保鲜、包装处理在这个车间进行，接配送至各销售终端，或存水果的分类分级经拣选、洗净、检验（农药残留量）、保鲜、包装处理在这个车间进行，接配送至各销售终端，或存送到水果仓库（或冷库）。送到水果仓库（或冷库）。项目建议规划项目建议规

44、划： 6、粮油加工车间、粮油加工车间 本车间对大米、粮油及各类干货进行分类分级、检验、包装等处理，然后配送各终端销售或放入仓库。本车间对大米、粮油及各类干货进行分类分级、检验、包装等处理，然后配送各终端销售或放入仓库。 7、配送中心、配送中心 分调配部和物流部，对已加工完的肉类、蔬菜、水果、粮油等农产品进行统一配送至各农贸市场和超市，经农产品检分调配部和物流部，对已加工完的肉类、蔬菜、水果、粮油等农产品进行统一配送至各农贸市场和超市，经农产品检验、分类后按订单配送到各酒楼、饭店、学校、机关或单位。验、分类后按订单配送到各酒楼、饭店、学校、机关或单位。 8、交易服务大楼、交易服务大楼 属综合服务

45、大楼，负责网络信息、交易大厅，检验、会议、管理办公室等。属综合服务大楼，负责网络信息、交易大厅，检验、会议、管理办公室等。 9、净菜仓库、净菜仓库 仓库内分肉类库、蔬菜类库、水果及粮油库，对已加工完成的而未及配送、或因其他原因没有进行配送的相关产品可仓库内分肉类库、蔬菜类库、水果及粮油库，对已加工完成的而未及配送、或因其他原因没有进行配送的相关产品可以在此库中贮存。以在此库中贮存。项目建议规划项目建议规划： 10、冷库、冷库 配置配置20000吨的双温冷库，其中高温库储量为吨的双温冷库，其中高温库储量为10000吨，低温库储量为吨，低温库储量为10000吨。高温库用于加工后的蔬菜水果储存吨。高

46、温库用于加工后的蔬菜水果储存，低温库主要用于肉类及冰鲜产品贮存。，低温库主要用于肉类及冰鲜产品贮存。 11、宾馆及餐厅楼、宾馆及餐厅楼 提供餐饮及住宿服务等。提供餐饮及住宿服务等。 12、地磅房、地磅房 供大宗货物进出交易场时计量。供大宗货物进出交易场时计量。 13、配套工程、配套工程 公用工程、信息网络工程、农产品检验检测系统。公用工程、信息网络工程、农产品检验检测系统。 具体规划应建议设计院综合考虑物流、交易等综合因素进行设计具体规划应建议设计院综合考虑物流、交易等综合因素进行设计目前市场前景预测目前市场前景预测：吉林省是一个农业大省，资源丰富吉林省是一个农业大省，资源丰富其中其中 有机食

47、品有机食品 84个品种个品种 7万吨万吨 产值产值7.2亿元亿元 绿色食品绿色食品 302个品种个品种 200万吨万吨 产值产值31亿元亿元 无公害产品无公害产品459个个 599万吨万吨 产值产值50亿元亿元 目前，全省的绿色食品、有机食品和无公害农产品的品种将达到目前，全省的绿色食品、有机食品和无公害农产品的品种将达到3500个个,面积面积超过超过300万公顷万公顷,产量达产量达3000万吨万吨,实现产值实现产值600亿元亿元;带动农户带动农户230万户。万户。订单式网络产业销售，区域经济的润滑剂订单式网络产业销售，区域经济的润滑剂 拉动地方经济，实现全省带动，建立“产、供、销”一体化产业

48、链的发展，规范产业市场，实现有序经营为农民高效创收，与各生产基地建立合作关系，实现订单式电子信息化销售网络，通过物流配送进行大区域化流转拉伸，力争实现交易总额达到3-5亿元，带动和发展交易30亿元以上上，直接实现年利税3000万元以上，带动创收利税5000万元以上。 目前市场前景预测目前市场前景预测：市场成长迅速，规模效益扩大市场成长迅速，规模效益扩大 通过对项目支持、政策支撑等方式，提升并规范化、现代化的新型农产品批发市场，使农产品批发市场整体实力得到提升，流通规模不断扩大，交易水平显著提高，力争年实现市场交易额超50亿元。实现总量上承担了吉林市区75%以上，辐射周边城市并提供批发市场占有率

49、达到40%以上，成为吉林省、黑龙江省的主要批发物流配送集散地，在满足市场需求的情况下，带动地方经济，实现最大规模的创税增收。目前市场前景预测目前市场前景预测：市场整体功能提升，竞争力显著增强市场整体功能提升，竞争力显著增强 以信息系统和检验检测系统为核心的国债项目的实施，全面提升了市场的集散功能、交易功能、信息功能、价格形成功能和结算功能，在全省形成以本项目为主体的批发市场，带动提升一批设施先进、管理规范、运行高效、具有一定示范带动作用的农产品批发市场，实现源头的市场流通、配送与供给。通过信息中心、结算中心、监控中心、检测中心、配送中心，全面提升市场交易额，使市场已从粗放型的小规模到规范化、综合化、规模化、品牌化，市场竞争力明显加强。目前市场前景预测目前市场前景预测：网络建设不断加快，信息化程度逐渐增强网络建设不断加快，信息化程度逐渐增强 依靠农产品批发市场项目有利契机，大力加强信息化体系建设。通过以电子结算为基础，LED信息发布系统、市场