公司项目工程及维修管理办法

1、长沙兴鑫科技工程管理方法、工程部工程管理工程工程及维修工作的工作管理 1、工程质检的工作流程工地检查流程问题反映流程:施工文档检查流程2、工作要求：1、及时了解工程情况包括工程工序及各要求和施工情况；2、对各种情况及时形成正式文档；3、对各工程进行文档的标准归类、保存；4、对情况要求及时发现、通报；5、不讲个人情面，严格检查；6、能当场解决的问题要及时解决，不确切的问题力争尽快拿出解决方案；7、检查时要求深入仔细不得流于形式，应深入施工现场进行观察和动手检查。3、考核制度1、每周职工必须填写每日完成工作任务明细表、材料领用表、档案表；2、职工不提供以上三表格，每月工资以最低保底工资计算，即60

2、0元/月;3、职工工作表格必须经主管领导签字， 质检签字，对于不符合实际情况的工 作量记录、职工乱报，发保底工资，同时对其进行警告或辞退，主管、质检隐瞒 事实不上报每次罚款100元；,节约的4、班长对每个工程必须编制用工方案表、报批，对于方案提前完工工时按比例作为班长津贴发放，其余只发通信费、交通费等；5、主管部门经理必须对每个工程编制工程施工组织方案，及各项操作细节， 由组长执行。4、工资考核发放制度 根据公司对工程部职工工资考核发放要求，本着“严格管理，多劳多得，向 质量、进度要工资的原那么，工程部特制定如下工资考核发放制度： 1、每天职工必须认真细致地填写好当天所做的工作， 所领的材料用

3、途及 ?工 程进度日志表?，并由班长签字考核，班长的工程进度日志表由工程主管签字考 核； 2、质量是关键，第二道工序能否顺利实施， 是对第一道工序质量好坏的检验； 每道工序在未经过下道工序认可的情况下， 必须扣留 100 元的工资，作为质量保 证金，待下一道工序确认完工后即技术部确认 ，扣除相关质量问题的返工费 用，一次性发给职工；3、本钱是效益，在材料用途管理上，各工程主管、班长必须严格把关，做到 寸材寸用，坚决杜绝浪费和不合理的施工方法。对在考核中质量好、本钱低、效 益高的工地，公司给予奖励； 4、部门经理必须根据公司提出的指标要求， 认真对每个工程实际实施组织计 划，交由各工程主管、班长

4、执行； 5、班长在用人方面必须做到合理配置， 杜绝误工现象， 并将每月用工方案提 前报人事部备案。保证职工有充足的工作任务； 。6、班长每天必须做好每个职工的考勤记录；7、班长必须在每月的 12日把上月的职工工作记录本、 考勤表上交到人事部。 凡公司对职工提出的每项记录、 表格未按要求填写者， 除罚款外， 公司将对其进 行警告或辞退；工程主管、班长、监理部隐瞒事实不报者，每次罚款 100 元； 8、职工的工资按每天的工作记录，根据公司的工资标准进行核算，表达“多 劳多得的原那么；9、班长的工资，由计件工资 +通信费+应酬费 +交通费+岗位津贴构成。班长的岗位津贴为工程本月所有职工的计件工资 含

5、班长本人计件工资的总和X 3% 进行发放，发放时间为该工程在质量、进度满足公司要求后，一次性发给。如有返工、误工及违反公司制度而所造成的相关损失费，必须从中一次性扣除；10、监理人员随时检查工程工程质量、进度、文档，落实施工管理制度，对 质量、平安进度、材料等隐患，监理人员随时指出并且做记录。责任落实到人， 对责任落实不到人的地方，由班长及主管负责，并从当月工资中兑现；11、监理人员要求每周到每个工程中检查一次，并详细检查，对检查粗糙、记录不实者，对监理人员进行处分每工程每次 100元。四、工程维修效劳工作制度1、维修效劳流程业主维修效劳信息 一受理填写维修效劳记录单 一工程部门主管 安排维修

6、人员一-维修一填写维修效劳单业主确认一工程部主管确 认 交技术部资料管理员归档。注：维修效劳除特别情况外严格按上午接单下午维修，下午接单第二天维修。2、工程维修效劳职责细节及处分条款1及时安排维修效劳人员，对安排不及时造成业主投诉每次罚款20元；2制定维修效劳维修单，汇总维修单归档，并及时处理维修效劳人员反响的 问题，对拒收，短缺，遗失维修单每次罚款 30元，不及时处理维修人员反响问 题造成投诉每次罚款50元；特殊情况除外；3制定维修效劳回访问卷调查表，对每个物业公司进行回访，了解工程的运 行情况及我维修人员的效劳情况，每月访问不少于2个建设单位，并对经理通报 回访情况，对不进行访问的每少一个

7、物业公司罚款 50元；4每月书写一份维修效劳维修人职工作情况汇报；5总结工程存在的隐患对经理汇报；6每月不定期的检查工具，工作牌，线路的标识，标志；7催促维修人员的材料及时报库房，并核对领料记录与实际用材的去向，并 汇总，违者罚款50元；8制定有偿效劳记录单，核对有偿效劳情况及财物收取情况报经理审批；9对维修效劳到期的工程及时上报经理，与经理一同完成维修效劳的交接；10制定有偿效劳费用情况表；11考勤不真实，乱填乱报者，每次罚款 100元。3、工作制度A 、维修工作制度1进入维修场地必须佩戴工号牌，着装整洁；2维修人员必须配置完整的的工具 除专业工具外，对工具不齐者每次罚款 50元，累教不改的

8、辞退；3及时完成受理的维修任务，对不更换设备的故障必须4小时内完工，对于设备故障必须2小时内分析原因上报主管，设备到场后在主管规定的时间内完 工，特殊情况报主管，由主管制定方案后在主管规定的时间内完工， 并作好相应 的记录并填写维修单，经主管确认，对消极怠工的每次罚款50元；4不得以任何形式拒绝主管及上级部门安排的工作，每次罚款100元；5详细记录每次维修的材料，多余材料及时入库；6对有偿效劳，填写有偿效劳记录单，费用严格按照我部与建设单位的费用 表结算，费用上交公司财务部，对不如实填写记录单，且不上缴费用的职工，公 司将辞退，并扣发当月工资；7对有偿效劳除技术上达不到外，拒绝接受效劳的每次罚

9、款500元，因临 时接受效劳必须报主管批准，延长维修效劳时间。B、质检工作制度1质检内容过程控制；进度控制；技术论证；技术指导；分项工程自检，并对自检情况报工 程部主管；2质检主管工程部主管工作制度汇总质检的检查报告，报经理审批；制定与健全各项质检表格，并分发表格；3、工程工程质检工作制度1、每月周作一份工程的进度报告，并报工程经理汇总，对不认真填写的按 过失处理；2、对设备的安装与拓朴结构的连接作出可行性分析并报告经理，监督指导施工员施工，否那么按过失处理；3、对设备进场时进行开箱检查并作好记录直接报经理审批，因不开箱检查设 备而直接进入安装的按过失处理； 4、对施工人员进行设备的拓朴结构培

10、训， 及模型连接作好记录并由施工人员 签字，并监督施工人员施工；5、落实分项工程的自检情况，做到心中有数，并填写自检报告。 6、汇总质检的检查报告，报工程部主管审查；4有偿维修效劳范围1维修效劳超过公司合同规定期限的工程；2不在合同规定之内的事情；3增加点位或点位移动情况。5维修效劳请假制度1每月请假两天由总经理批准并记录；2职员的假期由总经理制定。6技术交流及培训制度： 1、工程部必需安排每月技术交流及培训，否那么罚款50，每个职工每月必须参加 2 次技术交流及培训，并作好记录； 2、技术交流及培训不得缺席 ,迟到 ,早退 ,不得任意走动 ,不能接听移动,否那么每项罚款 50 元；3:、技术

11、交流及培训完成之后必须书写技术交流及培训心得及提出问题； 4、及时考核职工的技能成绩。智能化施工人工费定额标准试行方法计件定额方法主机布管：15元/户工作内容：布放一户内一个房间内的点或配线箱，过线盒到单元主干、竖井内的连接管道，不管几根管道均按1户计算，一个房间内的点分开布放和不分开布放都按一个点位计算。主机布线：mm元/户仃1D10元按防信号线、控制线、视频线、电源线均与线计费相同工作内容：布放一户内一个房间和各种信号的线缆至主干竖井内分支分线箱内，包含户内到主干线的出口位置的捆绑与分组编码保护工作，所有线缆的联接不包含在该工作范围内。分机布管：工作内容：布放从主机至分机点、从分机至分机点

12、的户内管道，按4.0元/条计算，距离小于1米大于米的按1.0元/条计算，小于0.5米的按0.5元/条计算。电视、分机布线：2.0元/点工作内容：布放从主机至分机点的线缆布线，两个相同的信息点在一个盒内或相邻在一起的按一个点计算。网络信息的布线为2.5元/条其中测试费0.5元/条看模为1.0元/条，看砌1本为0.5元/条，编号费为0.25元/条。信息点面板：1.0元/点类工作内容：面板安装与线缆接线。面板校正与整齐及卫生处理预埋86或146底盒：1.5元/个工作内容：预埋每户内和公共局部的86和146的底盒。空白面板安装：0.5元/个工作内容：过线盒、配线箱的面板安装。公共局部布管预设：2元/米

13、围墙周边的预设参照此项计费 工作内容：布施各楼层间设备与设备间管道及单元引入管道引入管道布 放到外主管道接口处，即出户管道。凿槽： 2.5 元/米普通，4.5 元/米水泥本项只适用于改信息点时按本 单价计算。工作内容：包括打洞，凿槽修补费包含布管的内容。其中：修补： 1.0 元/米。传感器布点： 4.0 元/点传感器：红外线探头、煤气探头、紧急按钮、门磁、 水表、电表、气表、喇叭、摄像机室内 5 元/个、玻碎等前当设备 ,传感 器室外按 1.5 元/米工作内容：布放从主机点综合配线箱、过线盒、健盘等位置至传感器点 的户内外管道。 几个传感器同一位置或相邻的按一个点计算， 或信息定到信息内 的管

14、道或探头到探头之间，室外管道挖填，不需按内摄像机、红外线头、喇叭按 1.0 元/米，按施工布管的距离计算。工作内容：机架的固定和接线及设备的安装、测试；与主干总线的接续， 如有层间适配器那么其接线属于此项工作范围，其中，设备固定或支架固定： 1.0 元/个，接线： 1.0 元/个，调试： 2.5 元/个。普通对讲分机： 3.5元 /台 工作内容：机架的固定和接线及设备的安装、测试，与主干总线的接续，如 有层间适 配器，那么其接线属于此项工作范围，其中，设备固定或支架固定： 1.0 元/个，接 线：0.8元/个，调试： 1.7元/个。视频放大器： 5.0 元/台 工作内容：机架的固定和机框内的接线及设备的安装、测试；与主干总线的 接续。其中，设备固定或支架固定： 1.0 元/个，接线 2.0 元/个，调试： 3.0 元/个。层间适配器联网切换器 ：10 元/台 工作内容：机架的固定的机框内的接线及设备的安