广东地区银行住房抵押贷款政策

1、工商银行银行个人住房抵押贷款制度情况表 银行支行品种贷款名称成数年限利率抵押物要求其他要求评估公司/保险公司快贷情况工商银行白云支行交易买卖一、二手房贷住宅 住房贷款首套7成，公务员8成 二套6成(改善型：7成，人均面积少于32.94平方米)三套少于6成纯抵7成楼龄+贷款年限不超过30年，借款人不超过法定退休年龄首套30%二套基准（如改善型最高30三套10纯抵10（装修）纯抵20（经营）混合结构最高5年4成个人单笔最高800万；公积金1人可贷50万，2人可贷80万以家庭为单位，结清视为首套。均正 正诚 美佳联 国众联 银信 南粤 南泰 中天恒百泰中保 太平平安装修、经营可凭入押回执放款担保公司

2、出担保函。二手做税单放款、黄单放款。装修贷款、经营性贷款可凭入押回执放款（由担保公司出保函）银达/亿达/融众白云支行2009-9-9起，交易类贷款暂停税单放款，最快要凭新证放款。写字楼商铺最高5成10年10%写字楼、商铺不做公积金、转按抵押名下已有物业装修贷款最高7成15年基准利率需符合条件：资质好，征信显示无逾期记录； 其他5-10%抵押本人房屋，年限小于10年的可做个人房屋抵押贷款，免装修合同，且出押或出担保函后可不用归档就放款。抵押第三方房屋或10-15年的要做个人综合消费贷款，要装修合同，且出押或出担保函后5个工作日归档才放款。1、免保险2、可第三方物业借款，最高200万，年限最长5年

3、，要求直系亲属。押旧买新最高6成10年首套30%第二套10%第三套15真实买新交易，完税放款，最高贷1000万个人经营性贷款最高5成最高5年10%5年内房产交易不用出终评；2年内房产纯抵不用出终评有限责任公司也可以申请最高1000万第一支行车贷汽车贷款车价7成 第一支行5万元贷款起贷白云支行10万元贷款起贷5年基准利率 车位要求与借款人提供房产证地址为同一小区客户要提供本人或直系亲属的房产证明，贷款直接划入车行1、 借款人净资产有50万。2、工作时间满2年。3、持有工行理财金帐户1年以上，且帐户内金融资产近1年余额20万元。4、牡丹卡年消费额在3万元以上。5、没有违约还款记录。6、购买全额保险

4、。招商银行银行个人住房抵押贷款制度情况表银行支行品种贷款名称成数年限利率抵押物要求其他要求评估公司保险公司快贷情况招商银行东风支行交易一、二手房贷住宅 住房贷款首套最高7成第二套6成；第三套5.9成纯抵7成最长30年首套基准第二套10%；第三套10%纯抵10混合结构不做楼龄+借款年限30年；二套6成29%、三套5.9成28%（优质客户）；以家庭为单位，结清并已出售视为首套。均正 正诚 南粤 公平 二手可税单放款、黄单放款纯抵可快放写字楼商铺最高5成最长10年10%只接受10年内楼龄抵押名下已有物业押旧买新（真实）最高7成最长20年买新为车：固定利率买住宅首套30%，第二套10%真实押旧买新，只

5、接受15年内楼龄需购买保险经营性 贷款最高6成最长5年10%只接受90年以后建成的房产只做个体工商户、合伙企业、独资企业、不做有限公司，需购买保险。星展银行银行个人住房抵押贷款制度情况表银行支行品种贷款名称成数年限利率抵押物要求其他要求评估公司保险公司快贷情况星展银行淘金路支行交易一、二手房贷住宅 住房贷款90m2以下8成90m2最高7成别墅6成最长30年首套利率30%第二套基准利率6成第三套基准利率5.5成第四套利率10%5成第五套利率10%4.5成15年内楼龄混合结构可做，看估计值。1、 可用第三方直系亲属做共同借款人2、 贷款金额不设上限3、 以家庭为单位查近1年征信情况世联 戴德梁行

6、保险公司由我司联系，购买保险为贷款额的万分之3-6无快贷1、 保险费、评估费、公证费、律师费等费用由银行支付。2、 装修款项用于装修借款人的其他房子或直系亲属的房子。3、 签约地点一般在安华利达律师行。4、 淘金路支行广州分行的个贷中心写字楼商铺最高5成最长10年基准商铺、写字楼单价至少4000元/M2以上抵押名下已有物业装修贷款最高6成最长30年10%注意：办理纯抵业务银行收取500元手续费，其他费用免。1、 提供装修工程全部收据，装修合同要合理，会电话咨询装修公司核查2、 装修额度不超4000元/M2（住宅）、4500元/M2（别墅）助学贷款提供国内、外大学的入学申请书车贷购车合同民生银行

7、银行个人住房抵押贷款制度情况表银行支行品种贷款名称成数年限利率抵押物要求其他要求评估公司保险公司快贷情况民生银行交易一、二手房贷住宅 住房贷款楼龄5年内8成楼龄5年后7成第二套6成第三套6成纯抵7成（以公司经营为理由，要求为法人代表、股东、个体户）最长30年首套30%第二套基准第三套10%纯抵6.46.5（客户资质好）20年内楼龄1、 住宅楼龄在5年内，以家庭为单位，结清并已出售不视为首套（交易暂时不做）。2、 楼龄在5年后，以家庭为单位，结清并已出售不视为首套。住宅免写字楼看资质中保美佳联银信均正建诚1、一手可网签2、二手可税单放款、黄单放款写字楼商铺最高5成最长10年首套10%抵押押旧买新

8、（真实）最高6成最长10年首套30%可凭入押回执放款银行个人住房抵押贷款制度情况表浦发银行银行支行品种贷款名称成数年限利率抵押物要求其他要求评估公司保险公司快贷情况浦发银行交易一、二手房贷住宅 住房贷款首套8成二套6成三套少于6成纯抵楼龄10年内7成，10年以上6成最长30年首套利率15%二套基准三套基准纯抵20接受90年后建成的房产，交易贷款权限最高为1000万元以家庭为单位，结清并已出售视为首套。银信 美佳联戴德梁行国策正诚华昆住宅免写字楼1折永安平安中保1、 一手黄单放款2、 二手税单放款、入押回执，提放担保：银江担保银发担保亿达保来写字楼商铺最高6成转按5成最长10年转按10年抵押名下

9、已有物业装修贷款住宅最高7成商铺、写字楼最高5成最长10年最长5年基准利率利率不受套数限制最高50万，需提供装修公司的营业执照和装修收据，款项直接划入客户的供款帐号，每平方米不超过2000元经营贷款（复杂）住宅最高7成商铺最高5成3年5年（循环贷）基准利率经营性额度为600万元押旧买新住宅最高7成商铺最高6成最长30年首套10%第二套基准50万起贷，最高可贷300万元车贷汽车贷款最高4成最长3年10%银行个人住房抵押贷款制度情况表深圳发展银行银行支行品种贷款名称成数年限利率抵押物要求其他要求评估公司保险公司快贷情况深发银行越秀支行番禺支行交易一、二手房贷住宅 住房贷款首套8成、第二套6成第三套

10、少于6成纯抵7成最长30年首套20%第二套20%第三套20纯抵基准上浮15年以上楼龄须买保险（公积金）1、 混合结构房屋最多4成，地点位于市中心。2、 商铺主要是考虑地段，其次再考虑楼龄。3、 纯抵贷款以20万元起。4、 银行征信看近24个月。5、 楼宇交易未够一年的，运用按揭操作可不问用途。6、 纯抵：贷款年限最长10年，利率下浮5-10，以押旧买新名义，送黄单，1年楼龄的不用买新资料。以买车名义：如查不到征信，属第一套，最高7成，客户资质要求是行政事业单位，购车自用，购车登记证、发票、行驶证等。7、 以家庭为单位，还清不计套数。8、 人均居住面积29.9平方以下为改善型住宅。9、 做押旧买

11、新时要求提供收款人真实房产证和查册表，业主身份证复印件和收款账号。10、 以家庭为单位，结清视为首套南粤 美佳联 华昆 业勤（番禺）1、委托该行做资金托管的，可免正式评估报告。2、由于现在深发不用出终评，凡深发的初评，美佳联送出就要收费300元1、 黄单放款（无须担保公司出担保。2、 完税放款。3、 南枫12。亿达保来写字楼商铺最高5成最长5年10%临街铺位抵押名下已有物业装修贷款净值7成1520万元起贷5-10%押旧买新住宅最高6成商铺最多5成住宅最长10年商铺最长5年公务员10%客户资质好最多10% 其他基准楼龄20年内经营性 贷款最高6成最长10年基准利率楼龄20年内客户需提供：1、 企

12、业法人或占有该公司10以上股权的股东。2、 公司营业执照及法人代码证。3、 国税证及地税证。4、 公司验资报告及章程。5、 公司近6个月的银行对帐单。6、 公司财务报表。车贷下浮10%基准银行个人住房抵押贷款制度情况表花旗银行银行支行品种贷款名称成数年限利率抵押物要求其他要求评估公司保险公司需提供资料花旗银行交易一、二手房贷住宅 住房贷款90m2内最高8成90m2外最高7成贷款年限+楼龄不超过40年最长30年基准15%20年内楼龄最低限额40万最高限额1500万购买公积金或社保的客户，或者甲级写字楼办公人士免银行流水世联（由花旗内部联系世联评估）银行送全期保险基本资料：1、 身份证明2、 住宅

13、地址证明（银行对帐单或其他有名字和地址证明的月单）3、 结婚证书，未婚人士无需提供，签署未婚声明。4、 收入证明的一些特殊规则：境内人士收入需要高于1万元，爱薪人士收入需要高于5千元，境外自雇人士收入需要高于2万元，爱薪人士收入需要高于1.5万元。写字楼商铺暂不做抵押名下已有物业持证抵押最高6成贷款用途：综合消费、留学教育、购买汽车、房屋装修、中小企业、流动资金等等。以装修为主。年限+楼龄不超过25年最长15年10%10年左右楼龄住房最低限额20万最高限额800万贷款后提供用途的合同和发票 （复印件即可）银行个人住房抵押贷款制度情况表建设银行银行支行品种贷款名称成数年限利率抵押物要求其他要求评

14、估公司保险公司快贷情况建设银行交易一、二手房贷住宅 住房贷款144以下：首套7成第二套6成第三套5成首套7成30%二套6成10%三套5成10%楼龄要求在15年以内，18年以上不做 商铺写字楼需要购买保险1、 建行纯公积金由签约到放款（资料齐全的情况下）最快3540个工作日。2、 公积金转公积金时间约50个工作日；公积金转商业贷款或商业转公积金贷款时间约3540个工作日；凡转按涉及公积金要加收500.00元公积金转按费。3、 建行公积金转按：越秀支行一单拖三单商业贷款（交易类），担保公司费用是：转按费800.00元公积金转按500.00元。商业转按：越秀支行一单拖二单商业贷款（交易类），收费：8

15、00.00元。4、 建行公积金转按：白云/东山支行一单拖二单商业贷款（交易类），担保公司费用是：转按费800.00元公积金转按500.00元。5、 商业转按：白云/东山支行一单拖一单商业贷款（交易类），收费800.00元公平 南粤 安诚信 南泰 银信 正诚 平安 亿诚 保来亿达纯抵可以凭担保函黄单放款商业性贷款可以出担保函完税放款写字楼商铺最高5成10年10%抵押名下已有物业装修贷款经营贷款（复杂）押旧买新最高6成 10年10%楼龄要求在15年以内，18年以上不做车贷汽车贷款无平转建行平转范围：原贷款是交易类或者押旧买新，信用报告显示贷款种类是个人住房贷款，无不良记录，夫妻双方贷款记录的标准：

16、1、 第一、二套可申请下浮2529%；2、 向银行申请时，银行要预收800手续费，中途退案不做，费用不退，放款后退回800给客户。3、 如果借款人原贷款银行在番禺、花都、增城要收取1300元办理费用，正常在广州市区内不用收取。注：1800元是代为收取（预防客户中途退件）1300是针对郊区的银行或抵押物在郊区。其余的费用由银行承担。银行个人住房抵押贷款制度情况表农村信用社（番禺）银行支行品种贷款名称成数年限利率抵押物要求其他要求评估公司保险公司快贷情况农村信用社番禺交易一、二手房贷住宅 住房贷款首套7成第二套6成第三套5.9成纯抵7成最长30年首套30%第二套20%29第三套19%纯抵510住宅

17、 住房贷款以家庭为单位，结清视为首套5月1日起不接受内部评估由准入评估公司评中保 平安 太平洋交易10年内楼龄免保险；抵押类、10年以上楼龄需买保险。1、 税单放款、新证放款、抵押回执放款。2、 公积金可用“启帮担保公司”担保可快放。写字楼商铺最高5成最长10年10%抵押名下已有物业装修贷款住宅蕞高6成商铺最高5成住宅最长5年商铺最长10年住宅基准商铺20%-30%15年内楼龄，看抵押物价值、情况和装修清单报价，按照抵押物价值低的来计算贷款申请额度。贷款发放到借款人的帐户。助业贷款20%-30%押旧买新住宅最高6成商铺最高5成最长10年住宅首套15%第二套10%提供身份证复印件、房产证复印件、

18、收款存折、买卖合同复印件、放款时提供完税证明。置换式 贷款最高7成最长10年首套15%5年内房产证，之前无贷款，能提供购房发票，按发票价7成计算贷款申请额度。放款时要提供买新房产证完税证明。车贷汽车贷款无银行个人住房抵押贷款制度情况表农业银行银行支行品种贷款名称成数年限利率抵押物要求其他要求评估公司保险公司快贷情况农业银行北秀支行交易买卖一、二手房贷住宅 住房贷款首套20年楼龄8成第二套6成第三套5成纯抵6成最长30年；贷款人年龄与贷款期限之和不超过70年；所购房产房龄+贷款年限之和不超过40年首套30%二套2529.三套1525纯抵基准一手、二手住宅；两套打通可等同于1套申请，成数比例8/7

19、成，利率30%以家庭为单位，结清并已出售不视为首套。深圳国策深圳世联深圳同致诚均正 南泰 南粤 银信 亿信 粤国 佰泰永安 平安 中保华鼎 保来 亿达交易可做新证放款 写字楼/商铺最高5成最长10年；购房产房龄+贷款年限不超过30年首次可优惠基准利率写字楼、商铺需要购买保险，不接受公积金申请，不办理转按抵押名下已有物业置换式个人住房贷款最高7成最长30年15%-30%房产证3年内出证并没有办理住房按揭的客户需提供完税证明、购房买卖合同、购房发票个人客户综合授信贷款住宅7成写字楼其他6成3年，最长5年贷款用途为：买车、买房、装修可基准利率，信用“AA+”10%，其他经营用途10%10年内楼龄住房

20、、商铺、别墅、厂房、写字楼均可；可用第3方物业贷款额度最高500万元，可循环使用，如有逾期，则不能继续使用贷款额度个人生产经营贷款最高7成3年，最长5年10%10年内楼龄可贷3-5年；10年以上楼龄可贷3年针对个体工商户，公司法人。需提供营业执照证明、税务登记证或纳税证明。提供经营用途。黄埔支行个人汽车贷款净车价80（单笔最低限额8万元）最长5年按同档次期限利率执行新车抵押，排量在1.3升或以上，且净车价在80万元（含）以内的一手自用车1、 借款人为广州市户口，年满十八周岁有合法有效身份证；2、 借款人（或其父母配偶子女等）在广州地区拥有住房、商业用房等不动产物业；3、 借款人的工作单位需在广

21、州市范围内（含增城、从化地区）；4、 所购车辆为借款人通过按揭贷款方式购买的第二辆（含）以内的汽车（对于已结清的车贷不纳入第二辆的计算范围）；5、 符合资信评级条件，信用评分必须在70分（含）以上。6、 借款人需提供资料：身份证、房口本、收入证明（工作证明）、房产、购车合同、首期款凭证。广东发展银行银行个人住房抵押贷款制度情况表银行支行品种贷款名称成数年限利率抵押物要求其他要求评估公司保险公司快贷情况广东发展银行广州分行、番禺支行交易一、二手房贷住宅 住房贷款首套144 m2以上7成144m2以下7成第二套6成第三套5.5成纯抵6成一手：30年二手：20年首套20%第二套144m2以上基准14

22、4m2以下20第三套15纯抵10%楼龄在10年左右，超过15年要看位置以家庭为单位，结清视为首套。美佳联 中资信 南粤银信国众联 永安平安人保1、 抵押回执放款2、 同贷放款3、 递件回执放款4、 税单放款5、 新证放款6、 一手办妥抵押备案后放款写字楼商铺最高5成8年10%楼龄在5-8年以内，超过10年要看位置抵押名下已有物业押旧买新住宅6成商铺5成住宅10年商铺8年基准或10% 装修贷款借款人资质好的并且是首套可以申请基准利率住宅在10年左右超过15年看位置商铺58年，超过10年看位置需提供真实买新资料交易过户后复印房产证留档，现如果做，要报总行装修贷款住宅6成商铺5成住宅5年商铺5年不可

23、快贷信用贷款（装修）根据借款人资质而定3年3%不需要抵押物，但要融众担保不用抵押物信用贷款（消费）3%要通过融众担保公司，需要买保险经营性助业贷款最高6成3年3%楼龄不超过10年不可以快贷，需购买保险光大银行银行个人住房抵押贷款制度情况表银行支行品种贷款名称成数年限利率抵押物要求其他要求评估公司保险公司快贷情况光大银行东环支行交易一、二手房贷住宅 住房贷款首套15年楼龄以内8成15年楼龄以上7成第二套改善型：人均面积少于32.95平方米6成第三套6成纯抵6成房龄+贷款期限45年最长30年第一套15%第二套15%第三套基准纯抵基准一手、二手住宅（包括混合结构）以家庭为单位，结清并已出售不视为首套

24、。纯抵类：楼龄超过15年的、第三方抵押的、房改房的都不能做入押回执放款。月供2500以下，可不提供银行存折流水证明 1、借款人不论男女可到65岁。2、考察借款人两年内的征信记录。3、“押旧买新”提供身份证复印件、房产证复印件、收款存折、买卖合同复印件。贷款额在100万以上的需提供买新的递件回执原件以家庭为单位，人均居住面积19.9平方以下为改善型住宅。纯抵贷款业务以装修用途发放贷款，款项直接划入贷款人提供的第三方，装修标准一般不超过3200元每平方。南粤/美佳联纯抵全部要出评估报告；交易10年内楼龄免终评，10年以上楼龄需出终评。纯抵一律要购买保险（永安最便宜，50万以下1.5折，50万以上1

25、折.其它公司最低要2折）/10年内楼龄免保险；10年以上楼龄要买保险 中保太平洋平安中保、永安、华泰、安邦太平洋平安亿达保来1、 税单放款（银行送）2、 新证放款3、 抵押回执放款（纯抵不做快贷）4、纯抵可以入押回执放款，担保费由光大分行支付写字楼商铺最高5成最长10年10%写字楼商铺抵押名下已有物业装修贷款最高7成最长10年基准或上浮5-10%住宅助业贷款（已停做）住宅抵押7成（需10年以上楼龄并借款人无房贷记录）商用房抵押5成最长3年商用房1.1倍起住宅车贷（已停做）最高5成最长10年10%押旧买新（已停做）住宅最高7成商铺最高5成（已停做）房龄+贷款期限40年最长30年（已停做）首次贷款

26、（以夫妻双方为标准）下浮15或固定优惠利率；如果是第二套贷款，上浮10，每加一套贷款加多2利率。（已停做）一手、二手住宅（已停做）交通银行银行个人住房抵押贷款制度情况表银行支行品种贷款名称成数年限利率抵押物要求其他要求评估公司保险公司快贷情况交易一、二手房贷住宅 住房贷款最高8成第二套改善形式8成最长30年一手30年 二手20年首套30%第3套以上6成25混合结构待定楼龄+借款年限30年，以家庭为单位，第二套6成，利率30%；第三套5成，利率30%；第四套4成，利率视客户情况而定。征信显示结清，出示房管局的完税证明可视为首套。南泰 国策 南粤 佰泰 二手可税单放款、黄单放款纯抵可快放写字楼商铺

27、最高5成最长10年10%只接受10年内楼龄抵押名下已有物业押旧买新（真实）最高8成买新为车，车价7成最长20年真实押旧买新，只接受15年内楼龄易货通最高6成最长5年10%只接受90年以后建成的房产只做个体工商户、合伙企业、独资企业、不做有限公司，需购买保险。银行个人住房抵押贷款制度情况表邮政银行银行支行品种贷款名称成数年限利率抵押物要求其他要求评估公司保险公司快贷情况交易一、二手房贷住宅 住房贷款首套最高8成第二套6成第三套56成纯抵：出证6个月以内，6成借款人年龄+贷款年限不超过65年首套30%二套29%第三套5%15纯抵30（很难批）资质要求高只接受15年内楼龄，资质好可20年以家庭为单位，结清视