工程质量通病防治方案

1、射阳湖镇派出所备勤室及辅助用房施工措施编制单位： 江苏润扬项目管理有限公司编 制 人： 毛 潮 雁 审 核 人： 候 学 军 编制日期： 二0一四年四月二十日 关于住宅工程质量通病防治任务书的回复江苏润扬项目管理有限公司工程项目监理组：近日来，本项目部组织了现场施工员、质量员、材料员及各班组长认真学习了现行施工规范及住宅工程质量通病防治方案和施工措施，对班组长及作业班组人员进行技术交底。1、墙体裂缝防治2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治3、楼地面渗漏防治4、外墙渗漏防治龟裂微晶防水剂。5、门、窗渗漏防治6、屋面渗漏防治7、室内标高和几何尺寸控制8、现浇板厚度以上通病部分，我项目部将定期和不定期的组

2、织专业人员重点检查，发现问题及时研究对策，及时纠正，及时整改。射阳湖镇派出所备勤室及辅助用房 2014年4月20日 射阳湖镇派出所备勤室及辅助用房 施工质量通病防治内容一、 防裂部分1、 墙体裂缝防治2、 钢筋混凝土现浇板裂缝防治3、 室内几何尺寸控制和几何尺寸控制4、 现浇板厚度二、 防渗部分1、 楼地面渗漏防治2、 外墙渗漏防治3、 门、窗渗漏防治4、 屋面渗漏防治工程概况本工程基础为钢筋混凝土独立基础，砼强度为：C25。墙体为MU7.5 的水泥砂浆砖基础、砼基础梁。主体框架结构，底层3.6m二层3.3m柱梁板砼，强度为：C25，填充墙200厚加气砼，砌块墙体为MU7.5。楼面基层为现浇钢

3、筋混凝土，面层20厚1：3 水泥砂浆找平、:10厚1:3水泥砂浆压实收光。屋面现浇盖瓦，平屋面现浇砼3mm厚sbs防水强度c20厚度50mm分格缝3m有组织排水。门、窗：断桥塑料中空玻璃6+12A+6气密性不低于6级，水密性为3级，抗风性为4级。内墙：12厚1:1:6水泥石灰砂浆打底5厚1:1:6水泥石灰砂浆打底，批白水泥腻子二道。外墙：水泥砂浆找平，40厚挤塑保温板，10厚抹面砂浆压入网格布，丙稀酸防水涂料罩面。 射阳湖镇派出所备勤室及辅助用房施工质量通病防治小组名单组长：候学华一、 防裂副组长：王广友成员：倪登全二、 防渗副组长：屠春生成员：孙广梅三、以上人员在施工现场针对建筑工程通病，采

4、取以组长为总负责，各组副组长为主要负责人，各组成员跟踪检查，对不符合施工规范及图纸设计要求的，坚决予以返工处理，经说服不改的，处以经济处罚，每个分项工程在施工前由项目技术负责人进行书面技术交底，从而达到实质性的防治效果。 射阳湖镇派出所备勤室及辅助用房二0一四年四月二十日 一、墙体裂缝防治措施1、 原因分析（1） 基础沉降不均匀，墙身受较大的剪力，造成了砌体受拉应力的破坏。（2） 窗两侧墙受力后，沉降值较大，窗下墙沉降值较小，造成裂缝。（3） 砌体的沙浆标号太低，墙体整体性不好。由于温度变化使墙体胀缩产生裂缝。2、 措施和整理方法（1）为了增强墙体的整体性，砖墙体12 层采用M7.5 混合砂浆

5、砌筑，砌筑时确保砂浆的饱满度，竖缝也必须饱满。（2）窗台采用240*0 的窗台板，内配主筋6，箍筋6200，主筋两端锚入构造柱内，混凝土为C25。（3）建议顶层用M10 混合砂浆砌筑，内配460 钢筋网片，间距为每3 皮放一层，增强顶层墙体的强度，避免砌体与混凝土层面由于温差的变化伸缩产生裂缝。（）在房屋顶层东西两侧第一开间墙体上设置温度梁，截面尺寸为，+6200, 主筋两端锚入构造柱内，混凝土为C20。二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝技术措施（一）、现浇板、阳角、转角处裂缝的控制1、 裂缝产生的原因：（1） 阳角、转角处，梁板配筋不足或截面过小，使板成型后刚度较差。（2） 沉降裂缝。（3） 建筑长

6、度太长。（4） 拆模过早，或承受过大的施工荷载。（5） 施工不当，如支撑刚度较差，负弯矩筋踩扁。（6） 混凝土配合比控制不准，浇完保养不及时，使混凝土强度降低。2、 治理措施和操作方法（1） 在现浇板每个阳角和转角处增加5-7 根10 的放射筋，长度不小于1500，提高转角的整体性。（2） 基坑开挖至设计标高后，应设置排水沟、集水井，防止持力层受雨水浸泡。如地下障碍物或持力层不符合设计要求，基础超深应根据设计人员提出的措施和技术要求进行施工。（3） 建议屋面及楼层阳角处设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100，钢筋直径不宜小于8。（4） 拆模前，应对在同等条件的拆模试块进行试压，达到设计强度的

7、80%以上，才能拆模，一般在上层混凝土浇完三天后拆下层模板，混凝土浇完后不能过早的在上施工。三、楼地面渗漏防治的技术措施一、 防治方案：1、 厨房间向上做一道高度0mm 混凝土翻边与楼板同时浇筑，地面标高比室内其它房间地面低20-30mm。2、 厨房间设置防水隔离剂。二、 施工措施1、 上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。2、 管道安装前，楼板板厚范围上下水管的光滑外壁应做毛化处理，在均匀涂一层401 塑料胶，然后用筛选中的粗沙喷淋均匀。3、 现浇板预留口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶的水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用渗入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑

8、至楼板厚度的2/3 处，待混凝土凝固进行4 小时蓄水试验；无渗漏后，用渗入抗裂防水剂的水泥填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h 蓄水试验。4、 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。5、 地面找平层向地漏放坡11.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。6、 烟道根部向上300mm 的范围内宜采用防水沙浆粉刷，或柔性防水层。7、 卫生间墙面防水沙浆应进行不少于2 次的刮糙。8、 有防水要求的地面施工完毕后，应进行24 小时蓄水试验，蓄水高度2030mm，并做好验收记录。四、外墙渗漏防治的技术措施一、防治方案：1、 东西山墙外墙粉刷层掺入的避水浆。

9、2、 外墙涂料层为丙稀酸防水涂料。二、施工措施：1、控制好外墙粉刷沙浆质量，砂选用含泥量低于2%，细度模数不小于2.5mm 的中粗沙，不使用过期水泥，其凝结时间和安定性必须合格。2、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水沙浆二次堵砌，表面采用1：2 防水沙浆粉严，孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。3、外墙砼基层光滑处采用人工凿毛进行毛化处理，基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除，再用水泥沙浆进行修补，并进行喷水养护。4、外墙粉刷前应清除墙面污物，并提前1h 浇水湿润。5、外墙粉刷必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度控制在6-8mm，且各层接缝位置措开，并设置在混凝土梁、柱中

10、部。6、外墙粉刷分格缝设置应统一且平直。7、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑沿等粉刷的排水坡度大于2%。滴水线应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。8、外墙涂料局部找平腻子控制在1mm 内。五、门窗渗漏防治的技术措施一、防治方案：门窗的抗风压性能和气密性能不低于三级，水密性能不低于而级，其它性能等级应符合GB11793.1-89 标准规定。二、施工措施：1、严格按设计图纸规格，材质要求施工，门窗安装前进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。2、门窗安装固定前对预留洞口尺寸进行复核，用防水沙浆刮糙处理后，实施外框固定。3、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀

11、锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边不大于500mm。严禁用长脚膨胀锣栓穿透型材固定门窗框。做好隐蔽验收手续。4、门窗框外侧应留5mm 宽的打胶槽口，外墙面层为粉刷层时，宜贴“”型塑料条做槽口。5、门窗洞口干净干燥后打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶，严禁在涂料面层上打密封胶。六、屋面渗漏防治的技术措施一、防治方案：1、平屋面采用40 厚C20 刚性屋面。2、平屋面采用SBS 改沥青防水卷材。二、施工措施：1、屋面工程施工前，编制详细的施工方案，并经监理审查后组织施工。2、做好屋面天沟、雨蓬排水坡度及退层墙根、女儿墙、上人孔、变形缝和出屋面管道，烟道等节点防渗防漏。3、

12、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。4、钢性细石混凝土防水屋面施工除严格按照规范要求外，还应满足以下要求：a、混凝土浇捣时，宜先铺2/3 厚度混凝土并摊平。在放置钢筋网片，后铺1/3 的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。b、分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥沙浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即填防水油膏，密封材料底层应填衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm 宽的卷材保护层。c、保水养护不小于14d。5、屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水和淋水试验，做

13、好验收记录。七、室内标高和几何尺寸控制措施1、 由专人负责进行测量记录。2、 装修阶段应严格按弹出的标高和轴线控制施工，发现超标时及时处理，（尤其是楼梯踏步尺寸控制）。3、 按检验批进行建筑物室内标高，几何尺寸的测量，每三层为一个检验批，检测数量按10%的房间数且不少于5 间进行抽查。测量后，认真填写建筑物室内标高、轴线测量记录。八、现浇板厚度1、 防治方案1、 采用钢筋砼垫块2、 采用砼护筋宝2、 施工措施1、 施工前向施工人员进行技术交底，明确浇筑部位的砼的厚度。2、 施工过程中及时检查砼的厚度，用标志尺寸进行实测。技术交底记录工程名称山阳敬老院施工单位宝应县润阳建安公司交底部分钢筋混凝土

14、现浇板裂缝工序名称钢筋混凝土交底提要：预防钢筋混凝土现浇板裂缝通病。交底内容：（一）模板工程1、模板安装后设专人检查，复核模板的形状、尺寸、标高、位置是否正确，发现问题及时整改。2、模板的支撑采用钢管支撑，所有穿梁、板、柱预留洞及预埋件尺寸，标高必须正确，所有穿墙管道必须设置止水环。3、模板的拆除必须满足以下规定：拆模强度的控制：承重模板应在与结构同等条件下养护的试块达到强度才能拆模，梁板应达到设计标号的70%或达到100%才能拆模；不承重模板应在砼强度能保证其表面与棱角不因拆模而损坏才能拆模（砼强度达到设计强度的25%）。（二）钢筋工程1、加强“自检、互检、交接检”三检制度，做好预检、隐蔽验

15、收工作，上道工序不合格，严禁下道工序施工。2、加强成品保护，绑扎墙筋及焊接钢筋时不准蹬踩钢筋，设专人看护，闪光对焊，电渣焊不得过早拆卸夹具，防止接头弯曲变形。板负、弯矩钢筋绑好后不得踩踏，应设跳板走人，应确保钢筋位置准确，浇砼时派钢筋工专门看守整理。3、严格执行“七不绑”规定上道工序未验收不绑钢筋接头长度和位置不符合要求不绑钢筋为清理干净不绑钢筋偏位未按1：6 调整不绑。焊接接头不符合要求不绑。施工缝未清理凿毛不绑。放线不到位不绑。4、钢筋制作前，对进场的各种型号的钢筋都要检查其合格证，出厂日期，了解钢筋的各种性能，并按规定做好试验检测，合格后方可使用。钢筋堆放根据型号分别架空码放。同时熟悉图

16、纸和配料单，掌握各部位钢筋的形状、尺寸和钢筋加工的各道工序。5、检查钢筋的级别、直径、形状、根数、间距是否符合设计要求，钢筋的搭接长度、锚固长度、砼保护层厚度是否符合规定。检查钢筋的表面是否有油渍、漆污和红褐色颗粒状铁锈。（三）砼工程1、砼施工前，项目部应对钢筋、模板进行全面的质量检查，检查过程为：班组自检互检各主管人员专项检查技术质量员全面复查监理单位进行终验。2、做好每次班前的技术、安全交底工作，使操作工，放料人员，振捣人员均能按照交底进行有序的施工。3、砼计量和搅拌，及时做好每次砼搅拌前现场沙石容量测试，调整试验配合比，下达施工配合比，确保配合比计量精确，计量上料人员要定员定岗，落实任务

17、，明确责任，使计量工作做到实处，搅拌机责任人要严格控制水灰比和搅拌时间，使砼具有良好的和易性，搅拌时间不的小于120 秒，塌落度控制在3050mm 之间。技术负责人交底人接受交底人注：本记录一式二份，一份接受交底人，一份存档。技术交底记录工程名称射阳湖镇派处所备勤室辅助用房施工单位江苏银河建筑工程有限公司交底部分墙体裂缝工序名称墙体裂缝交底提要：预防墙体裂缝通病。交底内容：砌体部分1、 砖为MU10KP1 砖，砂浆为M10、M5.0 混合砂浆，配合比：水泥：石灰膏：中砂。2、 砖应提前一天浇水湿润，以浸入砖内15mm 为宜，严禁干砖上墙，确保墙体的整体性和强度。钢筋部分：1、窗窗台设置240*

18、120 的窗台板，内配主筋36，两端锚入构造柱内45d，箍筋6200，砼的标号为C20。2、为了控制悬挑结构受力筋的位置，设置通长马凳根部和前端各一道。技术负责人交底人接受交底人注：本记录一式二份，一份接受交底人，一份存档。技术交底记录工程名称射阳湖镇派处所备勤室辅助用房施工单位宝应县润阳建安公司交底部分室 内工序名称标高及几何尺寸交底提要：预防室内标高及几何尺寸偏差通病。交底内容：1、 由专人负责进行测量记录。2、 装修阶段严格按弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理（尤其是楼梯踏步尺寸的控制）。3、 按控制线做好灰饼。4、 按检验批进行建筑物室内标高，几何尺寸的测量，每三层为一个检

19、验批，检测数量，每检验批按10%的房间数量进行且不得少于5 间进行抽查。测量后，认真填写建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录技术负责人交底人接受交底人注：本记录一式二份，一份接受交底人，一份存档。技术交底记录工程名称射阳湖镇派处所备勤室辅助用房施工单位宝应县润阳建安公司交底部分楼地面工序名称装饰交底提要：预防墙面渗漏通病。交底内容：一、地面和楼地面分项工程施工质量控制要求：1、水泥沙浆面层应结合牢固，无空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起沙等缺陷。2、管道口、烟道口、防水地面必须做到无渗漏。二、地面和楼地面分项工程的质量预防控制和规范要求：1、水泥沙浆面层的施工顺序：清理基层控制标高，做灰饼提前洒水湿

20、润，应无积水涂刷素水泥，水灰比为0.40.5浇筑水泥沙浆面层面层抹平，面层应分三次压光养护不得少于7 天成品保护。2、材料的要求：水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5级，不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用；砂应为中粗砂含泥量不应大于3%。3、地面和楼地面采用体积比为1：2 水泥砂浆做面层，压实收光。水泥砂浆面层的厚度为2025mm。4、水泥砂浆面层必须严格控制水灰比，稠度不应大于35mm；面层的压光一般为三遍，第一遍应随铺随拍实，抹实，抹平；第二遍压光应在水泥初凝前完成（以人踩上去有脚印，但不下陷为宜）；第三遍压光要在水泥终凝前完成（以人踩上去有脚印，不明显为宜）；

21、面层压光24h 后，每天洒水养护，面层要保证潮湿，养护不少于7 天；面层完成后应避免过早上人走动或堆放重物。5、标高的控制：严格按照图纸设计要求。6、管道安装前，楼板厚度范围内上下管的光滑外壁应先做毛化处理、涂刷加胶水的水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3 处，待砼凝固后进行4h 蓄水试验。7、卫生间、厨房、阳台防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。8、卫生间、厨房、阳台地面向地漏放坡11.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。9、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h 蓄水试验，蓄水高度为

22、2030mm。10、烟道根部向上300mm 的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。11、卫生间、厨房、阳台地面比室内其它房间低2030mm。12、面层表面的平整度应控制在4mm 以内，面层表面应洁净。13、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层楼梯段相邻踏步高度偏差不应大于10mm，每踏步两端宽度偏差不应大于10mm；楼梯踏步的齿角应整齐、顺直。技术负责人交底人接受交底人注：本记录一式二份，一份接受交底人，一份存档。技术交底记录工程名称射阳湖镇派处所备勤室辅助用房施工单位宝应县润阳建安公司交底部分抹灰工序名称装饰工程交底提要：预防楼地面渗漏通病。交底内容：一、抹灰分项工程施工质

23、量控制要点：1、外墙抹灰工程，面层不得有裂缝和渗漏现象，各抹灰层之间及抹灰层与基体之间粘接牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。2、外墙抹灰面层的外观质量：表面光滑、洁净、接槎平整、灰线清晰顺直。二、抹灰分项工程的质量预防控制和规范要求：1、砌筑砂浆应采用中粗砂，含泥量不大于2%，严禁使用山砂和混合粉。水泥应取样检测其凝结时间及安定性合格后，方可使用。2、外墙抹灰前砖、砼等表面的灰尘、污垢和油渍等应清除干净，并提前1 天洒水湿润。3 认真挂垂直线，控制好外立面贴饼点，做护角，其立面垂直度、表面平整度，阴阳角方正应控制在3mm 内，对基层光滑处及平整度偏差超标时应进行凿除毛化，在用水泥砂浆进行修补，洒水

24、养护。4、各种砂浆的抹灰层，在凝结前，应防止快干、水冲、撞击和振动；凝结后，应采取措施防止粘污和损坏。5 外墙抹灰凝结后，应在第二天洒水养护7 天。6、外墙窗台、窗眉、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度，坡度不宜小于2%，下面应做滴水线或滴水槽，滴水槽的深度均不应小于10mm，滴水槽应内高外低，并整齐一致。不得出现爬水和排水不畅的现象。7、抹灰总厚度大于35mm 时，必须做加强措施；不同材料基体交接的必须加强措施。当采用加强钢丝网或耐减玻璃网布时，钢丝网与各基体的搭接宽度不小于150mm。8、外墙抹灰必须分层进行，基层抹灰为1：3 水泥砂浆打底，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制6

25、10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱中部。严禁在各层抹灰层中用扫把刷，挂尺敷衍了事，一定要用木搓每层抹出浆，保证基层质量。9、外墙粉刷必须设置分格缝，分格缝粘贴按图示统一，平直控制在4mm 以内，且粘贴牢固。10、外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞四周墙面刮糙底层与刮糙面层位置错开。11、外墙洞眼的填塞要求：堵脚手洞眼时应洒水、铺灰、选砖做到浆满缝严。补砌的砖应与墙体同批砖。砂浆强度应不低于原砂浆强度。采用半砖、防水砂浆二次堵砌表面采用1：3 防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填密实。空洞填塞应由专人负责填塞。经监理人员验收合格后，做好专项隐蔽，方可进行下道工序。12、

26、外墙面层抹灰为1：2.5 水泥砂浆一次成型压光，水刷带出麻点，东西山墙抹灰时，渗入3%避水浆，施工时搅拌要均匀，且经现场监理人员验收并做隐蔽记录，门窗框外侧留5-8mm 宽的打胶槽口。13、一般抹灰的允许偏差和检验方法：技术负责人交底人接受交底人注：本记录一式二份，一份接受交底人，一份存档。技术交底记录工程名称射阳湖镇派处所备勤室辅助用房施工单位宝应县润阳建安公司交底部分1-6层工序名称门窗工程交底提要：预防门、窗渗漏通病。交底内容：1、 门、窗进场产品质量严格把关，验收其规格、型号必须满足图纸设计要求及有关规定的要求，门、窗安装前三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检证。2、 安装前，应根据每楼层弹好的水平线，外墙挂的垂直线，检查洞口尺寸，对不满足两侧嵌缝宽度要求的进行剔凿处理，用防水砂浆刮糙后，实施外框固定。3、 门、窗安装固定时，控制好水平、垂直、墙厚方向尺寸、开启方向，安装采用镀锌铁皮连接固定，厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边不大于500mm，严禁用长脚膨胀锣栓穿透