杜桥镇杜新路北侧351国道南侧、西外溪头两村地块项目选址

1、杜桥镇杜新路北侧351国道南侧、西外溪头两村地块项目选址论证暨控制性详细规划前言目前杜桥镇的学校(特别是村级小学)数量相对不足，空间布局不够合理，部分小学服务半径过大。为了加强对城乡教育资源的统筹，加大镇区对农村教育的支持和服务，缩小城乡教育差距，实现城乡教育一体化，同时对外来流动人口子女实行平等教育。依据中华人民共和国城乡规划法、城市规划编制办法、浙江省城乡规划条例、临海市城乡规划管理技术规定等各相关规划规定及其它相关法规条例，参照编制本规划。过去的农村一、 规划范围本规划地块位于杜桥镇西外村西侧、溪头村南侧，距离杜桥政府约1.3公里。规划总用地面积为54625平方米。二、 规划目标及规划定

2、位规划根据临海市杜桥镇城镇总体规划，将本地块作为杜桥镇教育设施的重要组成部分。三、 现状分析本次规划地块北侧一条宽度为9米的村道连接351国道，对外交通便利。地块现状为农林用地（E2）、水域（E1），高程在2.12与12.76之间。四、 土地利用规划本规划区用地共份6个地块。A-01地块为中小学用地（A33），用地面积为25416平方米；A-02地块为防护绿地（G2），用地面积为1238平方米；A-03地块为水域（E1），用地面积为1230平方米；A-04地块为防护绿地（G2），用地面积为1209平方米；A-05地块为中小学用地（A33），用地面积为23489平方米；A-06地块为城市道路用地

3、（S1），用地面积为2043平方米。五、 土地开发强度和建筑高度及建筑风貌控制（1） 开发强度控制土地开发强度涉及到建设容量和环境容量、交通负荷能力和功能需要等多方面的因素。通过土地开发强度的合理控制，不但可以保证良好的城市空间环境，还可以对投资引导、土地使用效率的提高以及形成合理的城市结构起到积极的作用。土地开发强度的控制主要通过容积率和建筑密度两项指标来控制。规划地块中A-01地块容积率控制在1.0以下，建筑密度35%，开发容量为25420平方米；A-05地块容积率控制在1.0以下，建筑密度35%，开发容量为23490平方米。（二）整体建筑高度及建筑风貌控制规划在参考总规中建筑高度发展要求

4、的基础上，综合考虑土地区位、功能需要、空间景观、等因素，对本地块进行整体建筑高度及建筑风貌控制，与周边的环境相协调。地块建筑高度不高于24米。地块建筑以浅色调为主，风格上要求明快、简洁、活泼。附表1: 现状用地平衡表序号用地代码用地性质面积（平方米）占总用地（） 1E2农林用地5222295.52E1水域11872.23S1城市道路用地12162.34总用地面积54625100附表2：规划用地构成表序号用地代码用地性质用地面积（平方米）占总用地（） 1A33中小学用地4890589.52G2防护绿地24474.53E1水域12302.34S1城市道路用地20433.75总用地面积54625100附表3：地块控制指标总表用地编号用地代码用地性质用地面积（）容积率（）建筑密度（%）（）绿地率（%）（）建筑高度（米）（）A-01A33中小学用地254161.0353524A-02G2防护绿地1238-A-0