四川省城市物业管理服务收费暂行规定

1、四川省城市物业管理效劳收费暂行规定第一条为标准我省城市物业管理效劳收费行为，促进物业管理 效劳行业健康有序开展，维护国家利益和物业管理单位及物业产权 人、使用人的合法权益。依据国家有关规定，结合我省实际，特制定?四川省城市物业管理效劳收费暂行规定?，以下简称规定。第二条 本规定适用于在我省范围内对城市住宅区及非住宅区 的各类物业提供社会化、专业化公共性效劳的收费管理。政府房管部 门直管公房和机关、企事业单位自管房屋及一次性房改后实行物业管 理的住宅可参照本规定。本规定所称的物业管理效劳收费是经工商行政管理机关登记注 册、省建设行政主管部门资质认可的物业管理公司单位受物业产 权人、使用人委托对其

2、城市住宅区及非住宅区内的建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、道路、治安和环境容貌等工程开展日常维护、 修缮、整治效劳及提供其它与居民生活、公众效劳相关的效劳管理所 收取的费用。物业管理效劳分为公共效劳、代办效劳和特约效劳三类，即：公 共效劳指物业管理单位对物业管理效劳内公共设施设备的维护修缮 运转、绿化管理、卫生清扫保洁、治安管理进行的日常管理效劳；代 办效劳指代收水、气、电、通讯、有线电视等代办效劳；特约效劳指 提供公共效劳亿万的其它与居民生活、公共效劳相关的效劳。第三条物价部门是城市物业管理效劳收费的主管机关，会同物业管理行政主管部门按照分级管理权限对物业管理单位的收费进行监督和指导。第四

3、条 物业管理单位开展的物业管理效劳收费应当遵循合理、 公开、公平、按质定价、优质优价的原那么， 严禁价格垄断和谋取暴利。第五条 物业管理效劳收费应当根据所提供效劳的性质特点等不同情况，分别实行政府定价、 政府指导价、 经营者定价的价格形式，由物业管理公司 单位 会同业主委员会拟订收费标准报同级物价部门审核、审批或备案。第六条 物业管理效劳收费标准核定的原那么：一、对普通住宅区普通商品住宅、普通公寓、直管公房、单位 自管房屋及一次性房改后的住宅 物业管理的公共性效劳收费实行政 府定价；普通住宅收费实行政府定价；普通住宅收费标准超过 1 元 / 平米月的报省物价局批准。二、对高档公寓、别墅区、综合

4、楼、写字楼、商业性楼宇的物业管理效劳收费实行政府导价。三、为业主提供的代办性特约效劳收费 除物价部门另有规定外实行经营者与业主协商定价。四、各级物价部门核定的物业管理效劳收费标准可根据物业管理 工程的性质、特点和管理深度，分类定级进行核定。具体收费标准结 合?四川省城市物业管理效劳收费分类分级指导标准? 附件一进行核定。第七条 物业管理效劳的本钱内容。对核定的政府定价、 政府指导价的物业管理收费统称为物业管理效劳费，其费用构成如下：1、物业管理、效劳人职工资和福利费；管理和效劳人员的设置，根据其管理规模、管理面积、效劳工程、范围和岗位实际需要而定。职工工资标准和福利根据当地经济开展水平结合劳动

5、部门有关规定确定。2、公共设备、设施日常运行、维护及保养费：为保障供水、电、 气、电梯、中央空调、发电配电系统、消防系统、排污系统、监控监 视系统、道路费公用局部的正常运转、 维护保养所需费用按实际支出 情况核定。3、绿化管理费：根据绿化管理的面积、投资及养护管理所需费 用按实际开支情况核定。4、保洁卫生费：公共区域卫生清扫、经常性的保洁按实际支出情况核定。5、保安费：保安人员服装、器械、器材所需费用按公安部门有关规定核定。6、办公费用：物业管理单位用于办公所需的费用按实际支出情况核定。7、物业管理单位固定资产折旧费：根据物业管理单位固定资产情况按国家有关规定核定。8、税费：按国家法定税费收取

6、。9、利润：属政府定价的按以上 1-7 项费用之和的 3-5计算成 本利润；属政府指导价的按以上 1-7 项费用之和的 5-10计算本钱 利润。物业管理效劳费按建筑面积每月每平方米计取。 已购置商品房 取得产权后尚未入住的住户， 委托其物业管理的减半收取物业管理服 务费，没有委托的不收费。10、被评为部、省级优秀物业管理小区、大厦的，在有效期限内 两年其物业管理效劳收费可在规定标准的根底上适当上浮。11、物业管理企业受供水、燃气、供电、通讯、光纤网络等企业的委托，代收水、气、电、通讯、有线电视等费用的，按照价内倒扣不高于 3的比例向委托企业收取代办效劳费，不得向业主或者使用人另收代办效劳费。第八条 物业管理效劳收费实行经营性收费价格管理， 须办理经 营性收费许可证，亮证收费。第九条 物业管理单位应与业主委员会签定委托管理合同； 建立 健全财务管理制度，做到收费工程公开，收费标准公开，收支情况公 开；每半年向业主公布物业管理效劳费的收支情况， 并在年底向物价 部门报送当年收支盈亏情况， 接受物价、物业管理部门和业主的监督。第十条 以下行为属于违反本规定行为， 由各级物价监督检查机关依照国家有关规定予以处分。一、越权定价、擅自提高受费标准的；二、擅自设立收费工程，乱收费用的；三、不按规定