健康养老项目介绍

1、云南省健康养老项目介绍云南省健康养老项目介绍项目名称：曲靖市中医医院健康养老服务中心项目名称：曲靖市中医医院健康养老服务中心 州（市）：云南省曲靖市州（市）：云南省曲靖市一、项目综述1.项目地址和区域定位项目地址：云南省曲靖市中心城区（曲靖经济技术开发区）迎霞路、项目地址：云南省曲靖市中心城区（曲靖经济技术开发区）迎霞路、三元路、胜峰西路交叉处。项目区域定位为滇东最具中医特色健康养三元路、胜峰西路交叉处。项目区域定位为滇东最具中医特色健康养老服务中心。项目预计总投资老服务中心。项目预计总投资26118.38万元。万元。市市中中医医院院 健健 康康 养养 老老 区区2.项目面积总建筑面积总建筑面

2、积64351.74 。其中康复。其中康复/疗养设置疗养设置400张健康养老床位建张健康养老床位建筑面积筑面积22180.59 （床均（床均55.45 ），居住和商业服务用房按公租），居住和商业服务用房按公租房标准建设房标准建设690户面积约户面积约42171.15 。在居住和商业服务面积中住。在居住和商业服务面积中住房房32354.18 （户均（户均46.89 ） ，医疗配套服务用房，医疗配套服务用房6501.13 ，物业商业配套用房物业商业配套用房3245.84 ，物业管理值班用房，物业管理值班用房70 .预计总投资预计总投资26118.38万元。万元。3.项目土地性质已取得曲开国用（已取得

3、曲开国用（2015）第）第0453号国有土地使用证。用地性质医疗号国有土地使用证。用地性质医疗卫生用地，用地面积卫生用地，用地面积98091.4 （147.14亩）亩） ， 其中其中10022.0 （15.03亩）可本项目用地。亩）可本项目用地。4.项目前期投资情况项目已完成土地征用、规划审批、可研报告、初步设计和三通一平基项目已完成土地征用、规划审批、可研报告、初步设计和三通一平基本完成，完成投资本完成，完成投资747.16万元。万元。二、项目优势1.自然优势曲靖地处云南气候区划温和中区，曲靖为低纬高原气候，干湿季节分明，曲靖地处云南气候区划温和中区，曲靖为低纬高原气候，干湿季节分明，春冬风

4、大干旱，夏秋雨量集中，四季温差较小，年平均气温春冬风大干旱，夏秋雨量集中，四季温差较小，年平均气温14-15，最，最热月（热月（7月）平均气温月）平均气温19.9，最冷月（，最冷月（1月）平均气温月）平均气温7。年降水量。年降水量600-1816mm，11月至次年月至次年4月为旱季，年平均相对温度月为旱季，年平均相对温度71%，多年平均，多年平均蒸发量蒸发量2031.2mm。年日照时数。年日照时数2094.8小时，日照百分率为小时，日照百分率为47%。无霜期。无霜期224天。主导风向为西南风，风频天。主导风向为西南风，风频18%，年平均风速，年平均风速2.8m/s。空气优良达。空气优良达354

5、天优良率达天优良率达97.3% 。截止。截止2014年被中国城市竞争力研究会年被中国城市竞争力研究会 连续连续6年评年评为为“中国十佳宜居城市中国十佳宜居城市”。2.交通优势项目在曲靖市中心城区三面临街为城市主干路迎霞路、三元路、胜峰西路交叉处。项目在曲靖市中心城区三面临街为城市主干路迎霞路、三元路、胜峰西路交叉处。对外交通有高等级公路沪昆高速，曲陆高速、宣天高速等；铁路有沪昆高铁。距昆对外交通有高等级公路沪昆高速，曲陆高速、宣天高速等；铁路有沪昆高铁。距昆明长水国际机场仅有明长水国际机场仅有80多多km，未来时速，未来时速350KM的沪昆高铁也将经过曲靖。全市境的沪昆高铁也将经过曲靖。全市境

6、内有贵昆、南昆，内昆等铁路干支线穿境而过，六沾铁路复线已经建成通行。交通内有贵昆、南昆，内昆等铁路干支线穿境而过，六沾铁路复线已经建成通行。交通条件好。条件好。3.政策优势曲靖市是云南省唯一养老服务业综合改革试点城市。曲靖市是云南省唯一养老服务业综合改革试点城市。经经曲靖经济技术曲靖经济技术开发区开发区配套完善配套完善基础设施，项目可以享受国家西部大开发的有关政策基础设施，项目可以享受国家西部大开发的有关政策和国家、省、市发展中医健康养老的有关优惠政策，项目土地已按划和国家、省、市发展中医健康养老的有关优惠政策，项目土地已按划拨价取得。拨价取得。 项目目前被列为曲靖市养老服务业综合试点项目。项

7、目目前被列为曲靖市养老服务业综合试点项目。按按曲靖市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见（试行）曲靖市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见（试行）曲政发曲政发【2015】19号文，文件中列出了曲靖市养老发展目标、主要任号文，文件中列出了曲靖市养老发展目标、主要任务、政策保障等方面内容，在政策保障方面包含土地供应、财政支持务、政策保障等方面内容，在政策保障方面包含土地供应、财政支持、税费优惠、投融资等方面都有具体、详细的各项优惠政策。、税费优惠、投融资等方面都有具体、详细的各项优惠政策。4.常住（或流动）人口优势曲靖市全市辖曲靖市全市辖7县县1市市1区，总人口区，总人口620万人（其中流

8、动人口万人（其中流动人口40万人）。万人）。其中其中2010年末，曲靖市主城区面积年末，曲靖市主城区面积55平方公里，人口达平方公里，人口达58万人万人 ，经，经国家住建部批准，曲靖成为大城市。截至国家住建部批准，曲靖成为大城市。截至2014年年8月，曲靖中心城区月，曲靖中心城区建成区面积建成区面积67.85平方公里，中心城区人口平方公里，中心城区人口69.5万人，为云南省第二万人，为云南省第二大城市。大城市。 根据曲靖市老龄工作委员会提供的数据，根据曲靖市老龄工作委员会提供的数据，2012年年全市老年全市老年人口总数人口总数77.74万人，占全市户籍人口的万人，占全市户籍人口的12.11%，

9、相比上年增长，相比上年增长0.31%，80岁以上老年人岁以上老年人9.74万人，百岁老人万人，百岁老人139人；预计到人；预计到2015年，全市年，全市60岁以上老龄人口将达到岁以上老龄人口将达到85万人。万人。三、项目周边配套1.商业配套距离项目不足距离项目不足500米，有数十家中小超市和米，有数十家中小超市和2家农贸市场。且经济技家农贸市场。且经济技术开发区已规划有较大型超市。该项目周边还有古城饮食文化街、西术开发区已规划有较大型超市。该项目周边还有古城饮食文化街、西苑小区饮食街等。苑小区饮食街等。2.公共设施配套项目的水电路、通信等公共设施配套齐全，项目的水电路、通信等公共设施配套齐全，

10、 该地块周边已建成多个住该地块周边已建成多个住宅小区，公共设施配套齐全，周边一公里范围内有：曲靖师范学院古宅小区，公共设施配套齐全，周边一公里范围内有：曲靖师范学院古城校区、云南省工业高级技工学校、曲靖特殊教育学院、曲靖市二中、城校区、云南省工业高级技工学校、曲靖特殊教育学院、曲靖市二中、麒麟区六中共计五所学校。麒麟区六中共计五所学校。项目项目周边已有公园：大花桥公园（周边已有公园：大花桥公园（500米），龙潭公园（米），龙潭公园（1.2公里），白石江公园（公里），白石江公园（1.5公里公里。同时距离本项同时距离本项目不足目不足500米，有曲靖经济技术开发区的城市中心公园、老年活动场米，有曲靖

11、经济技术开发区的城市中心公园、老年活动场所。所。 3.医疗配套由曲靖市市中医医院（国家三级甲等中医医院）配套有优质医疗、老由曲靖市市中医医院（国家三级甲等中医医院）配套有优质医疗、老年病科室、治未病科室等，医疗条件优越。年病科室、治未病科室等，医疗条件优越。4.交通配套项目周边城市路网已经形成，本项目三面临已建好的城市主干路迎霞项目周边城市路网已经形成，本项目三面临已建好的城市主干路迎霞路、三元路、胜峰西路。路、三元路、胜峰西路。 项目周边多条公交线路经过；距离曲靖市火项目周边多条公交线路经过；距离曲靖市火车站约车站约2公里，曲靖高快客运站公里，曲靖高快客运站1.3公里。有公交车、出租车可直接抵公里。有公交车、出租车可直接抵达。达。四、项目前景预测1.财务指标预测预计年利润（房租及医疗、保健）收入预计年利润（房租及医疗、保健）收入1000万元万元/年，年利润率年，年利润率=1000/（ 26118.38- 19260.64 ）=14.58%。项目投资回收期。项目投资回收期8.15年年,15年财务净现值年财务净现值730.65万元万元0，财务内部收益率，财务内部收益率22.63%。2.入住率预测近期（近期（1-3年）入住年）入住100-150张床，中期（张床，中期（3-5年）入住年）入住200-300张，张，远期（远期（5-10年）入住年）