1、博览园综合开发

1、某某博览园综合开发商业计划书一、工程单位简况1.1 工程单位： XX 市 XX 集团置业发展有限公司地址： XX 市建材城1.2 工程名称：某某博览园综合开发合作方式 :合资联系人 :电 话 :邮 编:传 真 :二、工程概况：规划开发的 XX 市某某博览园地处城区东南角，隶属双清区，北 临宝庆路，南邻洛湛铁路，东接东大路，西倚邵石路，占地约 3300 亩，是 XX 市集文化、园林生态、贸易、农林业、观光休闲为一体的 综合性、多功能的城市空间，规划的主要工程工程有：2.1 花木种苗产销中心：包括一个占地 300 亩的花木批发市场， 一个 80 人规模的某某研究所，计划发展一个占地 10000 亩

2、的花木种 苗基地。2.2 名、优、特、新产品会展中心：占地 300 亩，设产品展览区 和销售区。展览区包括常年展览区和临时展览区，销售包括即时销售 区和订单销售区。2.3 文化休闲广场：占地 150 亩，拥有一流的旱地喷泉、水幕电 影等设施。2.4 生态文化主题公园：占地 1800 亩，包括观景台和 1000 户花艺坊。园内以绿地和花圃为主，花木以造型各异的某某为主，辅以其 他名贵花木，突出某某主题。同时，通过观景台和游览道路把两侧蜿 蜒山体连成一个大公园，形成大园抱小园的园艺格局。2.5 高尔夫球俱乐部 :占地 3000 亩，包括一个高尔夫球场和一家 五星级宾馆。2.6 城市林业生态示范社区

3、：包括别墅群、学校和医院。整个博 览园内，绿地面积占 80 ，倚山顺势，建设部分高档售货亭簪和别墅 群，同时配套建设一年规模为 24 个班的封闭式学校， 一所 300 张病床 的高规格综合性医院。2.7 全市第一个建材产销基地。依托湘桂黔建材品牌和市场网络， 通过招商引资，引进生产厂家，形成产销一体的建材基地。三、工程的意义和前景某某博览园的规划建设， 很好地把握未来城市发展的方向和脉搏，切合了市委、市政府建设山水园林城市的构想，对扩大市区容量、提 升城市品质将起到举足轻重的作用。同时，它的各项工程的建设将在 促进农业产业结构调整、促进旅游业和整个第三产业方面起到积极的 推动作用，这些都是政府

4、支持发展的方向，因此前景十分看好。四、工程投资概算经计算分析，该工程总投资 54625 万元，其中公益、公建等城市 基础设施占据了 18，为 9620 万元，工程总产出 60957 万元，不计算 政府将返回的一部分用于城市基础设施的费用，还盈余6334 万元。4.1建设总投入概算表:序号投资内容投资金额（万元）1公益、公建基础设施投入96202房产投入156093新征用地费84004拆迁房屋补偿费39785土地出让金78546房屋报建手续费25377设计费8568市政公用设施配套费5799人防工程易地建设费15410商业网点建设费71311交通通讯施基金28412工农业发展基金9213劳动保险

5、统筹基金72214消防设施建设费8715工程质量监督费8816房屋拆迁管理费1617招投标管理费3218白蚁防治费6519房屋转让手续费9420经济适用住房预决算审查费8121开发管理费75622银行贷款利息84023工程不可预见费11681-23项合计54625总投入计算书见附I4.2建设总产出概算表产出内容产出金额（万元）、1某某花艺坊2640房2新经营区15572产3高新建材展示区2309建4花卉市场3171设5某某住宅小区2273产6加工区2113出7会议展示中心1433321898幼儿园、体育馆、学校1468万元9某某研究中心1210二、1新商业经营区4938地2高新建材展示区732

6、3产3某某花艺坊1797建4某某住宅小区928设5加工区4930产出32079万元6学校、幼儿园、体育馆及教师住宅区14687汽车城51688汽车站3318921F （广场西侧）114010花卉市场1069三、营业税-3309万元-3309产出总计（一二十三）60959总产出计算书见附HXX 市“某某博览园”建设总投入计算书一、公益、公建基础设施投入(1) + (2) + - +（ 5）9620 万元( 1 )道路工程5496 万元( 2)排水系统工程557 万元( 3)路灯照明系统工程254 万元( 4)绿化园林工程3048 万元( 5)环卫公用设施265 万元二房产投入：(1) + (2)

7、 + ( 9)15609 万元（1）某某花艺坊：36664m2 X2 层 X30% =21998m221998m2 X500 元 /m2=1320 万元（2）新经营区：75962m2 X3 层 X50%=113943m2 113943m2 X500 元/m2=3418 万元（ 3）会议展示中心：11944m2 X200 元 / m2=1433 万元（4）高新建材展示区：11266m2 X3 层 X50%=16899m216899m2 X550 元/m2=929 万元（5）花卉市场：17814m2 X3 层 X5O%X5OO 元/m2=1336 万元（6）某某研究中心：7200m2 X3 层 X

8、56O 元/m2=1210 万元（7）某某住宅小区：18941m2 X5 层 X30% =2841m2 2841m2 X550 元/m2=1563 万元18941m2 X5 层 X30% =2841m22841m2 X550 元/m2=1563 万元18941m2 X5 层 X30% =2841m2（8）幼儿园、体育馆、学校26214m自拆自建钢混结构 96800m2X70%X450元/m2=3049万元 自拆自建砖混一等结构 96800m2疋0%X330元/m2=639万元 自拆自建砖混二等结构 96800m2 X0%X300元/m2=290万元4）水井等其他地面附着物未计入 >4 层

9、 X20% =20971m220971m2 X550 元 /m2=1153 万元 （9）加工区：88035m2> 20=17607m217607m2 X550 元/m2=968 万元三、征用土地费用（一）+（二） +（三）+（四）8400 万元（一）付村民征地费用（1 ） +（2） +（ 3）+（4）3596 万元（ 1 ）土地补偿费1435 万元（2）安置补助费1593 万元（3）青苗补偿费328 万元（ 4）迁坟240 万元（二）报省审批应交费用（1 ） +（2）3340 万元（ 1 ）耕地开垦费11000元/亩>939=1033万元2）新征建设用地有偿使用费21 元/m2 &

10、gt;600m2/亩 >1650 亩=2307 万元三）报审市审批应交费用（ 1）+（2）+（3）+（4）802万元2）鱼塘基金3）菜地基金4）耕地占用税1）防洪保安基金1000 元/亩>1650=1658万元15亩>15000元/亩=11 万元10 元 /m2 >660m2/ 亩X939 亩=626 万元662 万元四）中介服务费（ 1 ）+（ 2）1 ）评估费、测量、交易服务费23.8 元/m2 X1650 亩 >0.7% =275 万元2）征地管理费及不可预见费： （一）+（二）+（三）> 5=387 万元四、拆迁房屋补偿费（ 1）+（2）+（3）39

11、78 万元五、土地出让金( 1)7854 万元(1) 23.8 万元/亩 X825 亩 M0% =7854 万元六、房屋报建手续费2537 万元(1)门面：193077m2 X80%X84 元/m2=1297 万元( 2)住宅(按经济适用房标准) ：516517m2 X80%X30 元/m2=1240 万元七、设计费856 万元(1) 房屋：(193077+516517)X8 元 /m2=568 万元(2) 公益、公建设施：19240万元X1.5% =288万元八、市政公用设施配套费579 万元(1)非住宅：193077m2 X30 元/m2=579 万元( 2)住宅：(按经济适用房标准不计取

12、)九、人防工程易地建设费154 万元(1)非住宅：193077m2 X3 元/m2=154 万元( 2)住宅：(按经济适用房标准不计取)十、商业网点建设费713万元(1)普通住宅：516517m2X13.8 元/m2=713万元十一、交通通讯设施基金284 万元(1) 门面：193077m2 X4 元/m2=77 万元(2) 住宅：516517m2XI 元/m2=207 万元十二、工农业发展基金92 万元(193077m2+516517m2)X1.3 元 /m2=92 万元十三、劳动保险统筹基金722 万元(1) 门面：193077m2 X16 元/m2=309 万元(2) 住宅(按经济适用房

13、标准)：516517m2 X3元/m2=413万元十四、消防设施建设费87 万元(1) 非住宅：193077m2 X2.5 元/m2=48 万元(2) 住宅：516517m2X0.75 元/m2=39 万元十五、工程质量监督费88 万元(1) 非住宅：193077m2 X1.2 元/m2=23 万元(2) 住宅：516517m2 X0.25 元/m2=27 万元( 3)公益、公建设施(按经济适用房标准) ：19240X2%=38 万元十六、房屋拆迁管理费(1) 3978 万元 X4%o =16 万元十七、招投标管理费(1) 非住宅：193077m2 X0.7 元/m2=14 万元(2) 住宅(

14、按经济适用房标准)：516517m2 X0.35元/m2=18万元 十八、白蚁防治费(1) 非住宅：193077m2 X 元/m2=19 万元(2) 住宅(按经济适用房标准)：516517m2 X0.9元/m2=46万元 十九、房屋转让手续费(1) 非住宅：193077m2X7 元/m2X50% =68 万元(2) 住宅(按经济适用标准)：516517m2X1元/m2 X50% =26万元 二十、经济适用住房预决算审查费516517m2X1.56 元/m2=81 万元二十一、开发管理费(一 +二)X3%= (9620+15609) X3=756 万元二十二、银行贷款利息(一+二+三) X5%X

15、50%= (9620+15609+8400) X5%X50%=840 万元二十三、工程不可预见费(一 + 二+四)X4%= (19240+15609+3978) X4%16万元32 万元65 万元94 万元81 万元=1553 万元XX 市“某某博览园”建设总产出计算书一、房产产出：(1) + (2) + (3) + (8) + (9)32189万元( 1 )某某花艺坊：21998m2 X1200 元 /m2=2640 万元( 2)新经营区：75962m2X2500 元/m2X50% +75962X800 元/m2X50%X2 层=15572 万元( 3)高新建材展示区：11266m2 X25

16、00 元/m2 X50% +11266m2X800 元/m2X50%X2 层=2309 万元( 4)花卉市场：17814m2 X2000 元/m2X50% +17814m2X780 元/m2X50%X2 层=3171 万元( 5)某某住宅小区：28411m2 X800 元/m2=2273 万元( 6)加工区：17607m2 X1200 元/m2=2113 万元( 7)会议展示中心：11944m2 X200 元/m2=1433 万元8）幼儿园、体育馆、学校：20971m2X700 元/m2=1468 万元9) 某某研究中心：7200m2X560 元/m2X3=1210万元32079万元二地产产出

17、：(1) + (2) + (9)1 )新商业经营区：75962m2 X1300 元 /m2 X50% =4938 万元2)高新建材展示区：11266m2 X1300 元 /m2 X50% =7323 万元3) 某某花艺坊：36664m2X700 元/m2X70%=1797 万元4) 某某住宅小区：18941m2X700 元/m2X70% =928 万元5) 加工区：88035m2X700 元/m2X80% =4930 万元6) 学校、幼儿园、体育馆及教师住宅区：26214m2X700 元/m2X80%=1468 万元(7) 汽车城：47145m2X1100 元/m2=5186 万元(8) 汽车

18、站：36864m2 X900 元 /m2=3318 万元(9) 21F (广场西侧)：7600m2X1500 元/m2=1140万元(10) 花卉市场：17814m2X1200元/m2X50% =1069万元三、营业税（一 + 二）X5.5%=（32189+32079-1433-1468-1210 X5.5%=3309万元附皿建材城二期工程有关情况摸底汇总一、分区情况统计1 号小区： 从邵石路至大坡茶场 拆迁房屋20栋，面积共计4400 m2； 土地面积共计 348亩，其中果园 243亩，旱土 68亩，菜地 15 亩，山塘2 亩，荒山 20 亩； 柑桔树共计 13600 株。2 号小区： 邓家

19、院、城东农场、东瓜塘三部分 拆迁房屋 53栋，共计 19200 m （含宝庆路边 5层楼 2栋，约 4500m ）； 占地面积共计 163亩，其中果园地 130亩，旱土 10亩，山塘 23亩； 柑桔树共计 10000 株。3 号小区： 乔家冲、城东园艺场两大块 拆迁房屋 34 栋，共计 8000 m； 占地面积共计 171亩，其中果园地 100亩，水田 60亩，山塘 11亩，旱土 38 亩； 柑桔树共计 8000 株。4 号小区： 从小水泥路以东至马安山渠道分水口（王介亭） 拆迁房屋18栋，共计5300 m2； 占地面积共计 220 亩，其中果园地 220 亩； 柑桔树共计 13200 株。5

20、 号小区： 山脉以南包南阳、大坡、立新三个村（居委会） 拆迁房屋 202 栋，共计 59900 m ； 占地面积共计 1 1 1 8亩，其中水田（包括山塘） 590亩，旱土 288亩，宅 基地 100 亩，果园地 80 亩，道路及其它 60 亩； 柑桔树共计 5000 株。二、分区汇总（ 1 ）大坡岭、雷公山、龙口岭及其它荒山共计1262亩；（ 2）水田及山塘共计 650 亩；（3）菜地共计 15亩；（ 4）果园地共计 773 亩；（ 5）旱土工计 404 亩；（6）宅基地共计 100亩；（ 7）道路共计 60 亩；（ 8）果树共计 63400 株；（9）房屋共计 327栋，面积共计 9680

21、0m ；10）坟墓共计 6000 座；11 ）山林及杂木共计 20000 株；12）电力、邮电电杆 80 根；13）民用饮水井（含小型泵井） 40 口；14）山塘共计 36 亩。某某博览园城市道路统计表序号路名长度1 (m)宽度b(m)坡度i( %)走向面积S(m2)1#双宝路204m16m6.43%南北E204m213264m2#呙家路39.0316m2.0%南北144.3216m7.45%南北Bl83.35mE2934m23#宝余路34020m4.0%东西24020m2.0%东西24020m2.0%东西29020m2.4%东西30020m2.4%东西24012m3.1%东西口650mE31

22、080m2#4园艺路110m22m2.8%南北260m22m6.0%南北40m22m2.0%南北»10mE9020m25#新华南路130m24m南北210m24m南北98.12m24m5.9%南北30024m6.0%南北16024m5.4%南北18024m6.0%南北19024m3.4%南北5524m2.0%南北刀1323.13mE31755m2序号路名长度1 (m)宽度b(m)坡度i( %)走向面积S(m2)6#邵大路200m30m2.0%南北200m30m3.0%南北13264m2/、亠路名长度0m1 ( rm )宽度mb(m)坡度%i( %)走向匕面积S(m2)号1 (m)UV

23、QHmi( %丿o co/北°VH )某某路（园林i4um30m25%南北10#某某路（园林观光路）33790m180mi4.53%东北观光路 口丿L1030m284 69m18m49 8%东西L30900m?64m2-3"卩,u.收O"T.xJv7l 1 115 11QCmH-U.O%c c n /东西3邵州路180m199m60 m18m2.0%0 7%东四东西rCzv/TTlr ottiU./ %东、西380m278 56m60m4 Q nn3.0%A C： 0/东西东西2 7 8.5611118II14.5%东西450m91 9460m4 Q m1.0%P

24、i cco/东西东西9 1.9418II16.55%东西'400m,4 QQ-ftO60m19%,彳 aco/东四冷而,199.8018m1.60%东西264199 8060m18m3 5%东西东西I. OU15 11OQ%东西20060m/东西125 65A18m5.0%东四390m,359m60m24m/077%东西东西num.U/%东四2E2264mc A rvfcZ135840mC#182m24m3.02%东西8邵石路233.6m40m2.0%南北-TV? rFFT46Um24m2.5%东四400m40m2.5%南北-y-TFFt41.95m24m2.5%东西80m40m2.0

25、%南北22 2959.41m2J59527mp-'-PZ. Vp" Zrf| IjXzT70mOQQm40m2.5%/南北JlxII丿场东侧路298m15m/南北150m40m3.0%南北298m 'X4470m12#彳 G 十p4?110m40m1.38%/南北-/p-TFFrrz高寸尔人球场路/8um1/m东四210m40m3.5%南北X780m乙13260m16024m5.4%南北口353.6m刃10608m29#新华南路园艺路290m16m东西注:以上12条道路总长12745.49m,总面积367298 m2 ,道路平均宽度28.8mComprehensive

26、 development of the crape myrtle expo garden1. Brief introduction of the project sponsor1.1 Project sponsor: Shaoyang Jianmin Industrial Co.,Ltd.1.2 Project name: Comprehensive development of crape myrtle expo gardenCooperative way: Joint venture.Contact person: Sun Yuanyu Telephone:Postcode: 422001

27、Fax:2. Project introductionThe to-be-developed Shaoyang crape myrtle expo garden in Shuangqing district faces Baoqing road, .to the north,neighbors Luoyang-Zhanjiang railway to the south,adjoins Dongda road on the east,and is close to Shaoshui road.on the west.The expo garden,covering 3,300 mu,featu

28、res integrity and multi-function of culture,landscape,trade,agriculture,forestryand sightseeing. Its main projects are as follows:2.1 The production and sales center of trees,flowers and nursery stock,including a300 mu wholesales market for flowers and plants,a crape myrtle research center with a st

29、aff of 80. the base for flowers, plants and nursery stock,covering 10,000 mu,will be built.2.2 The exhibition center for famous,excellent,local special and new products:covering 300 mu including exhibition area and sales area.the former consists of perennial and temporary exhibition area,and the lat

30、ter immediate andorder sales area.2.3 The plaza cultural leisure:covering 150 mu inclusive of first-class dry land fountain,water-curtain movie and so on .2.4 Ecological cultural park:covering 1,800 mu,including sightseeing stage and sooo artistic flower workshops.the park is mainly occupied by gree

31、n and flowerbeds.4 variety of crape myrtles feature the trees and flowers.meanwhile,the sightseeing stage and tour paths combine the winding hills on both sides into a huge park,forming the garden pattern with small parks embraced by big one.2.5 Golf club:covering 3,000 mu,including a golf course an

32、d a five-star hotel.2.6 The exemplary community of urban forestry ecology: including a villa complex,a school and a hospital,80 of the expo garden is covered by landscaped ground. some high-grade kiosk and villa complex will be built with the accessory establishment of a school enrolling 24 classes

33、a year and a top-grade comprehensive hospital with 300 beds.2.7 The first base in Shaoyang city for products and sales of building materials:on the basic of the advantage of the building material center,the base will be established by introducing manufacturer and promoting investment.3 The significa

34、nce and prospect of this project:The planned construction of crape myrtle expo garden meets the demand of urban development and suits the municipal committee and government' s concept to make the city full of hills,waters and gardens.it will play an important role in increasing city capacity,pro

35、moting turism and tertiary industry.therefore,it has a bright future.4. General estimate of the project investment:the analytic calculation shows that the total investment reachesrmb 546.25 million yuan,inclusive of 96.20 million yuan c 18 % of the total,for urban baric facilities.the total value of

36、 output reaches 609.59 million yuan.so the project will make a profit of 63.34 million yuan exclusive of the fund paid back by government for urban basic facilities.4.1 the budgetary estimates of the total con structi on in put:NoInv estme nt itemMoney inv ested (rmb:millo n yua n)1Bain facilitids f

37、or pub In good96.202Build ing property156.093Expropriation of land84.004Removal compe nsati on39.785Cost for land tran sfer78.546Service charge for buildi ng applicatio n25.377Cost for desig n8.568Expe nses for muni cipal public basic facilities5.799Con structi on of peoples air defe nse at a new si

38、tej1.5410Estallishme nt of commercial service7.1311Fund for traffic and com muni cati on2.8412Fund for in dustry and agric nture developme nt0.9213Fund for pool labor in sura nee7.2214Cost for fire safety facilities0.8715Cost for supervisi on of engin eeri ng guality0.8816Cost for houses removal man

39、 ageme nt0.1617Cost for bid man ageme nt0.3218Cost for prevention and control of termite0.6519Service charge for houses tran sfer9420Cost for check ing the budget and final acco unts Of econo mical and practical hous ing0.8121Cost for developme nt man ageme nt7.5622In terest on bank loa n8.4023Proje

40、ct expe nses un predictable11.68Total (1-23)546.25For calculatio n of the total in put, see appe ndix!.4.2 the budgetary estimates of the total con structi on output:Contents of outputMoney of output (rmb:millio n yua n)1:321.89millio nyua n of output1Crape myrtle artistic workshops26.402Newly-opera

41、ted area155.723exhibition area for new and advaneedBuildi ng materials23.094Market of flowers and plants31.71of output for buildi ng property5Crape myrtle hous ing quarters22.736Process ing area21.137Meeti ng exhibiti on cen ter14.338Kin dergarte n ,gym and school14.689Crape myrtle research cen ter1

42、2.102:320.79millio n yua n forIan ded estate1Newly-r un commercial area49.382Exhibitionarea for new andadva need buildi ng materials73.233Crape myrtle artistic workshop17.974Crape myrtle hous ing quarters9.285Process ing area49.306Shool,k in dergarte n, gymandteachers14.687Automobiles city51.688Bus

43、stati on33.18921f (west of plaza)11.4010Market of flowers and plants10.693:bus in ess tax:-33.09million yua n-33.09Total output609.59For calculati on of total output,see appe ndixQappe ndixHcalculation of total in put for construction of crape myrtle expo gardenl. cost for public basis facilities:rm

44、b¥ 20milli on streets engineering:rmb ¥ 54.96million dra in age work:¥5.57 milli on illuminator project: ¥ 2.54 million project of gree ning and garde ning: ¥ 30.48 millio n environmental sanitation facilities: ¥2.56 million2. building property input: crape myrtle artis

45、tic workshops:36,664 m2x 2storeysX 30% =21,998 m221,998 m2x¥ 600yuan/m? = ¥ 13.20million newly-operated area:75,962mx3storeysx50%=113,943m11,943mx¥ 500yuan/m =¥34.18million meeting exhibition center:11,943mx¥ 1,200yuan/m =¥14.33million exhibition area for new a advanced

46、 building materials:11,266mx 3storeysx 50%=16,899m16,899 mx¥ 550yuan/m =¥ 9.29million market of flowers and plants:17,814 mx 3storeysx 50%x¥ 500yuan/m =¥13.36million crape myrtle research certer:7,200mx 3storeysx 560yuan/m =¥12.10million crape myrtle housing quarters:18,941

47、mx 5storeysx 30% =2,841 m2,841 mx¥ 550yuan/m =¥15.63million18,941 mx 5storeysx 30% =2,841 m2,841 mx¥ 550yuan/m =¥15.63million18,941 m2x 5storeysX 30% =2,841 m2 kindergarten,gym and school:26.214 mx 4storeysx 20% =20,971 m20.971 m2xy 550yuan/m? = Y 11.53million processing area:88.

48、035 m x 20%=17,607 m17.607 mxY 550yuan/m =Y 9.68million3. cost for land expropriaton: Y84.00million expenses for villagers of the land: Y35.96milliona. compenation for expropriation of land:Y14.35millionb. settlement allowenceY: 15.93millionc. compenation for young cropsY: 3.28milliond. expenses for

49、 graveyard removal:Y 2.40million cost for examination and approval of province authority:Y 33.40milliona. expense for land reclamationY: 11,000/mux939=Y10.33millionb. cost for paid use of land of expropriation:Y 21/m2x 666m2/mux 1,605mu=Y 23.07million cost for examination and approval of municipal a

50、uthority:Y 8.02milliona. cost for flood protection and public security:Y 1,000/mux 1,650mu=Y 1.65millionb. cost for fishpondc. cost for vegetable plot:15muxY11,000/mu=Y0.11milliond. tax for possession and use of farmland:¥ 10/m2x 666 m2/muX939mu=Y6.26million cost for intermiediary service:¥

51、; 6.62milliona. cost for evaluation,surveying and transaction service: ¥0.238million/mux1,650mux0.7=¥2.75millionb. cost for land expropriation management and cost unpredictable:(+)x 5% =¥ 3.87millio n4. compensation for houses removal¥: 39.78million buildings of reinforced concrete structure:96.800mx70%x¥450/m=¥30.49million buildings of first-rate brick concrete stnuture:96.800mx20%x¥330/m=¥6.39million buildings of second-rate brick concrete str