拓展训练基地可行性研究报告

1、州浩源体育器材有限公司g&niCI51 tiigjM jwt 拓展训练基地建设规划可仃性报土口广州浩源体育器材有限公司目录第一章项目总论一、方案名称3二、方案时间3三、建设项目3四、基地概述3第二章户外活动训练综述一、户外活动的起源 4二、开展户外活动的意义 4三、户外活动的发展状况 5四、拓展培训的客户及时间分析 5五、户外活动的优势5六、户外活动前景分析6七、户外户外活动与旅游的结合点 6第三章基地建设针对性分析一、基地建设必要性分析 8二、基地目标客户及推广手段 911第四章 基地建设时间规划及投资效益分析 一、基地建设时间规划 11二、户外活动中心的必要性以及效果分析 1217第五章

2、项目规划及预算 一、项目设计17二、投资预算17三、基地鸟瞰图18四、部分产品效果图及介绍 19五、安全装备28400-808-9859州浩源体育器材有限公司OQflncxbn tiiEvwi -i3wti- qMijwtm* e. . L.400-808-9859第六章售后服务29一、建设流程及售后服务29二、成功案例展示31三、部分基地案例 33广州浩源体育器材有限公司hmexbsru： HlQlvWi 41WT!|； 4QUipwnl： CV. I. L-lv第一章项目总论一、方案名称拓展训练基地建设规划二、建设项目旅游拓展（冒险岛）成人拓展（1、经典拓展2、高端拓展）青少年拓展场地拓展

3、（1、军事百米障碍赛2、场地项目）攀岩项目CSW战三、基地概述旅游景区按照“集发展提升产业带动力，拉长链条提升综合增值力，打造品牌发挥辐射 影响力”的要求，完善“行、游、购、食、住、娱”产业链条，打造复合观光体验、休闲度 假和商务会议功能的乡村旅的目的地，力争成为国家 AAAA微风景区的领头人。本基地之宗旨：通过活动达到“磨练意志、陶冶情操、完善人格、熔炼团队”的培 训目的。CS本基地主要建设项目：旅游拓展、成人拓展、青少年拓展、场地拓展、攀岩项目、 野战。本项目整体规划投入人民币。本项目整体设计年限：五年400-808-9859第二章户外拓展训练综述一、拓展训练的起源拓展训练起源于第二次世界

4、大战，当时德军潜艇埋伏在大西洋海底， 攻击盟军补给运输 船队,致使盟军船只下沉、船员纷纷落水，由于海水冰冷，且远离陆地，所以造成大量的水 手牺牲。后来人们发现许多海滩都会有极少数人能够活下来。令人惊奇的是活下来的并不是那些年轻力壮的水手，而是船上年纪相对年长的水手，一些心理学家和军事专家通过研究得 出结论：当灾难来临的时候，决定你生存最关键的因素不是你的体能，而是你的心理素质及 意志。年长的水手有着丰富的生活阅历及处事经验，沉着冷静分析当时所处的环境，怀着坚 定的生存信念，最终摆脱了死亡厄运。而年轻的水手们，当灾难来临的时候，精神的沮丧和不知所措会导致人的生理防线全面崩溃， 造成体力的急剧下降

5、，最终的结果是死亡。 针对 这种情况，汉思等人创办了 “阿伯德威海上学校，训练海员在海上的生存能力和遇难后的生 存技巧，使他们的身体和意志都得到锻炼。大战结束后，这种训练方式在社会上得到肯定和普及。70年代，传入美国后，卡尔朗吉正式创立了体验式学习，被后人尊称为体验学习之父。风靡全球50余年的拓展训练，1995年走进中国。短短几年不断发展，倍受推崇，逐渐 被列入国家机关、外企和学校的培训日程。为什么“拓展训练”能有如此的魅力呢？让我们 一起亲身步入“拓展训练”！二、开展拓展训练的意义拓展训练并非体育加娱乐，而是对正统教育的一次全面提炼和综合补充。平时一说起提 高素质就是MBA,就是各种证书和文

6、凭。其实，知识和技能还只是有形的资本，意志和精神 则是无形的力量。在何种情况下能使有限的知识和技能释放出最大的能量，如何开发出那些一直潜伏在你身上，而您自己却从未真正了解的力量，怎样才能弄清，您与他人的沟通和信 任到底能深入到什么程度等，正是拓展训练的真正意义！拓展培训不同于普通的任何一种形式的培训， 其他培训注重知识技术技能的积累， 而拓 展培训则是注重人的态度，心理状态的培养，它创造一个仿真的环境使人们不必经历真实的 艰险，紧张，自我怀疑，他人的嘲笑以及失败的挫折，就能够领悟和发现真理。拓展培训并 不是将知识直接灌输到学员脑中， 而是通过一个个精心设计的项目，让学员们认识自己，激发潜能领悟

7、团队合作的重要性。随着拓展训练在中国逐渐发展壮大，众多培训公司、培训学校、咨询公司、户外旅游、州浩源体育器材有限公司OQflncxbn tiiEvwi -i3wti- qMijwtm* e. . L.户外培训等相继诞生。在日趋激烈的市场竞争中，越来越多的人在培训知识技能的同时，更加注重团队合作和提高、改善心理素质，当中户外拓展培训已成为最为有效的培训方法之一。三、拓展培训的客户及时间分析1、客户构成政府机关、部门、企事业单位、厂矿、公司、学校、旅游者。学校生源流动、企业注入新人、政府机关培训干部都是拓展培训的潜在客户。其中学校 老生、企业骨干、政府机关各个阶层都会需要素质教育来提高社会经验、增

8、加企业凝聚力、 提高政府机关的领导力。其中根据国家有关政策规定在读 MBA学位人员如要毕业，必须经 拓展培训合格。而在拓展培训行业日渐成熟普及，日渐规范后，会有更多的人加入进来。 2、培训时间拓展培训是一种长年持续培训活动， 每年的三月到十二月是培训的旺季，七月、八月企 业客户将有所减少，但青少年素质培训进入旺季，在二月春节前后会出现很多以拓展训练为 主题的公司年会。由此可见，拓展培训无论是现在还是在未来，都有是一个可持续发展的行业，拓展培训 所提供的客源在数量、时间上存在着稳定性，在客源属性上存在着多样性。四、拓展训练的优势户外拓展培训是以旅游为载体，以运动为依托，以培训为方式，以感悟为目的

9、。它与传 统的知识培训和技能培训相比， 少了一些说教和灌输，多了一些运动中的体验和感悟，通过趣味性的游戏、启发式的运动、相互依存的环境条件和导师的精短点评，促进人与人之间的 沟通和信任。在培训的过程中把企业文化理念与各项活动项目有机融合，让参训者通过活动培养积极的心态、重审自我、挖掘自身潜力，增强协作意识，从而提高公司整体凝聚力，激 发员工的工作激情。拓展，是一种对生活的感悟，一种对艰辛的体验。参加拓展运动时，从学员们在做项目 之前的组队到在以后的项目中“同生死、共患难”，拓展更多的是对自己的心理挑战，让人 直面真实的自我。同时，拓展更是一种对自我素质的再提高，一种推动企业整体发展的动力。 经

10、历过拓展训练，将自己的真实能力展现在工作岗位中，是对自我价值的肯定，也是对团队 发展的促进。五、拓展训练前景分析拓展训练的前景拓展训练从1995年进入中国，目前已经十几年的时间了。从刚开始的 为外资企业在华机构提供服务，到被广大的中国企、事业单位所接受。并且，已被越来越多的人所承认这样的培训形式对加强企业内部团队合作精神、激发个人潜能、解决团队和企业内部一些问题所起到的作用。许多的公司将拓展训练作为企业文化建设和新员工入职培训的 一部分，如：阿里巴巴网络技术有限公司、华立集团、联合利华等公司，他们每当有新员工 入职，即组织拓展训练，通过拓展训练将其企业文化和团队合作精神传播给新员工。通过这 样

11、的训练，这批新员工很快能融入到新工作岗位，发挥其应有的作用，而且更积极和上进， 为企业创造价值。众多的成人教育机构在课程设计中引入了拓展训练，如浙江大学成教学院 高管班、上海大学EMBA班、清华大学浙江民企 EMBA、东华大学MBA班等。更重要的 是，不光是企业，还有许多的机关事业单位也将这种培训形式引入到他们的培训课程当中。如省市处级干部、交通局、共青团委等机关事业单位。他们同样也非常认可拓展训练，并且 将拓展训练介绍给所属的一些企事业单位。还有一些机关单位将拓展训练作为机构创新改革 培训的一部分。随着拓展训练在中国本土化的进程， 它不光针对某一固定的团队内部问题的 解决。同时，它也可以作为

12、与客户之间增进关系，加强客户对企业认同度的一种方式。六、户外拓展训练与旅游的结合点社会竞争愈演愈烈，现代人也越来越多的承受着各种外部压力。在此前提下，多数企业 包括个人都在极力谋求一种，既能够达到完善团队、提高个人素质，又能够使个人身心得到 舒展的培训方式，这种培训方式便是户外拓展训练。户外拓展基地建在景区，能够满足企业及个人对培训的要求一一完善团队、提高个人 素质的同时，又能够使个人身心得到舒展；户外拓展的开展需要场地的支持，除了各种拓展器材外还需要有住宿点和餐饮提供， 而景区恰恰具备这些特征；户外拓展训练能够给景区带来客户群体，带动景区内其他附加产业的兴旺发展，如： 餐饮、住宿；户外拓展还

13、提高了景区知名度和人气，而景区则给拓展训练提供良好的环境，满足受 训者的需要，达到双赢的模式。400-808-9859第三章基地建设针对性分析一、基地建设必要性分析1、国内旅游业势头强劲竞争激烈以“无烟产业”及“朝阳产业”而代称的旅游业，已经和石油业、汽车业并列为世界三 大产业。旅游业一般区分为国际旅游业和国内旅游业。国内旅游业是指为国内旅游者服务的一系列相关行业，它关系到国内游客、旅行方式、饮食住宿等供应设施和其它各种事物。当 前，我国的旅游业有了非常迅猛的发展，但是相比较而言，我国国内旅游业发展的广度和深 度还远远不能适应国家经济发展和广大人民生活水平提高的需要。随着市场经济的发展和人民收

14、入水平的进一步提高，群众对旅游消费的需求进一步上升，国内旅游业在国民经济中的 地位和作用越来越重要。作为国民经济的新兴行业，中国旅游业在发展初期就明确了开发建设的基本方针。一方面坚持对外开放，广泛吸引海内外各界资金；另一方面，充分利用社会资源，鼓励国家、集 体、个人投资建设旅游项目。这种开放的投资方针推动了中国旅游投资市场的活跃和旅游接 待能力的提高，为旅游业的繁荣发展创造了条件。 尽管中国旅游业的发展仍存在诸多问题和 障碍，特别是旅游业管理体制和投资机制的市场化程度较低，但总体上看，中国旅游业的投 资环境呈不断优化的趋势。未来 10年间，我国旅游业将保持年均10.4%的增长速度，其中 个人旅

15、游消费将以年均9.8%的速度增长，企业/政府旅游的增长速度将达到10.9%,到2020 年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。到2010年我国旅游总收入占GDP的比例将从2002年的5.44%达到8%。因此，作为六大新兴消费热点行业之一的旅 游行业，在今后几年内将存在重大的投资机会。2007年12月11日之前旅游业全面开放。这一切必将对中国旅游业的发展产生重要的 影响。届时中国旅游业将会迎来一个更有机遇的市场，同时也是一个更加严峻的竞争环境， 旅游企业对渠道、技术和价格为主导的商业模式争夺无疑将更加惨烈。自2007年至2016年，中国的旅游业将取得8.7%的实际年增长率，中国

16、将在十年内成为世界上第二大旅游和旅行 经济强国。旅游业被看好的同时，行业间的竞争压力也逐年增长。要想在如此激烈的竞争中脱颖而 出，除了景区自身条件外还需要不断引入新颖的项目吸引游客， 同时还应不断的开发新的客 源。2-拓展基地建设一一景区带来新收益随着旅游行业竞争加剧，景区不再仅仅靠自然风景吸引客户，功能性将成为争夺客户的 有利手段。根据国家有关部门统计调查，拓展培训客户正成为景区消费的生力军。近几年随 着拓展培训在我国逐渐普及，形成了一个新的消费群体。由于拓展培训所需环境的特殊性， 拓展培训与景区合作密不可分，因此，景区的消费群体在原有旅游客户的基础上，又增加了 拓展培训客户。拓展培训的全年

17、不间断型，在时间上为景区常年提供稳定的客源。3、市场预测-拓展市场需求旺盛未来三年内，以团队建设为主（如：企业、组织机构）的拓展训练市场将成几何倍数增 长。同时，根据国外专业拓展训练发展经验，拓展训练的对象将从团队客户转向个人客户， 训练目标也将从团队熔炼转向个人勇气、意志力、抗压能力的训练。目前，国内拓展培训正 整逐渐普及，在培训的结构版块上，也正在从企业向学校、家庭过渡，培训内容也从过去的 管理向素质教育、亲子教育发展。在未来拓展作为体验式培训将成为经久不衰的培训模式长 期存在。随着新的拓展训练需求的出现和产品的不断更新，拓展基地概念引入景区，将为景 区持续带来全新的客户资源。与此同时，随

18、着信息社会时代的到来，社会竞争愈发激烈，生活节奏越来越快，这就对 人们自身的素质和各种能力、包括身体素质、交际能力、沟通能力、团队精神和心理承受能 力等提出了更高的要求。拓展运动作为体验式培训和潜能培训， 能够很好地挖掘人的自身潜 力，培养青少年挑战自我、敢于战胜困难的意志品质，增强团队和合作精神。拓展运动对我 们来说是泊来品，自上个世纪 90年代初逐步在我国推广开来，由小到大，由弱到强，逐步 形成了规模。从人们不了解到逐步了解并积极参与，对这项运动的性质和概貌认识的更加清 楚了。据初步统计，仅广州一地，就大约有 300余家拓展培训机构在从事拓展运动的训练。 包括中央国家机关团工委和一些国家级

19、的大公司。由此看来，从长远利益分析，建设拓展基地是景区的首选。二、基地目标客户及推广手段 目标客户：内蒙古鄂尔多斯市的旅行社鄂尔多斯市企事业单位及拓展训练公司周边城市企事业单位及拓展训练公司鄂尔多斯市及邻近城镇大、中学校师生广大市民、散客等三、推广手段：基地在推广过程中可采取“由内而外”的三个阶段逐一进行第一阶段：起步阶段，内部开花。与友好单位沟通，积极争取友好单位前来体验拓展，前期还可以给适当的优惠从而起到一定的宣传功效；第二阶段：扩大宣传阶段。与较有实力的拓展训练公司达成友好合作，进一步扩大基地知名度、稳定客源；第三阶段：大力宣传阶段。有了前两个阶段作为前期铺垫，此时的宣传就变得轻松许多,

20、 可以在电视台适当投放广告，或者采用网络推广，吸引省内外目标型客户。第四章 基地建设时间规划及投资效益分析一、基地建设时间规划：拓展基地建设时间规划如下：1、本项目01月06日完成整体规划及企划。2、06月01日正式营业。州浩源体苜器材有限公司gone工HioYvki vjw:鼻（ipwrM e_ LT&二、投资效益分析注明：目前惠州、深圳、广州、惠州各拓展基地及拓展公司收费情况（深圳某拓展公司最终市场成交价为例）拓展训练培训费-销售人员个人权限最低价格和计划书报价1、“拓展训练培训费”：仅包含培训、保险和横幅费用，不含食宿、车和衣帽等其它费用。2、“个人权限最低价格”：指销售人员个人权限最低

21、不能低于此表价格，如遇特殊情况，需要请示本部门负责人批准。3、“计划书报价”：仅指针对新客户的培训计划书的报价，老客户可以根据实际情况自行考虑。直 接 客 户周末价格人数（人）半天价格（兀/人）,天价格（兀/人）两天价格（兀/人）个人权限最低价格计划书报价个人权限最低价格计划书报价个人权限最低价格计划书报价30人以下100160150240280350316090130130180240320611007012012016020028010120060100100140170230201人以上508080120140200平时价格人数（人）半天价格（兀/人）,天价格（兀/人）两天价格（兀/人）

22、个人权限最低价格计划书报价个人权限最低价格计划书报价个人权限最低价格计划书报价30人以下901501402302403203160701201101602203006110060100100140180240101200558080120160230201人以上507070110120180渠 道 客 户周末价格人数（人）半天价格（兀/人）,天价格（兀/人）两天价格（兀/人）个人权限最低价格计划书报价个人权限最低价格计划书报价个人权限最低价格计划书报价30人以下8013011022020033031606011090160180300611005590801301502401012005080

23、70110130220201人以上45706090120180平时价格人数（人）半天价格（兀/人）,天价格（兀/人）两天价格（兀/人）个人权限最低价格计划书报价个人权限最低价格计划书报价个人权限最低价格计划书报价30人以下70120100200180300316055100901401702806110050807512013021010120045706590110200201人以上40655080100160租 场不 带 教 练 一周末价格人数（人）半天价格（兀/人）,天价格（兀/人）两天价格（兀/人）30人以下708015031605560110611004550901012004045

24、80201人以上304070平时价格400-808-9859州浩源体苜器材有限公司flncxbn, HiqY-mw9r(* *(ipwM e_ LW人数（人）半天价格（兀/人）,天价格（兀/人）两天价格（兀/人）30人以下6070130316045509061100404580101200354070201人以上303565备注：1、公司规定一般情况不外租场地，如需租场，须请示公司总经理批准；租场费必须当天以现金结清2、以上租场费仅包含场地、器材和桶装水费用，不含保险和衣服等（不含发票）营销总收入计划表（万元）三年内每年按30%超增;项目名称2013年（万元）2014年（万元）2015年（万元

25、）企事业拓展团队411.8506.5632658.5322青少年拓展225276.75359.775门票与餐饮336.49437.437568.6681合计973.291220.75021586.9753400-808-9859州浩源体苜器材有限公司QouiiCxbTu thvY-uwi jipwli- -cqipwriit e. . L油（1）、企事业拓展团队：经营收入分析表按照每天200*60%人预算，每人 大收费260元（含门票、培训费、一日工作餐20 元 餐）,优惠时段打八折！基地门票：30元 人月份预计人次拓展收入（万元）总收入（万元）6200 人/天 *60%*12 天1440*2

26、6037.447200 人/天 *60%*12 天1440*26037.448200 人/天 *60%*12 天1440*26037.449200 人/天 *60%*12 天1440*26037.4410200 人/天 *60%*12 天1440*26037.4411200 人/天 *60%*12 天1440*26037.4412200 人/天 *60%*12 天1440*26037.441200 人/天 *60%*12 天1440*26037.442200 人/天 *60%*12 天1440*26037.443200 人/天 *60%*12 天1440*26037.444200 人/天 *6

27、0%*12 天1440*26037.44合计200 人/天 *60%*12 天411.84411.84（2）、青少年拓展收入分析：每天按500*50%A计算，每天收费50元大人月份预计人次拓展收入（万元）*80%总收入（万元）6500*50%*20250*20*50257500*50%*20250*20*50258500*50%*20250*20*50259500*50%*20250*20*502510500*50%*20250*20*502511500*50%*20250*20*502512500*50%*20250*20*50251500*50%*20250*20*50252500*50%

28、*20250*20*5025合计450000225225州浩源体育器材有限公司Goancxbonj. Hidhwi 和=*!* *qMip-n* e. , Ltv（3）、基地门票及餐饮收入分析：30元元人 餐饮:25元人餐月份门票收入（万兀）餐饮收入（万元）总收入（万元）66440*306440*2535.4276440*306440*2535.4286440*306440*2535.4293220*303220*2517.71106440*306440*2535.42116440*306440*2535.42126440*306440*2535.4216440*306440*2535.422

29、3220*303220*2517.7133220*303220*2517.7146440*306440*2535.42合计183.54152.95336.49（4）、基地预计毛收益：2013年总预计收入=973.29万元-（项目维护10%市场才t广5%出员办工12%M他费用18%更新换代+易耗品,）占预计年收入45%f999.768万元（5）、项目投资总体预算分析表：总计金额：245.2911万元整（6）、每年项目固定开支费用表厅P名称概率金额（万元）备注1物品折旧费5年56.25残值率10%2人力开支20人843500元/人/月3设备维护154总金额155.25三、部分基地案例400-808

30、-9859广州浩源体育卷材有限公闻Qnicxb?u HiqI-uw vipoTti- -cquipMiil： e卜 LE400-808-9859三广州浩遍体育卷材有限公司Owicxbonj, HiZim -cquipamit e. LtUF 1 ：广州浩源体育器材有限公司gfliiiC工Mu痴 wptIi- qaiMnt e. . Lil/幺二yL, F-f y占一400-808-9859广州浩源体育器材有限公司hMncxbn tia-uw -fprti-e.(, Liv400-808-9859州浩源体育器材有限公司hwkCxb-ii HiEvam ipwti- ?aipwiit ev.(,

31、Ltv原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管 理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项 目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施 工组织设计。一、工程概况：西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市规划建 筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为 8 度，设计使用年限50年。本工程建筑面积：27#楼3824.75m2；30#楼3824.75 m2。室内地 坪士 0.00以绝对标高11

32、10.5 m为准，总长 27#楼47.28m； 30#楼 47.28 m。总宽27#楼14.26m； 30#楼14.26 m。设计室外地坪至檐 口高度18.6 00m,呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆 抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200X 300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200X200防滑地砖，楼梯间50厚细石硅1:1水泥砂浆压光外，其余均采用 50厚豆石硅 毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用 木门，进户门采用保温防盗门。 本工程窗均采用塑钢

33、单框双玻窗， 开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用 C30钢筋硅条形 基础，上砌 MU30毛石基础，砂浆采用 M10水泥砂浆。一、二、 三、四层墙体采用 M10混合砂浆砌筑 MU15多孔砖；五层以上 采用M7.5混合砂浆砌筑 MU15多孔砖。本工程结构中使用主要材料：钢材： I级钢，II级钢；硅：基 础垫层C10,基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用 C30,其余 均 C20o本工程设计给水管采用 PPR塑料管，热熔连接；排水管采用 UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装 IC卡水 表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采

34、暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用 BV 2.5铜芯线，插座电源等采用 BV 4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。二、施工部署及进度计划1、工期安排本工程合同计划开工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期 315天。计划2004年9月15日前 完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6 月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于 2005年7月1日 前完成。具体进度计划详见附图 1 （施工进度计划）。2、施工顺序基础工程工程定位线（验线）-挖坑-钎探（验坑）-砂砾垫层的施 工-基础硅垫层-刷环保沥青-基础放线（预检）

35、-硅条形基础一刷环保沥青 一毛石基础的砌筑构造柱硅一地圈梁一地沟 一回填工。结构工程结构定位放线（预检）-构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）- 石专墙砌筑（+ 50cm线找平、预检）一柱梁、顶板支模（预检）一 梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）-硅浇筑-下一层结构定位放 线一重复上述施工工序直至顶。内装修工程门窗框安装一室内墙面抹灰一楼地面一门窗安装、油漆一五 金安装、内部清理-通水通电、竣工。外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气 孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修 中逐步插入。三、施工准备1、现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道

36、路采用级配砂石铺垫，压路机压。2、机械准备设2台搅拌机，2台水泵。现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1 台对焊机。现场设木工锯，木工刨各1台。回填期间设打夯机 2台。现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配 电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、 木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接 地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。3、施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。 楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一由水口；给水管不置 蓄水池内，由潜

37、水泵进行送水。4、生活用水生活用水采用自来水。5、劳动力安排结构期间：瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料 1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊 工2人；壮工20人。装修期间抹灰工60人；木工 4人；油工8人；电工 6人；水暖工 10人。四、主要施工方法1、施工测量放线施工测量基本要求A、西夏建材城生活区17#、30#住宅楼定位依据：西夏建材 城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及建筑工程施工测量规程DBI01 -21 95, 4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差 12,边长相对误差 1/15000 0C、根据施工

38、组织设计中进度控制测量工作进度，明确对 工程服务，对工程进度负责的工作目的。工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵 两条主控线即27#楼：（A）轴线和（1）轴线；30#楼：（A）轴 线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27#楼：（H）轴 线和（27）轴线；30#楼：（H）轴线和（27）轴线。B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后 砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造 物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点：建设单位给定准点，建筑物0.00相当于绝对标高 1110.

39、500m。基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定 由基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外 侧1100mm为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线 为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑 直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以 上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后 再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设置 3个标高点，以其平均点引测水平 线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内

40、中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm;根据此特点，采用机械大开挖，留200mm厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际土质，按规范要求1:0.33放坡，反铲挖掘机挖土。开挖生的土，根据现场实际情况，尽量留足需 用的好土，多余土方挖生，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲 平。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作 方法。机械挖土，先发生信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内， 不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车 上。3、砌筑工程材料砖:MU15多孔砖，毛石基础采用 MU30毛石。砂浆： 0.00以下采

41、用M10水泥砂浆，一、二、三、四层 采用M10混合砂浆，五层以上采用 M7.5混合砂浆。砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在10%15%。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，灰缝 8 12mm。D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎， 槎子长度不小于墙体高度的 2/3,槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引由阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆， 保持灰缝平直。G、石专墙按图纸要求每 50mm设置2巾6钢筋与构造柱拉结， 具体要求见

42、结构总说明。H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少 于500mm顶部设边梁。4、钢筋工程凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复 试合格后方可使用。钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料， 施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做 好施工的准备工作。板中受力钢筋搭接，I级钢30d, II级钢40d,搭接位置: 上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座 1/3范围内。钢筋保护层：基础 40mm,柱、梁30mm,板20mm。 保护层采用50mm x 50mm的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳 按梅花状支起。所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，

43、验收合格后方可进行下道工序。5、硅工程水泥进场后须做复试， 经复试合格后由试验室下达配合 比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记 录。 浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。投料顺序：石子一水泥一砂子。本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振 捣器作用部分长度的 1.25倍，捣实硅的移动间距不宜大于振 捣器作用半径的1.5倍。硅浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少于 7d,硅强度 未达到1.2MPa之前不得上人作业。6、模板工程本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面 尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准

44、，以满足其钢度， 稳定性要求。模板支撑应牢固可靠， 安装进程中须有防倾覆的临时固 定措施。本工程选用851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷 脱模剂，再重新组装，以保证硅的外观质量。6、架子工程本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2m,里皮距墙50cm,立杆间距1.5m,顺水间距1.2m,间距不大于1m。架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与 地面夹角60o为防止脚平架外倾， 与结构采用钢性拉接， 拉接点间距 附和“垂四平六”的原则。外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。结构架子高由作业层 1m ,每步架子满铺脚手板，要求 严

45、密牢固并严禁探头板。7、装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收， 对已完全体分部工程进行 全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料、 机具及技术准备工作。1、根据预算所需材料数量，提由材料进场日期，在不影 响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期 分批组织材料进场。2、将墙面我方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸 要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子10州浩源体育器材有限公司hwkCxb-ii HiEvam ipwti- ?aipwiit ev.(, Ltv灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。

46、3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰 抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面 工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干 燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一 致，表面光亮。墙面涂料基层要求现整， 对缝隙微小孔洞，要用腻子找平， 并用砂纸磨平。为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致 表面不显刷纹。8、楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石硅垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4mm以内，加强养护45天后，才能进行上层施工。10、层面工程1、屋

47、面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防 水卷材。2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成R A 150mm圆角ii州浩源体育器材有限公司hwkCxb-ii HiEvam ipwti- ?aipwiit ev.(, Ltv3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们 请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料 严禁使用。11、水、暖、电安装工程管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及 坡向应符合图纸和规范要求。水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于24小时。电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量

48、减少弯曲，用线 管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。 油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设 计要求，表面应平直洁净方正。灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产 品严禁使用。做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量通病之措施本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详 述。本措施不再述。创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精心操 作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。 为此，提由防止通

49、病的作业措施如下：1、砖墙砌体组砌方法：、组砌方法：一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁被，加强了在墙体厚度方向的连结，砌体的抗压强度要高一些。、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度：、水平灰缝不匀：规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为 10mm,但不应小于 8mm,也不应小于12mm 砂浆的作用：一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成一 个整体。规范中之所以有厚度和宽度要求，是由于灰缝过薄， 使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚， 由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。在荷载作用下，会增大砂浆的横向变形， 降低砌体的强度。试验研究表明，当水平灰缝为 12mm时，砖

50、砌体的抗压强度极 限，仅为10mm厚时的7075%,所以要保证水平灰缝厚度在 8- 12mm之间。怎样确保水平灰缝的厚度呢？A、皮数杆上，一定将缝厚度标明、标准。B、砌砖时，一定要按皮数杆的分层桂线，将小线接紧， 跟线铺灰，跟线砌筑。C、砌浆所用之中砂，一定要过筛，将大于5mm的砂子筛D、要选砖，将过厚的被剔掉。E、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、 一铲灰、一揉挤”的”三一 ”砌砖法”。砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。规范规定：多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于 80%,这是因为，灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。比 如：根据试验研究，当水平灰缝满足80 %以上，竖缝饱满

51、度满 足60%以上时，砌体强度较不饱满时，要提高 23倍，怎样 保证灰缝饱满度呢？A、支持使用所述的“三一 ”砌砖法，即“一块砖、一铲 灰、一揉挤。B、水平缝用铺浆法（铺浆长度w50cm）砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，绝不可用 水冲灌浆法。C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆，须于3小时之内使用完毕。D、不可以干砖砌筑。淋砖时，一般以15%含水率为宜。（约砖块四周浸水 15mm左右）。注意砌砖时的拉结筋的留置方法：砖砌体的拉结筋留置方法，按设计要求招待。如设计没有具体规定时，按规范执行。规范规定“拉结筋的数量每12cm厚墙放

52、1根中6钢筋，沿墙高每 50cm留一组。埋入长度从墙的留槎处算起，每边均v 100cm,末端应有弯钩”见图。规范还规定：“构造柱与墙连拉处，宜砌成马牙槎，并沿墙高每50cm设26拉结钢筋，每边伸入墙内100cmo2、预防楼梯硅踏步掉角：楼梯踏步浇筑硅后，往往因达不到硅强度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足够强度，使用不慎，都会掉楞掉角。 而且有了掉角，修补十分困难，且不定期牢固。为此宜采用两 种方式予以防治：踏步楞角上，在浇筑硅时增设防护钢筋。踏步拆模时，立即以砂袋将踏步覆盖。（水泥袋或用针织袋装砂）既有利于硅养护，又可保护踏步楞角。3、楼梯弊端的预防：防止踏步不等高：踏步不等高，既不美观，又影响使用。踏步不等高现象，一般发生在最上或最下一步踏步中。产生的原则，一是建筑标高与结构标高不吻合。二是将结构标高误为建筑标高。三是施工粗心，支模有误。为此，浇筑楼梯之间：仔细核查楼梯结构图与建筑图中的标高是否吻合。经查核与