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1、工程法规xx 年二建考点建设工程物权制度“工程法规 xx 年二建考点：建设工程物权制度”，希望考生们都能认真备考，好好复习二建，这样通过二建考试才有希望哦。建设单位对建设工程项目的权利于物权中最基本的权利- 所有权1. 物权包括所有权、用益物权、担保物权2. 所有权：对自己的财产享有占有、 使用、收益和处分的权利。它是财产所有权法律限制：公共利益需要，可以依法征收集体所有的土地、单位个人房屋及其他不动产。(1) 占有权：对财产掌握、控制，如货物运输合同，承运人对托运人的财产权享有占有权。 ( 意志、利益分离 )(2) 使用权：对财产利用、运用(3) 收益权：新增经济价值，如果实、租金、利息、利

2、润。本身是一项独立的权能。(4) 处分权：对财产处置。是所有权内容的核心。2. 用益物权：对他人的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益的权利。包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权3. 担保物权：他人或自己的都可以设立，抵押权、质押权、留置权 ( 债务人不履行，担保财产优先偿还的权利 )4. 与土地相关的物权：土地所有权、建设用地使用权、地役权(1) 土地所有权：国家、农民集体所有。土地分为农用地、建设用地、未利用地城市市区的土地属于国家所有 ; 农村、城市郊区、宅基地、自留地属于农民集体所有，(2) 建设用地使用权： 只能存在于国有土地上。 取得建设用地使用权后，可以依

3、法享受占有、使用、收益的权利设立的地方：地表、地上、地下分别设立，不得损害已设立的用益物权。设立的方式：出让 ( 有偿、有期 ) 、划拨 ( 无偿、无期 ) 方式设立的时间：自登记时设立建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与、抵押，符合规定：书面合同、使用期限约定，不得超剩余期限、变更登记、附属物一并处分住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。 非住宅的，依法办理。(3) 地役权：有偿、约定的。为了便利，利用他人不动产的权利。地役权的设立：书面形式订立地役权合同， 自合同生效时设立，可以登记，未登记的不得对抗善意第三人。1. 不动产物权的设立、转让、变更、消灭：登记生效，不登记不生效。国有资源，所有权可以不登记。 地役权除外 ( 合同生效设立，未登记不可对抗第三人 ) 。例子，房屋买卖合同导致物权转让。2. 不动产物权的合同，合同成立时生效，未办理登记的，不影响合同效力。3. 动产物权的设立和转让：占有、交付生效。船舶、航空器、交通工具，未登记的，不可对抗善意第三人。4. 物权的保护：通过和解、调解、仲裁、诉讼途径

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