[杭州]高层住宅施工组织设计

1、第1章 工程概况第1节 工程总体概况工程名称中国*（杭州）一期一、二标段工程工程地址建设单位勘察单位设计单位监理单位质监站总承包单位合同工期564天合同工程投资额工程承包范围a)土方工程；b)地下室结构工程；c)主体结构工程；d)防水工程；e)保温工程；f)栏杆、铁艺工程g)室内粗装修工程；h)公共部分装修工程（除首层入口大堂、电梯间i)屋面工程；j)水电安装工程（住宅供电自住户“一户一表”电表箱后所有部分）业主指定或独立分包工程a)桩基工程、基坑围护工程；b)铝合金（或塑钢）门窗、外幕墙工程； c)电梯、消防、通风、空调、弱电工程；d)红线范围内市政、热力、燃气、电信、电视、电力、信报箱等工

2、程；e)室外景观工程；f)室外道路工程、泛光照明工程，红线范围内室外雨污水工程；g)防火门、防火卷帘、入户门工程；h)入口大堂、电梯厅精装修工程；标识指示工程主要用途居民住宅质量标准确保“西湖杯”、争创“钱江杯”总占地面积为40186.66；总建筑面积139149.66，其中地上部分104197.97，地下部分34951.69。栋号建筑面积（）层数建筑总高度（m）基础形式结构类型A区地下车库12351地下1层3.6600、500预应力管桩+承台+基础梁+底板框架B区地下车库22600.69地下1层3.6600、500预应力管桩+承台+基础梁+底板框架5#楼高层住宅9933.62地上24层 74

3、.95 700灌注桩+承台+基础梁+底板车库顶板/梁转换剪力墙6#楼高层住宅9181.57#楼高层住宅8041.018#楼高层住宅13208.249#楼高层住宅8075.9410#楼高层住宅8041.0111#楼高层住宅9436.6812#楼高层住宅8041.0113#楼高层住宅8041.0114#楼高层住宅13808.7815#楼高层住宅8389.17第2节 建筑概况本工程为群体工程，均为高层住宅，地上24层，地下1层，檐口高度74.95，设计使用年限50年，建筑防火设计：本工程主楼防火类别为一类高层建筑，地下室、主体耐火等级均为一级， A、B区地下车库防火类别为一类,共分13个防火分区,4

4、0个安全出口；防水等级：地下车库种植顶板防水等级为一级，地下室底板、侧墙防水等级为二级，防水混凝土的设计抗渗等级为P6；主楼地下室防水的防水等到级为二级（变配电室，工作间为一级），防水混凝土的设计抗渗等级为P6。结构类型：地下车库工程为框架结构；主楼工程为短肢剪力墙结构，±0.000相当于黄海高程4.70m。墙体工程，±0.000以下外墙以外墙体采用MU15砼实心砖，M10水泥砂浆砌筑；±0.000以下地下室内隔墙采用MU10混凝土多孔砖，M7.5混合砂浆砌筑；±0.000以上外墙、电梯井、楼梯间、管道井以及分户墙均采用页岩多孔砖，内墙采用加气混凝土砌块

5、（地下部分砌体内墙：240厚；地上部分外墙：200厚；内墙：200或100厚）。屋面工程，保温层70厚泡沫玻璃保温层，防水层为3厚APP改性沥青防水卷材双层。外墙保温工程采用20厚XP无机保温砂浆。主要装饰工程做法如下：外墙：涂料外墙、石材外墙、铝板外墙。内墙：厨房、卫生间、设备用房为20厚1：3水泥砂浆抹灰；其余为10厚1：1：6水泥砂浆内墙。楼地面：水泥砂浆找平层楼地面、细石混凝土拔随打随抹光楼面。顶棚：厨房、卫生间为5厚1：0.3：2.5水泥、石灰膏砂浆罩面；主要房间为16厚1：2纸筋灰砂浆分层抹平。散水：混凝土散水楼梯栏杆及护栏：不锈钢栏杆木扶手门窗：甲级、乙级防火门，钢制防火卷帘，普

6、通木门，铝合金门窗。第3节 结构概况剪力墙结构为高层住宅，剪力墙抗震等级四级，结构安全等级二级，基础设计等级为乙级，桩基设计等级为甲级，建筑防火为一级建筑。±0.000相当于黄海标高4.70m，场地土无液化土层，地下水埋深地表下1.5m。桩基主楼采用钢筋混凝土钻孔灌注桩，地下室竣工砼达到设计强度后，周边用素土夯实，基坑降水时间预计待主体施工封项时可停止降水，具体停降时间由建设、设计、监理和施工方另定。1、混凝土等级：（1）、A、B区地下车库混凝土强度等级桩垫层基础梁、承台、底板、顶板、地下室墙、柱圈梁、过梁、构造柱备注管桩C15C35C20抗渗砼P6，防水等级II级（2）、5#15#

7、楼地下室混凝土强度等级桩垫层基础梁、承台、底板、顶板地下室墙、柱 圈梁、过梁、构造柱备注C35C15C35C40C20抗渗砼P6，防水等级II级（3）、5#15#楼结构混凝土强度等级部位标高范围柱、剪力墙梁、板楼梯圈梁、过梁、构造柱±0.00010.20C40C35C35C2010.20031.200C35C30C30C2031.20052.200C30C30C30C2052.200以上C25C25C25C202、钢筋采用：HPB235、HRB335、HRB400级钢筋。3、钢筋接头形式及要求：1）框架柱、砼墙暗柱及梁中主筋直径大于22的钢筋，应采用直螺纹机械连接接头或焊接，其余构件

8、钢筋可采用直螺纹机械连接、焊接或搭接。2）接头位置宜设置在受力较小处，在同一根钢筋上宜少设接头。地梁的顶面钢筋可在上部柱内连接，底面钢筋均要求在13梁跨附近接长。3）受力钢筋接头的位置应相互错开，当采用机械接头时，在任一35d且不小于500MM区段内，和当采用绑扎搭接接头时，在任一1.3倍搭接长度的区段内，有接头的受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积的百分率应符合下表要求：接头形式受拉区接头百分率受压区接头百分率机械连接或焊接50不限绑扎连接25504、纵向钢筋的锚固长度、搭接长度：1）纵向钢筋的锚固长度按03G101-1第33、34页表执行。2）纵向钢筋的搭接长度按下表执行：纵向筋搭接接头百

9、分率2550 100纵向受拉筋的搭接长度1.2La(LaE)1.4La(LaE)1.6La(LaE)纵向受压筋的搭接长度0.8La(LaE)1.0La(LaE)1.13La(LaE)注：受拉钢筋搭接长度不应小于300MM，受压钢筋搭接和长度不应小于200MM。5、主筋的混凝土保护层厚度：地下室底板下部钢筋、独立柱基、基础梁：50MM；地下室底板上部钢筋：15MM； 地下室外墙外侧钢筋：50MM；地下室外墙内侧钢筋：15MM； 梁：25MM； 板： 15MM； 柱：30MM； 6、填充墙墙体材料：±0.000以下墙体采用MU10混凝土多孔砖，M7.5混合砂浆砌筑；±0.000

10、以上外墙、电梯井、楼梯间、管道井以及分户墙采用页岩多孔砖，内墙采用加气砼砌块，除顶层采用M7.5混合砂浆外其余各楼层砌体均用M5.0混合砂浆砌筑。第4节 水电工程设计概况本工程安装部分内容包括给排水系统、电气照明系统、消防灭火系统、屋面雨水排水系统、防雷及接地系统等。防雷及接地系统：屋顶沿女儿墙设避雷网，所有金属管、用电设备外壳均与避雷带作可靠连接。避雷网采用园钢沿女儿墙敷设，并经框架剪力墙内焊接钢筋，接入基础并与基础内主筋贯通。1、给排水部分1)本工程的用水水源为城镇自来水，由当地自来水公司提供。市政供水压力以不少于0.25Mpa计。2)本工程最大日用水量为518m3，最大时用水量为54m3

11、。3)给水系统分为4个区，加压设备设置在东区地下室。4)生活污水采用污废分流制，室外雨污分流制，地下室废水采用潜水排污泵提升至室外雨水管5)雨水采用重力流系统，室外地面雨水经雨水口由室外雨水管汇集，排至周边市政雨水管网。2、电气部分1)本工程负荷等级和用电的特点和要求，按一级负荷要求供电，采用市电10KV两个独立电源供电。2)本工程消防及其他防灾用电设施的配电自成体系，且采用专用的供电回路。消防用电设备采用双回路供电，两路电源分别引自不同的低压母线，并在最末一级配电箱处设自动切换装置。第5节 本工程特点、技术难点和施工重点本工程为功能与系统较为齐全的高档住宅楼，配套设施较为完善。做为中国铁建房

12、地产的标杆项目，在施工过程中，我们以进度控制为主线，以关键线路为控制点，以“精品工程”为目标，“高标准，严要求”进行组织施工，为了保证该目标的实现，必须对本工程的特点、难点和关键施工点进行综合分析，并采取科学合理有效的保证措施。5.1 新三级钢的运用与管理本工程钢筋类型较多，几乎含盖了常用钢筋，有HPB235、HRB335、HRB400三种类型，其中HRB335与HRB400外观极其相似，很难分辩，而化学成分与设计强度相差非常大。为了保证工程施工严格到位，必须对HRB335与HRB400钢筋使用做好严格的管理和过程控制。5.2 梁柱节点控制框架结构梁柱节点是控制关键，本工程跨度大，梁断面钢筋多

13、，且在节点处有梁与梁相交，梁与柱相交，混凝土浇筑很难密实，需严格做好各项控制工作。5.3 外立面本工程外立面复杂，有铝板幕墙、石材幕墙、外墙窗及外墙涂料等，如何做好各工种的配合与衔接，难度非常大。5.4 结构预留预埋本工程机电专业系统多，预留预埋工作量大，保证预留位置准确是一项重要工作；由于各系统之间管线交叉较多，容易产生打架问题，应进行综合图等设计，保证各工艺系统路由。5.5 电气墙体管盒预埋墙体电管盒预埋是电气施工中的一个重要环节，工程量大而复杂，应保证预留准确和不出现遗漏。5.6 管井、走廊内管线综合布置管井、走廊内是各个专业管线最集中的地方，难免有标高、位置冲突的地方，排布不好，会造成

14、施工秩序混乱，且对业主使用期间的维护带来不便，浪费使用空间。所以对这些部位各专业管线的综合考虑、合理布置是非常有必要的。上述特点和难点的对策具体见第五章主要施工方法。5.7 施工组织与管理方面5.7.1质量控制方面管理本工程楼号多，系统复杂，专业交叉多，指定分包多，结构和装修交叉多，控制难度大，从给定的工期来看，各阶段控制点较为紧迫。同时要确保 “西湖杯”，争创“钱江杯”，管理难度较大；在使用功能上，要保证符合设计要求并达到用户满意，较高的质量要求，增加了质量控制的难度，因此，在施工中，要对质量控制和管理给予高度重视，实现过程精品，确保质量目标的实现。5.7.2进度控制方面管理本工程装修复杂，

15、细部节点多，且系统复杂，专业交叉多，分包单位多，结构和装修交叉多，控制难度大，从给定的工期来看，各阶段控制点较为紧迫。为了实现即定的工期目标，管理难度较大,在施工过程中必须抓住关键线路。5.7.3降低噪音和环境保护方面管理本工程西面康桥河对面是浙江大学城市学院，最小距离不足50米，为了给学校师生提供一个良好的学习环境，为给在校师生提供一个良好的生活、学习和休闲的环境，同时为提高施工现场的环境保护水平，坚持以“关爱环保、绿色活动、持续改善、造福人类”为宗旨，强化建设施工现场环境保护的管理，控制施工扬尘、噪声、固体物和水污染，创建“花园式工地”，使施工现场文明施工管理达到行业先进水平，管理难度大。

16、5.7.4冬雨季及特殊时段方面管理本工程整个施工过程跨越两个雨季和一个冬季，必须采取切实有效的管理措施，科学合理选择相应的施工方法，科学合理配置、组织和使用各种资源，在确保施工质量的前提下，加快施工进度，才能得以实现整体目标：确保2012年6月下旬竣工。本在不影响整体交通环境的前提下，合理安排组织设备和材料的进出场，同时加强对施工人员的管理力度，营造和谐环境。5.7.5施工安全管理本工程结构形式复杂、装修种类多、分包单位多、施工周期长、交叉作业多，且施工中某些高危作业，需专家论证，为了确保安全管理目标的实现，安全管理策划、过程监督检查等过程管理尤为重要，5.7.6施工总承包管理施工总承包管理是

17、对工程施工全过程及施工参与各方,包括专业分包队伍的全方位管理,施工总承包管理的能力和水平,决定了工程能否顺利进行,也决定了工程各项目标能否实现。对该工程而言,最大的难度是管理上的难度,而管理上的难度,首先是施工总承包管理上的难度,只有切实搞好施工总承包管理,才能为实现工程目标打下基础。针对上述分析提出的相关难点、重点等方面，在施工组织设计中相关的章节将给予阐述。5.8 有利条件1）本工程高层住宅结构形式为纯剪力墙结构高层住宅，高层住宅结构造型基本一致，标准层多，有利于流水化和工具化施工，既节约了资源配置，又提高了施工生产效率；另外，管理班子和劳务作业施工队伍均选用和集团公司长期战略协作的队伍，

18、具有成熟类似工程的施工经验，对其施工工艺、设备安装做法熟悉了解，配合默契。2）本工程交通便利，材料、设备进场便利。5.9 不利条件1）主体施工阶段按目前业主的进展情况有可能会经历一个高温、一个雨季施工和一个冬季施工，季节性施工给施工组织、工程进度、质量控制及安全生产带来诸多不利。2）地下室占地面积大，塔吊利用率低，且工期较紧，导致出±0.000之前，人力及各类资源配置过度集中，资金压力大。3）单体栋号多，技术人员相对较少，因此，必须熟读图纸，了解设计意图，将各种问题解决在施工之前。4）工程进度很大程度上受当地“气候条件”和外网供电的制约，必须提前做好策划工作。5.10 工程特点、关键

19、点1）由于5#、6#、8#、9#、11#、12#、14#、15#楼分别先开始施工，必须考虑好车库轴线、标高的控制方法，以及后浇带处甩筋，确保主楼和车库之间的衔接质量。2）地下室坡道较多，注意各结构构件之间的相对关系和钢筋的预留预埋，为坡道平板施工做好准备工作。3）地下工程面积大，钢筋品种繁多，施工前，由总工组织各专业工长、质检员熟读图纸、图集、规范，确保工程施工质量验收一次通过，为工程进度保驾护航。4）外墙外保温及加气砼砌块施工。做好专业分包方案论证和各类材料复试检验工作；加气砼砌块墙体做好技术交底工作，并且做到“过程受控”。5）社会影响大：本工程作为中国铁建房地产集团在杭州市投资的重大房产项

20、目工程，建筑总面积达40万余M2，住宅建筑总占地面积达 6.6万余 m2，住宅部分建筑面积达 22.9 万余 m2，本项目在拿地之时就时当年的地王，业主单位在拿地之初就是定位在建精品项目工程，并首先在设计上就高标准，是中国铁建房地产集团在杭州的标志性工程，浙江人民和社会各界时刻关心着工程的进展和质量状况。186）定位标准高：精品建筑质量标准高，基于本工程的重要性，工程质量目标必须定位在高起点上，必须创精品工程。同样，施工过程中的安全生产和文明施工也必须达到一流水平。本工程作为中国铁建房地产集团公司在杭州的首个重大房产项目，在项目设计之初就定位建造精品建筑，业主单位在招标文件上就要求工程质量必须

21、达到“西湖杯”优质工程。为此，必须在现场建立完善的质量管理体系，严格按照施工图及施工技术规范组织施工，认真执行国家和杭州市现行的有关建设工程质量监督和规定，全面落实质量保证措施，加强对工序质量的控制，确保工程质量达到“西湖杯”，争创“钱江杯”优质工程。7）施工进度紧：根据业主招标文件和合同要求，本工程开工工期从桩基工程2010年12月15日定为正式开工，合同总工期为564日历天。同时，业主还要求在2012年6月30日前完成全部工程并进行竣工验收，在工程例会中确定框架性工期控制节点，要求±0.000主楼在2011年5月15日前完成，地下车库在2011年6月15日前全部完成，主体封顶在2

22、011年10月15日前完成。根据这一工期目标，为了确保工程早日竣工，扣除桩基工程（计划在2011年4月15日完成全部桩基工程），在不到15个月的时间内要完成如此大规模的工程建设，除投入充足的机械、材料、劳动力这三大硬件外，需要充分利用工程单体多的特点，合理而周密地进行施工部署，同时提高施工中的科技含量。且必须优化各项施工进度计划，充分发挥计划对进度的预控作用，全面落实确保计划实施的技术措施，优化人、机、料等生产资源的配置，并在施工过程中合理采取加大劳动力、周转设备材料投入量及加班赶工等措施。8）专业分包单位多，现场的分包管理与协调工作量大：根据招标文件的有关规定，项目部不但应负责完成自行承包的

23、全部土建与机电安装工程，而且还必须负责对所有指定分包工程的质量管理、施工协调及进度控制等工作。由于本工程的指定分包项目较多，项目部与各专业分包单位之间的配合要求非常密切，要求项目管理人员要具备很强的综合协调，善于管理的能力。并应针对各分部分项工程的具体特点，精心编制施工组织设计，确定各项工程的开工顺序与施工工艺流程，合理组织分区分段的作业流水，加强土建与指定分包的施工配合与协调，以保证多项目、多工种的施工在正常有秩的条件下顺利进行。9）基坑开挖对预应力管桩和基底土隆起保护难度较大：本工程基坑南侧为蔡马河和西侧为康桥河，地下室结构外边线距规划红线较近。本工程南面距保留河道最近处约12.3m，西面

24、距保留河道最近处约为12.49 m。而且，本工程地下车库桩基采用预应力管桩形式，主楼基坑开挖深度底板底为5.05m，承台为6.30m，电梯井为7.5 m ，而开挖土层处于淤泥层且厚度较大，对于机械开挖的分层放坡及车辆道路和走向必须有合理可靠的计划安排，避免工程预应力管桩由于土体挤压扰动而产生偏移、上浮等现象的产生。由于本工程所处地理位置南面和西面均为保留河道，9#楼以北为杂填土且整个场地水位较高，开挖期间又正值杭州地区雨季而淤泥层土的透水性又差，故对降排水要按基坑围护设计方案进行施工，9#楼以南区块均为淤泥质粘土，且层厚为1.510.2 m。由于上述原因，土方开挖阶段对预应力管桩和基底土隆起保

25、护工作难度较大。必须慎密考虑防止因基坑开挖后对预应力管桩造成位移、上浮、倾斜、断桩和基底土的隆起，并遵循“大基坑、小开挖、开槽支撑，先撑后挖、分层开挖，严禁超挖，分块分段对称跳挖”的原则进行，每层土体开挖深度不得超过1.5 m。10）施工场地狭小：本工程基坑呈狭长条形，基坑平面尺寸超大，基坑南北向长约375 m，东西向宽度约为100 m，基坑周长约长950 m，红线范围内的施工用地相当狭小，特别在基坑开挖和地下室施工阶段，由于主楼与地下车库同时施工，场地狭小的矛盾更为突出。为此，合理布置施工总平面及精心组织施工流水和土方开挖顺序显得尤为重要。11）确保安全生产、文明施工的责任重大：本项目不管是

26、业主单位还是我们施工单位都是在杭州投资和施工的第一只项目，业主单位在招标文件中就要求施工现场达到“省级安全生产、文明施工双标化”工地要求。施工中必须充分重视现场的安全生产、文明施工管理工作，落实环境保护措施，加强对职工的安全施工教育与职业道德教育，认真制订安全用电、安全防护及防火、防水、防噪音、防污染等措施，确保安全施工与场容场貌管理达到省级“安全生产、文明施工双标化”工地标准。12）施工图纸严重滞后，前期手续不健全本工程属于典型的“边设计、边报批、边修改、边施工”的“四边”工程，目前仍处于初步设计阶段，只有桩位施工图，其余图纸包括承台详图都没有，用地规划许可证同时在办理中，施工许可证预计在5

27、月份办理完成。而业主在2011年1月15日给我方下发了开工令，桩基础施工的受设计图纸日照分析报批的影响，桩基工程不能按计划全面施工，工期已严重滞后，造成我方的施工工期相应被压缩。综合上述原因，我们给业主发工作联系单，要求在土方开挖前办理好相关报批手续，并在监理例会上屡次提出工期问题，为以后的工期索赔提供依据。根据现有的图纸，积极组织桩基单位施工，为后续工作赢得时间。5.11 施工重点、技术难点1）基坑开挖和基底土的隆起：本工程地下水位高，基底土质为淤泥质粘土和杂填土（以粉土回填为主），而淤泥层土的土质差、透水性又差，且±0.000 以下土方开挖期间和地下室钢筋砼施工时又恰逢杭州地区梅

28、雨季节，在做好基坑的降水、排水、止水、截水工作和利用人海战采取非常规作业安排狠抓赶抢工程进度，因为地下工程工期滞后一天，危险会产生百倍，甚至千倍，故确保地下工程采取非常规作业安排的正常施工，是本工程的重点和难点。2）本工程工期紧、工程量大面广、劳动力人数多、周转材料用量大、工序交叉多、分包单位多：如何进行施工布置、协调好各方关系、降低能耗、确保工程高效运行，是本工程的重点；施工场地内主干道和施工场地、材料堆放是施工现场管理的重中之重。3）地下车库顶板上的场地回填：特别是地下室顶板的土方回填是重中之重，如何确保地下室顶在防水施工后，在土方回填过程中对砼结构顶板不因土方回填而产生破坏，并对运土车辆

29、的装载量的控制和对防水层的保护采取切实有效的措施，并提请设计验算运土车辆的运载量。4）屋面、外墙面的防渗漏。第6节 水文地质、气象和现场施工条件主要依据为建设方提供的由杭州市勘测设计研究院勘察的杭州市拱墅区杭汽发铸造车间C2-01/R21-01地块岩土工程详细勘察报告。杭州地区常年冬季平均气温较低，一般雨雪天气为-2左右。夏季气温较高，最高气温可达到40度以上，七、八、九三个月平均气温可达30以上，常年雨期多集中在春、秋两季，春、夏之交五月中旬-六月中旬为长江流域梅雨季节，秋季雨期基本在十一月份。从最近十年累年气象资料，本地区冬季施工中的气候，雨雪、低温、冻害影响对建筑工程较小。气象条件杭州市

30、受东亚季风的影响，形成了光、热、水同季且配合良好的气候特征。开春后，太阳辐射逐月增强，气温同步回升，雨量同季增加；6月份由春入夏，降水达到高峰期，气温同步上升；78月太阳辐射量达到最高，进入盛夏高温期，同时受副热带高气压控制，降水量较前期减少，进入本市的高温伏旱季节；9月份进入夏秋转换季节，光热水同步下降，受热带风暴（台风）和冷空气影响，秋雨来临，伏旱得以缓解；1011月受大陆冷高压控制，秋高气爽，光照充足，气温日较差大，光温条件优于春季；冬季光热水处于低值期，是一年中最寒冷的季节。形成春多雨、夏湿热、秋气爽、冬干冷的气候特征。工程水文及其变化情况初见水位不明显,静止水位埋深1.5m左右; 以

31、大气降水入渗和河水补给为主，以蒸发方式排泄为主。场地内地下水位总体随季节变化而波动，丰水期水位抬升。环境、地貌地块平坦、交通便利、位置重要，地势平坦，但场地土质为淤泥土和杂填土为主。四通一平状况基本实现四通一平现场水、电源供应点，可供应量现场南侧、西侧中部和西侧北部共有四台计1515KVA容量变压器电源和北面大门入口处左边一个管径为100的水源接入点。整个施工现场实行封闭式施工，主要材料、设备的运输要做好计划安排,环境保护、防止噪声污染等措施药周密齐全，严格落实到位。本资料WORD完整版：点击查看更多 高层住宅施工组织设计精品资料推荐：点击查看第2章 施工部署中国铁建·国际城一期、标

32、段工程建筑面积139149.66m2，是高层住宅楼工程,因此，搞好本工程的整体策划，科学合理组织，是优质高效完成本项目的关键。在认真阅读合同文件、施工图纸后，经过充分酝酿和讨论，对本工程的实施程序和步骤进行了整体策划，明确了一个管理思路和六项管理目标；制定了一个总体实施程序，分八个步骤予以落实；划分了若干个施工流水段，合理组织交叉作业，并分阶段合理布置施工现场。第1节 项目管理思路以安全文明施工为前提，以工程质量为核心，以工期管理为主线，以施工总承包管理为依托，以信息化管理为手段，紧紧围绕本工程的“管理重点”和“施工重点”，精心组织，精心施工，完成工程设计及合同范围的各项内容与指标，符合现行各

33、种规范、规定，确保向业主交付满意工程。第2节 施工总承包管理与服务目标2.1 工程管理目标根据工程特点，制定总承包管理目标见下表。工程管理目标计划表 名 称目 标总承包管理总体目标交付满意工程工程质量合格，确保西湖杯，争创钱江杯；安全文明标准:施工现场达到浙江省省级安全文明标化标准。工程工期目标总工期564日历天，计划2010年12月15日开工，确保在2012年6月30日竣工验收。安全生产目标杜绝重伤、死亡、火灾和重大机械设备事故，轻伤事故率低于1.5。文明施工和环境保护目标创建“绿色无污染工地”；室内环境控制达标。绿色建筑目标采用国家绿色建筑评价标准，并参照LEED绿色建筑评估体系的要求，实

34、现绿色建筑。2.2 工程服务目标根据工程施工总承包管理的内容以及合同文件要求，确定总承包服务目标计划见下表工程管理服务目标计划表名 称内 容施工准备服务目标根据总包配合协议的要求按时足量的提供施工场地、道路、作业面、临时堆场、水源、电源等设施给各分包单位，保证各专业分包工程顺利开工。施工配合服务目标紧密配合、积极服务，使业主、监理和各施工单位满意；确保各专业图纸无缝衔接，各专业施工紧密呼应。质量管理服务目标过程监督、联合攻坚。安全服务目标建立施工全过程的整体安全防护屏障和安全信息网络，并按合同要求提供给各分包单位使用。文明施工服务目标对施工现场进行综合统筹管理、统一规划、统一布置的同时，提供一

35、整套的文明施工管理办法、措施。对外协调服务目标全面负责对外协调，为各专业分包与外界联系铺平道路。第3节 工程施工总体部署和实施步骤3.1 工程本体施工总体部署1、土建施工总体安排1）按先地下、后地上、先主体、后围护、先粗装修后精装修的原则组织施工，及时进行结构验收，尽早形成工作面，组织主体交叉作业，有利缩短工期。柱、墙模板的配置考虑使用5-6次。特别屋面混凝土的施工按照要求不留设施工缝。2）在工程施工时，要安排好各工序搭接的同时按照工序需要作好所须资源的全面就位3）在土方开挖阶段及时组织足够的劳动力修理边坡和人工修土，确保基坑槽的边坡不塌方。如基坑槽的验收不受相关条件的限制，基础土方与砼垫层施

36、工采取交叉作业，各区进行清土、验槽、浇砼垫层，以保证持力层基底土不被雨水浸泡受扰动或是人为的扰动。4）本工程为高层建筑物，考虑对主体结构工程进行10层以下和10层以上二次中间结构验收。结构施工中，合理安排工序穿插及预埋件的埋设。5）水电、设备等预留、预埋安装时，要紧密配合土建施工进度，积极组织穿插交叉作业，做好水、电管线的预埋预留工作，在装修阶段做好安装调试工作。2、安装施工总体安排1）安装工程施工穿插在土建施工中，工期严格执行土建的工期安排，严格按全过程管理体系标准组织施工。2）结构施工阶段：安装部分配合搞好电气管线的预埋工作，防雷接地系统的施工并做好测试记录；水施部分的留洞，各种套管的预埋

37、。3）油漆涂料施工阶段：电气和水施配合土建进度安装各种用电器具、卫生洁具和各种设备管道，按图纸和规范要求进行各种系统的调试工作，迎接有关部门的验收。3、施工任务划分主体工程的施工以自有施工协作队伍为主，组织成三支劳务作业队伍，在工程三施工段的施工中，按二班制组织施工。在大面积进入装修及设备安装时，另从公司范围内组织专业施工队进场。装修施工可在已经完成工作面插入，此外，水、电等专业均由专业队伍承担，土建和主体施工队伍从土方开挖时就做好施工配合。4、施工组织管理原则1）目标管理原则：按本项目合同确定工期、质量、安全与文明施工要求，合理配置生产诸要素，确保实现合同目标；2）程序管理原则：遵循“先下后

38、上，先大后小，先主后次，交叉施工”工程建设基本程序；3）过程控制原则：本工程在施工管理过程中坚持质量管理全面化，计划管理网络化，技术管理规范化，安全生产标准化，成本核算经常化；4）均衡施工原则：保证组织配置生产要素，达到均衡施工，均衡投入原材料、周转材料和劳动力，协调分包穿插作业，做到施工生产持续连贯；地下室和主体阶段施工为重点，则要抓住模板、钢筋、砼的施工。主体结构完成后，则以建筑物的每层组织承包，按三支队伍齐头并进的原则。由于采用上述原则，材料部门要积极组织好材料、半成品的订货、进货、材料试验及验收，加强材料的质量管理，并按施工计划组织好材料的进场。另外还应与当地建材质量检测单位签订好材料

39、检测合同以确保进场材料在使用前受控。3.2 施工总体部署1、施工阶段划分分阶段、按步骤组织施工，针对各阶段的工程特点明确分期管理目标，并落实相应的技术与管理措施，这是加强施工过程控制的有效方法。根据本工程施工工艺流程的安排与各分部分项工程的具体施工内容，全部工程将大致划分为以下6个施工阶段：1）桩基与基坑围护阶段（总承包管理、业主直接分包）包括施工前期准备、现场测量定位、工程桩基及基坑围护等施工内容。2）基础施工阶段包括坑内预降水，基坑开挖，坑底垫层浇捣，地下室与地下车库钢筋砼底板、墙板、顶板，环境监测，地下室外墙防水及基坑周边回填土等施工内容。3）主体结构施工阶段±0.000以上的

40、钢筋砼结构施工，包括标准层及屋顶层结构施工等内容。4）内外装饰阶段包括围护外墙与分隔内墙砌筑、门窗安装等装饰准备工程，室内粉刷与公共部位精装修，以及外墙装饰等施工内容，屋面的防水保温工程也在该阶段穿插施工。5）室外附属阶段建筑物周边约2米范围内的地下管线埋设、窨井管线接驳等施工内容。6）竣工收尾及验收准备阶段包括零星工程修补、工程质量预验收、施工机械及多余材料退场、临设拆除、场内清理、竣工资料整理归档及工程竣工验收等工作。水、电、通风及电梯与设备等机电安装工程穿插在土建施工阶段中同步进行，基本只占流水工期，故不作为独立的施工阶段考虑2、施工流水方式本工程由板式高层住宅及地下车库等单位工程组成，

41、施工面较大。为了充分利用施工作业的空间与时间，确保各阶段的施工保持相对的连续性、节奏性和均衡性，并尽量避免发生窝工或劳动力与材料过度集中投入的高峰现象，各施工阶段的作业将尽可能采取平面搭接、工序穿插衔接的流水施工方式。根据本工程的具体施工情况，组织平面搭接与流水作业的主要措施为：1）主楼、地下车库实行分区块流水施工主楼与地下车库共二十二个区块分为三个施工段，具本为第一施工段为1区块10区块；第二施工段为11区块18区块；第三施工段为19区块22区块；安排三支混合作业队伍分别在各施工段内实行流水作业，尽量避免出现空闲的施工面，以此保证施工组织的合理性。2）工程桩与围护桩实行穿插流水施工（总承包管

42、理，业主直接分包）利用桩基工程施工面较大的有利条件，合理安排桩施流向，并在预应力管桩完成至一定量后及时穿插围护止水桩施工（以压桩产生的挤压应不影响围护体为原则），以此达到充分利用施工面与压缩工期的目的。3）土方开挖与坑底垫层浇捣形成平面搭接流水基坑围护形成并达到强度标准后，主楼地下室与地下车库的基坑分为二十二区块，采用“大基坑、小开挖、开槽支撑，先撑后挖、分层开挖，严禁超挖，分块分段对称跳挖”的原则进行，第一施工段中的第五区块为最后开挖；第二施工段中的15、17区块为最后开挖；第三施工段中的19区块为最后开挖；每层土体开挖深度不得超过1.5 m。由于基坑面积较大，局部基坑开挖至坑底并经过验槽后

43、可随即组织砼垫层施工，使土方开挖与垫层浇捣形成平面搭接流水作业。及时浇捣砼垫层也有利于减少坑底暴露时间，防止原状土层被扰动4）模板与钢筋工程实行工种流水作业在地下与地上的钢筋砼结构施工中，模板与钢筋工种实行平面搭接流水的作业方式。基本的方法是：把结构工程划分为若干个劳动量大致相等的施工段，模板与钢筋专业队依次连续地在各个施工段上进行作业。前一个专业队完成一个施工过程的同时形成了后一个施工过程的作业面，后一个专业队因此可紧接投入施工作业。这样，两个专业队在保持着一定时间间距的条件下进行搭接施工，并在不同的空间范围内同时进行不同的作业。5）上部结构与装饰准备实行立体交叉的流水作业上部工程施工期间，钢筋砼结构与局部外墙及内隔墙砌筑、门窗樘安装等装饰准备工作形成立体交叉的施工流水作业。主体结构施工至八层后，其下楼层的装饰准备应及时穿插跟上，为尽早开展内装饰施工与结构封顶后的外装饰创造有利条件。6）机电安装形成专业流水作业机电安装工程具有相对的独立性。因此，机电安装工程不但穿插在土建的上部结构、装饰施工阶段同步进行，而且机电管线的预埋预留、毛坯安装、管线镶接及设备安装与调试等工序自成体系，形成专业的施工流水3、主要施工方法选择根据对本工程的施工特点分析，结合实施工