南京初装修(报监理)

1、 南京市栖霞区万寿村季家街01地块一期施工总承包工程一标段装修施工方案编制： 1审核： 1 中铁建设集团有限公司华东分公司第十九项目部 2015年8月10日目 录1、编制依据11.1图集、规范12、工程概况12.1工程概况12.2设计概况23、施工准备23.1技术准备23.2材料准备33.3材料及机具准备43.4劳动力准备43.5试验准备54、施工安排64.1项目组织机构图64.2主要管理人员安排64.3施工内容74.4施工程序74.5样板策划85、施工准备106、主要分项工程工程施工方法、工艺及质量标准116.1内墙面抹灰（刮腻子墙面）116.2外墙3（住宅普通涂料外墙面）146.3卫生间防

2、水工程206.3刮腻子顶棚226.4水泥砂浆楼面246.5屋面工程（详屋面工程施工方案）256.6 EPS构件安装256.7散水306.8阳台铁艺栏杆316.9楼梯扶手326.10砌体做法详见砌体施工方案346.11外窗洞口节能做法节点图346.12涂料外墙外保温做法366.13外挑楼板及空调板上下板面386.14抹50x20的楼梯滴水线，做法见下图（仅为示意图）386.15水电管井施工386.16裙房处外墙石材施工387、进度保证措施458、质量保证措施468.1质量保证措施469、成品保护措施4710、安全文明施工措施4710.1安全技术措施4710.2施工安全注意事项4811、雨季施工措

3、施4811.1雨季施工措施4911.2施工现场的布置4911.3机械设备及材料防护4911.4雨季施工主要技术管理措施4912、环境保护措施4913、成本节约措施5014、分包管理5115、附图-保温板粘贴区域54南京市栖霞区万寿村季家街01地块一期一标段工程 装修施工方案 1、编制依据1.1图集、规范序号规范、图集备注1建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20012 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20133住宅工程质量分户验收规程4江苏省住宅工程质量通病控制标准5 建筑地面工程施工质量验收规GB50209-20106砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-20117

4、 砌筑砂浆配合比设计规程JGJ/T 98-20108屋面工程技术规范GB 50693-20119屋面工程质量验收规范GB50207-201210建筑玻璃应用技术规程JGJ 113-200911混凝土结构加固设计规范GB50367-201312住宅建筑构造11J93013工程做法07G12014楼梯 栏杆 栏板(一)06J403-115混凝土结构后锚固技术规程JGJ145-201316江苏省工程建设标准设计图集17南京市栖霞区万寿村季家街01地块一期一标段工程施工图纸建施、结施水暖、电气18南京市栖霞区万寿村季家街01地块一期一标段工程施工组织设计19南京市栖霞区万寿村季家街01地块一期一标段工

5、程施工合同2、工程概况2.1工程概况 序号项 目内 容1工程名称南京市栖霞区万寿村季家街01地块一期一标段工程 2工程地址该项目位于南京市栖霞区栖霞大道南侧，经五路向西100m3建设单位中铁房地产集团江苏置业有限公司4设计单位南京市建筑设计研究院有限公司5监理单位南京苏宁建设监理有限公司6施工单位中铁建设集团有限公司7质量目标市建筑优质结构工程8安全文明施工目标争创 “安全文明工地”。2.2设计概况序 号项 目内 容1工程楼号地下层数地上层数层高建筑高度建筑面积1#楼2332.90m102.5m28490.452#楼2332.90 m102.5m2678720#楼024.20m/3.30m8.

6、40m1340.92耐火等级耐火等级为二级3保温节能外墙外保温和屋面保温材料为水泥发泡保温板。4楼地面玻化砖地面、防水地面、混凝土地面5外墙面石材挂贴、外墙涂料6内墙面涂料墙面、玻化砖墙面等7顶棚刮腻子、乳胶漆、8屋面防水砂浆、卷材等9门窗玻璃窗、防火门。10建筑防水卷材防水3、施工准备3.1技术准备3.1.1技术人员应充分熟悉图纸，认真学习掌握施工图的内容、要求及特点，熟悉各部位使用功能及装修做法，根据现场实际情况编制装修施工进度计划及材料计划，保证装修施工顺利进行。3.1.2及时下发设计交底，设计变更，各分项工程技术交底。3.1.3栋号长调查了解、掌握现场的实际情况和图纸情况，及时计算各种

7、施工物资（主要原材料、成品、半成品）的用量，按有关规范、标准试验检验工作，主要试验项目计划；测量人员复测建筑1米线，抄出具体装修工程控制线，主体结构队伍将建筑1米线抄测完毕并完成楼层清理后与二次结构队伍做好工作交接单。为避免专业之间不交圈出现的工程返工，由技术室进行建筑、结构、预留预埋和装修图的深化设计，在装修前做到专业交圈。3.1.4根据工程的特点、质量要求、工期要求、现场要求等，制定出详细的装修施工方案，进行合理的施工安排，确保质量、进度、成本、现场等各项指标的顺利实现。3.1.5施工前向施工队进行详细的交底，使其明确各部位的施工做法、操作工艺、施工要求等。3.1.6为工人操作准备适宜的工

8、作面，有交叉作业的工作面，任务下达由项目技术部协调先后顺序，由工程经理统一安排施工通道、运输工具、运输顺序、作业面清理和交接。在大面积施工前选择有代表性的房间先进行样板施工，样板经验收合格后，以样板引路，方可大面积施工，包括：砌体墙样板、抹灰样板、细石混凝土地面样板、水泥砂浆地面样板、卫生间防水样板等等。3.2材料准备拟投入的材料有加砌块、水泥、砂子、涂料、石材等，根据不同阶段的施工内容，根据现场工程进度由材料室安排进场。材料的采购由项目材料室负责牵头，项目预算、技术、工程室协助配合完成。材料的采购原则上严格执行材料招标制度，为确保材料供应及时，材料的招标工作应在材料开始进场之日前至少提前 3

9、 个月进行。对重要物质和材料，应组织项目技术室，以及业主、监理方面考察，作为材料设备批量进场验收的重要依据之一。精装材料位置、工程量序号材料名称单位数量进场时间备注1水泥发泡保温板490002015.9.10外墙、屋面2卫生间处加气混凝土砌块回填M³10562015.9.20沉箱卫生间回填3抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布430002015.9.20外墙保温板外使用4外墙防水砂浆M³8602015.8.10外墙粉刷5真石漆涂料430002015.9.20外墙粉刷6JS水泥基防水涂料10542015.10.4阳台、卫生间715厚YT保温砂浆171072015.9.4分户墙、楼梯处3

10、.3材料及机具准备拟投入的材料有混凝土多孔砖、加气混凝土砌块、水泥、砂子、防水卷材等根据不同阶段的施工内容及相应工程进度由材料室安排进场并组织材料验收。装修工程主要机具准备如下：序号机具名称数量备注1施工电梯4台垂直运输机械2磅秤2台计量、确定砂浆配合比3砂浆搅拌机2台抹灰、砌筑砂浆分别拌制4手推车45辆运送砂浆、砌块5灰槽30个墙体砌筑、抹灰阶段使用6小型切割机4台材料切割7铁锹60把铲灰、清理8电焊机12台焊接作业3.4劳动力准备序号工种人数备注1钢筋工10拉结筋、构造柱2瓦工20墙体砌筑3木工20构造柱支模4油漆工30抹灰5焊工12栏杆焊接等6混凝土工10楼地面、屋面7防水工15防水施工

11、8防火门安装12楼层防火门安装9地砖工20精装部位地砖安装3.5试验准备3.5.1试验人员配备：项目设一名专职试验员，分包单位必须配备专职试验员，配合项目部完成试验检测工作。3.5.2材料现场抽样复验项目 1)防水卷材以每卷10计，现场同一品种、型号和规格的卷材共需抽样4卷进行规检验。2) 进场的自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体）物理性能应检验其剥离强度。3) 屋面保温隔热工程采用的保温材料，进场时应对其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能进行复验，复验应为见证取样送检。4)砌块报验:二次结构砌块进场时，组织验收，要求厂家合格证、检测报告一同进场。5）在每层砌体施工开始时，要及时做试

12、块，试块取样方法如下：(1)砂浆试块：每层做一组标养试块（每组三块）； (2)混凝土试块：每三层构造柱、圈梁、过梁，做一组标养试块（每组三块）。水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性等项目进行复验。检验批应以同一生产厂家、同一批次每200t为一批。当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月时，应复查试验，并按其结果使用。砂浆用砂不得含有有害杂物。砂浆用砂的含泥量应满足：水泥砂浆和强度等级不小于M5的水泥砂浆、混合砂浆，不应超过5%。轻集料砌块和砂浆的强度等级必须符合设计要求，抽检数量：每一生产厂家，每1万块小砌块至少应抽检一组。每一楼层且不超过250m3砌体的砌筑砂浆，做两组试块，每台搅拌

13、机应至少抽检一次。每层留置构造柱、过梁混凝土试块一组。6）拉拔试验（1）植筋胶合格证（2）根据混凝土结构后锚固技术规程（JGJ145-2013）要求现场所植钢筋应按同规格、同型号、基本相同部位组成一个检验批，抽取数量按每批总数的1计算，且不少于3 根。7）聚氨酯防水涂料（必须具有建委备案资质证明、材料检验报告、使用说明等，同时应有防伪标志；材料到现场后需见证取样复试合格），材料的双组分经分别搅拌后，其液体组分应无杂质、无凝胶、无对人有害气味的均匀乳液。固体组分应为无杂质、无结块、无对人有害气味的粉末。4、施工安排4.1项目组织机构图装修工程施工组织机构如下：4.2主要管理人员安排序 号姓名岗位

14、分工情况1戴忠华项目经理负责项目初装修的全面工作。2刘晓见项目总工全面负责初装修技术及质量管理工作，统一协调项目技术、工程、材料，组织图纸会审等工作3工程经理宗世营劳动力调度和现场施工协调，根据现场实际情况重新划分施工任务；施工质量总负责；4质检杨波全面负责初装修的质量管理工作5安全主任钱辉全面负责初装修施工安全、文明施工等工作6材料主管赵晓负责初装修材料的全面工作。7技术主任张朋飞全面负责土建技术管理，编制施工方案，采取措施控制现场质量，协助总工完成公司布置各项工作。8测量主管朱明和全面负责项目测量工作及相关内业资料。4.3施工内容本方案装修施工范围为南京市栖霞区万寿村季家街01地块一期一标

15、段工程初装修工程。主要包括的施工内容为：砌筑工程、屋面工程、防水工程、防腐工程、室内初装修工程、外墙饰面工程。4.4施工程序4.4.1施工过程中应保持施工交接部位的衔接统一，以确保装修施工的整体协调性，施工时应由项目部统一放线、统一指挥、统一管理，安全员统一监督，并根据南京市栖霞区万寿村季家街01地块一期一标段工程施工组织设计现场平面布置图设计要求，保持现场整洁、干净，做好安全文明施工。 4.4.2装修施工过程中，需要根据现场实际情况做出各个节点的样板及工序样板，做到样板先行，经监理、甲方验收合格后方可进行后续工序的大面积施工。 4.4.3装修总体施工顺序遵循分层分段，先地下后地上，先顶后地，

16、先上后下，先房间后公共的原则。以层为单位，从下向上逐层流水施工，先进行各房间内的装修后进行走道的装修，在装修施工过程中必须做好成品保护工作。在每道工序完成后，必须经专业人员按验收标准严格检查验收后，方可进入到下一道工序施工。4.4.4在施工中每层每个房间都要提供标高线（1米线）和十字中心线（十字中心线既弹在地板上，又弹到天棚上，十字线要求上下一致）以供土建、装饰和机电安装等专业共同使用，方便施工。4.4.5室内房间初装修施工顺序如下：放线复核填充墙、构造柱穿套管墙面修整安电器管线盒墙面抹灰顶棚设备、开关安装地面施工4.5样板策划4.5.1严格按照公司相应要求，执行样板先行计划。在装饰装修工程开

17、始施工前，施工队必须按项目部要求的指定位置和指定时间进行样板施工，施工班组在样板部位施工完毕，并自检合格后，报项目部技术室验收，由项目技术室组织项目部相关人员及监理公司进行联合验收，验收合格后方可进行正式施工，后续施工及质量验评应严格按照不低于样板的质量标准要求进行。编号样板间样板内容开始施工时间备注1二次结构构造柱、马牙槎的留置、钢筋绑扎砌筑方法2015年5月2内墙抹灰配合比、平整度、养护时间2015年8月3厨卫间等防水基层、厚度、闭水试验合格2015年10月4外墙涂料灰缝、观感、嵌缝清理2015年11月4.5.2节点样板1、构造柱马牙槎先退后进，上下垂直，错缝宽度为60mm，水平及竖向灰缝

18、分别为10mm、15mm；2、构造柱后植筋上下垂直无错位，钢筋搭接、箍筋间距100/200，符合相关规范规定。构造柱合模前在马牙槎部位粘贴15mm宽海绵条，防止混凝土漏浆。3、内墙抹灰厚度统一为17mm，底层灰厚度为12mm，完成后做毛化处理； 4、内墙面抹灰完成后用专业铁牌喷涂出“建筑1m线”，为后期地面及顶棚天花腻子施工提供相应标高。5、内墙抹灰时将线盒洞切平，尺寸顺直。盒底距离地面统一为650mm，墙面完成后粘贴标识牌。6、防水施工前，要求管根闭水合格，找平层通过验收，防水涂刷均匀平整、无空鼓、流淌、漏涂、堆积、皱折、鼓泡和翘边等缺陷，厚度不小于设计厚的80%。7、防水卷材采用自粘聚合物

19、改性沥青防水卷材，卷材应粘（焊）结牢固、密封严密，并不得有皱折、翘边和鼓泡应与基层粘结并固定牢固、缝口封严，不得翘边。卷材搭接宽度误差为±10mm。8、外墙走廊处面砖尺寸为600×300，水平及竖向灰缝宽度统一为5mm，灰缝顺直。使用专用面砖黏贴砂浆满贴，表面平整、洁净；阴阳角部位面砖使用砂轮倒出45 º斜角，边缘无掉角现象。9、外墙保温采用水泥发泡保温板，保温板应按顺砌方式粘贴，竖缝应逐行错峰；保温板与基层墙体的粘贴面积不得小于保温面积的40%。10、涂料的颜色均匀一致，涂料分色清晰，不允许出现流坠、疙瘩现象，分隔缝线条光滑顺直，宽度和深度一致，防水处理符合设计

20、规范要求。11、管道排列整齐，标识清晰。12成排电管敷设整齐，间距一致，固定卡子水平统一5、施工准备5.1部位：内墙阴阳角、墙梁交接处、主次梁交接处、门窗洞口边间等位置。5.2清理方法：先找出影响结构验收的部分及房间内跑模、漏浆、漏振的位置，再进行结构处理、用混凝土砂浆补齐，并打磨至平整。将房间内所有垃圾清走，地面、墙柱表面的混凝土流浆清除干净。5.3地面清理：墙体处理完毕后进行地面处理，将地面上的原落地灰、浮浆、及墙边的水泥浆全部剔掉，露出基层混凝土。5.4顶板清理：使用铁铲将顶棚拼缝处的混凝土条、铁钉、及梁柱接头部位的碎模板清理干净，同时对于板底漏浆及铁锈等杂物进行清理修补找平。6、主要分

21、项工程工程施工方法、工艺及质量标准6.1内墙面抹灰（刮腻子墙面）6.1.1抹灰部位为起居室、卧室、餐厅、书房6.1.2施工要求1）根据江苏省住宅工程质量通病控制标准中规定：墙面抹灰宜在砌筑结构砌筑完成后60d再抹灰，并不得少于30d。6.1.3工艺流程：基层处理（空洞、裂缝等）钉钢丝网墙面甩毛吊垂直、套方、抹灰饼冲筋，做标筋做护角浇水润湿墙面抹15厚1：3水泥砂浆拉毛墙腻子批抺两遍。6.1.4施工工艺1）基层处理：将基体表面的灰尘、污垢和油渍等清理干净并洒水湿润。砌体表面应将残存的砂浆等杂物清除，冲掉砖缝中的尘土。结构墙体上螺栓眼孔及架管眼须用 1:3（内掺膨胀剂）C20细石混凝土堵严；不同材

22、料基层相连处、水电管线处钢板网固定牢固，不同材料基层处每边搭缝宽度不小于10cm，水电管线处两侧搭缝宽度不小于10cm，钢丝网搭接处固定点加密。卫生间等电位扁铁处，每边搭缝宽度不小于5cm。2）洒水湿润：抹灰前一天用细管自上而下浇水湿透墙面，湿润两次冲洗掉表面的灰尘、油垢等杂物。3）基层喷毛处理：表面清理干净和干燥后，用专用界面剂进行喷毛处理。喷完后待强度达到用手掰不动后，方可进行抹灰施工。4）阴阳角找方、设置标筋：首先将墙面的阴阳角找方，设置标筋，小的房间可以用一面墙做基线，用方尺规方，如房间面积较大，要在地面上先弹出十字线，以作为墙角抹灰准线，在离墙角约10cm左右，用线坠找直，在墙上弹出

23、立线，再按房间十字线及墙面平整程度向里反线，弹出墙角抹灰准线，并在准线上下两端排好通线后做标准灰饼及冲筋。5）做灰饼、护角：阴阳角找方后，以此做灰饼。操作时先贴上灰饼再贴下灰饼，再用靠尺板找好垂直与平整。灰饼用1:3水泥砂浆做成50mm 见方。设置冲筋，用与抹灰层相同配合比的砂浆进行冲筋，冲筋的根数根据房间墙面的高度而定。操作时在上下灰饼之间做宽约3050mm 左右的灰浆带，并以上下灰饼为准刮平；阴阳角的水平标筋连起来，并相互垂直。冲筋完毕，待稍干后才能进行墙面底层抹灰作业。护角：室内所有墙面、柱面和门窗洞口等砌体的所有阳角，用1:2水泥砂浆打底与所有抹灰找平，待砂浆稍干后，再用胶素水泥浆膏抹

24、成小圆角，其高度不低于2m，每侧宽度不小于50mm。门窗框护角做完后，应及时用清水刷洗门框上的水泥浆。具体做法是根据灰饼厚度抹灰，并粘好八字靠尺，找方吊直，用1:2水泥砂浆分层抹平，待砂浆稍干后用捋角器和水泥浆捋出阳角，护角做完后注意养护，防止开裂。 墙体灰饼、冲筋平面布置图当遇见两种不同材料交接处时，应采用宽度不小于300mm、1mm厚的钢丝网（网眼尺寸不小于10mm×10mm）抹灰或耐碱玻璃纤维网格布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。6）抹底层砂浆：先刷掺水重10%的界面剂素水泥浆一道（水泥比0.40.5）， 15mm厚1：3水泥砂浆打底，分遍

25、抹平，大杠刮平。7）拉毛：木抹子搓毛，终凝后开始养护。底灰抹完搓毛后，全面检查垂直度、平整度、阴阳角是否方正、顺直，发现问题及时修补(或返工)处理。8 ）施涂第一遍腻子：根据不同的部位，涂料采用墙腻子。刷墙面时应先上后下，先将墙面清扫干净，再用布将墙面粉尘擦净。墙腻子使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍涂料施涂不开。干燥后复补腻子，待复补腻子干燥后用砂纸磨光，并清扫干净。 9） 施涂第二遍墙腻子：操作要求同第一遍，使用前要充分搅拌，如不很稠，不宜加水或尽量少加水，以防露底。漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后清扫干净。由于墙腻子干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始

26、，逐渐涂刷向另一头，要注意上下顺刷互相衔接，后一排笔紧接前一排笔，避免出现干燥后再处理接头。6.1.5其它内墙面施工工序序号项目施工工序部位1内墙面1（水泥砂浆内墙面）批腻子二度（±0.00以上空间为普通腻子，±0.00以下空间为耐水腻子）15厚1:3水泥砂浆表面撮毛粉前刷界面剂一道（页岩砖墙不刷）变电所、消控室等设备用房管道井地下室各设备用房2内墙面2（水泥砂浆内墙面）8厚1:2.5水泥砂浆粉面拉毛12厚1:3水泥砂浆打底粉前刷界面剂一道(页岩砖墙不刷)商业服务网点3内墙面3（水泥砂浆内墙面）（地下室）批耐水腻子两遍15厚1:3水泥砂浆表面撮毛粉前刷界面剂一道(页岩砖墙不

27、刷)地下室内墙面（设备用房除外）4内墙面4（水泥砂浆内墙面）批耐水腻子两遍15厚1:3水泥砂浆表面撮毛粉前刷界面剂一道(页岩砖墙不刷)电梯机房5内墙面5（乳胶漆内墙面）室内乳胶漆批普通腻子二度（±0.00以下空间为耐水腻子）15厚1:3水泥砂浆表面撮毛粉前刷界面剂一道(页岩砖墙不刷)楼梯间及其它地上空间（内墙1内墙4范围以外）6.2外墙3（住宅普通涂料外墙面）6.2.1施工工序基层处理洒水湿润界面处理剂一道（仅在钢筋混凝土墙、柱做本层处理）抹灰饼20厚1:3水泥砂浆搓毛，掺5%防水剂水泥发泡保温板加锚固螺栓7个/，砖墙处回拧打结复合耐碱玻纤网格布一层抹5厚抗裂砂浆涂料饰面。 1）基层

28、处理：将基体表面的灰尘、污垢和油渍等清理干净并洒水湿润。结构墙体上螺栓眼孔及架管眼须内打发泡剂外用水泥砂浆封堵。2）洒水湿润：抹灰前一天用细管自上而下浇水湿透墙面，湿润两次冲洗掉表面的灰尘、油垢等杂物。3）抹底层砂浆：，20mm厚1:3（掺5%防水剂）水泥砂浆打底，分遍抹平，大杠刮平，木抹子搓毛，终凝后开始养护。底灰抹完搓毛后，全面检查垂直度、平整度、阴阳角是否方正、顺直，发现问题及时修补(或返工)处理。4）贴水泥发泡保温板a粘贴保温板前应清楚表面浮尘b保温板的粘贴方式可根据基层墙体状况选取条涂法，在保温板上均匀涂10mm厚，15mm宽，净距为60mm的粘接胶浆然后用梳形抹刀涂抹：条涂法粘结示

29、意图项目性能指标备注拉伸粘结强度（Mpa）标准状态0.1和保温板破坏浸水后2h0.06浸水后7h0.1和保温板破坏c粘贴时应预先在首层阳角处根据处置控制线和1m线粘贴，按水平顺序进行，竖向缝应逐行错峰，保温板应粘贴牢固，不得有松动和空鼓，阴阳角处做错茬互锁处理。水泥发泡保温板排版示意图d粘板时应轻柔、挤压板面，随时用托线板检查平整度。每粘完一块板，用2m靠尺将相邻板面拍平，及时消除板边溢出的胶粘剂，板与板之间不得有“碰头灰”。板缝应挤紧、拼严，严禁上下通缝，拼缝高差不大于1.5mm，拼缝不得留在门窗口的四角处。e局部不规则处粘贴保温板可现场裁切，但必须注意切口与板面垂直。5）锚栓加固（每平米不

30、少于7个）：保温板粘贴完成后采用锚栓进行加固，锚栓安装应在粘贴保温板24h后进行，使用电钻（冲击钻）按每平米不少于7个锚栓规定在保温板上打孔，将锚栓插入孔中并将塑料圆盘的平面拧压紧固到保温板面平齐，有效锚固深度依设计要求。门窗洞口、阳角边缘应适当增加1至2个锚固件进行加固处理。保温板排列及锚固点布置示意图锚栓主要性能指标项目性能指标单个锚栓抗拉承载力标准值（KN）0.60锚栓圆盘的强度标准（KN）0.50门窗洞口四角处的保温板不得拼接，应采用整块保温板切割成型，保温板接缝应离开角部至少200mm；门窗洞口保温板排列示意图4）玻纤维网格布、抹5mm厚：保温板粘贴完后，用砂浆进行板面过渡施工，同时

31、将玻纤网格布压入砂浆层底部板面处；项目性能指标单位面积质量（g/）130耐碱断裂强力（经、纬向）（N/50mm）750耐碱断裂强力保留率（经、纬向）（%）50贴玻纤维网格布：抹面层分两遍施工，第一遍在保温板上抹砂浆23mm厚，完成后将裁好的玻纤维网格布用铁抹子压入砂浆内，按水平方向从上而下、从左到右分段进行；相邻网格布搭接宽度不少于100mm，并不得使网格布皱褶、空鼓、翘边，严禁出现网格布松弛不紧、错位、倾斜、网布外鼓、皱褶等现象在楼层阳角处两侧网格布双向绕角相互搭接，各侧宽度不少于150mm，门窗洞口四角应增加300*200的附加耐碱玻纤维网格布，沿45度角方向铺设，加强部位大面网格布如图所

32、示：6.2.2刷多彩真石漆（1）施工工艺涂刷封闭底漆喷涂或抹涂天然真石漆涂刷罩光清漆（2）施工方法1）涂刷封闭底漆待保温抹面层初凝后，进行弹性底漆的涂刷，涂刷应均匀、全面，不得出现漏底现象。为防止漏底现象进行2遍涂刷，涂层厚度不得低于0.5mm。封闭底漆应涂刷均匀、无漏刷。2）喷涂或抹涂天然真石漆在真石漆施工前，将对饰面层进行深化设计，确定饰面层的主要图案、图案排布方式及缝宽等内容饰面层作为主体的图案的形状弹线分格待底漆固化后进行分段分格弹线。根据各大角、阴阳角垂直线和楼层、门窗洞口水平控制线按照图案进行弹线。每个立面的控制线必须一次弹完，依据控制线（线上、线中、线下）粘贴设计宽度的胶带，验收

33、合格后，方可进行真石漆的施工。调试喷涂或抹涂在进行喷涂前应先进行试喷。把一块约1的平板竖直放置，进行喷涂在喷涂过程中选择喷嘴直径、调试空气压力、调节喷嘴与板面的距离、掌握喷涂的厚度。喷涂或抹涂真石漆试喷试涂工作完成后，进行喷涂或抹涂施工。施工时从上到下，从左到右进行，根据不同的厚度，可进行一遍或多遍的施工，真石漆厚度为5mm，喷枪在运行时，喷嘴与施工基层必须垂直，速度均匀，不能时快时慢，往复次数和部位要根据真石漆的厚度而定，着色差的地方薄，要进行补喷，力求色泽一致。真石漆成活后，立即揭去缝格胶带；待真石漆固化后用壁纸刀和砂纸进行缝边处理，修直剔去毛刺。喷涂真石漆要求无裂纹、不起泡、不剥落，涂饰

34、均匀，粘结牢固，不得漏涂、透底起皮和掉粉，无泛碱咬色；厚度一致，无流坠溅沫；颜色一致，无砂眼划痕。因装饰效果不同喷涂厚度最低不得低于2mm。3）涂刷真石漆面漆（罩光清漆）真石漆干后（一般为20，两个小时），喷涂真石漆面漆（罩面清漆），面涂分2遍喷涂。首先薄而均匀的喷涂1遍，面漆固化后（正常条件下为510min），即可进行第二遍喷涂。罩面清漆应有一定光泽，真石漆面漆（罩光清漆）选用环氧-丙烯清漆或聚氨酯-丙烯酸清漆等双组分反应固化型罩面涂料，以提高最后涂料的耐沾污性。罩面漆必须在主涂层完全干透后进行，在喷漆之前，要根据装饰效果对真石漆进行表面处理，达到平整、光滑，线条平直。罩面漆要求均匀、无漏涂

35、现象，线条清晰、平直、顺直，至少要求涂饰两遍，每遍间距2h，涂层厚度不得低于0.5mm。6.2.3其它外墙做法外墙做法表部位做法备注外墙1（石材外墙面）有保温层1、石材饰面2、抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布（160克）(6mm)3、加锚固螺栓7个/平方，M8X120，砖墙处回拧打结4、水泥发泡保温板5、专用粘结剂6、20厚1:3水泥砂浆搓毛，掺5%防水剂7、基层墙体石材外墙外墙2（石材外墙面）无保温层1、干挂石材2、20厚1:3水泥砂浆找平层,掺5%防水剂3、粉前刷界面剂一道无保温的架空与装饰立柱。外墙4（涂料外墙面）无保温层1涂料饰面（颜色见立面）2、水泥基渗透结晶型防水涂料1.5mm厚(变电所

36、、配电房外墙)3、12厚1:3水泥砂浆打底找平,掺5%防水剂4、粉前刷界面剂一道敞开阳台侧板、露台及屋顶雨蓬板侧面、独立的装饰立柱变电所外墙自行车、汽车坡道侧墙6.3卫生间防水工程6.3.1施工方法：工艺流程基层清理回填加气混凝土砌块细部附加层施工第一层涂膜第二层涂膜第三层涂膜施水养护第一次试水保护层施工第二次试水工程质量验收（1） 基层清理涂膜防水层施工前，先将基层表面上的灰皮用铲刀除掉，用笤将尘土、沙粒等杂物清扫干净。尤其是管根，地漏和排水口等部位要仔细清理。如有油污时，应用钢丝刷和砂纸刷掉。基层表面必须平整，凹陷处要用水泥砂浆补平。(2)根据图纸要求采用加气混凝土砌块回填，回填应密实，不

37、要对管线破坏。（3）细部附加层施工a打开包装桶后先加水搅拌均匀。（本工程用JS水泥基防水涂料）b细部附加层施工：用油刷蘸搅拌好的涂料在管根部、地漏、阴阳角等容易漏水的薄弱部位均匀涂刷，不得漏涂（地面与墙角交接处，涂膜防水上卷墙上300mm高，淋雨和盆淋所临墙面到顶，其余部位沿墙上卷1800）。常温4h表干后，再涂刷第二道涂膜防水涂料，24h实干后即可进行大面积涂膜防水施工，每层附加层厚度为0.4mm（4）涂膜防水层施工JS水泥基厚度为3mm，可分成三遍涂膜施工。a打开包装桶先搅拌均匀。b第一层涂膜：将已搅拌好的防水涂料用滚筒均匀的涂刮在已处理好的基层表面上，厚度为1.2mm，要均匀一致，刮涂量

38、以0.60.8kg/为宜，操作时先墙面后地面，从内向外退着操作。c第二道涂膜：第一层涂刮完全干透后，按第一遍材料施工方法，进行第二道涂膜防水施工。为使涂膜厚度均匀，涂刮方向必须与第一遍涂刮方向垂直，刮涂量比第一遍略少，厚度为1mm为宜。d第三层涂膜：第二层涂膜固化后，按前述两遍的施工方法，进行第三遍刮涂，刮涂量以0.40.5kg/e20mm厚1:3水泥砂浆找平层施工（4）防水层细部施工a管根与墙角楼板加气混凝土砌块回填找平层（管根与墙角做半径R=10mm圆弧，凡靠墙的管根处均抹出5%坡度）防水附加层（宽150mm，墙角高100mm，管根处与标准地面平）防水层找平层b地漏处细部做法楼板找平层（管

39、根与墙角做半径R=10mm圆弧）防水附加层（宽150mm，管根处与标准地面平）防水层找平层在防水施工完成后48小时内每24小时喷水养护一次，防止结晶体干裂脱落，等到48小时完全渗透后方可停止养护。（5）涂膜防水层的验收根据防水涂膜施工工艺流程，对每道工序进行认真检查验收，做好记录，须合格方可进行下道工序施工。防水层完成后并实干后，对涂膜质量进行全面验收，要求满凃，厚度均匀一致，封闭严密。厚度达到设计要求（做切片检查。）防水层无起鼓、开裂、翘边等缺陷。经检查验收合格后方可进行蓄水试验，（水面高出标准地20mm），24h无渗漏，做好记录，可进行保护层施工。（6）成品保护层a涂膜防水层操作过程中，操

40、作人员要穿平底鞋作业，穿肌面及墙面等处的管件和套管、地漏、固定卡子等，不得碰损、变位。涂防水涂膜施工时，不得污染其它部位的墙地面、门窗、电气线盒。暖卫管道、卫生器具等。b涂膜防水层每层施工后，要严格加以保护，在厨卫间门口要设醒目的禁入标志，在保护层施工之前，任何人不得进入，也不得在上面堆放杂物，以免损坏防水层。c地漏或排水口在防水施工之前，应采取保护措施，以防杂物进入，确保排水畅通，蓄水合格，将地漏内清理干净。d防水保护层施工时，不得在防水层上搅拌砂浆，铺砂浆时铁锹不得触及防水层，要精工细做，不得损坏防水层。6.3刮腻子顶棚6.3.1施工部位为（住宅户内空间）1)基层干燥，含水率不大于8%;

41、2)门窗玻璃安装完毕，湿作业的地面施工完毕，管道试压完毕;3)施工前做好样板间并检验合格;4)与门窗框、吊顶等与其交接的部位粘贴美纹纸胶带做好成品防护; 6.3.2 工艺流程 基层处理顶棚、墙面弹线、局部刮腻子满刮腻子刷第一遍浆复补腻子刷活成浆.6.3.3 具体施工工艺1）基层处理：混凝土墙表面的浮砂、灰尘、疙瘩等要清除干净，表面的隔离剂、油污等清刷干净。混凝土面层露出的铁丝、铁钉应启出，补水泥砂浆，防止大白表面出现锈点。对顶棚、墙面上凸出的部分进行打磨，对转角处凸出部分进行剔凿并打磨。2）弹出控制线，填补缝隙、局部刮腻子，用 1:2.5 的水泥砂浆将墙面缝隙及坑洼不平处分遍找平，并将多余腻子

42、收净，待腻子干燥后用 1 号砂纸磨平，并把浮尘等扫净。 3）满刮腻子：操作时要往返刮平，注意上下左右接槎，两刮板间刮净，不能留有腻子。每遍腻子干燥后应打一遍砂纸，要磨平磨光，慢磨慢打，线角分明，磨完后应将浮尘扫净。 4）刷第一遍浆：刷浆前应先将门窗口圈用排笔刷好，然后再大面积刷浆。大白浆配比严格按照说明书配制。5）复补腻子：第一遍浆干后，对顶棚上的麻点、坑洼、刮痕等用腻子重新复补刮平，干后用细砂纸轻磨，并把粉尘扫净，达到表面光滑平整。 6）刷成活浆：成活浆应比第一遍浆的胶量适当增大一点，防止刷浆的涂层掉粉。部位做法备注天棚四-a（涂料天棚）（地下室）刷黑色防霉涂料粉刷前界面剂一道捣制钢筋混凝土

43、楼板地下室停车位及车道天棚天棚四-b（涂料天棚）（地下室）耐水腻子两遍粉刷前界面剂一道捣制钢筋混凝土楼板地下室其他部分天棚6.4水泥砂浆楼面施工部位为起居室、卧室、餐厅、书房、厨房及封闭阳台。6.4.1 工艺流程 找标高、弹面层水平线基层处理洒水湿润抹灰饼抹标筋刷素水泥浆抹20厚1:3水泥砂浆抹面层压光养护切分格缝。 6.4.2 具体施工工艺 1）找标高、弹面层水平线：根据墙面上已有的水平标高线，量测出每个房间地面面层的水平线，弹在四周墙壁上，并要与房间以外的楼道、楼梯平台、踏步的标高相呼应，贯通一致。2）清理基层：将基层表面的杂物、灰尘、泥土、水泥浆以及油污等清理干净，并用水冲洗干净。3）洒

44、水润湿：浇筑地面混凝土前 1d 对基层表面进行浇水湿润，表面积水应予以扫除。4）刷素水泥浆结合层：在抹水泥砂浆面层之前，在已润湿的基层上刷一道素水泥浆。不要刷的面积过大，要随刷随铺细石砼，避免时间过长水泥浆过干而空鼓。5）抹1:3水泥砂浆20厚：将水泥砂浆分段顺序铺抹到结合层层上，紧跟着用 2m 长刮杠顺着标筋刮平，用木抹子拍实，表面塌陷处用砂浆补平，再用木杠刮一次，用木抹子搓平。紧接着用长带形平板振捣器振捣密实，直至面层出现泌水现象然后用木抹子搓平。木抹子搓平后，在细水泥砂浆面上均匀地撒一薄层干拌水泥砂（1：1=水泥：砂）拌合料，待灰面吸水后再用 2m 长杠刮平（边刮边退）。6）养护：水泥砂

45、浆面抹压完 12h 后进行浇水养护，每天不少于 2 次，浇水次数应能保证水泥砂浆具有足够的湿润状态；养护时间不少于 7d。 6.4.3其它部位楼面施工工序表内序号项目施工工序备注1户内卫生间1、20厚1:3水泥砂浆找平层2、3厚JS水泥基防水涂料两道沿墙根地面300宽，沿墙卷起(淋浴和盆淋所临墙面到顶,其余部位沿墙体上翻1800).3、加气混凝土回填4、现浇钢筋砼结构板（-0.30m）2户内厨房1、20厚1:3水泥砂浆找平层2、3厚JS水泥基防水涂料两道沿墙根地面300宽，沿墙卷起300高3、20厚1:3水泥砂浆找平层4、现浇钢筋砼结构板（-0.08m）3开敞阳台1、20厚1:3水泥砂浆找平层

46、2、3厚JS水泥基防水涂料两道沿墙根地面300宽，沿墙卷起300高3、20厚1:3水泥砂浆找平层4、现浇钢筋砼结构板（-0.10m）4设备平台（1） 1、20厚1：3水泥砂浆（掺抗裂剂）覆盖层坡向地漏（2） 2、3厚JS水泥基防水涂料两道沿墙根地面300宽，沿墙卷起300高（3） 3、现浇钢筋砼结构板6.5屋面工程（详屋面工程施工方案）6.6 EPS构件安装本工程线条线条处均采用EPS构件进行装饰。6.6.1作业条件1）构件安装前应对建筑物连接结构表面进行处理，保证其平整、坚实。2）构件表面有缺棱掉角等缺陷时，安装后应采用水泥拌合材料进行修补。3）安装前应根据施工图纸在外墙上弹好标高线、水平、

47、垂直和构件中心控制线以控制EPS构件安装在同一水平线上。4）外架搭设时充分考虑EPS线条的安装特点及外挑尺寸，保证安装EPS线条时有足够的间距。5）EPS构件进场时提供构件出厂合格证书且现场检验合格（对现场尺寸或质量不合格产品应及时向项目部技术部门反馈），螺栓等经过力学性能检验合格。下图为1#楼、2#楼南立面EPS线条深化图。第 26 页 共55页 第 26页 共55页6.6.2施工工艺基层处理弹位置控制线钻孔、清孔固定膨胀螺栓安装饰线板缝处理表面、预留孔洞嵌补腻子找平刷涂料1）基层处理安装前应将基层处理平整，并且检查基层是否有空鼓、开裂现象，基层强度必须符合安装强度要求。2）弹位置控制线按设

48、计位置在墙面上弹出安装制品的水平垂直控制线及制品分块的控制线，安装水平标高允许误差范围控制在3mm范围内。3）钻孔固定膨胀螺栓；先将线板抬起对准安装位置，使板顶、底线与已弹出的控制线重合。按饰线上的预留钢筋位置在墙面上标出膨胀螺栓的固定位置。然后用电锤在墙面上打孔，固定M8膨胀螺栓。（锚栓锚入混凝土不小于80mm）4）安装饰线：抬起饰线，对准安装位置，检查板顶、底线是否与已弹出的控制线重合，无误后，将膨胀螺栓和饰线上的预埋筋搭接焊接固定，待相邻线板安装完毕后，使用M8平爆螺钉穿过饰线构件预留孔洞，并固定在结构面上，使之成为一个整体（宜留出12cm空隙）。EPS饰线安装前应先按图纸要求固定50&

49、#215;50定位角钢架，尺寸、具体布置见图纸，角钢固定完成后将饰线上的预埋筋与角钢架焊接固定。（普通用螺栓固定的构件，螺栓固定完成后，锚栓头与构件外表面的距离不小于10mm。）所有需焊接固定的构件、焊接缝宽度不少于5mm，焊接总长度不少于钢筋直径的5倍（双面焊接）。焊缝去渣、清理干净后，涂刷防锈漆两道。5）板缝处理：用建筑耐候密封胶把EPS构件顶板与墙体之间的缝隙，构件与构件沉降止口连接处的缝隙填平，填平后用手指把建筑耐候密封胶抹平压实。待密封胶干后用剪刀裁出防裂网格布（防裂网格布长度：沉降止口处为EPS构件沉降止口处展开尺寸，宽度为45mm为宜；EPS构件与墙体处为1000mm，宽度为10

50、0mm为宜），把防裂网格布铺贴在抗裂防渗砂浆上，在用灰刀把防裂网格布压平、压实在抗裂防渗砂浆上，最后在防裂网格布上涂抹一层1-2mm抗裂防渗砂浆。6.6.3安装注意事项1）饰线安装应先安放转角构件，使其尽可能方正。通过同一工作面的两个转角位线确定饰线条位置。2）临时定位安装应准确无误，且可复查安装基面的平整度和垂直度，如表面允许误差超出2mm/1000mm范围时，应在构件安装中加以调整控制。3）安装柱头、柱座和柱身构件时必须四面十字型吊称垂直线，坑纹对平。4）安装构件时，根据构件产品设计预留螺栓孔位置，钻好孔（孔要足够深度）；打好膨胀螺栓，并逐一收紧每个螺栓；螺栓规格长度按图纸设计要求，且保证

51、固定螺栓锚入安装基面3050mm。5）安装固定螺栓时，螺帽外表面与构件外表面的距离不小于5mm，以确保螺栓冒的保护层。6）当固定点的设置是预留孔（螺栓）和预留铁烧焊相结合时，应与预留铁相对应的安装基面位置和数量，用相应的膨胀螺栓锚入安装基面内30-50mm，且构件产品预留铁与膨胀螺栓烧焊搭接，且满足后序焊接操作规定。7）构件接缝口预留V型，若产品生产时未预留V型接口，安装前需现场切割好，以满足后续接缝处理工艺要求。6.6.4质量要求1）主控项目：（1）EPS构件的材质、规格应符合设计要求。检验方法：观察；检查产品合格证书和进场验收记录。（2）EPS构件的造型、尺寸应符合设计要求。检验方法：观察

52、；尺量检查。（3）EPS构件安装位置和固定方法必须符合设计要求，安装必须牢固。（安装完成后外立面平滑、阴阳角顺直等）检验方法：观察；尺量检查；手板检查。2）一般项目：（1）EPS构件表面应洁净，接缝应严密吻合，不得有歪斜、裂缝、挠曲及损坏。检查方法：观察。（2）EPS构件安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定：项次项目允许偏差（mm）检验方法1条形饰线的水平度或垂直度每米2拉线和用1m垂直检测尺检查全长62单独花饰中心线位置偏移15拉线和用钢直尺检查3）EPS构件进场时应对其加工尺寸进行的检验，允许偏差应符合下表的规定：厚度±2.0mm长、宽±5mm直径5mm对角线3mm

53、连接件中心距±2mm4）EPS构件进场时应对其外观质量进行的检验，允许偏差应符合下表的规定：缺棱掉角长度40mm宽度40mm数量 2处裂缝长度50mm宽度0.2mm数量 2处蜂窝麻面各蜂窝面积之和占总面积3%每处蜂窝面积占总面积1%飞边毛刺厚度5mm6.7散水本工程散水宽度为800mm，剖面如下图所示：6.7.1作业条件1）外墙装饰已基本完工，外脚手架已拆除，散水基底标高尺寸均经过检查，并已办完隐、预检手续。2）施工前，散水基础素土分层夯实完毕，并经验收合格。6.7.2施工工艺1）素土夯实应分段分层夯筑，每层虚铺厚度控制在200-250mm，夯实后约 100-150mm厚，且打夯时一步压半步。上下两层的接缝距离不得小于500mm，接缝处应夯压密实，并作成直槎。素土夯实宽度比散水加宽300。2）挂线找规矩：按照设计要求的尺寸进行放线，在外墙面上画出散水的上缘标高线，按横向坡度，向外立模板，确定散水的宽度、坡度，保证散水的位置。3）铺设散水混凝土时随铺随洒1