从化城南村施工合同20160426 (1)doc邱

1、补协编号：X20160425广州市从化城南村项目地块施工合同(合同编号：X20160425)工程名称：从化城南村项目地块建设工程总承包工程地点：从化区街口街106国道以北发 包 人：广东榕荣房地产开发有限公司承 包 人： 二0一六年四月二十五日发包人：广东榕荣房地产开发有限公司 （以下简称甲方）承包人： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他法律、法规、规章及省市建设主管部门的有关规定，结合本工程的实际情况，在自愿平等的基础上，经双方友好协商，双方一致同意将已签订的从化城南村项目地块建设工程施工合同(合同编号：X20150718)进行补充和修改，双方特约定如下条款

2、并签订本补充协议供双方履约共同严格遵守执行。本补充协议作为双方签订的从化城南村项目地块建设工程施工合同的补充和修改，如与从化城南村项目地块建设工程施工合同相关条款有相互矛盾或抵触的条款，均以本补充协议条款为准。一、工程概况1、工程名称：从化城南村项目地块建设工程总承包2、工程地点：从化区街口街106国道以北3、项目地块性质：从化城南村项目地块商住用地土地使用证：从国用（2010）第00180号，使用权面积5184.31平方米，建设用地规划许可证：从规地证（2010）27号。4、从化城南村项目地块规划总用地面积：6602平方米9.91亩，总建筑面积：47000平方米，机动车总泊车位：300个，最

3、终以实际工程量为准。5、承包工程规模：框架结构，总建筑面积约47000万平方米；本项目地块拟地下二层、商业裙楼二层、1栋二十三层办商住楼 具体以实际施工面积为准。6、承包工程内容：按合同文件、合同图纸及施工过程中出具的变更图纸等资料全部内容，包括但不限于：施工围墙、土石方工程、桩基础工程、围墙栏杆、基坑支护、基础土方挖填工程、基础结构工程、主体结构工程、园建绿化工程、地下室防水工程、铝合金门窗工程、外墙饰面、拦板饰面及栏杆工程、楼地面及墙面湿装饰工程、卫生间及屋面防水和外墙防渗、防漏工程、伸缩缝安装工程、屋面装饰及屋面工程、土建工程、室外装修工程、室内装修装饰工程、高压变电房至入户配电箱低压工

4、程、室内外水电安装工程（含弱电工程）、机电安装工程（含强电）、通风工程、空调工程、及监控、智能化等弱电配套工程、白蚁防治工程、人防工程、电梯设备工程、市政道路工程、消防及防雷等范围。7、工程立项批准文号：建字第 号8、资金来源：甲方自有资金。二、乙方承包施工范围及内容2、乙方（乙方必须具备房屋建筑施工总承包一级或以上资质）负责对该项目工程进行施工总承包；本工程共计总建筑面积约47000万平方米，工程开工具体时间由甲、乙双方协商决定。21、乙方根据甲方提供的施工图纸为依据，以承包的方式承包施工的工程承包范围和内容如下：工程内容：按合同文件、合同图纸及施工过程中出具的变更图纸等资料全部内容，除甲方

5、指定分项分包外，图纸以外工程实际数量结算。三、合同工程造价工程总造价：从化城南村项目（地块）【土建工程暂定按约1700元平方米计，但不能低于此价，不含普通室内装修装饰工程】暂定 万元人民币；（￥： 元含税）施工过程中，如有增减工程，则作相应调整，最后结算以实际完成工程量为准。四、承包方式1） 承包方式：根据施工图纸及设计变更条件要求，包工包料方式承包，即包工、包机械设备、包材料、包质量、包安全、包工期、包文明施工、包协调有关政府部门、包保修、包施工用水用电和所有施工人员的住宿和生活用水用电（由发包人指定搭设场地，所产生的一切费用由承包方支付），包文明施工费、包措施费、包利润、包建筑公司管理费、

6、包税金，包验收合格等。五、工程计价和结算5、承包施工的工程计价和工程结算；根据施工图纸和结合实际施工方案，按定额及有关文件规定和甲乙双方约定的计价文件按实际发生工程量结算，具体计价和结算按综合价1700元/平方（暂定）实际按广东省2010定额一级二类收费计价，超出图纸外的按市场行情价另计。六、质量标准6、工程质量标准：合格（符合国家设计验收标准。GB50300-2001）。如施工单位因考虑企业其他因素取得合格以上标准，本工程不计取工程优质费及文明工地增加费。七、合同工期7、本工程项目总建筑面积约47000平方米。签订本合同15日内进场，为主体开工做好充分准备，具体以进场通知书为准，以实际开工时

7、间计算，工期450日历天。承包人需按合同约定的工期完成施工范围内的工程，且报发包人、监理、设计及相关单位验收合格后，在发包人收到竣工验收合格通知及所有资料当日为竣工日期；室内外装修工程的施工工期应含在总工期内。71、工期延误如因地质问题或桩基础检测延迟问题、或发包人原因、或停水（一周累计停水8小时以上）、停电（一周累计停电8小时以上）、政府行为、样板送审发包人或监理工程师延迟审批的、或各种自然因素影响（如节假日、地震、下雨、大风、高温摄氏37度以上或低温摄氏0度以下天气影响工程施工）或其他人力不可抗拒因素及其它原因造成工期延误的工期可以顺延。7.2、本工程按合同工期执行，乙方不应计取赶工费。八

8、、工程款的支付8. 甲方支付工程进度款方式按47000平方米按月进度支付工程款80%。8.1、所有后续施工的工程，甲方按乙方每月完成的工程量，支付75%的进度工程款，乙方在每月25号前上报本月的施工工程量，甲方必须在次月5号前审批完，在10号前必须把工程进度款支付给乙方指定账户。8.2、乙方完成主体框架外墙工程，拆除外排栅架，在五天内，甲方按主体的总工程量计再支付10%的进度工程款。8.3、工程竣工验收，发包人在25日内一次性支付已完成主体工程量的97工程款给承包人，同时一次性支付已完成装饰装修工程量的90工程款给承包人。如果此项目47000平方米主体框架结构封顶，甲方在一月之内如没有能力支付

9、工程款时，甲方承诺甪建好的房产住宅按周边商场均价六折单价人民币/平方米抵押给乙方，按当时本项目完成工程款计，甲方把物业商铺给乙方抵付工程款，甲方无条件配合乙方办理相关销售和办证手续。8.4、工程竣工验收合格后在25天内，发包人按承包人完成总工程量计，支付清97的总工程款给承包人。8.5、工程竣工从已完成房建工程量的工程结算款中留下余款3%作为工程质量保证金；工程竣工从已完成装饰装修工程量的工程结算款中留下余款3%作为工程质量保证金；工程各项保修年限按国家规定标准执行，当工程竣工后各项工程保修期满后，按工程各项保修金的比例计，保修金逐步退回给承包人，工程质量保证金（无息）一个月内付清（另附保修书

10、）。九、双方特别约定（1）双方签订合同当日，乙方向甲方缴纳100百万元保证金办理社民补偿、及安置尾数费用。甲方用自有住宅红本房产证担保，三个半月内退还本保证金。（2）甲方承诺乙方，在收取乙方的保证金后90天内必须办妥施工许可证并开始施工，否则甲方承担乙方资金利息补偿3%，如果工程不给乙方施工，甲方承担所交保证金（定金）双倍赔偿。（3）乙方另行带资200万元为甲方前期先垫付办理开工手续费用，超出部分甲方自行负责，为甲方所垫付200万元，待工地正常开工15天内退回给乙方（注：此款必须与办理手续期间同步）。十、双方责、权、利101发包人责任：1011、发包人负责协调好当地城管部门、政府部门、建设单位

11、、监理单位及其它主管部门和村委及邻里的关系工作。提供设计院施工蓝图八套及电子版图纸。1012、乙方在设计单位完成边坡设计后编制施工方案后60天内作出施工预算表报甲方审核，甲方在10天内作出会审决定，并会审图纸决定建筑暂定单价，最终以实际工程量结算为准。乙方负责办理东莞市建设局的建设工程施工中发生特殊情况时的工人保证金相关手续费用由乙方承担，保证工程建设在施工过程中不受影响。因甲方原因（含政府部门不批准施工或报建手续、政府行为，拆迁问题等费用由甲方承担）造成工程不能开工或中途停工超过10天的，责任和损失皆由发包人承担；发包人补偿承包人损失费用每月3万元，至开工为此。1013、发包人应及时支付工程

12、进度款和工程结算款项给承包人，因发包人不及时支付工程进度款和工程结算款给承包人的，或发包人原因导致短期停工的，属发包人违约，造成承包人停工的，发包人需补偿承包人的施工人员生活工资补助。停工超5天以上的，从第6天开始计算施工人员的生活工资补助，按每月三万元标准补偿给承包人，每逾期付款一天发包人则按拖欠的工程款项总额的每天千分之一向承包人支付滞纳金。1014、发包人收到承包人的工程结算报告后，必须尽快支付工程款，如对结算报告有异议的，必须在5天之内书面提出，否则视为发包人对工程结算报告的认可并作为工程结算款支付的依据；10天内无正当理由不支付工程竣工结算款项的，从第11天起每逾期付款一天发包人则按

13、拖欠的工程款项总额的每天千分之一向承包人支付滞纳金。101.5、因承包人单方原因无故终止合同，按本工程总造价的百分之十向发包人支付违约金，补偿发包人的损失；若发包人违约终止合同，发包人同样补偿百分之十违约金给承包人。10.1. 6、发包人负责配合承包人办理建筑工程施工许可证等有关政府部门手续。注;在报建时政府部门所交的费用，该甲方交的甲方交，该乙方交的乙方交。102、承包人责任：1021、承包人根据发包人提供的施工图纸施工，按时、按质、按量完成承包合同范围内的施工任务，确保工程质量。因承包人不按图纸施工，或在施工过程中出现质量问题及不按时、按质、按量完成施工任务的，属承包人责任。1022、承包

14、人为工人买工伤保险，负责承包范围内施工中的全部安全经济补偿责任，及时发放工人工资。1023、承包人及时通知发包人现场负责人员结合发包人委派的监理工程师现场签证和验收。1024、因承包人单方原因无故终止合同，按本工程总造价的百分之十向发包人支付违约金，补偿发包人的损失；若发包人违约终止合同，发包人同样补偿百分之十违约金给承包人。1025、承包人在施工过程中及竣工验收合格之日起在保修期内如果出现质量不合格，应主动负责返工，并负责返工费用，直到做好再次验收合格为止，总工期不得延长。1026、配合发包人代表和建设单位工程项目部以及现场监理单位的管理，确保工程按质按量完成。103、发包人同意用本工程项目

15、权益（含合作人股权）作为承包人垫资款保障，甲方承诺用该项目建好的房产二层商铺按周边商场均价六折单价人民币/平方米抵押给乙方。104、双方签订本协议书后六十天内由承包人提供本工程预算报价清单，双方三十天内给予确认，该预算清单作为承包施工工程结算时作的依据。105、本工程的计价及结算、工程款的支付等有关具体办理时间限制和程序按本协议和施工合同相关条款执行。106、本工程的质量、安全和工程施工的管理等均按施工规范各相关条款执行。十一、违约责任11、合同履行中任何一方无正当理由而提出终止合同的，均属于单方违约。违约方必须承担和赔偿给守约方所造成的经济损失，不超过总包合同总额的10%。111 、发包人违

16、约1111、发包人未能按本协议书约定的时间未足额向承包人支付工程款或又或未能按本协议书约定的时间付款造成承包人停工的，工期顺延，发包人需承担承包人由此造成的经济损失，并从超期付款的第一天起计，发包人除合理补偿上述损失费用外，还需向承包人按每超期一天按应付工程款金额计每月百分之一支付滞纳金，滞纳金的计算从超期付款的第一天起计，直至发包人付清应付款当日止；支付期限超过30天的，发包人即属严重违约，承包人有权提出甲方甪建好的房产二层商铺按周边商场均价六折单价人民币/平方米抵押给乙方。1112、承包人原因造成工期延误的（除补充协议、施工合同约定的不可抗力或发包人原因或非承包人原因造成的工期延误外），承

17、包人需向发包人支付误期罚金，如承包人原因造成延误上述约定工期的，五天内不予罚款，从第六天起计，按每延误一天，承包人按5000元/每天向发包人支付罚金，延误超过30天即属严重违约。如承包人提前一天完工，发包人按5000元/每天奖励承包人。1113、发包人的其他违约按施工合同和本协议的相关条款执行。111. 4、双方签订本协议后，双方任何一方不履行合同的或单方无正当理由解除合同的，违约方需向守约方支付违约金，违约金支付额按本合同总价款的百分之十支付。112、承包人违约：1121、承包人原因造成工期延误的（除补充协议、施工合同约定的不可抗力或发包人原因或非承包人原因造成的工期延误外），承包人需向发包

18、人支付误期罚金，如承包人原因造成延误上述约定工期的，五天内不予罚款，从第六天起计，按每延误一天，承包人按5000元/每天向发包人支付罚金，延误超过30天即属严重违约。如承包人提前一天完工，发包人按5000元/每天奖励承包人。1122、若承包人原因延误工期超期时间累计超过三十日历天（不可抗拒的因素除外）的，或承包人无能力继续施工的，发包人有权根据实际情况增派或改派其他施工队伍按项目,直至有权单方面解除施工合同和本协议，发包人要求承包人退场的，承包人必须按发包人的通知无条件退场，乙方如有余留债务，如材料款、工人工资等由乙方全权承担并解决。已经施工的实际工程量只能按发生的工程量 70% 结算，工程量

19、结算确认后，按结算的工程款70%支付给乙方，余下部分留甲方作处理承包人遗留后续问题费用。由此产生的费用损失由承包人承担。1123、承包人的其他违约按施工合同和本协议的相关条款执行。十二、保密条款：1、甲、乙双方在合同期限内，双方所提供对方商业资料数据等均负有保密义务，未经另一方的书面许可，不能泄露对方的商业情报情况，资料和经营信息等。2、本合同终止之后，甲、乙双方对本项目的保密义务要尽责，双方保密期限为5年。3、保密期限内，除非甲、乙双方一致同意解除此项义务，否则双方仍需遵守本合同之保密条款至保密期限届满时止。十三、本补充协议书是施工合同的重要组成部分，自签订之日起，本补充协议书的相关条款如与

20、双方签订的百盛公馆建设工程施工合同的相关条款有相互矛盾和抵触的均以本补充协议书的相关条款为准。十四、双方代表签订本施工合同及本协议书后，承包人应及时做好工程开工的各项准备工作，不得以任何理由延误开工时间，否则承担违约责任。十五、甲、乙双方履行施工合同、本协议产生纠纷协商不能解决的，可向工程所在地或乙方公司所在地的人民法院提出诉讼。十六、本协议一式陆份，双方各执叁份。双方签字盖章之日即时生效，非法定代表人签约，其签约人须持法定代表人的授权委托书及本人身份证复印件，同时产生法律效力。甲、乙双方各自需附营业执照、组织机构代码证、资质证书、房地产开发的资质证书、发改委立项批文、土地产权方面的资料、等公

21、司的相关资料复印件加盖公章，法定代表人的证明及身份证复印件。发包人（盖章）： 承包人（盖章）：法人代表（签字） 法人代表（签字）：签约代表（签字）： 签约代表（签字）：开户银行： 开户银行：银行账号： 银行账号：时间：二O一六年   月 日 时间：二O一六年   月 日附件 1 :工程质量保修书发包人:(全称) 广东榕荣房地产开发有限公司承包人:(全称) 为保证“从化城南村项目（地块）主体及配套工程”在合理使用期限内正常使用,发包人和承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法,经协商一致,签订工程质

22、量保修书。承包人在质量保修期内应按照有关规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、质量保修范围质量保修范围包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、屋面及地下室防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏工程、电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程、供热、供冷系统工程、装饰装修工程以及双方约定其他项目。具体质量保修范围详见本合同、补充协议及相关委托书的工程范围。二、质量保修期(一) 质量保修期从工程实际竣工验收合格并交付工程之日算起。单项竣工验收的工程,按单项工程分别计算质量保修期。(二) 双方根据建设工程质量管理条例及有关规定,约定本工程质量保修期按国家规定办:1.地基基础工程、主体结

23、构工程为设计文件规定的合理使用年限;2.屋面防水工程、有防水要求卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为5 年;3.电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程为1年;4.供热、供冷系统工程为2个采暖期、供冷期;5.装饰装修工程为1年;6.幕墙工程为1年;7.保温工程为1年;8.设备安装工程为半年;9.其他工程项目均不低于1年。三、质量保修责任(一) 属于保修范围的项目,承包人应在接到通知后的48小时内派人保修(交楼期除外)。承包人不在约定期限内派人保修,发包人可自行或指派第三方保修。（二）发生紧急抢修事故的，承包人在接到通知后，应立即到达事故现场抢修。（三）在国家规定的工程合理使用期限内，承包人应确保地基基础工程和主体结构的安全和质量。凡出现其质量问题，应立即报告当地建设行政主管部门，由设计单位提出保修方案，承包人应立即实施保修。(四) 质量保修完成后,由发包人组织验收。四、质量保修费用质量保修费用及相关的损害赔偿费,由造成质量缺陷的责任方承担。五、质量保修金质量保修金总工程款3%的使用、约定和支付与本合同协议部分的规定一致。六、其它(一) 双方约定的其它工程质量保修事项:(二) 本工程质量保修书,由发包人承包人在工程竣工验收前签署,作为合同附件.其有效期限至保修期满。发 包 人 (公章): 承 包 人 (公章):法定代表