某项目设计任务书

1、008地块项目设计任务书Xxxxxxx公司2014年 12月 20日目录正文部分一、项目概况二、设计依据、基础资料、指标三、设计范围四、设计要求及技术服务五、设计成果要求六、设计深度要求七、时间进度安排附件部分1.政府文件1.1XXXXXXX1.2项目备案的批复;1.3建设工程选址意见书;2.图纸资料2.11:500现状地形图电子版2.2规划红线图(选址意见书附图电子版3.规范规定3.1国家及地方设计规范、规定;国家相关法律、法规及重庆市政府相关条例、规定3.2中华人民共和国建设部建筑工程设计文件编制深度规定 2003年 4月版; 3.3中华人民共和国建设部公共建筑节能设计标准3.4中华人民共

2、和国建设部民用建筑节能管理规定3.5居住建筑节能设计标准3.6中华人民共和国住宅建筑规范4.其他支持性文件5.参考项目资料一、项目概况.1、项目位置地块位于北京市昌平区沙河镇,东至规划路道路东红线,南至北路(有20米宽城市代征绿地,西至拨地东边界,北至规划南路道路中线(详见附图。1.2、用地现状地块位于沙河水库的北侧,用地东侧为规划的100米宽xx路,西侧为25米宽规划道路、南侧、北侧规划有35米宽城市支路.用地约呈长方形,南北长约为320M,东西宽约为230M,用地性质为R1住宅用地,规划计算用地的面积为78813.75平方米,容积率为1.05,控制高度为18米,建筑密度为30%,绿地率为3

3、0%。用地现状为空置用地,现场有堆土(有建筑垃圾,平均高出周边道路约12米左右,用地整体较为平整。总体上是东北侧高,标高在39.5左右;西南侧低,标高在38.0左右。用地南侧靠近路南有高压线。1.3、规划条件 本地块东侧为规划的100宽回昌路,南侧有20米宽规划的代征绿地,西侧为规划的住宅用地;北侧紧邻现状棚户区。本地块依赖城市道路与外界形成交通组织,东侧为规划的100米宽双向8车道的城市干道xx路,该道路规划将南延设桥跨过沙河水库,西侧规划为双向4车道城市支路、南侧、北侧规划为双向6车道的城市次干道。在距用地西侧500米左右有xx路,规划今后将南延设桥跨过沙河水库,此外有城市轨道昌平线通过,

4、交通非常便利。二、设计依据及基础资料2.1详见附件部分所列内容(如果国家和地方相关部门在设计期间出台了新规范、规定,必须按新规范、规定进行设计,并优先执行地方规范。2.2甲方对方案设计的调整意见。2.3设计合同及其附件。2.4设计任务书及其附件。2.521规划指标:3.75m2联排别墅和叠拼别墅:约XXXXXm2地下车库:约50000m2商业服务用房:约XXXm22.6配套的要求 2.7户型面积指标三、设计范围3.1 设计范围:整个工程的建筑、安装、室外工程施工图设计等;其中包括:丽春湖项目结合方案的总体规划报批、主体建筑、地下室、室内外配套设施(含化粪池、围墙、大门、护坡、竖向、道路、小市政

5、、综合管网等分项工程的施工图设计;配合深化二次设计及专项设计;按甲方需求提供效果图及工作模型;建安成本估算、概算、预算、同时提供主要材料含量指标等(指混凝土及钢筋含量,但不包括下列设计内容:1燃气工程(由燃气公司负责2室外环境景观(由专业公司负责3深基坑边坡支护(由专业公司负责4室内精装修(由专业公司负责以上14项虽不在设计范围内,但设计人应在施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计,除小品、绿化、地面铺装等景观建筑外的总图设计(竖向、管线综合等均在施工图设计范围内。3.2 本工程要求在施工图结束后各户型建立BIM模型,对图纸进行施工图验证,指导现场施工;同时考虑能够给业主提供装修改造

6、的技术支持文件。四、设计要求及技术服务4.1 设计要求颁布的建筑工程设计文件编制深度规定的各项要求。设计中选用的设备或新材料、新技术、新工艺的采纳应在满足设计要求的同时便于施工。严格控制工程成本投入,优化设计,提高工程质量,合理降低工程消耗。有室外管网的综合布线与标高(包括化粪池等设施;具有详细的有组织排水设计。并且要求包含一层平面图。求,该图应具有详细的布线、标高、及主要断面。的设计变更。型号、性能等技术指标,不得指定生产厂、供应商等。并根据招标人确定的设备及时调整设计。完成弱电智能化的设计配合。4.2总图设计要求地块政府相关批复文件、规划设计方案、地质勘察报告。中华人民共和国国家及地方有关

7、设计规范、规程和标准。1重点把控组团尺度。局部楼栋的位置需深入推敲,可通过规划或建筑的手段进行处理。2规划需深入推敲,提高环境品质,合理利用景观面。3景观要结合地下车库统一考虑,合理处理。4车行交通系统:内部车行环路路宽不得小于6米,注意内部环路与市政人行道道路红线要留足距离(最小不得低于 2.5m,保证绿化和围墙的实施;小区北入口对住宅的影响过大,具体处理和开口位置需要推敲。5保证环境品质,减少地面车位的比例,尽量采用地下车库停车。地面停车尽量远离建筑,设置在靠市政路一侧,减少对景观和步行系统的干扰。地下车库的位置和大小范围要合适,尽量车行入楼栋、组团大堂,满足使用便利。6小区要求配置运动设

8、施结合地形和景观综合考虑。7结合小区南入口设置服务性商业、物管用房等,并做到朝小区外开门,便于来访。8根据规划设计在合适位置设置垃圾收集点,做到隐蔽和出运方便。1在高差较大的位置要结合规划、建筑、景观、交通处理地形,减小开挖量。2注意庭院标高设计,尽量利用地形,合理处理地下车库标高和庭院标高的关系,减少土方量,在做到不算容积率的同时满足使用的便利性。3结合原始地形处理绿化景观,车库顶板结合要地面景观设计。1雨、污水管网与市政雨污管网接驳口,按提供的市政规划控制管网图就近接驳。对地表雨水有可能直接流向建筑时应考虑截水措施。2电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点,按提供的市政规划控制管网图

9、就近接驳。3小区内综合管网布置应在道路红线范围内进行设计。4应提供综合管网的平面图、剖面图(确定埋设深度及间距。5消防用水和生活用水分别自成环网,不得共用。4.3建筑1在间距较近的部位要尽量利用体量退台以及地形高差形成错落,减小组团压抑感;2挖掘底层空间的潜力,保证建筑效果。3地上建筑层高3.3米,地下住宅建筑层高适当控制。地下车库净高不得小于2.2米。4建议在每户设置独立中央空调,空调室外机的位置结合立面考虑,并按照XX品牌空调最大尺寸考虑。5在增加底层户数的同时注意房间尺度、面积、实用性、舒适度的把控,房间尺度尤其是叠拼的面宽尺度需要深入推敲;所有卧室的开间最小不宜低于3300,建议主卧设

10、置更衣间;厨房、卫生间尺度不宜过小,并注意上下对位的处理;建议主卫配置4件套洁具(浴缸、淋浴间、洗脸池、马桶,次卫配置3件套(浴缸、洗脸池、马桶;厨房最小尺度不宜低于6平米,应当结合户型面积大小和使用功能的需要确定开间、进深尺寸。6建议设置保姆房,保姆房宜有直接采光。7户内门门洞尺寸按照以下标准设计:入户门洞宽1200mm(根据厂家产品定精尺寸、卧室洞宽900mm,厨卫洞宽800mm;入户门洞口高度2100,所有户内门洞口高度统一为2400mm。8户内楼梯踏步截面尺寸不得小于:200mm220mm;户内走廊净空尺寸不得小于1100。9合理利用规范争取面积。出于空间效果可设置两层高的通厅。1立面

11、按照现代主义风格进行深化设计。4.4结构及构造要求1主体结构型式:采用剪力墙结构。2基础结构型式:应根据地质情况尽量采用浅基础或独立柱基,必要时可用桩基。1梁、柱、板为钢筋混凝土;填充墙材料为页岩烧结空心砖;容重应为1000KG级;卫生间1800mm以下和厨房600mm以下全做实心砖;功能性管井全部用实心砖。2混凝土强度等级控制在C20C40以内.钢筋采用:HPB235,HRB335,HRB400冷轧带肋以及冷轧扭钢筋。4.5给水排水设计1供水水源:市政给水管道引入。2供水压力:供水承诺标高为XXX米。3供水系统:(1别墅:利用市政给水直接供水。给水设计到每个给水房间,预留穿墙、穿梁套管。(2

12、物管用房:用水点到卫生间、盥洗间、洗澡间等。(3环境绿化给水:以每50米设置一个供水点来考虑供水量。(4地下车库:当设有卫生间时,在卫生间设供水点,车库其它供水由设计院综合考虑。(5公厕:用水点到厕内。(6商铺:每铺供水点到厨房及卫生间。1别墅:每户设表,各自计量,每户户内设置总阀。2物管用房:设置水表X只(其中保安用房独立设置,单独计量。3环境绿化给水:设置独立的水表一只,单独计量。4地下车库:车库外设置水表一只,单独计量。5公厕:设置独立水表一只,单独计量,厕内设置总阀。6小商铺:一铺一表,户外设置,铺内设置总阀。1消防供水系统选用高效节能的水泵。2别墅、公厕、地下车库及物管用房的管材表前

13、采用钢塑复合管,表后采用PPR管。3室外:球墨给水铸铁管。4消防水箱采用玻璃钢水箱。1排水采用雨、污分流制,雨水设置收集池。2生活污水系统:(1别墅、小商铺及物管用房:采用生活废水和生活污水分流方式,汇集到室外窨井后,排入市政污水管网。(2别墅:厨房和卫生间排水立管到位,预留接口;预留穿墙、穿梁套管。(3小商铺:厨房区域设地漏;卫生间预留下水接口并全部作防水处理。户外设置隔油池。(4地下车库排水:原则上不考虑冲洗水,但按照规范设计地面排水。(5物管用房:卫生间设蹲位、洗手盆、洗拖帕池;洗澡间设淋浴。(6管材:室内管采用PVC-U管,室外埋地管采用双壁波纹管,地上管采用PVC-U 管。3雨水系统

14、:(1屋面:采用有组织外天沟排水,房屋周边设散水坡,当周边地貌高于该建筑地散水坡时设截水沟,通过道路雨水沟排放。(2地表雨水排放:室外场地雨水经过收集后排入市政雨水管网。(3空调冷凝水:独立设置排水系统,采取间接排水方式就近排入室外雨水窨井。(4管材:室内管采用PVC-U管,室外埋地管采用双壁波纹管。(5室外强、弱电窨井设置排水管道,直接排入就近的雨水管网。4其它要求:(1卫生间优先采用全下沉方式设计,同时解决好卫生间通风排气的设计。(2所有功能房(如变电所、发电机房、水泵房等须设计好排水系统,保证系统今后运行的安全。4.6 电气设计:设计范围:规划红线内所有建、构筑物的强电部分电气设计,包括

15、住宅、配套设施、地下车库、物业管理用房等设施及小区环境照明(地下停车场和室外场地安装专业均须作综合管网图。设计标准:按照现行国家规范及标准和北京市地方规范。1供电电源整个小区的供电外接电源为10kV电压等级,引自紫都城商区开闭所。2变配电所的设置本小区不设开闭所,变电所、柴油发电机房的设置由设计根据各建筑设施的负荷性质和特点的要求计算确定,并提供变配电所的供电范围、负荷计算标准和计算书(包括每户用电容量标准、变压器负荷率及主要数据参数。整个小区内的供电类别分为公用变配电所及专用变配电所两种:公用变电所:用电计量方式根据供电局要求的不同用电性质及相应电价采用低压分别计量,由供电局直接向低压用户收

16、费,公用变电所供电范围包括:住宅、光彩照明。专用变电所:供电局要求采用高压计量,供电局直接向物业公司收费,物业公司向低压用户收费,专用变电所供电范围包括:住宅楼的走道、公共区域、公共设备的用电、地下停车场、以及其它公共辅助设施的用电。3供电配置标准及用电计量方式:(1计量方式根据其用电性质按以下几种方式设置计量表:居民生活用电:住宅居民生活用电、;非居民照明用电:包括办公、环境、会所、物管用房;商业用电:包括商业、餐饮、商业广告、车库照明、游泳池及直接为商业营运服务的用电;非普工业用电(普通动力用电:包括民用商用的消防动力用电、生活水泵、风机、风阀、环境水泵等用电;光彩照明用电:为政府要求并经

17、政府规划、审批、验收合格的光彩照明用电,电价按居民生活用电低谷计费。(2配置标准及计量:住宅采用一户一表,电表采用分区域集中户外设置原则;每户内设置一配电箱(内配照明、动力、空调、插座等回路,在户内配电箱下方设一安装插座,安装高度离地0.4米,其余插座均应设计到位;专用变电所设高压总计量,低压按非居、非普、商业、居民四种用电设三块电表(根据用电大小、出线多少选择两种计量;公辅设置按其功能需求分别设置计量原则;4供电指标需求建议:(1别墅: 供电线路入户,设计至配电箱,建筑面积小于XXX平方米以下户型配10(40A单相电表,建筑面积XXXX平方米配15(60A单相电表,XXXX户型配15 (40

18、A 三相电表;(2办公室按100W/ m2(含空调;(3地下车库照明23W/ m2;(4其它按国家现行规范结合重庆市地方特点进行合理配置。1消防用电设备:如:消防水泵、防排烟风机、消防中心电源等设备;2应急照明、疏散标志照明、走道照明、值班照明、保安系统电源、电话机房照明、环境照明容量的50%等;3排污泵、及生活水泵。1房间照明设计到位,明确各类用房的照度标准及照明设备的控制方式。2景观照明仅作容量预留;3按土建要求需二次装修部分仅作至照明配电箱处;1单机容量小于30kW的用电设备采用直接启动方式,大于或等于30kW的采用降压启动方式;2按规范要求确定并明确各种动力设备的控制方式;3消防供电设

19、备按规范要求采用双电源末端切换自投方式;整个片区的电力管网宜按沿地下车库就近接入桥架敷设为原则,车库未贯通部位可采用电缆排管或电缆沟的方式进行供电区域内的贯通;根据管线的数量确定电力管网的容量及路由,电力管线或管沟在平面图中须有定位尺寸和剖面图。1变压器:带温度控制强迫风冷,有防护外壳的干式变压器SCB9-*/10;2高压开关柜:变配电所:进线柜采用高压环网柜VS1真空断路器;变压器容量大于、等于1250kVA的采用VS1真空断路器,其余配电出线采用国产负荷开关加熔断器的保护方式。公用变电所:柜体采用GGD柜型,总配电开关采用HSW1型,塑壳开关选用HSW1型;专用变电所:柜体采用GGD柜型,

20、总配电开关采用HSW1型,塑壳开关选用HSW1型。变电所至住宅楼低压干线、支线至楼层配电箱采用YJV22-0.6/1kV电缆;其余电缆一般选用YJV-0.6/1kV电缆;根据建筑物等级确定其防雷类别及其采取的防雷接地措施;并明确供电系统的接地方式。每户设置弱电箱。弱电系统设计应包括:火灾自动报警系统;有线广播系统;通信系统;有线(闭路电视系统;保安及智能化系统;弱电管网。1火灾自动报警系统:确定消防控制中心的位置及用房面积,严格按照国家规范要求设置系统的构成、配线方式及其有关元件的数量并根据区域的不同合理选择元件的类型。2有线广播系统有线广播系统应按照使用性质和功能需求设置火灾应急广播系统和服

21、务性广播系统。服务性广播系统以播放背景音乐为主,火灾应急广播系统按国家规范要求作为发生火灾时,播放指挥、引导建筑物内人员疏散为主。技术要求:火灾应急广播系统仅利用服务广播系统的馈电线路和扬声器,火灾应急广播系统的扩音设备等装置专用,当火灾发生时,由消防控制室切换馈电线路,使服务性广播按照设定的疏散广播顺序对相应层或区域进行火灾应急广播。3通信系统电话配置标准为:别墅 2对/户物管用房 10对;办公室 4对/100m2;设备用房电话配置:各配电所1对;水泵房 1对;消防中心2对;保安监控中心 2对;按照上述标准设置通信系统,确定电话机房的面积。4有线(闭路电视系统设置数字电视系统配置标准如下:别

22、墅: 26个插座/每户(根据户型的大小保安值班娱乐室:两个插座5保安及智能化系统该系统应包括:住户安防可视对讲系统、信息网络交换系统、闭路监视系统、车库管理系统、小区电子巡更及周界防范系统。(1 住户安防对讲系统技术要求:采用总线式结构,在保安监控中心设置管理员机,小区大门入口和工程值班室设置组团门口机,在各住宅楼入口设置客人机,户内设置住户可视对讲机,单元门采用电控门锁的方式进行控制。户内设置标准:住户内设置12个红外探测器(根据面积、1个报警按钮、1个燃气探测器。(2 信息网络交换系统:按以下标准计划设置宽带网接口a. 住宅 1回线/户跃层:2回线/户b. 物管用房物业接待中心4回线、物业

23、办公室10回线、物业工程值班室1回线、物业库房1回线设置内部局域网络,服务器设置在物业办公室弱电室。c. 办公室 4回线/100 m2电视、电话、宽带、安防等系统在住宅入户处均纳入多媒体箱。(3 闭路监视系统监控系统控制范围原则:在小区主要出入口、停车场等重要场所内设置监视摄像机。摄像监视系统总机及监视屏设置在消防控制室,具有硬盘录像机的录像保存系统。(4车库管理系统系统功能要求:通过对小区大门出入口的控制,完成对车辆进出及收费的有效管理。包括入口处车位显示、入口及场内通道的行车指示、车牌和车型的自动识别、出入口栅栏门的自动控制、自动计费及收费金额的显示;读卡识别;多个出入口设备统一管理;意外

24、情况的报警。(5小区电子巡更及周界防范系统小区巡更系统要求在小区道路和主要庭院适当设置巡更点,系统能编排巡更路线和巡更打卡时间,由主管人员通过计算机查看巡更人员的巡更记录,巡更采用有线式巡更管理。小区巡更系统的线路可与室内安防系统共用,由同一台计算机集中控制。周界防范系统要求沿小区围墙周界安装红外对射报警器及监视摄像头,红外对射报警的同时对报警范围进行录像保存。弱电管网6弱电管网容量应明确容纳上述弱电系统干线总体容量,原则上采用排管加电讯手孔方式。7以上弱电系统考虑防雷措施。本项目采用集中供热采暖,小区内自建燃气锅炉房。别墅、商铺及物管用房的空调设计参数:夏季:干球温度XX,相对湿度40%65

25、%;冬季:干球温度1824,相对湿度30%60%。噪声参数应满足住宅性能评定指标体系3A级标准及国家相应规范要求。1空调方式(1别墅:采用独立中央空调机方式,仅考虑预留空调用电量及空调室外机位置,空调的购置及安装用户自理。空调穿墙孔应予预留。(2商铺:采用分体式空调机,仅考虑预留空调用电量及空调室外机位置,商铺空调的购置及安装用户自理,空调穿墙孔应予预留。预留室外空调机位,位置尽量隐蔽。(3物管用房(办公室、接待大厅、活动室:采用分体空调机方式,安装到位。2其他要求(1统一考虑空调室外机冷凝水的收集、排放。(2空调室外机的设置应结合建筑考虑隐蔽。室外机安装位置应能保证其通风换热通畅,不出现死机

26、的现象。(3消防控制室设置分体式空调机进行换气降温,并考虑自然通风措施。1所有卫生间及洗澡间均考虑换气扇和浴霸的安装位置,并作好建筑处理;厨房及不开窗的卫生间设建筑风道。2通风要求(1配电室、备用发电机房按相关规范要求独立设置送、排风,送、排风系统均不进入室内;公配只设带防鼠罩的轴流风机,同时满足消防状态时的联动控制要求。(2水泵房按相关规范要求设置送、排风;(3地下车库按相关规范要求设置送、排风(地下车库通风系统与消防排烟系统兼用;(4物管保安宿舍、工程用房、库房、绿化用房及保洁用房设置吊扇或壁扇进行散热通风,设计安装到位。(5商铺厨房均考虑通风设施并配套预留相应的油烟处理器位置,同时作好建

27、筑进、排风井的预留处理。厨房预留的排油烟接口处作防水处理。3其它所有风机考虑减振及降噪措施并达标,风井、风机房的位置以及风井进、排风口的设置,与甲方协商后确定。所有厨房及发电机的排烟必须满足环保要求。(1通风风管:地下室、车库采用无机不燃玻璃钢风管。(2空调冷凝水管: PVC-U管。4.8. 天然气设计一户一表,采用智能型气表,磁卡计量。4.9. 消防设计4.10. 人防工程:符合人防相关部门的要求及相关现行规范要求。4.11. 设计服务要求:1.负责本项目的施工图设计工作,并对整个项目工程设计的适用性、正确性、经济合理性全面负责。2.完成对建筑方案(包括立面方案的深化调整工作。3.与方案设计

28、单位紧密配合,尽可能满足招标方方案设计要求,并保证方案符合项目所在地的规划要求与技术规范,使方案与施工图设计的衔接具有连贯性,同时对不合理内容提出合理化建议。配合进行规划方案优化深化,提供报建相关文件、图纸、效果图、展板等,参加方案讨论会并提供技术支持,编制投资估算等。4.配合本项目的各阶段限额设计工作。5.配合审核本项目其它专项设计公司的专项设计并提出审核意见报招标方,做好协调与综合服务工作。6.按规定参加有关的设计审查,并配合报批工作提供相关资料及图纸,根据审查结论和主管部门意见负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。7.在服务过程中,甲方有权按照设计全面质量管理的规定抽查设计过程中的某

29、一环节,对不符合国家及当地规定要求(甲方要求的内容除外的情况招标方有权责令整改。在施工过程中由于设计缺陷,在工期、造价、质量等方面给招标方带来重大经济损失的(金额超过五十万元视为重大经济损失,甲方将酌情扣减设计费。8.积极参与主要环节内部技术把关和方案优化。在服务过程中,设计院总工及专家有义务与当地职能部门进行图纸技术方面的解释和沟通。9.积极配合招标人的施工招标工作,提供招标图纸及相关资料,并进行图纸交底和答疑。10.提供合理的设计进度计划,并按计划严格执行。11.积极配合现场施工的需要,项目施工过程中,对项目现场配合不少于两周一次。遇到重要问题,设计院应按招标人通知的时间内委派相关设计人员到指定地点处理解决施工中