房屋租赁合同(中介版)

1、房屋租赁合同(中介版出租人(甲方:证件类型及编号:租赁代理机构:备案证明编号:承租人(乙方:证件类型及编号:依据中华人民共和国合同法及有关的法律、法规的规定,甲方委托代理出租房屋的房地产经纪机构(即租赁代理机构和乙方在平等、自愿的基础上,就房屋的租赁的有关事宜达成协议如下:第一条房屋基本情况(一房屋坐落于区(县 街道办事处(乡镇 ,建筑面积平方米。(二房屋权属状况:甲方持有(房屋所有权证/ 公有住房的租赁合同/ 房屋买卖合同/ 其他房屋来源的证明文件,房屋所有权的证书编号:或房屋来源的证明名称:,房屋所有权人(公有住房承租人、购房人姓名或名称:,房屋(是 / 否 已设定了抵押。第二条房屋租赁情

2、况及登记备案(一租赁用途:;如租赁的用途为居住的,居住人数为:,最多不超过人。(二如租赁的用途为居住的,甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房屋,乙方应将居住人员情况告知甲方,甲方应当建立居住人员登记簿,并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的,甲方应自合同变更或者终止之日起5日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内,居住人员发生变更的,乙方应当自变更之日起2日内告知服务站,办理变更登记手续。乙方为外地来京人员的,应填写来京人员信息登记表(见附件一;居住人员中有外地

3、来京人员的,甲方应提供相关证明,督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的,(甲方 /乙方应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。 (二押金:人民币元整(¥: 租赁期满或合同解除后,房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金,以及乙方应当承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中,由甲方承担,由乙方承担:(1水费(2电费(3电话费(4电视收视费(5供暖费(6燃气费 (7物业管理费(8房屋租赁税费(9卫生费(10上网费(11车位费(12室内设施维修费(13 费用。本合同中未列明的与房屋有

4、关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用,甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条佣金本合同签订后(即时/ 日内,租赁代理机构可按月租金的%收取佣金人民币元整(¥:,其中乙方应向租赁代理机构支付月租金的%,即人民币元整(¥:作为佣金,支付方式:现金/转帐支票/银行汇款(甲乙双方支付的佣金总额应不超过月租金标准。第七条房屋维护及维修(一甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及该房屋所在小区的物业管理规约。(二租赁期内,甲乙双方应共同保障该房

5、屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态:1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。2、因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。第八条转租除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人,并就受转租人的行为向甲方承担责任。第九条合同解除(一经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。(二因不可抗力导

6、致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。(三甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:1、迟延交付房屋达日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3、不承担约定的维修义务,致使乙方无法正常使用房屋的。(四乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回房屋:1、不按照约定支付租金达日的。2、欠缴各项费用达元的。3、擅自改变房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。7、擅自将房屋转租给第三人的。(五其他法定的合同解除情形。第十条违约责任

7、(一甲方有第九条第三款约定的情形之一的,应按月租金的%向乙方支付违约金;乙方有第九条第四款约定的情形之一的,应按月租金的%向甲方支付违约金,甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。(二租赁期内,甲方需提前收回该房屋的,或乙方需提前退租的,应提前日通知对方,并按月租金的%支付违约金,甲方还应退还相应的租金。(三因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责任。(四甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的,以及乙方未按约定时间返还房屋的,应按标准支付违约金。第十一条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,

8、依法向有管辖权的人民法院起诉,或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十二条其他约定事项本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件一式份,其中甲方执份,乙方执份,租赁代理机构一份,执份。本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租人(甲方签章:承租人(乙方签章:租赁代理机构签章:国籍:委托代理人:委托代理人:联系方式:联系方式:经纪执业人员签字:资格注册证书编号:年月日年月日房屋租赁合同出租方(甲方:(以下简称甲方 若无违约,且乙方交纳清使用的所有电话费,税费,电费,物业管理费等费用,且家具没有损坏,房东应全部归还乙方所交

9、纳的押金。第四条、租赁条件1、房东须出示该房屋的房屋所有权证身份证或有权利决定该房屋出租的相关证明。2、未经房东书面同意,乙方不得将房屋部分或全部转租他人。若擅自转租,房东有权利终止合同,由乙方承担对房东的违约责任。3、甲方需为乙方开通水、电设施,甲方不提供任何设施。4、因乙方使用过程中,若有任何设施需要维修,由乙方自行维修,甲方不处理。第五条、房屋产权变更如房东依法定程序将房屋所有权转移给第三方时,无特别约定的情况下,本合同对新的房屋所有人继续有效。第六条、本合同的终止1、租赁期限届满或经乙方及房东协商一致本合同终止。2、乙方应该在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的房屋配套设施交给房东。房

10、屋置留的一切物品均视为放弃,房东有权处理。3、若乙方或房东中的一方违约,另一方有权终止合同,并向对方提出赔偿要求。第七条、违约的处理1、房东违约的处理房东未按合同规定的时间将功能完好及附属设施完好的房屋提供给乙方使用的,每逾期一天,房东应按月租金的5%向乙方支付违约金,逾期7天仍不履行,乙方有权终止合同。房东应按上述规定支付违约金,若乙方实际损失超过违约金,乙方可据实追索房东责任。租赁期内若非乙方过失房东不得擅自解除本合同提前收回房屋。2、乙方的违约处理未经房东的书面同意,乙方擅自将该房屋转租,转借;乙方利用该房屋从事违法活动的;拖欠房租一个月以上的,乙方应向房东支付相当于年租金8%的违约金,

11、若违约金不足弥补甲方损失的,房东可据实追索乙方责任,房东有权终止本合同。租赁期内若乙方擅自退租,乙方应按合同总租金的8%向房东支付违约金。第八条、免责条款1、房屋及其设施由于不可抗力造成的损失,乙方即房东双方互不承担责任。2、由于政府政策等原因导致合同不能全面履行的,乙方与房东双方互不承担责任。租金按照实际使用时间计算,多退少补。第九条:其它1、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,已经签名,立即生效。2、本合同所带附件具有本合同相同的法律效应。3、乙方与房东履行本合同时所发生的争议由乙方与房东协商解决,不能解决时有第三方仲裁机构进行仲裁。甲方(签名及盖章:乙方(签名及盖章:日期:年月日日期:年月

12、日丙方(签名及盖章:日期:年月日签约地点:经纪人:经纪人证书编号:【签约必备】房屋的基本情况房屋基本情况一方面是指房产本身的状况,包括物业地址、建筑面积;另一方面是指房屋的权属状况,一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等;链家地产市场研发中心认为,这部分内容作为租赁合同的必备构件,势必需要出租者出示房产证。水电、物业等其他费用承担方式租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外,还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式,在北京市房屋租赁合同示范文本中,对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。专家认为,消费者应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同,可以

13、避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。房屋的维护、维修在房屋出租期间,难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况,因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要,租赁合同范本里“房屋的维护、维修”约定了业主与求租者两方的责任,保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态,同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时,两种不同情况的解决方案,以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。合同解除的具体情况租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除,这样可以约束业主和求租者的行为,保障双方的权利。在示范文本中,共注明了合同解除的5种情况,其中细化了业主或者求租者单方解约的几项权利,比如业主延

14、迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响求租者安全等等,求租者可以单方解除合同、求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等业主可以单方解除合同。违约责任及追究在签订租房合同时,一定要重视对双方违约责任的约定。在租赁示范文本中,违约责任主要包括针对容易产生纠纷的环节设置,如业主未能按时按约定交房应承担的责任、租赁期需提前收回房屋或提前退房的约定赔偿等情况。这将保证合同的顺利执行,降低业主和求租者的风险。【签订注意】房屋租赁是日常生活中常见的一项法律活动,为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议,对于相关条款应明确约定,所以合同的签订一定要注意相关事项。一、租赁合同之出租人

15、的基本情况1、作为承租方,应先审查房屋是否存在法律法规禁止出租的情形:(1未依法取得房屋所有权证的;(2司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3共有房屋未取得共有人同意的;(4权属有争议的;(5属于违法建筑的;(6不符合安全标准的;(7已抵押,未经抵押权人同意的;(8不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的等。2、作为承租方,为了预防欺诈,在合同中约定,如果承租方是房屋的所有人,必须具有产权证明等相关证件;如果承租方不是房屋的所有人,必须具有转租权。二、租赁合同之租期条款在合同中,明确约定房屋的租赁期限,明确租赁的具体起止日期,如承租方超过租赁期使用房屋,应支

16、付给出租方超过租赁期限使用的租金。三、租赁合同之租金条款1、在合同中,明确约定租金的支付方式,以现金支付或是通过银行转账的方式,实行按月支付制。2、在合同中,明确约定租金支付时间,应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付,应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。3、在合同中,明确约定租金的调整,如出租方在租赁期间不得擅自涨租金。四、租赁合同之保证金条款在房屋租赁合同订立中,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件,应进行明确约定。五、租赁合同之配套设施条

17、款在合同中，对房屋租赁是否包括房屋内的现有配套设备如沙发、家具等进行明确约定。 双方应明确约定， 租赁房屋所包括的相关配套设备， 建议承租方应检查配套设施是否可以使 用，并在双方交接时进行清点。 六、 租赁合同之转租条款 在合同中明确约定承租方是否可以转租。 1、作为承租方，经过出租方的同意，可以将房屋转租给第三人，出租方和承租方原有 的租赁关系不因转租而影响。 2、承租方未经出租方同意，擅自将房屋转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同， 因转租造成承租房屋损坏的，承租方还应承担赔偿责任。 七、 租赁合同之装修条款 1、 明确约定装修条款，经过出租方同意，承租方可以根据自身需要对本合同约定的房 屋进行装饰装修，但是装修不得改变房屋原来的结构。 2、明确约定租赁期满时装修附加部分的归属，在合同终止时，出租方有权要求承租方 恢复原状或保留返还时的现状，不能拆除的，可以折价归出租方，但给房屋造成损失的，承 租方应给予出租方一定补偿。 八、 租赁合同之妥善保管责任条款