建筑装饰工程预算和报价

1、建筑装饰工程预算和报价建筑装饰工程预算和报价编制得准确与否,直接关系着业主资金的准备和工程能否顺利预期完成。因 为装饰工程不同于土建工程,其档次不同,价格变化较大,造价总值差异也大,因此,编制装饰工程预算 或报价时,尽可能做到设计方案明确,采用材料选定,施工图纸齐全,这样,编制出来的装饰工程预算或 报价才能控制造价,否则很难保证不突破投资。建筑装饰工程预算与报价的区别:建筑装饰工程预算是指以国家或地方政府规定的概、预算定额和价格表为依据编制的建筑装饰工程造 价,称为建筑装饰工程预算。建筑装饰工程报价是指不以国家或地方政府规定的概、预算定额和价格表为依据而编制的建筑装饰工 程造价。由于装饰工程预

2、算和报价编制工作复杂、细致,要求准确,在预算、报价编制时,必须了解工程所在 地区的人工、材;料市场现行价格和地方政府的有关规定及取费标准,做到万无一失。1.1建筑装饰工程预算、报价编制的几种做法编制预算和报价文件的主要依据是施工图纸,根据施工图纸计算工程量,套用定额单价,计算工程直接 费,再计取施工管理费、利润和税金等,将以上费用合计,即为总价。再写出预算编制说明,即为完整 的预算和报价文件。由于装饰工程规模大小不同,投资多则几亿元,少则几千元,所以装饰工程预算、报价编制的做法 也不一样。前者必须是正规编制做法,后者做法多样。前者是正规施工企业承包,多数包工包料;后者多数包工不包料 (又称包清

3、工 ,由业主自己供给材料。因此,编制预算和报价的方法有所不同,就预算、报价的内容来说基本相同,只是管理费和利润的计取不同,具体编制 做法详见本书有关章节。第一种 根据建筑装饰工程概、预算定额单价、取费标准和地方其他规定计算编制而成。第二种 根据建筑装饰工程概、预算定额的工料消耗量,采用市场价格、取费 (包括其他直接费、管理费、 利润和税金等 计算编制而成。第三种 根据施工企业 (承包商 自己确定的工料分析用量、市场价格、管理费和计划利润等编制而成。 以上三种造价确定方式同时存在。前种多数用于新建工程,后两种用于改造、更新工程。第三种做法也是国外多数国家所采用的。建筑装饰工程预算和报价的编制是一

4、项复杂而又细致的工作。因为建筑装饰的标准要求不同,价格差异较 大。例如:柱面装饰饰面有几十种做法,按其材料区分有:石材、金属、木材、玻璃、复合材料和涂料等; 石材又分花岗石、大理石、汉白玉、青石等;花岗石又因产地不同而有进口和国产的,以及不同石材、不 同档次、不同价格等。因而价格差异也较大,进口花岗石印度红每平方米 1200 1600元,圆形包柱花岗石 每平方米 3000 5000元。国产花岗石中国红每平方米单价 600 800元不等。一项柱面装饰,由于设计、 施工选用材料不同可派生出上百种做法,就有了上百种定额单价 (报价 。因此,装饰工程造价的编制是很复杂的,要熟悉设计施工图纸,了解施工工

5、艺,掌握市场材料价格、工程量计算规则和取费计算规定等, 才能做好预算和报价编制工作。1.2建筑装饰工程预算和报价的作用一、它是优选设计方案的依据一个装饰工程设计方案的确定,必须建立在几个不同而又可行方案的基础之上,根据设计构思、装饰材料 选用和施工工艺的选择等做技术经济分析和方案比较,确定最佳设计方案。二、它是签订装饰工程施工合同,实行工程包干,进行工程竣工结算的依据施工单位根据双方认可的装饰工程预算或报价,与建设单位或业主签订工程施工承包合同或预算,报价包 干,当工程竣工后,根据预算,报价进行结算。三、它是建设单位或业主确定和控制投资的依据根据设计图纸或方案编制的装饰工程预算或报价,经双方认

6、可,就可以正式确定为该工程的投资金额,并 以此安排计划。四、它是银行贷款和拨付工程价款的依据银行根据双方签字认可的合同预算或报价文件办理工程价款拨付。它也是建设单位向银行贷款的依据。 五、它是施工单位内部经济核算、考核工程成本的依据施工单位根据合同签字的预算或报价编制财务技术经济核算计划, 实行工程成本核算, 保证工程顺利实施。 六、它是施工准备工作的依据施工单位根据合同和预算、报价文件编制施工组织设计或方案,提出实物工程量、劳动力计划、材料和机 具需用量、资金用款计划及工程进度,确保工程自始至终处于有效计划控制之中。1.3建筑装饰工程内容、范围和项目划分建筑装饰工程内容、范围和项目划分,目前

7、尚无明确统一标准和规定。因为,装饰工程有新建、改建、改 造、返修等,工程内容不一。一般新建工程装饰分两阶段进行,前期为一般装修 (俗称“粗装修”,后期 为专业装饰 (俗称“精装修或二次装饰”,还有设备安装、给排水、照明灯饰、消防、通风空调、音响、 艺术雕塑、庭院美化等。改建、改造、返修工程,其装修装饰的内容也不一致,明确划分有一定困难,下 面介绍几种装饰内容和标准的划分规定,仅供参考。精装饰工程的内容有:(1楼地面:块料面层、木地板、地毯、现制彩色艺术水磨石、踢脚线和台阶等。(2墙面:玻璃幕墙、块料面层、木墙面、复合材料面层、布料、墙纸、喷涂等。(3吊顶:木龙骨、轻钢龙骨、铝合金龙骨架、面层封

8、板装饰 (石膏板、矿棉板、吸音板、多层夹板、铝合 金扣板、挂板、格栅、不锈钢板、玻璃镜面 等。(4门:高级木门、铝合金门、无框玻璃门、自动感应玻璃门、转门、卷帘门、自动防火卷帘门等。(5窗:木花式窗、铝合金窗、玻璃柜窗等。(6隔断:木隔断、轻钢龙骨石膏板、铝合金、玻璃隔断等。(7零星装饰:暖气罩、窗帘盒、窗帘轨、窗台板、筒子板、门窗贴脸、风口、挂镜线等。(8卫生间和厨房:顶棚、墙面、地面、卫生洁具、排气扇及其配套的镜、台、盒、棍、帘等。(9灯具装饰:吊灯、吸顶灯、筒灯、射灯、壁灯、台灯、床头灯、地灯及各种插座、开关等。(10消防:喷淋、烟感、报警等。(11空调:风机、管道、设备等。(12音响:

9、扬声器、线路、设备等。(13家具:柜、橱、台、桌、椅、凳、茶几、沙发、床、架、窗帘等。(14其他:艺术雕塑、庭院美化等。以上仅供参考,须视具体情况而定。1.4建筑装饰工程分类根据国家经委 1985年 6月在上海召开的国内宾馆配套样板座谈会的精神,对装饰工程按以下三种分类:一、按装饰用品分类,可分为以下 14类:(一 卫生洁具及配件浴缸、洗面具、大小便器、妇女洗涤器、水嘴、落水、卫生间配件 (盒、架、挂钩、烘手器等 。(二 饰面材料壁纸、墙布、花岗石、大理石、人造大理石、面砖、地毯、壁毯、各种装饰板、各种玻璃、各种型材 (轻金 属和塑料 及配件。(三 门窗及配件各种材质及成型的门、窗、门窗锁、合页、提页、插锁、闭门器、地弹簧、停门器、执手撑杆、窗帘导轨 等。(四 家具及配件客房、餐厅、会议厅 (室 家具、各种柜台、家具五金。(五 灯具、灯饰台灯、壁灯、吊灯、吸顶灯、落地灯、装饰灯、亭园灯、无台灯等。(六 厨房设备及用具炉台、灶、排烟器及管道、调理台、柜、架、槽、制冷设备、加热设备、各种家具及器皿用具及炊具。 (七 纺织用品 (按用途分类 (1墙面贴饰类; (2地面铺设类; (3家具覆设类; (4挂帷遮饰类; (5床上用品 (6卫生洁具清洗类; (7餐厨杂饰类。(八 陈设用品茶具、花瓶、工艺品、各种镜子。