outlet业态的由来和优势

1、一、OUTLET业态的由来和优势字号: 小 中 大 | 打印 发布: 2008-10-17 13:50 作者: webmaster 来源: 本站原创 查看: 47次 奥特莱斯OUTLETS是一种新的商业形态, 以销售名牌过季、下架、断码商品组成。OUTLETS在发展初期作为单个的“工厂直销店”(factory outlet)，以优惠的折扣价格处理工厂尾货，由于是厂商采用直销的形式价格优惠。由于受到崇尚品牌的消费群体之青睐，直销店成片成群逐渐汇集，形成大型的品牌折扣直销广场，并最终发展成为一种独立的、崭新的商业零售形态。     目前奥特莱斯业态与旅游休闲

2、文化结合，形成一种高级商业形态。奥特莱斯业态满足了消费者和名牌厂商的双方特殊需求，名牌厂商需要处理过季节商品；进驻品牌直销广场，厂商能够及时设置最新的品牌形象店和折扣，同时采用直销形式能够有效加速销售额增长，加快收回资金；众多品牌消费者需要便宜价格得到名牌商品，因此奥特莱斯业态在中国具有较大生命力。1921年做过百货店买手的Frieda loehmann在纽约的布鲁克林开设了第一家以她的名字命名的折扣店。Loehmann女士从其他的生产厂家买来他们的季后商品，以比传统百货店的价格低30%-65%的诱人价格发售。之后，Loehmann在全美开设了多家分店，到1998年多达68家分店，在2005年

3、也有超过50家分店散布在全美各地。这时的奥特莱斯发生了变化：1、 经营者既有单一的厂商，也有专业的买货公司，从其他零售商或厂家购买过季节商品。2、 商品品牌和品种丰富，消费者挑选余地大。3、 出现了连锁态势。奥特莱斯需要大量品牌折扣店，在美国著名的品牌折扣店Marshalls,T.J.Max,Burlington Coatfactory和Ross等。1979年第一家Outlet Shopping Center在威斯康星州落成。大型折扣购物中心的出现是零售历史上重要的发展阶段，它带来了零售业新一轮的繁荣，冲击了传统的百货销售。大型奥特莱斯购物中心有许多折扣店组成，包

4、括厂商直销店、设计师品牌折扣店、百货折扣店等。大型奥特莱斯购物中心大部分是房地产公司开发的，例如Primium outlets 美国属于美国大型房地产开发商之一的Chelea Property Group,这些九十年代开发的奥特莱斯购物中心具有如下特点：1.出现了专门的奥特莱斯发展商和经营公司，负责与奢侈品谈判，并负责奥特莱斯开发与建设。2.欧特莱斯规模不断扩大，经营面积从几万平方米到数十万平方米，餐饮休闲娱乐业态开始与奥特莱斯结合，物业可能是购物中心、街区、宾馆等综合性物业，依旧以开放式商业街区为主。3.奥特莱斯购物环境和功能更加完备，尤其是有相当部分奥特莱斯与旅游中心结合在一起。奥特莱斯购

5、物中心与城市距离一般保持40分钟车程比较理想，其中近四分之一销量来自游客。美国拉斯维加斯的奥特莱斯的销售量更是主要来自游客，配备游客接待中心。奥特莱斯业态在美国得到蓬勃发展,目前已经发展到320多家奥特莱斯。日本、韩国新加坡都有自己的奥特莱斯商店。图1 美式OURLET奥特莱斯在中国具有良好发展前景，特别是沿海富裕地区和西南、华北等富裕地区,必须有品牌消费群体才能支撑。奥特莱斯业态并不适合遍地开花，需要引导这种新型业态在中国健康发展，避免一哄而起。要做好奥特莱斯商业广场需要较强的经营实力，至少5000万元以上流动资金用于经营，保证货品充足。二、美国、日本奥特莱斯业态的发展字号: 小 中 大 |

6、 打印 发布: 2008-10-17 13:52 作者: webmaster 来源: 本站原创 查看: 29次 美国奥特莱斯种类多，很多创新的商店也是从美国开始，通过比较研究美国多个奥特莱斯商店，作者认为fashion outlet是美国非常有特色的品牌折扣店，它将流行文化和商业展示完美结合。1.时尚奥特莱斯项目介绍fashion outlet位于美国拉斯维加斯，拥有多个一流设计师推出的最新款式时装精品，号称精品时尚总汇，折扣达到。(1) 项目布局与环境图2 时尚奥特莱斯商场总体布局图3 时尚奥特莱斯商场入口图4 商场内部环境图 主题装饰区域采用男女任务形象烘托环境图 特色雕塑和灯饰

7、 (3)VMD 商业形象展示女性商品视觉形象图  STYLES特色女性流行时装店男性商品视觉形象图 男装特色店图 美国著名品牌 老海军图 GAP品牌名店图针对青年消费者的视觉形象店橱窗与照明特色图 特色橱窗图 女装店的典型照明装置图 顶部灯光营造气氛2.位于风景区的奥特莱斯介绍-Desert Hills Premium Outlets美国奥特莱斯还有一个特点是很多位于风情优美的旅游区，环境优美，商业布局注重园林环境，营造休闲气氛。坐落于美国洛杉矶的Desert Hills Premium Outlets就拥有120家店图 美国desrt Hills Premium奥特莱斯入

8、口广场图 美国desrt奥特莱斯园林景观3.混合业态的奥特莱斯购物中心-美国新泽西花园购物中心美国新泽西花园购物中心是一个奥特莱斯业态的特色购物中心，它的特色主力店很有特色，不引进梅西等大型流行百货，而是引进尼曼马库斯高档服饰百货和纽约第五大道折扣百货，对顾客具有很强的吸引力。今后这种类型购物中心将在中国流行，并且在经营上具有较强的生命力，值得非核心商圈的购物中心在业态设计时参考。（1）.项目总体规划和布局本项目是新泽西最大的奥特莱斯购物中心，位于新泽西州高速公路旁边，与纽约曼哈顿车程为半个小时距离。本项目是新泽西最大的购物中心，共计有200个品牌专业商店，服装和鞋类购物免税，食品区拥有各类口

9、味餐厅，还有儿童游戏区。图17 新泽西花园购物中心平面商业布局图（2）.项目业态组合特色主力店Nieman Marcus,DSW次主力店Old navy, off5th,GROUP USA,音像类MUSIC，大型品牌旗舰店H&M 工厂折扣店耐克等代表性品牌广场折扣店餐饮业态意大利餐厅等众多餐饮店满足不同顾客的餐饮习惯和口味要求（3）.新泽西花园购物中心VMD特点作为奥特莱斯购物中心的新型业态组合形式，新泽西花园购物中心比较注重整体商业形象，内部专卖店店面形象和内部陈列都具有较高水平，对顾客具有较强的吸引力。特色橱窗：图18 典型女装门店形象图19 面向年轻女性的商店图20 

10、典型男装商店日本OUTLET发展趋势年杨宝民先生系统考察了日本典型的奥特莱斯业态，日本御殿场premium OUTLET位于风光优美的静冈县富士山风景区附近，与东京之间距离为个小时车程，风光秀美的御殿场拥有自然河道，旅游观光和OUTLET购物休闲相互结合，能够有效延长顾客停留时间。日本御殿场奥特莱斯主要都是一层的欧式建筑，吸引家品牌名店入住，其中家第一次入住日本，商品销售主要是欧美名牌（例如美国GAP）和日本及中国服饰，其中没有品牌的优良商品以价格低廉也吸引相应顾客群。表3 御殿场基本数据御殿场Gotemba premium OUTLET center占地面积平方米营业面积平方米停车位个投资总

11、额亿日元营业额预算亿元Chelsea Japan Co., LTD股份比例美国GCA40日商岩井30%三菱地所30%成立日期年月日实际资本额24.9亿日日本横滨港码头的海滨商店是日本目前为止最大的“奥特莱斯”中心，年月开业，拥有50余家店，在经济不景气的状况下逆势上扬，显示出强劲的爆发力，培养了一大批“奥特莱斯”的忠实fans。开发商三井不动产在横滨奥特莱斯成功的鼓舞下，开发了五家奥特莱斯购物中心。在经营管理方面将租金和促销费用合在一起以销售额扣点方式经营，严格控制厂商业态内容，维护统一的经营形象。图21横滨奥特莱斯购物中心效果图及商店照片图22横滨奥特莱斯购物中心海滨景观表4 横滨奥特莱斯购物中心（Yokohama Bayside Marina）项目定位重视生活品味的主题奥特莱斯购物广场主题美国东海岸风味的港口街道强调异国情调、空间气氛的营造、风格差异化业态组合Outlet shop+ sea port restaurant +market整体成功要素与东京刚刚好的距离，利用滨海特点，以建筑空间、店铺设计、街道布景营销活动等手段，营造休闲圣地的气氛，在商品方面集结受到欢迎品牌，并以低于百货公司的价格出售。开业后不到半年超过450万人，