庙岗新农村改造工程监理实施细则

1、 安徽祥如建设工程咨询有限公司 监理实施细则 安徽祥如建设工程咨询有限公司监 理 实 施 细 则工程名称： 巢湖市庙岗乡新农村改造工程 编 制： 审 核： 日 期： 监理实施细则目录 一专业工程的特点 二监理工作的流程 三监理工作控制要点及目标值 1、分部工程划分 2、隐蔽验收部位 3、施工质量控制要求 4、工程验收内容 5、装饰工程 6、屋面工程 7、水、电安装工程质量控制 8、监理工作的质量目标 四监理工作方法及措施 1、施工前的准备工作 2、通病防治的技术措施 3、施工过程中的质量控制 4、其它一、工程概况及特点1.1 工程名称：巢湖市庙岗乡新农村改造工程1.2 工程地址：巢湖市庙岗乡1

2、.3 工程概况： 东聊安置房共分四个户型，有48栋楼，先期建设43栋楼，基础及主体做法：600（700800）宽*300高C25素混凝土条基（25#26#28#45#46#楼有1020宽、2#3#8#9#10#11#12#35#楼有920宽33#36#有1120宽）。莲花苑安置房共分四个户型，有68栋楼，先期建设12栋楼，基础及主体做法：户型4：600（920双墙）宽*300高C25素混凝土条基.户型3有600（700宽、920双墙、1020宽）宽*300高C25素混凝土条基.户型2有600（800宽、1120双墙）宽*300高C25素混凝土条基. 户型1：600（920双墙）宽*300高C2

3、5素混凝土条基。 七里新村共分四个户型，先期建设9栋楼，户型1：600（700）宽*300高C25素混凝土条基. 户型2：600（800、1120双墙）宽*300高C25素混凝土条基. 户型3：600（700、920双墙、1020双墙）宽*300高C25素混凝土条基. 造价人才网户型4：600（800、920双墙）宽*300高C25素混凝土条基。文苑花园有47栋安置房。基础及主体做法：1500（12001820双墙）宽*300高C25素。建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，建筑物合理使用年限为50年。1.3.1、混凝土强度等级：监理工程师论坛基础垫层C25素混凝土，主体混凝土强度等级除

4、图纸注明外均为C25。1.3.2、东聊、七里新村、莲花苑墙体(墙材采用煤矸石烧结多孔砖.墙厚除注明外均为240)，承重墙:±0.000以下墙体采用MU15煤矸石烧结实心砖M10水泥砂浆砌筑；±0.000以上墙体采用MU10煤矸石烧结多孔砖M7.5混合砂浆砌筑，非承重墙:120厚墙体采用MU3.5煤矸石烧结空心砖M10混合砂浆砌筑;240厚采用MU3.5煤矸石烧结空心砖M7.5混合砂浆砌筑。构造措施(以下拉结网片指216钢筋和14250分布短钢筋平面内点焊组成的网片,拉结筋指216钢筋.16钢筋边缘距墙边240厚墙时60,200厚墙时50,120厚墙时30,100厚墙时20.

5、16钢筋端部应设180度弯钩.拉结筋、网片纵向钢筋应分别锚入两端构造柱)，一层C25钢筋混凝土梁板一次整浇；采用M7.5混合砂浆、MU10承重煤矸石烧结实心砖，砌3皮后，改用M7.5混合砂浆、MU10承重煤矸石烧结多孔砖，砌至二层梁下口标高；二层6.18无梁处墙顶也要设圈梁240*240，配筋6200,412；继续按照坡屋面图纸采用M7.5混合砂浆、MU10承重煤矸石烧结多孔砖，砌至坡屋顶梁下口标高；C25钢筋混凝土屋面梁板一次整浇。现浇结构施工时应配合电施图将钢筋焊接连通做好避雷接地工作。文苑花园有47栋安置房。基础及主体做法：1500（12001820双墙）宽*300高C25素。地基与基础

6、，基础设计依据冶金工业部华东勘察基础工程总公司提供<庙岗乡文苑花园小区岩土工程详细勘察报告>,工程编号:KW2013012，基础设计等级为丙级，基础型式:独立基础和条形基础，基础持力层:第层土:粉质粘土.其承载力特征值fak=200KPa，基槽开挖应控制挖土深度,严禁超深开挖、严禁扰动持力层土.必须保留150厚土层人工挖至槽底标高，基槽必须经相关部门验收合格后方可进行下道工序施工，基础施工完毕后应及时回填土,回填土土性为粘性土,回填土应分层压实,分层厚度200300,每层压实遍数34遍,压实系数不小于0.8，基坑开挖过程中如涉及护坡、挡墙等设施应进行专项设计后方可施工墙体(墙材采用

7、煤矸石烧结多孔砖.墙厚除注明外均为240，承重墙: ±0.000以下墙体采用MU15煤矸石烧结实心砖M10水泥砂浆砌筑；储藏室层及顶层采用MU10煤矸石烧结多孔砖M10混合砂浆砌筑;其它层采用MU10煤矸石烧结多孔砖M7.5混合砂浆砌筑，非承重墙:120厚墙体采用MU3.5煤矸石烧结空心砖M10混合砂浆砌筑;240厚采用MU3.5煤矸石烧结空心砖M7.5混合砂浆砌筑。构造措施(以下拉结网片指216钢筋和14250分布短钢筋平面内点焊组成的网片,拉结筋指216钢筋.16钢筋边缘距墙边240厚墙时60,200厚墙时50,120厚墙时30,100厚墙时20.16钢筋端部应设180度弯钩.拉

8、结筋、网片纵向钢筋应分别锚入两端构造柱；以下条文中凡底层或第一层是指按结构层次顺序)。1.3.3、墙体防潮：所有内外墙于-0.060标高处做20厚1:2防水砂浆（加5%的防水剂）防潮层，遇混凝土不设。1.3.4、外装修：（1） 、外墙粉刷及饰面材料参见立面图说明、效果图及有关详图。（2） 、未做保温的墙面及其他部位做15厚混合砂浆分遍粉刷、抹平，刷外墙涂料，有颜色要求见立面说明，无要求为白色外墙喷砂（乳胶漆）；室外顶棚为白色外墙乳胶漆。（3） 凡门窗洞顶、雨棚、栏板压顶、线脚及类似构件均按施工规范做20mm宽10mm深滴水线。1.3.5、内装修：（1） 、室内墙面为内墙乳胶漆，柱及门洞口阳角处

9、均做50mm宽、2000mm高、20mm厚1:2水泥砂浆护角；（2） 住宅套内卧室、餐厅、客厅地面做细石混凝土地面；阳台、厨卫地面采用1:2.5水泥砂浆面层并拉毛。1.3.6、落水管：雨水管采用PVC硬塑管乳白色110；空调冷凝管采用PVC硬塑管乳白色50；1.3.7、太阳能管：室内太阳能管采用100UPV普通消音管，每层预留接驳口，底层埋地接入雨水管井；室外太阳能管采用PVC硬塑管乳白色100；1.3.8、信报箱：信报箱做法参见国标11J930第A28页。1.3.9、本工程住宅部分按民用建筑室内环境污染控制规范分类为类民用建筑工程，建筑等级为普通住宅，住宅楼梯间顶棚、墙面和地面均为A级（不燃

10、）。1.3.10、散水做法参见国标11J930第A9页散8宽度600，入口台阶做法参见11J930第2页台4.二、监理工作流程本工程从开工至结束，监理人员要审查开工报告，分析监理合同及施工合同，处理设计变更，检验工程使用材料，控制隐蔽工程、钢筋工程、砼工程工序生产质量，具体工作流程如下：1、 开工报告审查工程开工报告附：1、施工组织设计2、管理人员名单、资质证书及职责3、工程定位放线图4、材料 、机具、劳动力落实情况承 包 人审查开工报告业主、总监审 核 结 果 同意签字盖章开 工 不同意2、 分析监理合同及工程施工合同施 工 合 同 文 件(协议书、招标书、投标书等)监理委托合同文件监理合同

11、分析内容施 工 合 同 文 件承包工程概况工期目标质量目标承包方式及中标价适用的质量标准与监理工作有关条款风险与责任分析违约条款其它违 约 条 款合同服务范围双方权利及义务合同对比分析、并与设计文件、施工组织设计进度计划等文件进行比较3、 设计变更基本程序承包单位、设计单位、建设单位任何一方提出设计变更 承包单位、设计单位、建设单位和监理单位分别在变更单上签字认可承包单位按变更单施工承包单位提交工程变更费用申请监理工程师审核、总监工程师签认意见 同意业 主 审 批4、 工程材料/构配件/设备质量控制基本程序承 包 单 位 填 写工程材料/构配件/设备报审表承包单位另选方法：1、审核证明资料2、

12、到厂家考察3、进场材料试验4、进行验证复试监理工程师审核 不合格 合格承包单位使用 5、隐蔽工程监理程序承 包 单 位隐蔽工程分项验收记录签认完成分项工程质量自检评定合格质量保证资料齐全填写工程报验申请表承 包 单 位监 理 工 程 师检查隐蔽工程分项验收是否完成检查质量保证资料是否齐全符合要求分项工程质量自检评定合格签认评估意见签认不合格工程通知承 包 单 位整 改6、钢筋工程质量监理程序熟悉结构施工图承包人、监理工程师承 包 人承包人、监理工程师钢筋进场检查钢筋焊接检查结果钢筋退场 不合格承 包 人进场、挂牌堆放 合格承 包 人 检查焊工考试合格证监 理 工 程 师试 焊承包人、监理工程师

13、承 包 人钢筋下料加工钢筋制作质量、焊接质量监 理 工 程 师钢 筋 绑 扎承 包 人钢筋焊接现场取样验收承包人、监理工程师焊接返工检 查结 果 不合格承 包 人 合格签 署 隐 蔽 单监 理 工 程 师7、 混凝土工程质量监理程序熟悉图纸、审查混凝土施工方案监 理 工 程 师施工机具准备、检查原材料准备、检查承包人、监理工程师承包人、监理工程师混凝土配合比试配、审定承包人、监理工程师隐蔽验收情况返 工 不合格承包人 合格随机抽查动态控制测坍落度制作试块签署混凝土浇筑令监理工程师监理员混凝土搅拌、运输、浇筑监理工程师旁站砼 养 护承 包 人砼 试 块 送 样 承 包 人8、分项、分部工程签认基

14、本程序承包单位达到分项工程报验条件进行自检纠正承包单位填写分项/分部工程报验申请表监 理 工 程 师 审 核 不合格 合格监理工程师签认分项工程检验认可书总监理工程师签认分部工程检验认可书三、监理工作的控制要点及目标值1、分部工程划分：1.1地基与基础；1.2砖砌体结构；1.3建筑装饰装修；1.4建筑屋面；1.5建筑节能保温;1.6建筑给水、排水；1.7建筑电气;2、隐蔽验收部位：2.1模板安装验收;2.2钢筋安装隐蔽验收;2.3现浇结构隐蔽验收;2.4砖砌体隐蔽验收;2.5管道安装隐蔽验收;2.6塑钢窗安装隐蔽验收；2.7屋面、卫生间防水基层、找平层、防水层隐蔽验收；2.8地下室外墙、屋面、

15、外墙外保温基层、保温层隐蔽验收；2.9预留预埋构件安装隐蔽验收；2.10地基与基础分部隐蔽验收；2.11主体结构分部隐蔽验收。3、 施工质量控制要求： 根据合肥市城乡建委关于加强我市建设工程施工砂浆禁现工作的通知合建（2012）第24号规定，本工程砂浆应使用预拌砂浆。 根据巢湖市安置小区规划建设技术导则（试行）要求； 1、厨房内增设砖砌贴瓷砖灶台，120砖砌灶台基础见结构，灶台板板厚100内配6150钢筋网片；洗菜池（成品普通钢材质）。 2、卫生间增设成品普通陶瓷坐便器及成品普通陶瓷面盆。 3、住宅套内门均采用木质镶板门并安装相应锁具； 4、楼梯间楼面层（水泥砂浆面层）：20厚1：1水泥砂浆压

16、实赶光；素水泥结合层一道现浇钢筋混凝土板楼，楼梯踏步防滑条参11J930第K26页节点2；楼梯栏杆为方钢木扶手，详参06J403-1第19页之A4a型（竖杆间距不大于110mm）。3.1砼结构工程：3.1.1检查原材料及试验报告和砼配合比单；3.1.2检查搅拌站后台的计量控制;3.1.3砼强度应按现行国家标准砼强度检验评定标准GBJ107R 规定；3.1.4砼的冬期施工应符合国家现行标准建筑工程冬期施工规程JGJ104和施工技术规范的规定。3.2砖砌体工程：3.2.1砖砌体所用的材料应有产品合格证书及试验报告单；3.2.2砂浆强度必须符合设计要求和规范的规定；3.2.3砌筑砂浆应采用机械搅拌，

17、自投料后算起，搅拌时间不得小于2min；3.2.4砖砌体在砌筑时，砖应提前12天浇水湿润；3.2.5采用铺浆砌筑时，铺浆长度不得超过于750mm，气温超过30时，铺浆长度不超过500mm；3.2.6多孔砖的孔洞应垂直于受压面砌筑；3.2.7灰缝不得出现透缝、瞎缝和假缝。3.2.8冬期施工要有完整的冬期施工方案。4、工程验收内容4.1模板工程：4.1.1安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层楼板应具有承受上层荷载能力，或加设支架上、下层支架的立柱应对准，并铺设垫板。4.1.2在涂刷模板隔离剂时，不得沾污钢筋和砼接槎处。4.1.3模板的接缝不应漏浆；在浇筑砼前，木模板应浇水湿润，但模板内不得有积水

18、；4.1.4模板与砼的接触面应清理干净并涂刷隔离剂，但不得采用影响结构性能或妨碍装饰工程施工的隔离剂，浇筑砼前，模板内的杂物应清理干净4.1.5对跨度不小于4m的现浇钢筋砼梁、板，其模板应按设计要求起拱；当设计无具体要求时，起拱高度宜为跨度的1/1000-3/1000；4.1.6固定在模板上的预埋件、预留孔和预留洞均不得遗漏，且安装牢固，其偏差应符合下表要求：项 目允许偏差（mm）预埋管、预留孔中心线位置3插 筋中心线位置5外露长度104.1.7现浇结构模板安装应符合下列要求：项 目允许偏差（mm）检 验 方 法轴 线 位 置5钢尺检查底模上表面标高±5水准仪或拉线、钢尺检查截面内部

19、尺寸柱、梁4，5钢尺检查层高垂直度不大于5m6经纬仪或吊线、钢尺检查大于5m8经纬仪或吊线、钢尺检查相邻两板表面高差2钢尺检查表 面 平 整 度52m靠尺和塞尺检查4.1.8 模板工程应注意的质量问题：4.1.8.1构造柱处外墙砖挤鼓变形：支模时应在外墙面采取加固措施；4.1.8.2圈梁模板外胀：圈梁模板支撑没卡紧，支撑不牢固，模板上口拉杆碰坏或没有钉牢固。浇筑砼时设专人修理模板。4.1.8.3砼流坠：模板板缝过大没有用纤维板、木板条贴牢，外墙圈梁没有先支模板后浇筑圈梁砼，而是先包砖代替模板再浇筑砼，接缝不密封，致使水泥浆砖缝流坠。4.1.8.4板缝模板下沉：悬吊模板时铅丝没有拧紧，采用钢木支

20、撑时，支撑下面垫木没有楔紧钉牢。4.2钢筋工程：4.2.1原材料：4.2.1.1钢筋进场时，按国家现行标准钢筋砼用热轧带肋钢筋GB1499等规定抽取试件作力学性能检验，其质量必须符合有关标准规定；4.2.1.2对有抗震要求的框架结构，其纵向受力钢筋的强度应满足设计要求；4.2.1.3当发现钢筋脆断,焊接性能不良或力学性能显著不正常等现象时,应对该批钢筋进行化学成份检验。4.2.2钢筋加工：4.2.2.1HPB235级钢筋末端应作180°弯钩，其弯弧内直径不应小于钢筋直径的2.5倍，弯钩的弯后平直部分长度不应小于钢筋直径的3倍；4.2.2.2当设计要求钢筋末端需作135°弯钩

21、时，HRB335、HRB400级,钢筋的弯弧内直径不应小于钢筋直径的4倍，弯钩的弯后平直部分长度应符合设计要求；4.2.2.3钢筋制作不大于90°的弯折时，弯折处的弯弧内直径不应小于钢筋直径的5倍；4.2.2.4箍筋弯钩的弯折角度，对一般结构，不宜小于90°；对有抗震等要求的结构，应为135°；4.2.2.5箍筋弯后平直长度：对一般结构，不宜少于箍筋直径的5倍；对有抗震要求的结构，不应小于箍筋直径的10倍。 4.2.2.6钢筋加工的允许偏差：受力钢筋顺长度方向全长净尺寸允许偏差为±10mm，弯起钢筋的弯折位置允许偏差±20mm，箍筋内净尺寸&#

22、177;5mm4.2.3钢筋连接：4.2.3.1纵向受力钢筋的连接方式应符合设计要求。4.2.3.2在施工现场，应按国家现行标准钢筋焊接及验收规程JGJ18的规定抽取钢筋焊接接头试件做力学性能检验，其质量应符合有关规范的规定。4.2.3.3钢筋的接头宜设置在受力较小处.同一纵向受力钢筋不宜设置两个或两个以上接头、接头末端至钢筋弯起点的距离不应小于钢筋直径的10倍。4.2.3.4在施工现场，应按国家现行标准钢筋焊接及验收规程JGJ18的规定对钢筋焊接接头的外观进行检查，其质量应符合有关规程的规定。 4.2.3.5当受力钢筋采用焊接接头时，设置在同一构件内的接头宜相互错开。纵向受力焊接接头连接区段

23、的长度为35倍d，且不小于500mm，同一边接区内，纵向受力钢筋的接头面积百分率应符合下列规定：4.2.3.5.1在受拉区不宜大于50%；4.2.3.5.2接头不宜设置在有抗震设防要求的框架梁端、柱端的箍筋加密区。4.2.3.6同一构件中相邻纵向受力钢筋的绑扎搭接接头宜相互错开。绑扎搭接接头中钢筋 的横向净距不应小于钢筋的直径，且不应小于25mm。钢筋绑扎搭接接头连接区段的长度为1.3ll，同一连接区段内。纵向受拉钢筋搭接接头面积百分率应符合下列要求：4.2.3.6.1对梁、板类及墙类构件，不宜大于25%；4.2.3.6.2对柱类构件，不宜大于50%。4.2.4钢筋的安装：4.2.4.1钢筋安

24、装时，受力钢筋的品种、级别、规格和数量必须符合设计要求。 4.2.4.2钢筋安装位置的允许偏差和检验方法：项目允许偏差（mm）检验方法绑扎钢筋网长、宽±10钢尺检查网眼尺寸±20钢尺量三档，取最大值绑扎钢筋骨架长±10钢尺检查宽、高±5钢尺检查受力钢筋间距±10钢尺量两端、中间各一点，取最大值排距±5钢尺检查保护层厚度柱、梁±5钢尺检查板±3钢尺量三档，取最大值绑扎箍筋、横向钢筋间距±20钢尺检查钢筋弯起点位置20钢尺检查预埋件中心位置5钢尺检查水平高度3,0钢尺和塞尺检查4.2.4.3钢筋工程构造柱、圈

25、梁、板缝钢筋应注意的质量的问题4.2.4.3.1钢筋变形：钢筋骨架绑扎在注意绑扎方法，宜应反十字扣绑扎，不得全绑一面顺扣。4.2.4.3.2箍筋间距不符合要求：为放置砖墙拉结筋时碰动所致，应砌完墙后，合模前修整一次。4.2.4.3.3构造柱伸出钢筋位移：除将主伸出筋与圈梁钢筋绑牢外，并在伸出筋处绑一道走位箍筋,浇筑完砼后，应立即修整。4.2.4.3.4板缝钢筋外露：纵向板缝内钢筋应绑扎好砂浆垫块，横向板缝要把钢筋绑在板端头外露至应力钢筋上。4.2.4.3.5梁、柱交接核心箍筋未加密：原因是图纸不熟悉，绑扎前应先熟悉图纸，在绑扎梁钢筋前先将柱箍筋套在竖筋上，穿完钢筋后再结扎。4.2.4.3.6箍

26、筋搭接处未弯成135。，平直长度不足10d：加工成型时应注意检查平直长度是否符合要求，现场绑扎操作时，应认真按135。弯钩。4.2.4.3.7梁主筋进支座锚固长度不够，弯起钢筋位置不准：在绑扎前，先按设计图纸检查对照已摆好的钢筋是否正确，然后再进行绑扎。4.2.4.3.8板的负弯矩钢筋踩到下面：绑好之后禁止人在钢筋上行走，在砼浇筑前检查、整修后再浇筑。4.2.4.3.9搭接长度不够：绑扎时应对每个接头进行尺量，检查搭接长度是否符合设计和规范标。4.2.4.3.10把握钢筋级别、直径、接头形式和焊接位置，选择适宜的焊条直径和焊接电流，保证焊缝与钢筋熔合良好。4.2.4.3.11焊接过程中及时清渣

27、，焊缝表面要光滑平整，焊缝要美观，加强焊缝应平缓过渡，弧坑应填满。同时焊缝长度要满足设计和规范要求。4.3砼工程：4.3.1原材料：4.3.1.1水泥进场时应对其品种、级别、包装或散装仓号、出厂日期等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验，其质量必须符合现行国家标准硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB175等规定；4.3.1.2砼中掺外加剂的质量及应用技术应符合现行国家标准砼外加剂GB8076、砼外加剂应用技术规范GB50119等和有关环境保护的规定；4.3.1.3普通砼所用的粗细骨料的质量应符合国家现行的标准规定。4.3.2配合比设计：4.3.2.1砼应按国家现行标准普通砼配合

28、比设计规程JGJ55的有关规定，根据砼强度等级、耐久性和工作性等要求进行配合比设计；4.3.2.2砼拌制前应测定砂石含水率，并根椐测试结果调整材料用量，提出施工配合比。4.3.3砼施工：4.3.3.1结构砼的强度等级必须符合设计要求。用于检查结构构件砼强度的试件，应在砼的浇筑地点随机抽取。 每拌制100盘且不超过100m3的同配合比的砼，取样不得少于一次，每工作班拌制的同一配合比的砼不足100盘时，取样不得少于一次，每次取样应至少留置一组标准养护试件，同条件养护试件的留置组数应根椐实际需要确定。4.3.3.2砼留置计划，标准层砼柱试块标养留置不少于1组，同条件砼试块不少于1组；梁板砼试块标养留

29、置不少于12组，同条件砼试块留置不少于1组； 4.3.3.3砼原材料每盘称量的偏差应符合下列要求：4.3.3.4砼运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过砼的初凝时间。同一施工段的砼应连续浇筑，并应在底层砼初凝之前将上一层砼浇筑完毕。4.3.3.5应注意的质量问题：4.3.3.5.1计量不准：砂、石、水泥(散装)过秤不准，水计量不准确，影响砼的强度。施工前要检查核正好磅秤，坚持车车过秤，每盘砼用水量必须严格控制。4.3.3.5.2砼存在蜂窝、麻面、孔洞、露筋、缝隙夹渣等缺陷；造成的主要原因是振捣不实、漏振和钢筋位置不准确、缺少保护层垫块等措施。 蜂窝：原因是混凝土一次下料过多，振捣不实或漏振，模板有

30、缝隙水泥浆流失，钢筋较密而砼坍落度过小或石子过大，柱根模板有缝隙，以致砼中的砂浆从下部涌出而造成。 露筋：原因是钢筋垫块位移，间距过大、漏入、紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不实也可能出现露筋。 麻面：拆模过早或模板表面漏刷离剂或模板温润不够，构件表面砼为粘附在模板上造成麻面脱皮。 孔洞：原因是钢筋过密或较密的部位砼被卡，未经振捣就浇筑上层砼。 缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因易造成缝隙、夹渣层。4.3.3.5.3梁、柱连结处断面尺寸偏差过大，主要原因是柱头模板刚度差或支撑部位模板未认真控制断面尺寸。4.3.3.5.4现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差过大：主要原因是砼浇

31、筑后，表面不用抹子抹平。冬期施工在覆盖保温层时上人过早或垫板进行操作。4.3.3.5.5砼结构缺棱掉角：模板设计未考虑防止拆模时掉角因素，同时模板未提前湿润，浇筑后木模膨胀造成砼角拉裂；其次模板拼缝不严，漏浆，或者模板未涂刷隔离剂，或拆模方法及程序不当；再者是养护不好。4.4.2.2 现浇结构尺寸允许偏差和检验方法：项 目允许偏差（mm）检 验 方 法轴线位置柱、梁8钢尺检查垂直度层高5m8经纬议或吊线、钢尺检查标高层高>5m±10水准议或拉线、钢尺检查站截面尺寸8，5钢尺检查电梯井井筒长、宽对定位中心线25，0钢尺检查井筒全高（H）垂直度H/1000且30经纬议、钢尺检查表面

32、平整度82m靠尺和塞尺检查预埋设施中心线位置预埋件10钢尺检查预埋管5预埋洞中心线位置15钢尺检查4.4现浇结构工程：4.4.1砼外观质量4.4.1.1现浇结构的外观不应有严重缺陷；4.4.1.2现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。4.4.2尺寸偏差4.4.2.1现浇砼结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差；4.5砖砌体工程：4.5.1砖和砂浆的强度等级必须符合设计要求；4.5.2砖体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%；4.5.3砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度2/3；4.5.4砖砌体的位置及垂直度允许偏差：项

33、次项 目允许偏差（mm）检 验 方 法1轴线位置偏移10用经纬议和尺检查2每层垂直度10m102m拉线板检查4.5.5砖砌体应注意的质量问题4.5.5.1砂浆配合比不准：水泥和砂都要车车过磅，计量要准确。搅拌时间要保证达到规定时间。4.5.5.2墙面不平：一砖墙反平挂线，舌头灰要随砌随刮平。4.5.5.3水平灰缝高低不平：盘角时灰缝要掌握均匀，每层砖都要与皮数杆对平，通线要绷紧穿平。砌筑时要左右照顾，避免留接槎处接的高低不平。4.5.5.4皮数杆不平：抄平放线时要细致认真，钉皮数杆的木尺条要牢固，防止碰撞松动。皮数杆立完后，要进行一次水平标高的复验，确保皮数杆高度一致。4.5.5.5埋入砌体中

34、的拉结筋位置不准：应随时注意砌的皮数，保证按皮数杆标明的位置放拉结筋，共处露部分在施工中不得任意弯折，要保证总长度符合图纸要求。4.5.5.6留槎不符合要求：砌体的转角和交接处 同时砌筑，否则应砌成斜槎。4.5.5.7砼体临时间断处的高度差过大：不得超过一步脚平架的高度。4.5.5.8构造柱砌筑不符合要求：构造柱砖墙应砌成大与牙槎设置好拉结筋从柱脚开始两侧都应先退后进，构造柱内的落地灰、浮浆、砖渣物清理干净，防止夹渣。4.5.6砖砌体的位置和垂直度允许偏差及检查方法：项次项 目允许偏差(mm)检 验 方 法1轴线位置偏移10用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器检查2垂直度每层5用2m托线板检查全高

35、10m10用经纬仪、吊线和尺检查，或用其他测量仪器检查10m204.6、楼地面与楼面工程4.6.1、地面（自上而下） 1、20厚C20细石混凝土； 2、表面撒1:1水泥砂浆随打随抹；3、素水泥浆一道；4、60厚C15砼垫层；5、80厚碎石垫层；6、素土夯实。4.6.2、厨房卫生间（自上而下）1、1:2.5水泥砂浆抹平拉毛，按1%坡度披向地漏最薄处15厚；2、2厚无机防水涂料；3、 墙柱边上翻300mm高（有淋浴的卫生间墙柱边上翻1800mm高）4、 1:2.5水泥砂浆找坡（最薄处20厚）；5、 素水泥一道；6、 60厚C15砼垫层；7、 素土夯实。4.6.3楼面（自上而下） 1、20厚C20细

36、石混凝土； 2、表面撒1:1水泥砂浆随打随抹；3、素水泥浆一道；4、现浇钢筋砼楼板。5、装饰工程：5.1、内墙装饰 1、所用的材料品种，质量必须符合设计要求，各种抹灰层之间，及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓、面层无爆灰和裂缝等缺陷。 2、表面光滑、洁净、接槎平整，线角和灰线平直方正，毛面纹路均匀一致。 3、室内墙面。柱面和门窗口的阳角，宜用1：2水泥砂浆做护角其高度不应低于2m，每侧宽度不少于50mm。且注意将门窗框与墙体预留缝隙应用水泥砂浆填嵌密实。 4、孔洞、槽、盒尺寸正确、方正、整齐、光滑；管道后面抹灰平整。 5、滴水线（槽）流水坡向正确，滴水槽宽度，深度均不得小于10mm，

37、整齐一致。 6、分格条（缝）宽度、深度均匀一致，条（缝）平整光滑，楞角整齐、横平竖直、通顺。 7、应注意的质量问题是： 7.1空鼓、开裂和烂根，由于抹灰前对基层清理不干净或不彻底造成的。抹灰前不浇水，每层灰抹得过厚，跟的太紧，为了解决好空鼓、开裂等质量问题，应从三方面解决，第一，施工前的浇水、清理；第二，施工操作分层分遍压实，需认真，不马虎；第三，施工后及时浇水养护，并注意施工地点的洁净。 7.2滴水线（槽）不符合要求，不按规范规定在窗台不预设分格条，起条后保持滴水槽为10mm×10mm的槽，而且抹灰后溜子划缝压槽，使滴水槽符合要求。 7.3分格条、滴水槽处起条后不整齐不美观；起条后

38、应用素水泥浆勾缝，并将损坏的棱角及时修补好。5.2外墙贴面砖5.2.1饰面砖的品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求和规范要求的规定。5.2.2饰面砖镶贴必须牢固，严禁空鼓，无歪斜、缺棱、掉角和裂缝等缺陷。5.2.3表面平整、洁净、色泽协调一致。5.2.4接缝填嵌密实、平直、宽窄一致，颜色一致，阴阳角处的砖压向正确，非整形的使用部位适宜。5.2.5流水坡向正确，滴水线顺直。5.2.6应注意的发生质量问题的原因：5.2.6.1空鼓、脱落的主要原因：5.2.6.1.1气温低，砂浆受冻，解冻后容易发生脱落，应尽量僻开冬期施工。5.2.6.1.2基层表面偏差较大，基层处理或施工不当，又没有洒水养护，各

39、层之间的粘结强度很差，面层就容易产生空鼓、脱落。5.2.6.1.3墙面不平，主要是结构施工期间，尺寸控制不好，造成外墙面垂直，平整偏差大，而装修前对基层处理不够认真，应加强对基层打底工作的检查，合格后方进行下道工序。5.2.6.1.4分格缝不匀、不直：主要原因是施工前没有认真按照图纸尺寸核对结构施工的实际情况，加上分段分块弹线，排砖不细，贴灰并控制点少，以及规格尺寸偏差大，施工中选砖不细，操作不当造成。5.2.6.1.5墙面脏，要加强成品保护。5.3外涂料工程5.3.1材料的品种、质量必须符合设计要求；各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓和裂缝等缺陷。5.3.2外涂表面颜色

40、一致，花纹、色点大小均匀，不显接槎，无漏涂透底和流坠。5.3.3流水坡向正确，滴水线顺直，滴水槽深度宽度均不小于10mm，整齐一致。5.3.4应注意的质量问题5.3.4.1颜色不匀，二次修补接槎明显：主要原因是配合比掌握不准，掺加料不匀；喷、滚、弹手法不一，或涂层厚度不一；采用单排外架子施工，随堵脚手眼，随补抹灰，随喷、滚、弹，避免因后补灰活与原抹层含水不一，造成面层二次修补接槎明显。解决办法：由专人掌握配合比，合理配料，计量要准确；涂料面层施工指定专人负责，施工手法一致，面层厚度一致；使用此类方法施工，严禁采用单排外架子；如采用双排外架子施工时也要禁止将支杆靠压在墙上，以免造成灰层的二次修补

41、，影响涂层美观。5.3.4.2涂料面层空鼓和裂缝：主要原因是底层抹灰没按要求分格，水泥砂浆面积过大，干缩不一，会形成空鼓及开裂。底层的空裂以致将面层拉裂，因此，打底灰时应按图示要求分格，以解决灰层收缩裂缝。5.3.4.3底灰抹的不平，或抹纹明显：主要因为涂层较薄，底灰抹的不平顺要想通过面层来盖平是不可能有好效果的，所以要求底灰抹好后，应按水泥砂将抹面交接的标准来检查验收，否则，面层涂层不能施涂。5.3.4.4面层施工接槎明显：主要原因是面层施工没将槎子甩在分格条处或不明显的地方用，而是无计划乱甩槎，形成面层涂层接槎明显可见。解决办法：施工中间甩槎，必须把槎子甩到分格缝、伸缩缝或管后不明显的地方

42、，严禁在块中甩槎；二次接槎施工时注意涂层厚度，避免涂层重叠，形成深浅不一。5.3.4.5施工时颜色很好，交工时污染严重：产生原因是涂层颜料退色，经风吹、雨淋、日晒颜色变化。解决办法：选用抗紫外线、抗老化、抗日光照射的颜料，施工时严格控制加水，中途不能随意加水以保证颜色一致；为防止面层的污染在涂层完工24h后喷有机硅一道。并注意有机硅喷涂厚度一致，防止流淌或过厚，形成花感。5.4胶粉聚苯颗粒外墙外保温5.1所用材料和半成品、成品进场后，应做质量检查和验收，其品种、规格、性能必须符合设计和有关标准的要求。5.2保温层平均厚度必须符合设计要求，不允许有负偏差。5.3保温层与墙体以及各构造层之间必须粘

43、结牢固，无脱层、空鼓及裂缝，面层无粉化、起皮、爆灰。5.4现场抽测饰面砖粘结强度应0.4MPa。5.5表面平整洁净，接茬平整，线角顺直、清晰。5.6玻纤网格布铺压严实，不得有空鼓、褶皱、翘曲、外露等现象，搭接长度必须符合规定要求。加强部位的玻纤网格布做法应符合设计要求。5.7外保温墙面层的允许偏差和检验方法应符合表4.2.9的规定 外墙外保温系统工程材料现场抽样复检项目序号材料名称现场抽样数量复检项目1膨胀聚苯板（EPS）以同一厂家生产，同一规格产品，同一批次进场，每5000m2为一批，不足5000m2亦为一批，抽取1%作外观质量检查。在外观质量合格的板材中，任取一块做物理性能检验。表观密度，

44、导热系数，抗拉强度，尺寸稳定性2胶粉聚苯颗粒以同一厂家生产，同一规格产品，同一批次进场，每30t为一批，不是30t亦为一批。注：按干表观密度210kg/m3计湿表观密度、干表观密度、导热系数、压缩性能线性收缩率3胶粘剂同一厂家生产的同一品种、同一批的产品至少抽样一次，同一批次进场，每3t为一批，不足3t亦为一批。常温常态和浸水48h拉件粘结强度（分与水泥砂浆、与膨胀聚苯板）4界面砂浆同一厂家生产的同一品种、同一批的产品至少抽样一次，每20t为一批，不足20t亦为一批。常温常态和浸水48h拉伸粘结强度（与保温材料）原强度和浸水压剪粘结强度5抗裂砂浆同一厂家生产的同一品种、同一批的产品至少抽检一次

45、，每20t为一批，不足20t亦为一批。常温常态和浸水48h拉伸粘结强度（与胶粉聚苯颗粒）、压折比6抹面胶浆同一厂家生产的同一品种、同一批的产品至少抽检一次，每20t为一批，不足20t亦为一批。常温常态和浸水48h拉伸粘结强度（与聚苯板）、柔韧性7耐碱玻纤网格布每4000m2为一批，不足4000m2亦为一批，同一厂家生产的同一品种、同一批的产品至少抽检一次。耐碱拉伸断裂强力，耐碱拉伸断裂强力保留率8瓷砖粘结剂每10t为一批，不足10t亦为一批。粒伸粘结强度9面砖勾缝料每3t为一批，不足3t亦为一批。以同一厂家生产、同一规格产品、同一批次进场的产品至少抽检一次。拉伸粘结强度10锚固件同一厂家生产的

46、同一品种、同一批的产品至少抽检一次，每种基层做一组，每组为3只。锚栓抗拉承载力标准值11柔性耐水腻子同一厂家生产的同一品种、同一批的产品至少抽样一次，每20t为一批，不足20t亦为一批。粘结强度5.5门窗安装工程5.5.1门窗工程验收时应检查下列文件和记录1、 门窗工程的施工图、设计说明及其他设计文件。2、 材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。3、 特种门及其附件的生产许可文件。4、 隐蔽验收记录5、 施工记录5.5.2门窗工程应对应下列材料及其性能指标进行复验1、 人造木板甲醛含量2、 建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能。5.5.3门窗工程应

47、对下列隐蔽工程项目进行验收1、 预埋件和锚固件2、 隐蔽部位的防腐、填嵌处理5.5.4所有洞口尺寸均未包括粉刷厚度，所有最终尺寸以现场实测为准。5.5.5凡面积1.5M2的玻璃窗均采用安全玻璃，窗樘应能承受1.0KN/m的水平推力；所有开启窗扇均应设有限位固定装置。5.5.6玻璃门窗供应商必须保证其安全性。严格遵守建筑玻璃应用技术规程（JGJ113），和建筑安全玻璃管理规定发改运行20032116号及主管部门的有关规定。5.5.7所有外窗采用塑钢中空玻璃。5.5.8门窗在订货和加工前必须对预留洞口实际尺寸进行复核无误后方可订货，在施工误差范围内按实际尺寸为准。6、屋面工程6.1屋面找平层6.1

48、.1找平层的排水坡度应符合设计要求。平屋面采用结构找坡不应小于3%，采用材料找坡宜为2%；天沟、檐沟纵向找坡不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm。 6.1.2基层与突出屋面结构(女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等)的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合表4.1.5的要求。内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。6.1.3找平层宜设分格缝，并嵌填密封材料。分格缝应留设在板端缝处，其纵横缝的最大间距:水泥砂浆或细石混凝土找平层，不宜大于6m；沥青砂浆找平层，不宜大于4m。6.1.4找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。6.1.5屋面(含天沟、檐沟)找平层的

49、排水坡度，必须符合设计要求。6.1.6基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺。6.1.7水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象；沥青砂浆找平层不得有拌合不匀、蜂窝现象。6.1.8找平层表面平整度的允许偏差为5mm。6.2屋面保温层6.2.1保温材料的堆积密度或表观密度、导热系数以及板材的强度、吸水率，必须符合设计要求。6.2.2保温层的含水率必须符合设计要求。6.2.3倒置式屋面应采用吸水率小、长期浸水不腐烂的保温材料。保温层上应用混凝土等块材、水泥砂浆或卵石做保护层；卵石保护层与保温层之间，应干铺一层无纺聚酯纤维布做隔离层。6.2.4

50、松散材料保温层施工应符合下列规定:6.2.4.1铺设松散材料保温层的基层应平整、干燥和干净。6.2.4.2松散保温材料应分层铺设并压实，压实的程度与厚度应经试验确定。6.2.4.3保温层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工；雨季施工时，保温层应采取遮盖措施。6.2.5板状材料保温层施工应符合下列规定:6.2.5.1板状材料保温层的基层应平整、干燥和干净。6.2.5.2板状保温材料应紧靠在需保温的基层表面上，并应铺平垫稳。6.2.5.3分层铺设的板块上下层接缝应相互错开；板间缝隙应采用同类材料嵌填密实。6.2.5.4粘贴的板状保温材料应贴严、粘牢。6.2.6整体现浇(喷)保温层施工应符合下

51、列规定:6.2.6.1沥青膨胀蛭石、沥青膨胀珍珠岩宜用机械搅拌，并应色泽一致，无沥青团；压实程度根据试验确定，其厚度应符合设计要求，表面应平整。6.2.6.2硬质聚氨酯泡沫塑料应按配比准确计量，发泡厚度均匀一致。7、水电安装7.1水卫安装工程质量控制：7.1.1给、排水工程的施工应按照批准的工程设计文件和施工技术标准进行施工。修改设计应有设计单位出具的设计变更通知单。7.1.2给、排水工程的施工应编制施工组织设计或施工方案，经批准方可实施。7.1.3给、排水工程所使用的主要材料 、成品、半成品、配件、器具必须具有中文质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。进场时

52、应做检查验收，并经监理工程师核查确认，才准进入施工。7.1.4给、排水管道工程，在隐蔽前经验收各方检验合格后，方能隐蔽，并要求形成记录。7.1.5给水管垂直或水平安装支架距离应符合GB50242-2002中3.3.9的规定。7.1.6管道及管道 支座，严禁铺设在冻土和未经处理的松动土。给水管道穿墙和楼板，应设置塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油增高填实，端面光滑。管道 的接口不得在套管内。排水出屋面立管，应设置高出瓦屋面30cm钢制套管。7.1.7给水管必须采用与管材相适应的管件。生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。7.1.8室内给水管道的水