房地产企业操作指南

1、n一 项目登记n二发票领购n三 发票开具n四纳税申报登录江苏地税网上办税服务厅登录江苏地税网上办税服务厅网址栏输入网址栏输入http:/wsbs.js-综合搜索综合搜索输入输入“江苏地税网上办税江苏地税网上办税”项目登记项目登记登陆江苏地税网上办税登陆江苏地税网上办税涉税申请，进行七大类涉税申请，进行七大类涉税事项申请。涉税事项申请。受让土地后进行受让土地后进行土地交易登记。土地交易登记。待税务局审核通过。待税务局审核通过。按发改委批文进行按发改委批文进行房地产项目登记。房地产项目登记。登记房地产项目下登记房地产项目下若干预售许可证若干预售许可证可售房屋进行可售房屋进行房源信息录入房源信息录入

2、项目登记项目登记土地信息登记土地信息登记点击右上角点击右上角“受让申请受让申请”一级市场招拍挂一级市场招拍挂填写东台市国土局。填写东台市国土局。二级市场购买二级市场购买填写转让方名称。填写转让方名称。蓝底为必填项，蓝底为必填项，填写后点提交，填写后点提交，待税务局审核通过。待税务局审核通过。项目登记项目登记房地产项目登记房地产项目登记新项目点击右上角新项目点击右上角“登记登记”，老项目输入查询条件点老项目输入查询条件点“查询查询”选择土地信息，确认对选择土地信息，确认对应项目的土地信息进行关联应项目的土地信息进行关联点击点击“导入导入”弹出下载模板弹出下载模板项目登记项目登记房源信息管理房源信

3、息管理点击点击“导入导入”填写待售房屋信息，填写待售房屋信息，表中红色为必填项，表中红色为必填项，代码性质状态请查询说明代码性质状态请查询说明领购发票前进行领购发票前进行普通发票核定申请普通发票核定申请发票领购发票领购点击点击“增加增加”，选择通用机打发票规格，选择通用机打发票规格为为241*177.8*4,提交税务局审核通过。提交税务局审核通过。凭税务登记证副本经办人身份证凭税务登记证副本经办人身份证复印件发票专用章办理首次领票。复印件发票专用章办理首次领票。销售前期报送资料销售前期报送资料n1立项批复n2建设用地规划许可证n3规划平面图n4用地平面红线图n5城镇国有土地使用出让合同以及相关

4、补充合同n6国土资源部门颁发的国有土地使用证n7建设行政主管部门颁发的工程施工许可证n8与施工企业的施工合同n9预售许可证n10房地产开发资质证明n11其他相关合同与证明材料（土地开发协议及补充协议通过协议列支拆迁费和开发费的依据）网上发票开具网上发票开具登录江苏地税网上办税登录江苏地税网上办税点击发票业务点击发票业务输入税务管理码初始密码为识别码后六位初次登陆进行开票点和人员维护初次登陆进行开票点和人员维护点击点击“开票人开票人”首次登陆进行系统维护首次登陆进行系统维护开票点和开票人维护开票点和开票人维护只有一个开票员，点击只有一个开票员，点击“修改，修改，将管理员直接改为开票员。将管理员直

5、接改为开票员。录入开票人员名称，选择可录入开票人员名称，选择可开具发票名称点击开具发票名称点击“保存保存”。若有多个开票员，新增开票点增加开票员。若有多个开票员，新增开票点增加开票员。初始设置成功后重新登陆开具发票初始设置成功后重新登陆开具发票领购无发票号码的空白发票，领购无发票号码的空白发票，开具发票时选择套打空白的开具发票时选择套打空白的发票种类。发票种类。开票时必需选择款项性质开票时必需选择款项性质双击不动产项目双击不动产项目名称第一行选择项目名称第一行选择项目付款方名称为两人以上付款方名称为两人以上用空格隔开，身份证号用空格隔开，身份证号只能填写一个人的。只能填写一个人的。款项性质为定

6、金，建筑面积按款项性质为定金，建筑面积按平均面积填写。平均面积填写。款项性质为预收帐款，按预售款项性质为预收帐款，按预售合同填写，单价按实收金额倒合同填写，单价按实收金额倒挤。挤。预售定金、购房款换开购房预售定金、购房款换开购房款发票，款项性质选款发票，款项性质选3或或4进行预收账款发票销号进行预收账款发票销号点击点击“查看可销号清单查看可销号清单”老系统开具的不动产老系统开具的不动产发票无法查询销号发票无法查询销号记录，可点新增。记录，可点新增。一、无发票号码的销售不动产发票，不可以补打。二、涉及退换房，需撤销原网签合同，重新订立售房合同并到地税一分局备案后可开具发票红冲。三、开具购房款发票的同时收回预收购房款或定金的发票联报地税局进行预收帐款发票销号。同一购房人购房款金额大于前期预收购房款、定金发票开具金额的，按差额申报缴纳税款。发票开具其他注意事项发票开具其他注意事项网上申报网上申报土地增值税预征申报表土地增值税预征申报表选择应申报的项目选择应申报的项目双击双击“预征率预征率”，选择对应，选择对应的房屋性质适用的税率的房屋性质适用的税率收入总额填写当月开具发收入总额填写当月开具发票预收帐款有效金额票预收帐款有效金额全额申报土地增值税全额申报土地增值税营业税分项目申报营业税分项目申报应税收入填写本