第二章投资和工程造价的构成

1、教师： 张璐淄博职业学院 建筑工程系工程造价确定与控制工程造价确定与控制2014年年第二章第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成第一节第一节 概述概述第二节第二节 建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用的构成第三节第三节 设备及工器具费用的构成设备及工器具费用的构成第四节第四节 工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成第五节第五节 预备费、建设期贷款利息和固预备费、建设期贷款利息和固 定资产投资方向调节税定资产

2、投资方向调节税建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成建建设设项项目目总总投投资资固定资产固定资产投资投资流动资产投资流动资产投资铺底流动资金铺底流动资金设备及工、器设备及工、器具购置费具购置费设备购置费设备购置费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费建筑安装建筑安装工程费用工程费用直接费直接费直接工程费直接工程费措施费措施费间接费间接费规费规费企业管理费企业管理费利润利润税金税金工程建设工程建设其他费用其他费用土地使用费土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他

3、费用与未来企业生产经营有关的其他费用预备预备费费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税静态投资动态投资建设工程造价管理建设工程造价管理淄博职业学院淄博职业学院第第2 2章章 建设工程造价的构成建设工程造价的构成二、世界银行及国外项目的工程造价的构成二、世界银行及国外项目的工程造价的构成世界银行、国际咨询工程师联合会对项目的总建设成本（相当世界银行、国际咨询工程师联合会对项目的总建设成本（相当于我国的工程造价）作了统一的规定，其详细内容如下：于我国的工程造价）作了统一的规定，其详细内容如下：1.1.建设项目直接建设成本建设

4、项目直接建设成本 建设项目直接建设成本指直接用于项目建设的各项费用。建设项目直接建设成本指直接用于项目建设的各项费用。包括：包括： 1 1）土地征购费。）土地征购费。2 2）场外设施费用。）场外设施费用。3 3）场地费用。）场地费用。4 4）工艺设）工艺设备费。备费。5 5）设备安装费。）设备安装费。6 6）管道系统费用。）管道系统费用。7 7）电气设备费。）电气设备费。8 8）电气安装费。电气安装费。9 9）仪器仪表费。）仪器仪表费。1010）机械的绝缘和油漆费。）机械的绝缘和油漆费。1111）工艺建筑费。工艺建筑费。1212）服务性建筑费用。）服务性建筑费用。1313）工厂普通公共设施费。

5、）工厂普通公共设施费。1414）车辆费。）车辆费。1515）其他当地费用。）其他当地费用。建设工程造价管理建设工程造价管理淄博职业学院淄博职业学院第第2 2章章 建设工程造价的构成建设工程造价的构成2.2.建设项目间接建设成本建设项目间接建设成本 建设项目间接建设成本指虽不直接用于该项目建设，但与项目建设项目间接建设成本指虽不直接用于该项目建设，但与项目相关的各种费用。相关的各种费用。1 1）项目管理费）项目管理费 2 2）开工试车费）开工试车费 3 3）业主的行政性费用）业主的行政性费用4 4）生产前准备费）生产前准备费 5 5）运费和保险费）运费和保险费 6 6）地方税）地方税 3.3.应

6、急费应急费 1 1）未明确项目的准备金）未明确项目的准备金 2 2）不可预见准备金）不可预见准备金4.4.建设成本上升费用建设成本上升费用实际建设过程中，因工资、材料、设备等价格比在项目建设前实际建设过程中，因工资、材料、设备等价格比在项目建设前期估算的价格增高的费用期估算的价格增高的费用建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成1.管理人员工资管理人员工资2.办公费办公费3.差旅交通费差旅交通费4.固定资产使用费固定资产使用费5.工具用具使用费工具用具使用费6.劳动保险费劳动保险费7.工会经费工会经费8.职工教育经费职工教育经费8.职工教育经费职工

7、教育经费9.财产保险费财产保险费10.财务费财务费11.税金税金12.其他其他规 费企业管理费企业管理费直接工程费措施费直 接 费间 接 费利 润税 金营业税城乡维护建设税教育费附加建筑安装工程费建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成人工费人工费=（工程量（工程量人工日定额消耗量人工日定额消耗量日工资单价）日工资单价） 建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成材料费材料费=（工程量（工程量材料消耗量材料消耗量材料基价

8、）材料基价）+ +检验试验费检验试验费 建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成施工机械使用费施工机械使用费=（施工机械台班（施工机械台班消耗量消耗量机械台班单价）机械台班单价） 机械台班单价机械台班单价=台班折旧费台班折旧费+台班大修费台班大修费+台班经常修理费台班经常修理费+台班安拆费及场外运费台班安拆费及场外运费+台班人工费台班人工费+台班燃料动力费台班燃料动力费+台班养路台班养路费及车船使用税费及车船使用税 建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第二章 投

9、资和工程造价的构成投资和工程造价的构成建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成建设工程造价管理建设工程造价管理设备原价指国产

10、设备或进口设备的原价；设备运杂费指除设备原价设备原价指国产设备或进口设备的原价；设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和的总和。第二章第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成工程建设其他工程建设其他费用构成费用构成土地使用费土地使用费与工程建设与工程建设有关的其他有关的其他费用费用 与未来企业生与未来企业生产经营有

11、关的产经营有关的其他费用其他费用建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成 指建设项目通过土地使用权指建设项目通过土地使用权，取得有限期的土地，取得有限期的土地使用权，依照使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。规定，支付的土地使用权出让金。建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第

12、二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成建设工程造价管理建设工程造价管理第二章

13、第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成第五节第五节 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 一、预备费一、预备费 指在初步设计文件及概算中难以事先预料而在建设期可能发生的指在初步设计文件及概算中难以事先预料而在建设期可能发生的工程和费用。工程和费用。按我国现行规定，预备费包括按我国现行规定，预备费包括基本预备费基本预备费和和涨价预涨价预备费备费。 预备费预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第二章 投

14、资和工程造价的构成投资和工程造价的构成建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成3 3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的剥露和）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的剥露和修复费用。修复费用。 （2 2）基本预备费的计算）基本预备费的计算 基本预备费是以基本预备费是以工程建设费工程建设费为取费基础，乘以基本预备费率为取费基础，乘以基本预备费率进行计算的。进行计算的。 基本预备费工程建设费基本预备费工程建设费基本预备费率基本预备费率 （设备及工器具购置费（设备及工器具购置费+ +建筑安装工程费建筑安装工程费+ +工程建设其他工程建设其

15、他费用）费用）基本预备费率基本预备费率 建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成基本预备费率的取值应执行国家及部门的有关规定。基本预备费率的取值应执行国家及部门的有关规定。在项目在项目建议书阶段和可行性研究阶段，基本预备费率一般取建议书阶段和可行性研究阶段，基本预备费率一般取10%10%15%15%，在初步设计阶段，基本预备费率一般取，在初步设计阶段，基本预备费率一般取7%7%10%10%。 2.2.涨价预备费涨价预备费 涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费

16、用。工程造价变化的预测预留费用。 （1 1）涨价预备费的内容）涨价预备费的内容 涨价预备费的内容包括：人工、设备、材料、施工机械的涨价预备费的内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加。汇率调整等增加。建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成（2 2）涨价预备费的计算）涨价预备费的计算 涨价预备费的计算一般是根据国家规定的投资综合价格指数，涨价预备费的计算一般是根据国家规定的投资综合价格指数，按按估算年份价格水平的投资额为基数估算年份价

17、格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。，采用复利方法计算。计算公式为：计算公式为： 式中：式中：PCPC涨价预备费；涨价预备费； n n 建设期年份数；建设期年份数； It It建设期中第建设期中第t t年的投资计划额，年的投资计划额， It It工程建设费基本预备费（工器具购置费工程建设费基本预备费（工器具购置费+ +建筑安装工程费建筑安装工程费+ +工程建设其他费用）基本预备费；工程建设其他费用）基本预备费； f f年均投资价格上涨率。年均投资价格上涨率。建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成【例例2-12-1】某建设项目初期静态投资为某建

18、设项目初期静态投资为2160021600万元，建设期万元，建设期为为3 3年，各年投资计划额如下：第一年年，各年投资计划额如下：第一年72007200万元，第二年万元，第二年1080010800万元，第三年万元，第三年36003600万元，年均投资价格上涨率为万元，年均投资价格上涨率为6%6%，求项目建设期间涨价预备费。求项目建设期间涨价预备费。 建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成解：第一年涨价预备费为：解：第一年涨价预备费为： PC1I1（1f）172000.06432（万元）（万元） 第二年涨价预备费为：第二年涨价预备费为： PC2I2（

19、1f）2110800(1.0621)1334.88（万元）（万元） 第三年涨价预备费为：第三年涨价预备费为： PC3I3（1f）313600(1.0631)687.6576（万元）（万元） 所以，建设期的涨价预备费为：所以，建设期的涨价预备费为： PC4321334.88687.65762454.5376（万元）（万元） 见书见书P55例例2.5.1建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成式中：式中：P一次性贷款数额；一次性贷款数额； i年利率；年利率； n计息期；计息期； I贷款利息。贷款利息。建设工程造价管理建设工程造价管理第二章第二章 投资和工程造价的构成投资和工程造价的构成式中：式中：qj建设期第建设期第j j年应计利息；年应计利息； P Pj-1j-1建设期第建设期第（j j1 1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；年末贷款累计金额与利息累计金额之和； A Aj j建设期第建设期第j j年的贷款金额；年的贷款金额； i i年利率。年利率。 在国外贷款利息的计算中，还应包括国外贷款银行根据在国外贷款利息的计算中，还应包括国外贷款银行根据贷款协议向贷款方以年利率的方式收取的手续费、管理费、承诺费；以贷款协议向贷款方以年利率的方式收取的手续费、管理费、承诺费；以及国内代理机构经国家主管部门批准的以年利率的方式向贷款单位收取及国