资产评估课件及复习题资料

1、文档供参考，可复制、编制，期待您的好评与关注！ 资产评估1、被评估资产于1995年购入，入账总成本为12万元，2001年进行技术改造，投资2万元，若定基物价指数1995年为1.00，2001年为1.35，2008年为2.10，试用物价指数法计算该资产2008年的重置成本。2、某企业因转让，需对一批数量较大的同类机器设备估算其重置成本，根据厂方提供的资料，这些设备是于1990年、1995年、1998年分批购进，账面成本总值为1000万元。按购建时间分成三批，各批帐面原值占账面总值的比重分别为60%、30%、10%，三批资产的相应调整系数分别为120%、130%、150%，求重置成本。3、某家电生

2、产厂家，其家电生产线年生产能力为10万台，由于市场竞争加剧，该厂家电产品销售量锐减，企业不得不将生产量减至年产7万台，销售价格及其他条件未变，这种局面今后很长一段时间难以改变。若该生产线的规模经济效益指数x为0.6，重置成本为2000万元，求该生产线经济性贬值额。 4、承上例，如家电企业不降低生产量，就必须降价销售家电产品。假定原产品售价为2000元/台，要使10万台产品能够卖掉，产品售价需将至1900元/台，每台损失毛利100元。经估测，该生产线还可以继续使用3年，企业所在行业的投资报酬率为10%，企业所得税税率为33%，试估算该生产线的经济性贬值额。5、某企业将某项资产向国有企业投资，要求

3、对该资产进行评估：该资产账面原值270万元，净值108万元，名义已使用年限20年，经分析新建造相同构造的资产全部费用支出480万元。该资产截至评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际利用时间50400小时,该资产还能使用8年，与现在相同标准资产相比每年多支出营运成本3万元，这是由于设计不合理造成的,该企业所得税税率33%,折现率10%,采用成本法对该资产进行评估.6、有一待估宗地G需评估，现收集到与待估宗地条件类似的6宗地，具体情况如下表：宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素A6802003+1%1.30+1%B610200301.10-1%C7002002+5%1.40-2

4、%D570200401.0-1%-1%E7502005-1%1.60+2%F700200601.3+1%0G200601.100表中成交价的单位为：元/平方米。该城市地价指数表（见下表）为：时间2000200120022003200420052006指数100103107110108107112另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在11.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%；超过1.5时，超出部分的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1时的地价增加3%。对交易情况、区域因素、个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中负号表示案例条件比待

5、估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。试根据以上条件，评估待估宗地G在2006年的价格。7、某写字楼的土地面积为10000平方米，建筑面积为50000平方米，建筑结构为钢筋混凝土。土地使用权年限为50年，从2004年1月起计。 通过调查研究收集到如下资料： （1）可供出租的使用面积为32000平方米。 （2）月租金按使用面积计算，为每月每平方米200元，出租率为90% 。 （3）建筑物的年折旧费用为800万元，经常费用为每月80万元。 （4）房产税每年按336万元交纳，每年的其他税费为年总收入的6%。 （5）社会上的无风险利率为10%，该房地产的风险报酬

6、率为2%。 根据以上资料，用收益现值法计算该写字楼2009年1月的转让价格。8、有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为3000平方米，建筑容积率为3，拟开发建设写字楼，建设工期为3年，建筑费为2000元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入，而地价假定在开始建设时一次性支付。该写字楼建成后立即出售，预计售价为8000元/平方米，销售费用为售楼收入的4%，税金为售楼收入的6.5%，银行年贷款利率为6%，按复利计息，开发商要求的投资利润率为20%。估算该宗土地目前的价值。9、代估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，全部出租，每建筑

7、面积的月租金3000元，土地本金化率为7%，建筑物本金化率8%，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，试用建筑物残余估价法估测建筑物的价值。10、被评估设备购于1995年，原始价值30000元，2000年和2003年进行两次更新改造，当年投资分别为3000元和2000元，2005年对该资产进行评估，假设从1995年至2005年，每年该类机器设备的价格水平同上一年相比平均递增10%，设备尚可试用6年，计算该设备的成新率。11甲企业拥有乙企业发行的债券10万元,期限5年,年利率为12%,按年付息,到期还本,到评估基准日,债券已经购入满2年,

8、当期国库券利率为10%,风险报酬率为2%,用收益现值法确定该债券的评估价值.12A企业拥有B企业发行的普通股股票1000股,每股面值为100元,若在评估基准日预计下一年度股票收益率为16%,以后每年以2%的比率增长,折现率为14%,评估该股票的价格.13、某企业向甲企业售出一批材料,价款为500万,商定6个月收款,采用商业承兑汇票结算,该企业在4月10日开出汇票,汇票到期日为10月10日,现对该企业进行评估,基准日为6月10日,评估该票据价格,贴现率按月息千分之6计算.14某企业某项低值易耗品原价750元,预计使用1年,现已经使用9个月,该低值易耗品现行市价为1200元,确认该低值易耗品的评估

9、值.15某企业产成品实有数量60台,每台实际成本58元,根据会计核算资料,生产该成品的材料费用与工资合其他费用的比例为60:40.根据相关资料确定材料综合调整系数为1.15.工资和其他费用综合调整系数为1.02,确定生产成本评估值.16企业转让一项新技术。购买方用于改造一条生产线。经过对无形资产边际贡献因素的分析，测算其4年经济寿命期间各年度分别可带来追加利润100万、120万、90万、70万。分别占当年利润总额的40%、30%、20%、15%。该行业平均收益率为10%，计算无形资产利润分成率。17甲企业以某项专利技术与乙企业建立联营公司。该技术的重置成本为100万元。乙企业计划投入联营的资产

10、重置成本8000万元。甲企业无形资产成本利润率为500%。乙企业计划合作资产利润率12.5%。评估无形资产投资的利润分成率。18某企业预期年收益额20万元。该企业各单项资产的评估价值之和为80万元。企业所在行业的年平均收益率为20%，并以此作为本金化率。确定企业商誉价值。19某企业进行股份制改组根据过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的净利润分别是13万、14万、11万、12万、15万。假定从第六年开始以后各年净利润均为15万，折现率、本金化率均为10%。采用单项资产评估方法，确定该企业各单项资产评估价值之和为90万，试确定该企业商誉价值。20某企业拟以全部资产与外商合资，需对整体企业资

11、产进行评估。当前经济环境情况有关资料如下：（1）国库券利益10%（2）全社会工业企业平均净资产收益率统计数据为13.68%（3）该企业所在行业12家典型样本企业净资产收益率为14.3%、14.8%、19.3%、15.7%、21.1%、15.9%、16.2%、18.5%、15.8%、16.4%、16.5%、16.7%。（4）全国十个工业行业平均净资产收益率：15.13%、15.03%、13.57%、12.62%、16.11%、13.48%、10.57%、11.98%、13.64%、14.65%。（5）预计今年后若干年年平均通货膨胀率为1%评估人员预测企业在评估基准日后未来三年的净利润为2680万

12、、2760.4万、2840.8万三年后企业收益将以每年1%的比率增长。评估企业的价值。答案:1,资产2008年重置成本：12x2.1+2x=28.31万元2,1000*60%*120%+1000*30%*130%+1000*10%*150%=1260万元3,经济性贬值率1-()x100%=19%经济性贬值额2000*19%=380万元4，（2000-1900）*10*（1-33%）*（P/A,10%,3）=1666.2万元5,实体性贬值率 X100%=68.63%成新率1-68.63%=31.37%功能性贬值额=3x（1-33%）x（P/A,10%,8）=10.72万元资产评估值480x31.

13、37%-10.72=139.86万元6，A:修正后单价为680x B：修正后单价为610xC: 修正后单价为700xD: 修正后单价为570xE:修正后单价为750xF：修正后单价为700x综上，G:评估单价为（619.702+627.365+623.053+633.269+637.734+632.802）/6=628.988万元7，写字楼年收入32000x0.9x200x12=6912万元年费用800+80x12=1760万元年税费336+6912x0.06=750.72万元2009年该写字楼的评估值为（6912-1760-750.72）x（P/A,12%,45）=36453.27万元8楼价

14、3000x3x8000=7200万元建筑费3000x3x2000=1800万元专业费1800x10%=180万元销售费用7200x4%=288万元销售税金7200x6.5%=468万元利润（地价+建筑费+专业费）x20%=（地价x20%+396）万元利息=地价x【（1+6%）-1】+(1800+180)x(1+6%)-1=(0.19x地价+180.774)万元地价=7200-1800-180-288-468-（0.2x地价+396）-（0.19x地价+180.774）地价=2794.555万元单位地价=2794.5553000=9315元/平方米9，总收入=200x3000x12=720万元土

15、地建筑物总价值=720-0.76=719.24万元建筑物价值=8964.75万元10，投资日期 原始投资额 价格变动系数 现行成本 投资年限 加权投资成本 1995 30000 2.6 78000 10 78000 2000 3000 1.61 4830 5 24150 2003 2000 1.21 2420 2 4840合计 35000 85250 808990设备综合已使用年限=9.49年成新率=x100%=38.73%11，评价值=10x12%x（P/A，12%，3）+10x（P/F,12%,3）=10.0001万元12，股票价值=133.33万元13，票据价值500-500x6X4=488万元14，评估值=1200x（1-