万科：住宅卫生间设计研究

1、住宅卫生间设计研究住宅卫生间设计研究万科建筑研究中心卫生间设计所考虑的方面：功能要求生活习惯经济发展地理位置家庭结构建筑技术对户型的影响业主利益资源利用 第一部分第一部分 国家相关标准和规范国家相关标准和规范 文件名称文件名称 发布发布 时间时间 发布发布 单位单位 卫生间使用面积标准（卫生间使用面积标准（m2）小康住宅研究居住目标 1993.2 建设部 最低 一般 理想 3 3.5 4城市住宅建设标准（报批稿） 1996.1 建设部 3城市示范小区住宅设计建议标准1996.11 建设部 4健康住宅建设技术要点 2001国家住宅与居住环境工程中心 最低（建面） 一般（建面） 推荐 （建面） 3

2、 4 5住宅设计规范（GB 500961999） 1999 建设部三件套便器洗浴便器洗脸 便器 3 2.5 2 1.1 第二部分第二部分 与国外同类户型的比较与国外同类户型的比较美国住宅标准：“对于5口人以上的家庭，其居住套型中应有第二个排便空间 ”英国设计公报：“5人住的23层单幢房子，6人住的平房应设两个便器，其中一个可与浴室在同室；5人住的平房应设另一个厕所并与浴室分开”。 分别抽样选取日本、美国和中国公寓中较为典型的住宅户型进行研究和比较主卫主卫客卫客卫 美国公寓户型图美国公寓户型图（107m2） 卫生间卫生间卫生间卫生间 美国公寓户型图美国公寓户型图（90m2） 日本住宅：分为公营、

3、公团和分让三种公营住宅是指政府为低收入者提供的租赁住房；公团住宅是指政府或其隶属机构为中低收入者提供的租售住宅；分让住宅是指开发商开发的非独立式住宅 浴室浴室 厕所厕所 洗衣机洗衣机 洗脸台洗脸台 日本分让住宅日本分让住宅（86m2） 浴室浴室厕所厕所 洗脸台洗脸台 日本分让住宅日本分让住宅（110m2） 卫生间卫生间 金色家园户型金色家园户型（87m2） 主卫主卫客卫客卫 金色家园户型金色家园户型（108m2） 中国中国 日本日本 美国美国 住宅建筑住宅建筑 面积面积(m(m2 2) ) 87.02（使用面（使用面积积69.43） 108.31 （使用面（使用面积积87.05） 86.33（

4、使用（使用面积）面积） 90 （使用（使用面积）面积） 卫生间个数卫生间个数 1 2 1 2卫生间卫生间建筑面建筑面积积(m(m2 2) ) 主卫主卫 3.66 4.48 7.8 5.8客卫客卫 4.48 5.2卫生间面积卫生间面积住宅使用面积住宅使用面积 4.21 8.27 9.03 12.22 样本卫生间面积比较表样本卫生间面积比较表 说明：使用面积不包括公用分摊面积、阳台面积和凸窗面积 中国中国 日本日本 美国美国卫生间卫生间面积面积(m(m2 2) ) 主卫主卫 3.66 3.66 4.48 4.48 7.8 7.8 5.8 5.8 客卫客卫 4.48 4.48 5.2 5.2 厕所面

5、积厕所面积(m2) (m2) 1.8 1.8 浴室面积浴室面积(m2) (m2) 3.2 3.2 洗脸处面积洗脸处面积(m2) (m2) 1.5 1.5 洗衣机位面积洗衣机位面积(m2) (m2) 一般将洗衣机置一般将洗衣机置于生活阳台上于生活阳台上 1.3 1.3洗衣机置洗衣机置于厨房或于厨房或洗衣房中洗衣房中 样本卫生间功能分区面积比较表样本卫生间功能分区面积比较表 中中 国国 日日 本本 美美 国国 主卫主卫 客卫客卫 主卫主卫客卫客卫 马桶马桶 1 1 1 1 1 洗脸盆洗脸盆 1 1 2 1 1 淋浴淋浴 1 1 1 浴缸浴缸 1 1 1 样本卫生间洁具个数比较表样本卫生间洁具个数比

6、较表 使用频率排序使用频率排序 洗脸盆洗脸盆1淋浴淋浴/ /浴缸浴缸 2马桶马桶3洁具使用频率统计表洁具使用频率统计表 数据来源：深圳业主抽样调查，样本数量36603120.4230102030405060美国日本中国中国2 0 05美国日本中国中国2 0 05各国人均居住面积统计数据比较图各国人均居住面积统计数据比较图 数据来源：中国统计信息网 中国经济信息网单位：平方米 日本卫生间现状1、除部分单身公寓采用三件洁具组合式卫生间外，其他住宅无论面积大小，多采用“一套”卫生间的方式，并对功能进行了详尽的分区 2、基于日本人泡澡的生活习惯，日本的浴室几乎全部是独立的，并且多采用整体浴室3、在使用

7、面积超过120m2的高档住宅中，往往会增设一个客用卫生间，但此卫生间仅配置一个马桶和一个简易洗手盆，或者是一个自带洗手功能给水口的马桶 美国卫生间现状1、美国早期的公寓或提供给低收入者的住房面积较小，一般在6080m2，只设一个卫生间2、美国80年代后建成的公寓卫生间多为两个或两个以上，常与步入式衣帽间相连，主卧室均配有单独的卫生间，不强调功能分区，这与他们习惯睡前和清晨淋浴有关3、一般来说，美国的两房或以上公寓中，卫生间个数至少为2个中国卫生间现状1、中国住宅中卫生间的个数与 住宅的面积 卧室的个数相关2、一般而言，在两房或两房以下的住宅中仅设一个卫生间，三房住宅中设置12个卫生间 3、卫生

8、间较少强调功能分区 第三部分第三部分 客客 户户 意意 见见说明：1、统计样本数量为362、被访对象居住地为深圳32.40%32.40%10.88%10.88%40.5%16.22%16.22%508 0m2508 0m2801 00m2801 00m21001 20m21001 20m2120m2以上120m2以上被访者住宅面积统计被访者住宅面积统计 被访者对卫生间个数要求统计被访者对卫生间个数要求统计 9%9%91%91%1个卫生间1个卫生间2个卫生间2个卫生间住宅建筑面积为100120m2 42%42%58%58%1个卫生间1个卫生间2个卫生间2个卫生间住宅建筑面积为80100m2 80

9、%80%20%20%未设隔断未设隔断洗脸盆单独洗脸盆单独被访者卫生间隔断情况统计被访者卫生间隔断情况统计 19%19%29%29%52%52%分隔方式1分隔方式1分隔方式2分隔方式2分隔方式3分隔方式3对卫生间分隔倾向的统计对卫生间分隔倾向的统计 第四部分第四部分万科部分楼盘三房一卫的比例万科部分楼盘三房一卫的比例8%8%92%92%三房一卫( 8 5 平米 )三房一卫( 8 5 平米 )其他其他深圳四季花城 3%3%97%97%三房一卫( 9 0 平米 )三房一卫( 9 0 平米 )其他其他成都城市花园一期 15%15%85%85%三房一卫( 8 7 平米 )三房一卫( 8 7 平米 )其他其他深圳金色家园一期 第六部分第六部分 结结 论论1、可将其分为经济型(80100m2)和舒适型(100120m2)两类2、对于舒适型三房，提供两套卫生间是可行的；对于经济型三房，只需要设置一个卫生间对于三房住宅：对于三房住宅： 1、目前绝大多数的卫生间设计无法满足功能需要，这是业主倾向两卫的主要原因对于经济型三房：对于经济型三房： 2、对现有卫生间的改进有如下三种方案：改进方案