聚锦路（五峰路至季华路）及五峰路（聚锦路至槎湾路）道路

1、聚锦路(五峰路至季华路）及五峰路（聚锦路至槎湾路）道路工程土地和房屋征收补偿安置实施方案为顺利推进聚锦路(五峰路至季华路）及五峰路（聚锦路至槎湾路）道路工程，进一步推动城市升级，加快城市升级改造提升，为实现惠民利市的公共利益，切实保障被征收人的合法权益，根据中华人民共和国土地管理法、国有土地上房屋征收与补偿条例等规定，结合张槎街道办事处辖区的实际情况，制定本方案。一、征收范围详见征收范围图。二、征地拆迁工作的组织和实施聚锦路(五峰路至季华路）及五峰路（聚锦路至槎湾路）道路工程项目征收部门为禅城区国土城建和水务局。征收实施单位为禅城区张槎街道办事处，负责宣传发动，以征收部门的名义与被征人签订征收

2、补偿安置合同，支付征地拆迁补偿款，信访维稳等工作。三、征收补偿方式本次征收范围内被征收房屋的功能分为住宅和非住宅(工业用房、仓库、办公用房等)两大类。征收补偿实行货币补偿、房屋产权调换、货币补偿与房屋产权调换相结合三种方式，由被征收人自行选择一种方式进行补偿，但本方案特别规定的除外。（一）住宅选择货币补偿的，以房屋合法的建筑面积计算。（二）住宅选择房屋产权调换的，以被征收房屋房产证证载套内建筑面积计算选择征收人提供的产权调换房。 （三）对聚锦路（五峰路至季华路）及五峰路（聚锦路至槎湾路）道路工程国有土地上房屋征收范围公告发出后抢建、加建、改变建筑结构的建筑物一律不予补偿。四、补偿面积核定办法补

3、偿面积按以下标准进行核定：（一）有土地使用权证、房屋产权证的，以权属证记载的面积为准；（二）经房管部门备案已登记房屋买卖合同或商品房购买合同，但未办理土地使用权证、房屋产权证的，以原房屋产权证或过户证明书记载的面积为准；（三）根据有关法律法规及政策规定应予补偿的其他情形，以依据相关规定核定的面积为准。五、国有土地补偿标准（一）国有出让土地国有出让土地的征收补偿标准按该宗地第一次出让取得的成本价的剩余使用年限值余额给予补偿。如经多次转让或协商不成时，可由征收实施单位与被征收人共同委托或通过合法程序选定具有房地产评估资质的房地产价格评估机构进行评估，按土地评估价予以补偿。（二）国有划拨土地1.市政

4、公共基础设施用地的补偿，参照农用地补偿标准75000元/亩（不含奖励）进行补偿，填土费按30000元/亩计算。2.其他用地性质的土地，通过聘请具有土地评估资质的房地产价格评估机构进行评估，按评估价进行补偿。六、征地规、税费按广东省交通基础设施建设征地拆迁补偿实施办法（粤府办200346号文）的规定执行，若建设工程在用地报批材料上报之前国家对现行征地规、税费进行了调整，则按调整后的有关规定执行。 七、地上附着物补偿标准（一）住宅。1.货币补偿。 （1）货币补偿标准：钢混结构7000元/平方米；混合结构6800元/平方米；砖木结构6500元/平方米。（2）货币补偿款的支付方式：按房屋征收补偿安置合

5、同的有关约定履行。2.房屋产权调换。 （1）提供禅城区在奇槎新基村小组东侧盈裕资产经营有限公司（市郊禽蛋场）地块兴建的禅城区拆迁（征收）安置房供被征收人选择。安置房以毛坯房形式提供，按套内面积每平方米600元的标准另行补偿基本装修款。（2）按核定的房屋套内建筑面积1：1调换。（3）按“面积近似”原则选择安置房。安置用房的套内建筑面积和被征收房屋核定的套内建筑面积差异部分，按建筑面积进行货币结算。安置用房的套内建筑面积大于被征收房屋核定的套内建筑的，由被征收人增购。增购建筑面积不超过5平方米（含5平方米）的，按综合成本价结算；超过5平方米的部分，按钢混结构货币补偿标准进行结算。安置用房套内面积少

6、于核定的被征收房屋套内建筑面积的，少于部分建筑面积按钢混结构货币补偿标准（含奖励）计算补回给被征收人。选择房屋产权调换的，在同一时间段签订征收合同的被征收人选择安置用房的顺序通过抽签决定。3.房屋（住宅）附属的天井、庭院、花园、空地（土地登记面积扣除建筑物占地面积）。房屋附属的天井、庭院、花园，少于20平方米（含20平方米）的，按50%折算补偿面积；超过20平方米的部分，按30%折算补偿面积。4.土地使用权证用地范围内超出批准建设的建筑面积的处理。对不能通过相关法律法规及政策进行核定的面积部分，按建筑物的残值进行补偿，最高按以下标准补偿：（1）钢混结构：1300元/平方米。（2）混合结构：12

7、00元/平方米。（3）砖木结构：1100元/平方米。（4）简易结构：250元/平方米。5.其它说明。本方案的住宅货币补偿标准均包含地价和600元/平方米的基本装修补偿。对超出基本装修标准的，可由被征收人申请，双方共同委托有资质的中介评估公司评估后，按评估价扣减基本装修费600元/平方米后进行补偿。（二）工业厂房、仓库1.根据相关法律法规及政策规定认定应予补偿的建筑物、构筑物，根据不同的结构、使用年限，按以下标准补偿：（1）框架结构：850元/平方米。（2）混合结构：650元/平方米。（3）砖木结构：450元/平方米。（4）简易结构：250元/平方米。（5）棚屋：150元/平方米。（6）水泥地面

8、：100元/平方米。对以上补偿标准有争议的，由征收部门按相关法律法规及政策按评估价进行货币补偿。2.停产停业损失补偿：在规定时间内签约并腾空交出房屋的被征收人，其被征收建筑物有合法产权或相关法律法规及政策规定认定应予补偿，及征地预公告发出之日处于合法正常经营生产状态或正在出租而租赁合同未到期的，给予停产停业损失补偿。（1）停产停业损失补偿：以每月30元/平方米的租金标准一次性给予6个月租金作为补偿。（2）员工生活补助：按征收决定公告时劳动部门公布的本区最低工资标准一次性补偿6个月的员工生活补助给用人单位。由用人单位统筹安排，作为搬迁期间停产工人的生活补助。工人人数以社保部门核定连续参保6个月以

9、上（含6个月）的人数为准。（三）非住宅（办公用房等）。选择货币补偿的，通过聘请有资质的评估机构对被征收的建筑物进行整体评估，按评估结果支付补偿费用。 （四）房屋附属物、附着物的补偿1.被征收房屋内的附属设备迁移费用按现行标准据实支付。具体标准如下：电话：100元/部。网络：100元/条。有线电视：100元/路。管道煤气（燃气）：1000元/户。空调迁移费：300元/台。2.被征收房屋附属的树木按30-80元/棵补偿；被征收房屋的围墙按150元/平方米补偿；水井按300元/口补偿。3.对上述补偿标准有异议或未涵盖的补偿项目，可经双方协商，委托有资质的评估公司对补偿项目进行评估，评估结果经双方确认

10、后按评估价值补偿。八、临迁过渡安置住宅部分。对选择房屋产权调换的被征收人，在临时安置期间在过渡期限内征收人提供如下临时安置方式供被征收人选择。 征收人提供临时安置补助费：被征收人自行安排住处的，征收人每月按核定的建筑面积以22元/平方米的标准向被征收人发放临时安置补助费。安置用房交付时带基本装修的，补助费的发放从被征收人办妥被征收房屋交接手续之日起到通知交付安置用房满60日止；安置用房为毛坯房的，补助费的发放从被征收人办妥被征收房屋交接手续之日起到通知交付安置用房满120日止。九、奖励办法对被征收人在规定的签约期限内签约并腾空交出建筑物的，给予以下奖励：1.住宅选择货币补偿方式的，一次性给予每

11、户配合签约奖励30000元。2.选择房屋产权调换的，一次性给予3个月临时安置补助费（每平方米22元/月）作为租房补助奖励。3.非住宅以货币补偿方式进行补偿的，在规定时间内签约并腾空交出房屋的，按建筑物补偿总额（不含搬迁费、停产停业损失等主体以外的补偿）10%的搬迁奖励。十、搬迁补助费（一）住宅。被征收人在征收期限内搬迁的，按住宅核定套内建筑面积发放10元/平方米的搬迁补助费，搬迁补助费不足600元/套的按600元/套发放。（二）非住宅（办公用房、工业用房、仓库）。1.核定建筑面积50平方米以下（不含50平方米）的，一次性支付搬迁补助费1000元给被征收人。2.核定建筑面积50平方米至100平方

12、米（不含100平方米）的，一次性支付搬迁补助费2000元给被征收人。3.核定建筑面积100平方米至200平方米（不含200平方米）的，一次性支付搬迁补助费3000元给被征收人。4.核定建筑面积200平方米以上的，一次性支付搬迁补助费4000元给被征收人。5.对上述补偿标准有异议或未涵盖的补偿项目，可由被征收人提出申请，经双方协商一致后，委托有资质的评估公司进行评估，评估结果经双方确认后按评估价补偿。6.房屋被依法实施强制拆除的，不发搬迁补助费。 十一、对按有关要求期限内未能就征收安置补偿达成协议的，按相关法律法规执行。十二、其他事项（一）评估机构的选定按相关法律法规执行。（二）被征收人对本方案制订的征收补偿标准有异议，按方案解决争议的规定提出通过具有资质的房地产价格评估机构进行评估的，评估价高于本方案制订的征收补偿标准的，由征收实施单位承担评估费，评估价不高于本方案