修建性详细规划设计成果要求

1、修建性详细规划设计成果内容深度要求1、规划说明书和设计图纸(1修建性详细规划设计说明书(含技术经济指标表;(2区位图区位图建议采用两张图表述,一张表示行政区范围内的项目位置与周边现状关系图,另一张表示以一定范围内能清楚反映项目周边地块性质、道路系统、建筑配套设施等情况的控规图中的项目地块位置,同时附现场照片;制作区位图所需的控规资料按程序要求在规划在线上公布;(3规划地区现状分析图;(4规划总平面图(比例为1:500;大地快项目还需1:1000或1: 2000总图。图幅在0#左右;设计内容应符合选址意见书及规划的有关强制性要求;总平面图应在批准对话红线范围内设计布置,不能擅自改变红线外用地和道

2、路现状,并准确清楚表达规划红线中控制内容。图中应准确反映建筑层数、建筑正负零标高、场地设计标高、建筑间距(含与用地边界的半间距及与建筑间的全距离、建筑与道路坐标、与道路环境的关系,做好各类人行、车行出入口的交通组织;坡地建筑应完整表达竖向设计既反映设计堡坎的位置;总平面图中地形图应清晰,与新设计的内容在线条深度上应明确区分,图纸比例准确;总平面图上的建筑、道路及环境的各种设计线性应粗细有别、层次分明;需要分期实施建设的建设工程项目,在总图中应标明分期范围线并列个其建筑面积等技术经济指标;地块内须保留的建筑应注明,其规模应计入项目总规模总平面图须与平、立、剖面图相吻合;符合现行的修建性详细规划综

3、合技术经济指标表(指标数据应真实、准,指标表应符合我局要求的格式;设计单位资质应符合有关要求并盖章、签字齐全;电子文档与纸质文件内容一致。(5竖向规划图场地设计应与周边规划道路相衔接,并结合现状高差合理确定建筑正负零标高,避免深挖高砌;(6道路交通规则用地内的设计与周边城市道路合理连接,车型道路开口的数量与位置应符合道路设计规范,车道变坡线不应超越道路红线;(7绿地系统规划图有公共绿地的应在总图上标明其面积与位置,建(构筑物不得侵占公共绿地,同时还应符合园林部门的有关规定;(8综合管网规划图用地内综合管网不得超越城市道路红线,污水处理装置(生化池不得占用公共绿地,其与建筑的间距应满足有关规划要

4、求,建筑物不得占压各类管网保护范围,须改线的应在审查时提交有关部门的相应意见;(9反映规划设计意图的透视图或建筑模型、相关主要建筑的典型平、立、剖面图。2、电子文件光盘电子文件须符合市规划局关于电子文件图形标准的要求。3、修建性详细规划文本制作按要的份数制作,以便翻阅及存档,文本不主张高成本制作,也不宜太简陋;开评审会使用的文本建议采用横式文本和软皮封面。4、修建性详细规划的文件及图纸包括:规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。5、总平面规划图中应明确下列有关内容:(1城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半

5、径等;(2建设用地边界各拐点坐标,用地范围及相邻周边地貌地物;(3用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置;(4建筑物功能、编号、坐标及室内高程,各建筑物基底面积、层数及高度(列表;(5建筑间距,建筑物退让(离界或离线距离;(6公共设施配套项目功能,设置的具体位置,用地界线等;(7绿地界线,绿地布局;(8室外场地各控制点坐标、设计高程;(9道路控制红线等各类控制线的具体位置;(10各类用地平衡表和技术经济指标统计表(含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度

6、、居住人口净密度等。6、道路系统规划图:应确定道路等级,道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径,主要道路断面形式,出入口定位坐标、宽度,地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。7、绿地系统规划图:应确定绿地功能、范围、用地面积,选择树种,进行绿地景观和设施设计等。8、用地竖向规划图:应确定地形地貌的利用,进行土方平衡,确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。9、工程管线规划及管网综合规划图:包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径,并需取得相关主管部门的初步

7、意见。10、主要建筑平、立、剖面图。11、修建性详细规划图纸比例为1:500或1:1000。相关规定:(第五条建设项目总平面规划的内容和深度:1、建设项目总平面规划的文件和图纸包括:规划设计说明、总平面规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。2、建设项目总平面规划图应明确下列有关内容:(1城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等;(2建设用地边界各拐点坐标,用地范围及相邻周边地貌地物;(3用地范围内道路控制点坐标、高程、道路宽度及转弯半径,出入口定位坐标和宽度,泊车布局等;(4建筑物功能、编号、定位坐标及室内高程,各建筑物基底面积、层数及高度(列表;(5建筑间距,建筑物退让(离界

8、或离线距离;(6公共设施配套项目功能,设置的具体位置,用地界线等;(7绿地界线,列出集中绿地面积、公共绿地面积、绿地率等,进行绿地景观的意向设计;(8室外场地各控制点坐标、设计高程;(9道路控制红线等各类控制线的具体位置;(10各类用地平衡表和技术经济指标统计表(含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等。(第六条建设项目修建性详细规划的报批:凡报批建设项目修建性详细规划,须提供如下图纸、资料:1、书面申请报告(1份。2、建设项目修建性详细规划报批申请

9、表(1份。3、规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件复印件(各1 份） 。 4、规划设计说明书（3 份） 。 5、现状图（3 份） 。 6、总平面规划图（3 份） 。 7、道路系统规划图（3 份） 。 8、绿地系统规划图（3 份） 。 9、用地竖向规划图（3 份） 。 10、工程管线规划及管网综合规划图（3 份） 。 11、主要建筑平、立、剖面图（3 份） 。 12、透视图（鸟瞰图） 。 13、全套电子文件。 14、其它附件。 （第七条） 建设项目总平面规划的报批： 凡报批建设项目总平面规划，须提供如下图纸、资料： 1、书面申请报告（1 份） 。 2、建设项目总平面规划报批申请表（1 份） 。 3、 建设项目选址意见书或建设用地规划许可证 、规划设计蓝 线图或建设用地规划红线图及规划设计条件复印件（各 1 份） 。 4、总平面规划图（3 份） 。 5、工程管线规划及综合管网规划图（3 份） 。 6、主要建筑平、立、剖面图（3 份） 。 7、透视图（鸟瞰图） 。 8、全套电子文件。 9、其它附件。 1 现状条件分析； 2、规划原则和总体构思； 3、用地布局； 4、空