防渗漏监理细则

1、 虿芀节蒆羈艿蒄蚂羄芈薇薄袀芇芆螀螆袃荿薃蚂袃蒁螈羁袂膁薁袇羁芃螇螃羀莅蕿虿罿薈莂肇羈芇蚈羃羇莀蒀衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄羀肄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅螈肁莀螁蚄肁蒃薄羂肀膂蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿莃袅膅莁薈袁膅蒄蒁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羁膂莈蚅袇芁蒀蒈螃芀膀蚃虿芀节蒆羈艿蒄蚂羄芈薇薄袀芇芆螀螆袃荿薃蚂袃蒁螈羁袂膁薁袇羁芃螇螃羀莅蕿虿罿薈莂肇羈芇蚈羃羇莀蒀衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚄羀肄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅螈肁莀螁蚄肁蒃薄羂肀膂蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿莃袅膅莁薈袁膅蒄蒁螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羁膂莈蚅袇芁蒀蒈螃芀膀蚃虿芀节蒆羈艿蒄蚂羄芈薇薄袀芇芆螀螆袃荿薃蚂袃蒁螈羁袂膁薁袇羁芃螇螃羀莅蕿虿罿薈莂肇羈芇

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5、入文字目录一、精心策划，加强过程控制2二、有效落实各项技术措施21、地下室渗漏的主要预控措施：22、外墙面渗漏的主要预控措施33、楼地面渗漏的主要预控措施44、屋面渗漏的主要预控措施55、管道安装的主要预控措施6三、监理控制点明细表7为确保涿州码头鸿坤理想尔湾建设项目工程“无渗漏”，涿州市工程建设监理有限公司在本工程的监理实施过程中，根据业主提供的“鸿坤地产防渗漏专项评估方案及技术标准”制订防渗漏控制措施如下：一、精心策划，加强过程控制 为做好该项目的施工监理工作，严格按我公司制定的质量管理体系运行，由项目监理部编制创建“无渗漏”工程监理工作计划，并着重做好以下工作： 1、由业主、施工和监理各

6、方组成防渗漏建筑工作领导小组，有计划、有步骤地开展工程的施工质量工作，建立协调会议制度。 2、管理责任落实 （1）业主：负责组织学习。对防渗漏工程的落实情况开展严格的、经常性的检查。 （2）监理：a监理部由总监理工程师王晓斌协助施工单位完善创建工作的质量保证体系，明确监理组人员分工，做到每个单位工程有专人负责，建立隐蔽工程报验制度，做好各项工作的详细记录。b组织、协调、解决施工过程中出现的各种质量问题和矛盾，发现渗漏隐患时，应立即通知施工单位整改，复查，做好监理整改记录。c进行样板引入，对施工样板进行严格质量控制，确保样板先行。d进行施工工艺过程的质量控制，制定并明确每个具体工程项目的质量控制

7、要点的相应控制手段。（3）总包：a 项目经理负责组织管理人员及施工人员进行学习、培训。b以“预防为主”，全面落实创建工作措施，加强事前控制的事后检查。c做好材料验收和材料合格证明资料收集工作。d做好创建工作的施工资料记录整理。e明确各分部工程专人负责。 3、根据设计、施工规范和鸿坤地产防渗漏专项评估方案及技术标准要求，要求施工单位制订创建防渗漏施工方案，报监理审核后执行。 4、监理根据防渗漏预控措施要求，按控制点跟踪检查，建立质量记录。每一部位、每一施工工序质量，经检查达到质量规定要求后，方能允许施工单位进入下道工序的施工。5、收集、分析、整理有关工程渗漏质量通病的信息，并反馈给业主或施工单位

8、，为协同落实防渗漏措施提供科学依据。二、有效落实各项技术措施 1、地下室渗漏的主要预控措施：在地下室的施工过程中，首先加强工序检查验收，砼配合比设计应尽量减少水灰比，砼拌和料中掺加性能较好的外掺剂并按规定控制用量，选用符合规范要求的骨料，控制拌和时间，砼浇捣过程中控制布料间歇时间，减少施工中的裂缝出现，砼振捣实密实，不能漏振，加强砼早期养护时间，地下室外墙增加防水层，具体控制以下几个部位。（1）地下室基坑积水应有专人负责及时排水，特别是在砼浇捣养护期内，基坑不能有积水，地下水不能渗入砼内，基坑在做垫层前，四周应设明沟，中间纵横方向每6米应设盲沟，使基坑排水通畅，以防止坑内积水。（2）地下室承台

9、的钢筋支架，必须搁置在砼保护层垫块上，或在支架上设置止水片。（3）地下室外墙施工缝处设置钢板止水片，钢板止水片必须电焊满焊连接，施工缝表面凿除浮浆或浮石，并不得留有木屑等杂物，浇捣砼前，对原砼表面隔天浇水湿润，并不得有积水，砼接缝处，应采用同标号砂浆或减去25%粗骨料的砼进行接浆，砼接缝外侧应增设防水层处理，高度不小于上、下各30。（4）地下室砼墙体预留的管道套管、模板固定螺栓在墙抽均应设置钢板止水片，套管留洞处的下口，砼不易浇捣，应注意砼浇捣密实性。套管较大时，在套管底板设置砼浇捣过程流动振捣情况观察孔。 外墙模板穿墙螺杆周边凿除呈凹状，用电焊割除钢筋，用1：2水泥防水砂浆填嵌密实，经监理检

10、查合格后，方可进行粉刷。（5）地下室外墙防水层控制：处墙防水材料采用冷施工涂抹时，选用合理的胶结材料，选用有资质的施工队伍，并在施工前对进场施工操作人员的专业证书进行审查。在施工过程中，对原砼表面的浮浆等应清除干净，在阴角处做好不少于2圆角或八字角，在施工接缝处，增设一道不少于上、下各30的防水层，做好各道工序的检查验收工作。检查涂膜厚度和涂刷次数是否达到设计要求。2、外墙面渗漏的主要预控措施 据资料统计，建筑外墙的渗漏占总渗漏现象的一半左右，随着室内装潢档次的日益提高，外墙渗漏所造成的损失及后果也不断加剧，而且由于渗漏水的存在，易使结构、粉刷层遭到损坏，形成墙体开裂，给结构的稳定性带来了无穷

11、的隐患。为此，外墙面渗漏在整个施工中，对每一个环节都必须十分重视。个体监控部位如下：砌筑工程（1）对砌体材料进行检验和挑选，砌块的外观质量和强度等指标应符合规范要求，不得用有裂缝的砌块用于外墙。（2）外墙砌筑砂浆实行计量、过磅、随拌随用，最长待用砂浆不得超过3小时，砌筑时，用用满刀灰头缝，水平、竖向灰缝饱满度达到100%。用方格网按规定抽检，竖向灰缝应采用挤浆法，使其砂浆饱满，不得有裂缝现象，对不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝应用水泥砂浆嵌实。（3）外墙穿墙螺栓孔设置，应向外、向下倾斜。洞口封闭时，应先凿除套管上的塑料喇叭口，方可用1：2的水泥砂浆内外填嵌密实，并采用与螺栓洞相应的钢筋，用铁锤击数

12、次，检查凹陷深度，超过15为填嵌不密实，重新填嵌，合格后方可进行下道施工工序。（4）外墙填充墙砌筑至近梁底或板底时，留不大于5cm缝隙，采用平砌后用细石混凝土填实，若缝隙不大于3cm，则直接采用细石混凝土填实。粉刷工程：（1） 外墙面的设计应为施工创造条件，确保墙面的排水顺畅。（2） 外墙悬挑板，根部应设置高度不宜小于100的翻梁。（3） 阳台、挑檐、遮阳板、雨蓬、腰线条、窗天盘、空调搁板等应做出排水坡度，防止倒泛水或积水，同时做好滴水线槽（深度、宽度均不应小于10）。（4） 粉刷前，对外墙进行湿润、清理，用1：2水泥砂浆修补缺损部位；内外墙混凝土面层用界面剂做结合层，以保证粉刷不起壳。（5）

13、 粉刷应分皮进行，当厚度35mm时，应有要用钢筋网片加固且办理隐蔽验收后进行。（6） 砌块与墙交接处加钉防裂网丝网片。（7） 粉刷过程中，加强检查和监督力度，发现质量问题及时整改。（8） 粉刷层施工完毕后，进行起壳开裂的检查，发现起壳开裂的及时整改。方可进行下道工序的施工。门窗工程：（1）窗档子下应做80mm厚细石混凝土槛，窗台的上表面自里向外倾斜，高差20mm，混凝土两端进墙不少于60mm。（2）门窗洞口的预留，尺寸应与门窗匹配，以20mm为宜，两侧均匀，打发泡剂的起点和终点不应在门窗的下角，多余的发泡剂不能在凝固后割除，不能破坏发泡剂表面成膜的完整性，充填防水胶的凹口应保持洁净干燥,无灰尘

14、等污染;同时应注意其相溶性测试，不得采用水泥砂浆直接镶嵌;窗档下槛排水孔在施工中应得到保护，不得阻塞。（3）外窗、外墙要做喷淋试验，整窗送样品至有关检测部门，进行抗风压、空气渗透、雨水渗透三项基本物理性能测试，经检验合格后，方可进入现场施工。在外饰面工序前、粉刷应留槽58mm并嵌硅胶后，进行现场喷淋试验，采用高压水龙喷水，每个喷淋面持续时间不少于24小时，并经现场监理工程师及建设方代表验收认可。3、楼地面渗漏的主要预控措施(1) 楼板 楼地面渗漏均由结构层本身存在的裂缝或空隙、楼板与墙体之间的缝隙、找平层空鼓开裂、防水基层处理不当、防水层材料老化破裂等施工质量缺陷所造成。楼地面防水层的基本构造

15、，由下至上依次为结构层、找平层、面层。各个节点都要严格按防水要求施工。1） 用于现浇楼板混凝土的用水量不得大于每立方180公斤。2） 楼板混凝土应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥拌制，并控制掺合料的掺量，粉煤灰掺量不得超过水泥用量的15%，矿粉掺量不得超过水泥用量的20%。3） 用于拌制现浇楼板混凝土的细骨料，不得采用细砂、特细砂。4） 商品混凝土生产企业必须控制混凝土的坍落度，保证现场浇捣时的坍落度，高层应小于18cm。5） 施工单位必须对现场浇捣的商品混凝土坍落度进行逐车检查,对不符合坍落度要求的不得使用。6） 施工单位必须采取有效措施保证楼板厚度和楼板中钢筋保护层厚度。7） 房屋面阳角处和

16、跨度3.9m的楼板,应设置双层双向钢筋，阳角处钢筋间距不宜大于100mm，跨度3.5m的楼板钢筋间距不宜大于150mm，钢筋直径不宜小于8，外墙转角处尚应设置放射形钢筋，配筋范围应大于板跨的1/3，钢筋间距不宜大于100mm。8） 结构层本身是一道防水层，现浇混凝土楼面时，必须振捣密实，随抹压光，必要时，对楼板内横向埋有PVC电管处，上面加设宽30cm钢板网或钢筋网片，进行补强，并在楼板、屋面板两端设置放射钢筋，防止45裂缝产生。混凝土浇筑完成后，应及时按要求覆盖养护，养护时间应符合规范要求，防止表面出现收缩裂纹。9） 在结构层上做1020mm厚1:3水泥砂浆找平层，抹平压光,作为防水层的基层

17、.该基层必须平整坚实。表面平整度用2米长直尺检查,基层与直尺间最在间隙不应大于3mm.如果基层有裂缝或凹坑，应对裂缝进行自理后，方可用水泥砂浆胶腻子修补平滑.基层所有转角应做半径为10mm均匀一致的平滑小圆角。（2）厨房、卫生间厨房、卫生间内穿板管道或地漏部位的楼板四周出现滴水、粉刷层受潮或有水迹现象，是渗漏中的又一常见现象。监理应特别注意以下几点：1） 穿过楼板管道未做套管、套管高度没有超出地面或出地面高度过小，水浆将直接沿管道外壁或套管内壁渗漏到板下。地漏埋设时，其标高超出地坪，形成倒泛水，使地面积水，并容易在楼板薄弱部位引起渗漏。如管道及地漏四周缝隙未嵌实，仍有缝隙存在，也必然导致渗漏现

18、象的发生。2） 穿过楼地面管道如为煤气管道，则必须设预埋套管，套管应高出地面80100mm，套管与立管间空隙用防水油膏封严。一般单面临墙的管道，离墙应不小于5cm，双面临墙的管道，一边离墙不小5cm，另一边离墙不小于8cm。3） 因铺设管道需要凿洞时，可用凿子剔洞，严林用大锤砸洞，以免使周围楼板产生裂缝。为保证管道穿楼板孔洞位置准确和灌浆质量，可采用手持式金刚石钻机钻孔，不但效率高，还可避免对周围结构层的破坏。4） 做地坪时，泛水应坡向地漏，地漏应相对于地面低510mm，做成盘子形。5） 管道孔在管道安装后，应清除四周垃圾，安置板底吊模应与底板紧密，洒水湿润洞壁和外壁，先铺一层15mm厚水泥砂

19、浆，再用号高一级细石混凝土将管道四周修补好，补洞砂浆中宜加入防渗剂，分三次分层补完，并最终做成馒头状。6） 厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。厨房、卫生间填充墙下应浇筑C20细石混凝土导墙高度应不于120mm。施工完毕后，应进行24小时蓄水试验，蓄水高度应达到找平层高点水位2cm以上。不渗漏方算合格，否则必须修补，并再做蓄水试验。4、屋面渗漏的主要预控措施屋面层最容易积水和渗漏的部位，屋面直接经受日晒雨淋，面临冬季低温冰冻和夏季炎热酷暑，温差大，工程材料抗老化要求高。自然气候对工程结构的抗渗抗裂带来了严峻的考验。所以，监理对屋面工程材料的选用质量和施工操作质量，一定要严格把关，道

20、道检验，才能控制渗漏。控制要点如下：（1） 屋面防水施工单位应编制防水工程施工方案，经监理审核后实施。屋面防水工程必须具有防水工程施工资质证书的专业施工队伍进行施工，由持有培训合格证的工人上岗操作。由施工总包方派专职技术员直接现场监督施工质量；为把好屋面防水工程的质量关，由项目经理直接主管此项施工（包括施工队伍的认定以及防水材料的细部做法）。（2） 屋面防水的多层的做法，每一层均有数道工艺，逐层隐蔽。因此必须把好每个层次的质量，逐层经监理验收，前一层验收不合格，后一层不准施工。（3） 屋面结构浇捣混凝土建议采用抗渗混凝土，并辅以其他材料和技术措施。使用的防水材料要核查产品准用证、出厂合格证及使

21、用说明书，检查产品防伪标志，产品应有耐久性，保证不少于规范使用期的说明。防水材料运抵现场，应按规定取样，送指定的测试中心复试，合格后方能使用。（4） 施工前，先检查所有出屋面管道周边混凝土浇捣密实情况，清理屋面杂物并湿润，按设计坡度要求做好灰饼，进行水泥砂浆找平，严防积水；施工完毕后，做好泼水试验，如有积水应及时做好返修补后，然后才能进行卷材铺贴。对防水卷材搭接宽度、铺贴顺序、高出屋面结构的连接处、转角处、保温层排气管等工序，按设计要求进行现场交底；铺贴完毕后，天沟处进行蓄水测试，防水层在管道收头处用金属箍箍紧（净高应不小于360mm）。（5） 穿过屋面板的管道孔四周，应用C20细石混凝土浇灌

22、密实，筑成高于屋面5cm左右馒头状混凝土层，出屋面管弄井、烟道等构筑物下口应设置C20细石混凝土导墙，高度不少于5cm，四周再做防水层。（6） 防水层施工结束后，作全面质量检查，对于有漏胶、脱胶、翘边和粘结不良的部位要及时做补胶粘接处理。（7） 屋面防水层竣工后，检查有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，检查可在雨后或持续灌水2小时后进行，合格后进行24小时蓄水试验。（8） 水箱粉刷前，先进行24小时的蓄水试验，采用防水砂浆刮糙打底，用混凝土界面剂做好砂浆结合层，防止粉刷起壳，并满足抗渗6级的要求。5、管道安装的主要预控措施管道通水后，在管段连接处或管段与配件连接处有渗、漏水现象，不但影响使用，还

23、会造成对装饰物的破坏。监理在安装过程中，要经常检查，提醒施工方注意：（1） 给水管道的材料很多，常用的有镀锌钢管、铜管、硬聚氯乙烯（UPVC）管以及塑铝管、塑铜管等。现就最常用的镀锌管以及硬聚氯乙烯进行分析。1） 镀锌钢管一般采用丝口螺纹连接，如果套丝有断缺口现象，或管配件产品加工粗糙，在加工安装时，填料操作不符合要求，造成丝口连接处不紧密，或有裂纹，如投入使用，就可能出现渗漏。镀锌钢管螺纹加工量，锥度要适宜，螺纹断丝或缺丝不得大于全扣数的10%。安装时，管螺纹根部应露出13扣，填料顺丝扣方向拧紧后，不得倒回。2） 硬聚氯乙烯管道安装中，管件之间均采用胶粘剂粘接，如果管件与金属管配件连接，则采

24、用螺纹连接。在涂抹胶粘剂时，如果涂抹不均匀，粘接表面沾有油污、水迹、灰尘或承插口插入长度不够，以及胶粘剂本身质量不合格等，都会影响管道连接质量，导致渗漏。硬聚氯乙烯管件粘接时，粘接表面应用干布擦净，不得有油污、水迹、灰尘。胶粘剂应涂抹均匀，不得漏涂，并在涂抹后20秒钟完成粘接。承插长度不得少于承口长度的1/2。插接过程中，应稍作旋转。粘接完成应静置固化一定时间方可继续安装。3） 塑料管与金属管配件之间：螺纹没有紧密连接，或塑料管件内螺纹因强度不够而开裂，也会造成硬聚氯乙烯管渗漏。4） 塑料管与金属管配件螺纹连接时，必须采用注射成型的螺纹塑料管件。如塑料管件为内螺纹，则应使用在螺纹端外部嵌有金属

25、加固圈的塑料连接件；螺纹连接时，使用的密封填料应用聚四氟乙烯生料带，而不应使用厚白漆、麻丝。5） 避免给水管道渗漏的关键在安装的质量，只要严格控制管材质量，按有关标准、规范进行施工，安装完成后，按规范进行压力试验，就能达到“无渗漏”的要求。（2） 排水管道排水管道渗漏主要出现在管件连接处，以及检查口等处。室内排水管道原则上采用硬聚氯乙烯管道。硬聚氯乙烯排水管的安装方法与硬聚乙烯给水管基本相同，所以发生渗漏的原因与预控措施基本同硬聚氯乙烯给水管。（3） 管材质保资料及管道的测试对管道外观检查，塑料给水管、下水管、高层分区管道应选用不低于1.6Mpa等级塑料管，塑料外墙雨水管的防紫外光、老化性能应

26、达到标准要求。材料应有合格证及进沪许可证。给水管道安装后，按规定进行耐压试验，所有接口无渗漏；排水管道安装后，进行通球试验，防止管道堵塞；管道粘接时，应涂上胶水，按顺时针方向推进，接口处胶水应饱满；卫生洁具安装后，进行不少于24小时盛水试验。三、监理控制点明细表编号分项工程序号控制点监理控制主要内容检查方法一、地下窒工程1垫层（1）集水井有专人负责及时抽水基坑干燥（2）排水沟、盲沟保持通畅没有积水2地梁（3）钢筋支架有止水措施外观检查（4）砼浇捣密实度、地下水不得渗入砼，形成管涌通道。集水井及时抽水（5）砼养护水化热、温差、开裂。注意保护情况3墙板（6）施工缝钢板止水带接头处满焊、接缝处的浮浆

27、、垃圾应清运。模板封闭前，外观检查。（7）模板接口、拼缝处砼拆模后、砼密实情况。（8）穿墙紧固螺栓应有止水片、垫木、补孔砂浆密实、无开裂。外观检查（9）管道套管数量不遗漏、套管处有止水措施、套管下侧砼情况。砼浇捣的旁站（10）911涂膜基底清洁、涂膜的厚度、回填土时涂膜的保护。隐蔽前检查二、墙面工程1砼墙板（11）模板接口严密、防止漏浆。外观检查（12）施工缝干净、浮浆清除。外观检查（13）砼浇捣密实度旁站（14）穿墙螺栓螺孔内高外低、封堵前先将塑料喇叭口清除，砂浆分二次填实检查密实度2填允砖墙（15）锚固筋数量、长度。外观检查（16）砌墙灰缝饱满度、横平竖直、斜砖是否留置后砌。外观检查头缝、水平缝饱满度。（17）材料砖、砂浆级配。检查质保资料和砂浆拌制情况，砖块的外观、砌筑前浇水情况。3外粉刷（18）基底处理墙面清理修补、灰饼厚度、砼与砖交接处加钉钢丝网、砼界面剂涂刷。外观检查（19）粉刷基层分层刮糙、控制一次厚度、是否起壳、开裂。外观检查验收（20）粉刷面层分层刮糙、控制一次厚度、是否起壳、开裂。外观检查验收编号分项工程序号控制点监理控制主要内容检查方法3外粉刷（21）整窗喷淋试验抽样送检、测试抗风压、空气渗透、雨水渗透三项指标。