不动产登记考试样卷(不动产登记中心)

1、不动产登记考试（样卷题库）填空题：土地法：1. 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。2.国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让、国有土地租赁、国有土地使用权作价出资或者入股3. 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。4. 依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 5. 土地利用总体规划将土地划分为农用地、建设用地和未利用地。物权法：1.根据我国物权法规定，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。2. 根据我国物权法规定，属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济

2、组织代表集体行使所有权。3. 根据我国物权法规定，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。4. 物权是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。房地产管理法：1. 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。2. 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地。3. 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式4. 土地使用权出让最高年限由国务院规定。不动产登记暂行条例：1不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于_的行为。答案：不动产登记簿。见不动产登记暂行条例第2条2.

3、不动产登记遵循严格管理、稳定连续、_的原则。答案：方便群众。见不动产登记暂行条例第4条不动产登记机构登记错误给他人造成损害，或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照_的规定承担赔偿责任。答案：中华人民共和国物权法。见不动产登记暂行条例第29条3.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起_个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。答案：30。见不动产登记暂行条例第20条土地法实施条例：1.不动产登记簿以_或者宗海为单位编成。答案：宗地。见不动产登记暂行细则第6条2.申请不动产登记的，申请人应当填写_，并提交身份证明以及相关申请材料。答案：登记申请书。见不动产登记暂行细则第9条3

4、.处分共有不动产申请登记的，应当经占份额_以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。答案：三分之二。见不动产登记暂行细则第10条4.公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于_个工作日。答案：15见不动产登记暂行细则第17条判断题：土地法：1.国家对出让合同规定的土地使用权，在其期限届满之前，可根据社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回。（）答案：2.以划拨方式取得土地使用权而建筑的房屋，房屋所有人将其出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。（）答案：3.集体经济组织一般都直接对所有的土地行使占有、使用、收益和处分的权利，也可以依

5、法出让、转让、抵押和租赁。（）答案：4.对划拨土地的使用权，市、县人民政府可以根据城市建设发展需要和城市规划的要求，无偿收回。（）答案：5.根据宪法和法律的规定，对国有土地的所有权和使用权，可以通过出让、划拨、转让等方式交由用地者使用。（）答案：物权法：1.根据我国现行法律的规定，农村集体土地不能买卖，所以其承包经营权不是一种物权，也不具有市场价值。( )答案：2.我国土地所有权可以分为国家土地所有权、集体土地所有权和私人土地所有权。( ) 答案：3.中华人民共和国物权法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 答案：4.所有权属于有期限的物

6、权。( )答案：5.不依赖于其他权利而独立存在的物权为主物权，如所有权、地役权、抵押权、典权。( )答案：房地产管理法：1. “为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。( )答案：2.土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。答案：3.土地使用权不因土地灭失而终止。答案：4. 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。答案：5.商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式，没有条件不能采取拍卖、招标方式的，可

7、以采取双方协议的方式。（）答案：不动产登记暂行条例：1.不动产权利人虽然享有不动产权利，但仍会受到登记机构和登记程序改变的影响（）答案：X 。见不动产登记暂行条例第4条2.不动产登记簿由所在地区档案馆永久保存（）答案：X 。见不动产登记暂行条例第13条3.申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容（）答案：。见不动产登记暂行条例第17条，第三种情形4.任何单位或个人可以根据需要复制不动产登记簿信息（）答案：X 。见不动产登记暂行条例实施细则第7条土地法实施条例：1.土地登记资料不可以公开查询（）答案：X 。见土地法实施条例第3条2.未确定使

8、用权的国有土地，由县级国土部门登记造册，负责保护管理（）答案：X 。见土地法实施条例第5条3.土地使用权有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期未获批准的，由当前土地登记机关注销土地登记（）答案：X 。见土地法实施条例第7条4. 土地登记内容和土地权属证书式样由所在省、自治区或直辖市土地行政主管部门统一规定（）答案：X 。见土地法实施条例第3条5. 特殊情况下允许单位和个人在土地利用总体规划确定的禁止开垦区内从事土地开发活动（）答案：X 。见土地法实施条例第17条单项选择题：土地法：1.我国土地所有权是以社会主义公有制为前提的，土地所有权为（）所有。A国家B全民C.集

9、体D.全民和农村集体经济组织答案：D2. 耕地的承包经营期限为（ ）。A最低10年 B15年 C30年 D最高40年 答案：C 3. 在农村，一户村民只能拥有一处宅基地，若将该处住宅出卖或出租，再申请宅基地的（ ）。A.不予批准 B.应经县级以上人民政府批准C.应补交该处宅基地的使用费 D.可以再取得新宅基地的使用权 答案：A4. 根据我国土地管理法的规定，集体土地中允许设定抵押权的是（ ）。A. 耕地 B. 宅基地 C. 自留地 D. 承包的荒地 答案：B5.中华人民共和国土地管理法第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续（）年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A.

10、2B.3C.4D.5答案：A物权法：1.以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（ ）。A自合同订立时生效 B自办理抵押登记时生效C自土地管理部门批准后生效 D无效 答案：D 2.下列对物权的表述中不正确的是（ ）。 A.物权是绝对权 B.物权是对世权C.物权是对人权 C.物权是支配权 答案：C3.土地使用权属于（）。A地役权B担保物权C自物权D他物权答案：C4.国有土地使用权的性质为（）A担保物权B用益物权C从物权D动产物权答案：B房地产管理法：1.按照房地产管理法的规定，土地使用权出让法定最高年限，根据出让土地的（）不同而不同。A用途B方式 C面积D类型答案：A2.土地使用权出让合同约定

11、的使用年限届满，土地使用者未申请续期，（）。A可由代表国家签订出让合同的县级土地管理部门通知使用者续期B可由国家无偿收回土地使用权C由土地管理部门与使用者协商确定使用权D可由国家给予适当补偿后收回土地使用权答案：B3.国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内()除外。A出让土地使用权B租赁土地使用权C划拨土地使用权D国有土地使用权作价人股答案：C不动产登记条例：1.下列情况中应该由双方当事人共同进行不动产登记的是？A。不动产买卖、抵押B。不动产继承C。更正登记、异议登记D。不动产拍卖答案：A。见不动产登记暂行条例第14条2.下列情况不属于不动产的是_？土地 房屋 海域 车辆答案

12、：D。见不动产登记暂行条例第2条3.县级以上人民政府土地行政主管部门应当会同同级有关部门进行土地调查,土地调查的内容不包括下列哪一项？A.土地权属B.土地利用现状C.土地条件D.土地价格答案：D。见土地法实施条例第14条土地法实施条例：1.县级以上人民政府土地行政主管部门应当会同同级有关部门进行土地调查,土地调查的内容不包括下列哪一项？A.土地权属B.土地利用现状C.土地条件D.土地价格答案：D。见土地法实施条例第14条2.土地利用总体规划的规划期限一般为_年。A。10B。20C。15D。30答案：15。见土地法实施条例第9条3.不动产登记公告的主要内容不包括_。A拟予登记的不动产权利人的姓名

13、或者名称B.拟予登记的不动产坐落、面积、用途、权利类型等C.不动产登记人员的基本信息D.提出异议的期限、方式和受理机构 答案：C。见不动产登记暂行条例实施细则第18条4.土地承包经营权是_。A.用益物权B.债权C.担保物权D.完全物权答案：A。解析：土地承包经营权不是债权,而是物权;它不是所有权,而是他物权;它不是担保物权,而是用益物权。因此,BCD是错误的,只有A是正确答案。5.下列关于不动产登记的说法正确的是_？A. 如因登记机构和登记程序的改变导致不动产权利人的权利受到影响，应该予以赔偿B。国务院住房城乡建设主管部门主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作C。不动产登记机构应当自受理登记

14、申请之日起20个工作日内办结不动产登记手续D。国土资源、公安、民政、财政、税务等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享答案：D。见不动产登记暂行条例第4、6、20、25条简答题：土地法：1.土地调查的内容有哪些？（1）土地权属调查；（2）土地利用现状调查；（3）土地条件调查。2. 土地利用年度计划编制的内容？（1）农用地转用计划指标；（2）耕地保有量计划指标；（3）土地开发整理计划指标。 3. 土地利用总体规划编制的原则？（1）严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地；（2）提高土地利用率；（3）统筹安排各类、各区域用地；（4）保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用；（5）占用耕地与开发复

15、垦耕地相平衡。物权法：1. 物权法的基本原则有哪些？（1）物权平等保护原则；（2）物权法定原则；（3）公示、公信原则；（4）一物一权原则。2.建设用地使用权的特征是什么？（1）客体的特定性；（2）内容的特定性；（3）权利主体的广泛性；（4）权利的期限性；（5）原则上的有偿性；（6）权利的可流转性。3.我国物权法规定的用益物权有哪些？（1）土地承包经营权；（2）建设用地使用权；（3）宅基地使用权；（4）地役权。房地产管理法：1.按照城市房地产管理法规定，房地产中介服务机构应当具备什么条件？（1）有自己的名称和组织机构；（2）有固定的服务场所；（3）有必要的财产和经费；（4）有足够数量的专业人员；

16、（5）法律、行政法规规定的其他条件。2.列举按照划拨方式依法取得的建设用地土地使用权的情形？（1）国家机关用地和军事用地；（2）城市基础设施用地和公益事业用地；（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；（4）法律、行政法规规定的其他用地。不动产登记暂行条例：1.不动产登记申请人在进行登记前应当提交哪些材料材料，并对申请材料的真实性负责？答案：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的

17、其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。 见不动产登记暂行条例第16条2.不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对哪些内容进行查验？答案：（一）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致；（二）权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致；（三）不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确；（四）法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。见不动产登记暂行条例实施细则第15条3.申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交哪些材料？答案：（一）申请

18、人身份证和户口簿；（二）不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；（三）房屋符合规划或者建设的相关材料；（四）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；（五）其他必要材料。见不动产登记暂行条例实施细则第41条4.为什么在抵押中不动产需要登记，而动产不需要登记？答案：这个问题的关键就在于它们的公示方式不同。（一）不动产作为财产的一种,它的公示方式便是登记。原因在于不动产的权利以登记为准，任何形式的变更或者增加地役权，均需要登记才产生排斥他人权利主张的效力。（二）动产作为财产的一种,它的公示方式便是占有。原因在于，动产的特性在于其流通性，

19、要增强其流通性就不可能以繁琐的方式确定其权利的归属，以占有的方式作为公示的具体形式最佳，谁占有就可以推定是谁所有，这就有效保护社会中的交易行为。答2由于不动产与动产本身的特性所决定的，不动产由于其本身是无法移动而采取的是登记管理制度，这样既有公示效力又能通过登记来确认权属；而动产由于其本身流动性比较强，产权归属不确定，即使登记也无法取得实际的效力和权利。抵押登记对不动产而言是一个必要的手续，所有关于不动产的权利设定都可以通过查询来进行确认，而动产则不是必要程序，只是登记的效力是可以对抗第三人的。5.因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。说说哪些情形可以由当事人单方申请

20、？答案：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。见不动产登记暂行条例第15条土地法实施条例：1. 在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照土地法规定的哪些规定办理？答案：（一）市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转

21、用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府。（二）有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准。（三）农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地。在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地范围内，为实施村庄、集镇规划占用土地的，由市、县人民政府拟订农用地转用方案、补充耕地方案，依照前款规定的程序办理。见土地法实施条例第20条2.简述国有土地有偿使用的方

22、式有哪些？答案：（一）国有土地使用权出让；（二）国有土地租赁；（三）国有土地使用权作价出资或者入股。见土地法实施条例第29条3.土地行政主管部门履行监督检查职责，除采取土地管理法第六十七条规定的措施外，还可以采取哪些措施？答案：（一）询问违法案件的当事人、嫌疑人和证人；（二）进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行拍照、摄像；（三）责令当事人停止正在进行的土地违法行为；（四）对涉嫌土地违法的单位或者个人，停止办理有关土地审批、登记手续；（五）责令违法嫌疑人在调查期间不得变卖、转移与案件有关的财物。见土地法实施条例第32条论述题：不动产登记条例：1. 依照不动产登记暂行条例的规定，分类论述哪些不动产权利可以办理登记？答案：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。见不动产登记暂行条例第5条2. 因买卖、设定抵押权等申请不