防渗漏施工方案

1、远通建工集团有限公司 孔雀新城锦园容园工程项目 孔雀新城锦园防渗漏施工方案编制： 职务： 审核： 职务： 批准： 职务： 编制单位: 远通建工集团有限公司目 录第一章、 工程概况.1第二章、 编制依据.3第三章、组织管理与实施方案 .4第四章、 主要部位防渗漏施工方案 .4第五章、施工质量保证措施 .7第六章 成品保护措施 .8第七章、安全文明施工措施.8第八章、组织保证措施 .9第一章、 工程概况工程名称孔雀新城锦园建设地点河北省固安县106国道东侧北五里村，西邻规划永和路。建设单位固安京御幸福房地产开发有限公司建筑面积总建筑面积约96888.95平米，其中地上建筑面积89597.69平米，

2、地下建筑面积7291.25平方米，容积率2.2。建筑防火分类和耐火等级地上耐火等级一级，地下耐火等级一级屋面及地下室防水等级屋面防水等级一级，地下室防水等级二级建筑结构形式钢筋混凝土剪力墙结构建筑结构类别三类抗震设防烈度7度，二次结构为8度室内外高差0.30m采暖通风形式住宅部分地板辐射采暖2、各单体工程概况楼号规划指标业态结构形式地下层数地上层数层高/M单元数户数地上建面(m2)地下建面(m2)总建面(m2)19#高层住宅剪力墙2272.9210813636.371203.6614840.0322#高层住宅剪力墙2272.9221621151.141758.4022909.5423#高层住宅

3、剪力墙2272.9210813636.37 1203.6614840.0327#高层住宅剪力墙1212.91847309.64 485.427795.0628#高层住宅剪力墙1212.9216814581.38 909.4915490.8729#高层住宅剪力墙2272.9221619282.79 1730.6221013.42合计1190089597.697291.2596888.95第二章、编制依据 1、本工程的施工组织设计 2、根据我公司施工项目经验，安全可靠，满足工程需求且合理使用。 3、国家相关标准和规程： （1）GB50300-2013建筑工程施工质量验收统一标准；（2）GB5020

4、8-2011地下防水工程质量验收规范； （3）GB50207-2012屋面工程质量验收规范；第三章、组织管理与实施方案 1、为进一步提高住宅工程质量水平，消除住宅渗漏的质量通病，把提高住宅工程质量，减少住宅渗漏当作为民办实事的民心工程来实施管理 2、组成由项目经理李占非为首的创无渗漏工程活动领导小组。由项目部技术负责人任副组长，主要成员包括项目生产经理、栋号长、技术主管、施工员、各相关班组长等。 3、领导小组结合本工程特点，负责定期召集各施工队专业人员、专业班组长对施工过程中容易出现渗漏的部位、防治措施、注意事项，一旦出现渗漏后的补救措施等进行专题讨论，编制实施计划，提出对策措施，并可通过责任

5、书面形式，落实经济奖罚责任制，真正做到领导重视、全员参加、措施落实、责任到人。 4、认真编制住宅工程防渗漏措施的施工技术方案，当方案被公司有关部门及监理批准后，要认真做好方案的技术交底工作，关键部位要求层层落实责任制，做到专人施工、专人检查、专人修改，技术交底与专项验收要做好原始记录并签字确认。第四章、 主要部位防渗漏施工方案 容易出现渗漏的部位，主要是指屋面、外墙面、厨卫间地面、门窗洞口部位。根据上述部位特提出以下施工方案。 一、 预防外墙渗漏施工方法； 外墙容易出现渗漏的部位主要是外墙留洞及螺栓孔洞位置，需认真做好外墙洞的封堵。1、 为预防墙洞渗水，施工控制点如下： （1） 一般外墙不留脚

6、手洞，万一有个别洞眼，应分内外两面以半砖嵌砌，砖四周应有10mm的灰缝，中间塞有砂浆层，堵洞砖需先用水湿润，洞壁四周也要浇水湿润。 （2） 对于外脚手架连接钢管、铁丝、避雷铁脚洞及落水管骑马钉洞产生的裂缝需及时进行整修，杜绝渗水。2、 外墙螺栓孔洞封堵，做好以下处理措施：1）将模板眼（螺栓眼）清理干净，如有PVC的将管剔除。2）外墙外侧（即靠近室外一侧，以下相同）用1:3水泥砂浆掺加微膨胀剂，填进墙体约50m。 3）外墙内侧（即靠近室内一侧，以下相同）施工先在螺栓孔内打发泡剂，长度约100mm，待发泡凝固后，再用水泥砂浆掺微膨胀剂进行填充。4）用水泥砂浆分2次进行封堵，比例一般为1:3，必须掺

7、3%的微膨胀剂。整个螺栓眼要封堵密实抹实找平。5）外墙外侧螺栓孔位置刷聚氨酯防水涂料两遍，范围为半径100mm。 3、 外墙不规则洞口封堵，做好以下处理措施：4、外墙不规则洞口主要指悬挑架等预留孔洞，此孔洞的处理方法：将孔洞部位混凝土凿毛，洒水湿润，用细石砼掺加微膨胀剂填实，混凝土标号较原结构设计标号高一个等级。封堵时用标准层平面图将各洞口位置标示清楚，封堵好一个销项一个，做到100%验收合格。二、屋面防水工程的防渗漏施工方法。（1）根据屋面工程技术规范、工程建设标准强制性条文的有关规定，在屋面工程施工前应编制防水工程的施工方案或技术措施。 （2）屋面技术质量要求： 屋面工程施工中，除应按施工

8、工序、层次进行自检、互检、交叉检外，及时请监理验收，合格后方可进行下道工序、层次的作业，并及时办理各类手续。 屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求。材料进场后，施工单位应按规定取样复试，监理单位见证取样，严禁在工程中使用不合格的材料。 屋面工程的防水作业必须由有资质的防水专业队伍或防水工实施，严禁非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工。（3） 为防止卷材屋面渗漏，应采用如下措施： 铺设防水层前，基层必须干净和干燥，清除掉基层表面垃圾及疏松混凝土和带有棱角的混凝土，清洗油质和油迹，确保屋面基层表面光滑和顺。 防水专业队伍

9、卷材施工方法应正确并经过上级部门审批，施工过程中纵横搭接宽度满足现行规范要求。屋面防水层施工时，应先注意做好关键节点部位，附加层和屋面排水比较集中的部位先处理，然后由屋面最低标高处向上搭接。铺贴天沟，檐口卷材时宜顺天沟，檐沟方向减少搭接。所有搭接处应用的材料必须是能与之相容的密封材料。 加强防水层的产品保护。包括避雷装置安装产生的按闪器，以及需在坡屋面上钉挂瓦条时，对防水层上产生的钉眼要做特别处理（如选用自闭性的防水材料进行处理）。 （4）做好防水卷材的细部构造，主要有以下部位：檐沟、檐沟收头、卷材泛水收头、变形缝防水构造、横直式水落口、伸出屋面管道防水构造、具体详见技术交底。（5）屋面工程节

10、点处防渗漏措施。 坡屋面容易产生渗漏的部位有：山墙、女儿墙，与防水层相接部位，屋面落水管弯头与防水层相接部位，厨卫排污通气管及烟道出屋面处与防水层相接部位。 针对上述部位，采取相应的施工方法，制止渗漏现象。 A、出屋面管道，预留孔宁大勿小，管道四周孔隙20mm，待管道安装完毕，管四周用细石砼封堵，管道四周留20×20mm凹槽，用防水软膏封堵，再做砼防水层，管道四周泛水>20mm。 B、出屋面的构造物，如女儿墙，上人检查孔、泛水，严格参照泛水节点施工。 出屋面的梁应高出屋面结构面50cm采用现浇砼，确保不漏水。三、卫生间楼地面防水施工 （1）地面泛水防渗漏基本要求 地面坡地要求距

11、排水点最远距离应控制在2000mm，且不大于30mm，坡向正确。 严格控制地面标高，地漏应低于地漏处地面表面5mm。 （2）为防止预留洞渗漏出，凡地面的管道补缺，均应分二次浇捣，预留孔四周大于管道20mm，每次补缺浇捣后应做盛水24小时试验。没有盛水现象，再按设计要求，做防水涂料。（3）卫生间挡水导墙施工时，截面应不小于规范规定的尺寸。浇捣导墙时，与楼板接合处要按施工缝要求进行处理（可能的话与楼板一起现浇），并做到浇捣密实。 （4）本工程卫生间有防水涂料的防水层处理。防水层做法应严格遵守技术规范和标准，同时参照产品说明书进行。在地漏、墙体、管道、门口等处的防水层处理更要涂刷均匀、牢靠。 （5）

12、在铺设找平层前应对立管、套管和地漏与楼板节点间进行密封处理，并应在管四周留出810mm的沟槽，采用防水涂料镶住管口和地漏。穿越楼面的管道及地漏应在管道外壁做水泥砂浆，馒头形状。 （6）卫生间地面基层完工后，应做蓄水试验，蓄水深度为20 30mm，24小时内无渗漏方为合格。 （7）阳台地面找平，排水坡向正确，地面做完后要做泼水试验，无积水现象方为合格。 （8）卫生间排水立管洞封堵时，浇砼应高出结构面2cm，做好砼挡水台，涂料施工前再做好圆角，确保防水节点符合规范要求。（9）卫生间管道安装完毕要进行盛水、通水试验，靠墙管节头要认真检查安装质量，防止节头处渗水。四、门窗工程的防渗漏处理施工要点 安装

13、铝合金门窗的防渗漏处理 根据设计要求，采用的铝合金材料经监理、设计、业主认定后留存封样，以备验收。所进门窗均应取得出厂合格证，合格证上必须注明气密性、水密性、抗风压强度等技术性能检测指标。 铝合金窗预留洞的位置正确，框与墙体间隙应均匀，控制在1015mm左右。 铝合金门窗框装入洞口应横平竖直，框与洞口应采用聚氨脂发泡剂镶嵌弹性连接牢固。当附框与结构墙体之间尺寸超过15mm时，视尺寸大小用细石砼或1:2水泥砂浆找补，直至附框与墙体之间为15mm。当附框与结构墙体之间尺寸不足15mm时不再单独处理。然后，此15mm的缝隙用发泡剂填充密实。附框外侧用FTC保温掩口至附框平（卫生间、厨房、室外石材室外

14、贴砖时预留贴砖量）。室外一侧窗台内高外低（约5mm泛水量），保证水流顺畅。窗上口的掩口在抹灰时留置塑料滴水线或镶砖时做成鹰嘴。窗框连接件采用不锈钢件或经防锈处理的金属件，其厚度不小于1.5mm，宽度不小于25mm。连接件固定完毕后，应做好隐蔽工程验收。 铝合金门窗安装玻璃时，要在门高框槽内放置弹性垫块（如胶木之类），不准玻璃与铝合金门窗框直接接触。玻璃四周用橡胶条将框槽间隙填满，在转角处应450斜面断开，并用胶粘剂粘贴牢固。 铝合金窗框下槛应开泄水孔。其位置和数量，应保证雨天下槛排水畅通，无积水。 铝合金门窗框侧边不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封，铝合金门窗型材拼

15、接处及紧固螺孔处，应用密封胶密封。 铝合金门窗安装时，应保护产品，窗下槛严禁搁置脚手板，万一有变形，校正严禁直接用锤敲击，以防铝合金窗击伤或变形。保护膜应待安装完成，检查无污染后，才能清除。 铝合金门窗安装应先做样板，并经24小时喷淋实验，达到三性指标，符合无渗漏要求，才能全面展开施工。第五章、施工准备与资源配备计划1、材料准备材料名称使用部位进场时间备注水泥砂浆外墙螺栓孔洞2014.5.11:3干硬性膨胀剂外墙螺栓孔洞2014.5.1发泡剂外墙螺栓孔洞2014.5.1同门窗用防水涂料孔洞、管道2014.5.1聚氨酯细石砼不规则孔洞2014.5.1较主体高一标号2、施工机具准备机具名称数量单位

16、进场时间备注电锤4把2014.5.1电钻4把2014.5.1錾子若干把2014.5.1小锤若干把2014.5.1胶枪5把2014.5.1台秤1台2014.5.1铁抹子10把2014.5.13、劳动力计划楼栋壮工专职安全员技术指导进场时间19#8212014.5.122#122123#92127#62128#82129#8214、 施工进度计划防渗漏处理措施的具体时间计划根据现场施工进度情况确定第六章、施工质量保证措施 1、 深化设计：在原有设计基础上，根据工程特点，防水用才的特点和现场条件， 对整个防水分包工程进行详细的设计，达到良好的防水效果。 2、 熟悉图纸：组织工程技术人员认真熟悉图纸，

17、学习规范，了解设计意图，掌 握并做好图纸会审工作。 3、 技术交底：通过书面和口头结合的方法，做好技术交底工作，交底要结合操 作部位，务求细致齐全，关键部位和施工难点要进行详细的交底。 4、 资料收集：应甲方工程无渗漏要求，除按规范规程要求，编辑材料报送，施 工验收竣工资料外，部分提供图片，所有资料的原件，复印件均按甲方要求提供。 5、 材料质量三检制：质量严格检查，坚持“自检、交接检、专检”三检制。 6、 应注意的质量问题：卫生间等部位的涂膜在随意抽检中，平均厚度应符合设 计要求，涂膜最小厚度应不小于设计厚度的80。防水完工后做闭水试验，无渗水、漏水为合格。 7、 混凝土主体结构、砖墙砌筑、

18、室内外的各防水施工、屋面、门窗安装和边框 节点、管道埋设及节点防水处理，各防渗漏关键点均属于隐蔽工程。每次节点施工完毕，通知总监理工程师和甲方现场代表隐蔽验收，验收认可后，方可进行下到工序的施工。第六章 成品保护措施 防水施工质量是关键，但后序工种工作对成品表面的保护必不可少，一丝一毫的差错都将影响整个防水工作面的整体施工效果，所以必须做到： 1、防水成品验收后，表面应做保护层，保护成品，避免人员行走、钢筋、石子等对成品的破坏。 2、未做防水保护层时，完成防水施工的工作面应与其他工作面隔开，即四周用塑料绳围住与其他施工面隔开，尽量避免其他工种人员在防水层表面行走及其他施工作业，如有特殊情况，施

19、工人员必须穿平底鞋进入。第七章、安全文明施工措施1、建立安全生产管理体系：项目经理为本工程安全生产、文明施工第一负责人，生产经理和技术负责人统一管理好各部门安全生产、文明施工的落实工作。 2、明确规定制度：严格执行国家以及公司的安全生产规章制度，积极宣传安全生产的有关方针、政策、措施，强化职工的安全意识。 3、上岗前教育：对全体施工人员进行安全生产教育，考核合格后方可上岗，施工前进行安全生产交底。 4、用电安全生产制度：施工现场用电按建设部施工现场临时用电安全生产技术规范进行操作，杜绝漏电伤亡事故的发生。 5、遵章施工：遵守廊坊市有关市容，场容管理现场，加强现场用水排污的处理，做到场地整洁，搞

20、好现场清洁卫生。 6、场地整洁：进入现场施工的各种机械设备、半成品、原材料等均需按指定的位置堆放整齐，以保证道路的畅通。施工完后清除场地垃圾，保持场地干净。 7、劳动保护：做好劳动保护，合理安排作息时间，配置施工预备力量。 8、责任包干：现场施工实行分片责任包干制，划分区域，定期检查，将检查成绩与经济效益挂钩，提高职工文明施工的自觉性。 9、上岗前教育：对全体施工人员进行安全生产教育，考核合格后方可上岗，施工前进行安全生产交底。第八章、组织保证措施 项目部建立防渗漏责任体系并始终保持运转。 1、项目经理负责对防渗漏施工计划的全面落实和安排 2、生产经理负责落实、安排及监督防渗漏方案的实施，对投

21、入到实施中的人、机、材、设备等作统一安排和部署 3、技术负责人负责实施方案的编制、实施和检查3、栋号长负责施工过程中实施的具体管理，人员组织、机械设备和材料的统一部署，防渗漏节点实施后的组织相关人员验收。4、专职安全员负责施工过程中的安全监督，安全隐患的排查及防治。样板施工组织架构：项目经理：李占非技术负责：臧乃会生产经理：梁晓斌安全员：陈杰工长：薛长海栋号长：宫红章栋号长：王童杰第九章、防渗漏质量通病控制措施（一）、卫生间防渗漏1）、卫生间的楼板施工完毕，要做蓄水试验，一旦发现渗漏，要尽早处理。2）、地面应坡向地漏方向，坡度为0.5%3%，地漏口标高应低于地面标高不小于30mm。3）、地面标高应低于外地面标高不小于20mm。4）、地面及墙面找平层均采用1:3水泥砂浆。5）、洁具、器具等设备沿墙周边和门框、预埋件、穿过防水层的螺