苏州市光福香雪海旅游区总体策划汇编

1、 苏州市光福香雪海旅游区总体策划但文脉、传统、习俗、记忆，以及生活习惯还在延续城市是时间的空间载体任何一座城市在时间长河中所历经的一切都沉淀在了既有的城市空间里然而 城市总是在变换新的模样记录着城市过去 现在 未来香雪海 1696汉唐清明汉光武大司徒邓禹告老隐居，开光福种梅之先河陆龟蒙赏梅，留下许多吟咏佳作光福梅花渐成规模，光福探梅成为东南名士的风雅之举宋荦题“香雪海”三字镌于崖壁康熙和乾隆南巡，九次到光福探梅，并留下御制诗文光福探梅极一时之盛，“香雪海”名动天下。探梅由名士雅好演变为地方风俗香雪海作为苏州文化重要标志之一，是明清文化潮流缩影历史悠久“邓尉山里植梅为业者，十中有七”光福志“望衡

2、千余家，种梅如种谷”探梅古诗香雪海对江南地区生活、文化、艺术和民俗等方面影响深刻“惟时四方名流骚客，或寻胜，或探梅，舟车往来，络绎而至，极一春之胜。”光福志民间习俗饮食习惯工艺美术生活方式梅花糕糖桂花种梅为业赏梅踏春盆景梅树桩影响深远香雪海 2012区位条件对外交通资源产品市场 光福景区 太湖度假区 苏州市资源主类亚类基本类型旅游资源实体名称数量A地文景观AA综合自然旅游地AAA山丘型旅游地虎山1AE岛礁AEA岛区浮庙墩1B水域风光BA河段BAC古河道河段太湖古水口1BB天然湖泊与池沼BBA观光游憩湖区西崦湖1C生物景观CA树木CAA林地香雪海2木荷林CAC独木“清奇古怪”汉柏1E遗址遗迹EA

3、史前人类活动遗址EAA人类活动遗址虎山遗址1F 建筑与设施FA综合人文旅游地FAC宗教与祭祀活动场所司徒庙1FB单体活动场馆 FBC 展示演示场馆石竹园1FC景观建筑与附属型建筑FCG摩崖字画楞严经石刻1FCH碑碣（林）乾隆御诗碑1FF交通建筑FFA桥虎山桥1G旅游商品 GA地方旅游商品GAB农林畜产品与制品盆景4梅子蜜饯花卉苗木H人文活动HA人事记录HAA人物名人27 7主类1212亚类1414基本类型 1919个旅游资源实体l 一级以上资源共5处，占光福景区总量的一半l 西崦湖、虎山遗址、太湖古水口、浮庙墩等资源目前处于未开发状态集中光福景区最具有开发价值和品质最高的资源，未来将成为光福景

4、区的核心区域光福景区太湖风景名胜区景区（点）分布无锡7苏州8木渎石湖甪直同里虞山西山东山光福木荷林司徒庙、楞严经石刻、香雪海、“清奇古怪”汉柏、光福塔、西施滩、铜观音寺、石嵝、石壁、圣恩寺雕花楼陆巷古村启园、御码头、水葬台、紫金庵、杨湾古村、板壁峰、水溶洞、怀荫堂、轩辕宫、十二生肖石、眠佛寺明月湾古村林屋洞、石公山、缥缈峰、包山禅寺、禹王庙、甪里明建码头、植里古道及桥、罗汉寺度假区范围略处劣势，品牌影响力和市场认可度相对较弱，但长远而言具有一定竞争力太湖度假区5A3家周庄4A28家苏州乐园3A18家光福景区2A9家慈云禅寺3.60%3.30%2.10%3.90%68.20%7.40%11.10

5、%人文活动旅游商品建筑与设施遗址遗迹天象与气候景观生物景观水域风光地文景观拙政园留园网师园环秀山庄沧浪亭狮子林艺圃耦园退思园虎丘寒山寺苏州博物馆苏绣昆曲评弹周庄同里甪直苏州环城河太湖资源比例五级资源苏州市范围内不具备比较优势，开发程度和周边服务配套设施建设情况均存在较大差距苏州市 外来游客 本地居民市场性 别 比重（%）职业比 重（%）男55.48公务员/事业单位人员17.13女44.52企业管理人员23.17年 龄比重（%）个体工商户/私营业主10.2518岁以下0.42专业技术人员15.731825岁40.03工人5.902635岁30.20学生23.603645岁19.24下岗/待业0.

6、284655岁6.60离/退休3.5155岁以上3.51农民0.42平均月收入比重（%）停留时间比重（%）1000元以下7.58半天1.1210012000元20.221天16.4320013000元28.092天30.9030015000元23.743天23.605000元以上20.374天9.41文化程度比重（%）多于5天18.54初中及以下1.54高中/中专16.15大专/大学本科71.07硕士及以上11.24苏州市游客人口学特征分析中青年、周边区域、教育程度较高、中低收入、2-32-3天是来苏游客典型特征00.050.10.150.20.250.30.350.40.45江苏上海浙江河南

7、安徽山东北京湖北湖南广东四川福建江西台湾海南天津甘肃河北山西陕西00.020.040.060.080.10.120.140.160.18上海无锡苏州常州杭州郑州宁波镇江南通北京合肥武汉青岛成都南京苏州市游客来源（按省区分）苏州市游客来源（按城市分）外来游客以园林、水乡、名胜为主的短期观光是来苏游客的主要目的32%15%14%14%11%10%4%社会氛围和谐古村古镇密集水系湖泊密布名胜古迹丰富地方文化深厚自然风景优美古典园林著名游客对苏州的印象44%18%12%15%1%2%8%其他乡村旅游宗教崇拜修学交流商务会议休闲度假观光游览来苏游客出游偏好外来游客观光休闲度假高端定制642.3642.3

8、648648245245224.5224.50100200300400500600700全市户籍人口全市流动人口市区户籍人口市区流动人口2011苏州全市、市区人口概况2011苏州全市人口年龄结构流动人口中，低收入的青壮年外来务工者占绝大部分。家庭化、老龄化是苏州常住人口未来趋势移民城市特征明显，地域传统与现代文化冲突和融合成为趋势本地居民寻找本地居民与外来人口需求共性二代三口和一代两口成为家庭户的主流家庭结构呈多元化，单人、双人家庭增长快有青少年人口的家庭户比重下降，并向城市集中生长在苏州的中老年家庭定居苏州的中青年家庭追求时尚的单身青年青壮年为主的外来务工者青年、外来家庭大量增加，对传统消费

9、习惯形成冲击，参与性、时代性需求更强本地居民 群体性出游特征明显 同时满足多种需求怀旧者钟情传统文化和习俗偏好低强度群体活动老苏州人为代表创新者时代性明显，喜好体验新鲜潮流事物乐于交流和分享新苏州移民为代表探索者关注本地特色的一切元素宣传营销对其出游选择影响较大外来游客为代表家庭出游、文化更新、中短期休闲度假是群体间的需求共性本地居民怀旧者探索者创新者 生活休闲 家庭聚会 地域身份认同 文化归属感 民间习俗 饮食习惯 传统技艺 特色建筑设施 休闲度假 特色购物 潮流体验客源类别客源细分近期需求远期需求对策青年客源本地单身青年现代性，体验性、参与性产品时尚、创意类产品立足本地资源传统文化更新现代

10、消费趋势多元需求满足外来务工青年具有一定知名度的观光休闲类产品家庭客源有子女家庭参与性、教育性产品，服务配套设施适合全家参与的休闲产品综合性服务配套设施和产品体系无子女家庭体验性、参与性产品中老年客源具有本地文化历史的观光、体验性产品，服务配套设施综合性服务配套设施本地居民及近程游客为主，中远程游客为辅目标客群家庭出游朋友聚会康体疗养商务休闲修学旅游本地居民及近程游客中远程游客中短期度假商务会奖游居体验 产品结构 产品策略产品以观光、文化旅游为基础休闲度假、商务会展为重点专项旅游和社会特色旅游为补充目标A.观光、文化等传统产品过成熟化B.休闲度假、商务会议产品的市场份额偏低C.高端产品开发力度

11、不足D.非物质文化的产品转化不足E.特色要素的旅游吸引物化开发滞后问题策略旅游产品体系主导产品观光旅游文化旅游休闲度假商务会展时尚运动乡村旅游辅助产品生态旅游工业旅游现代娱乐修学旅游红色旅游婚庆旅游苏州市以“传统和现代 艺术和生活”为指引，强调旅游业同文化、生活、时代性的紧密结合太湖区域古村落、民居茶文化山水观光乡村休闲农业体验现代度假商务会议旅游节庆文化观光农事体验现有产品对资源的依赖性较高。但多元化开发和季节性活动组织能获得市场认可节庆活动“太湖开捕节”“太湖梅花节”农事体验窑上村农家乐太湖渔港村渔家乐文化观光香雪海司徒庙铜观音寺景 点 名 称景点面积年客流量 高峰客流量（人/日）门票收入

12、票价备注香雪海100亩10万1000080万20联票56团购38司徒庙70亩3万100030万25铜观音寺80亩2万80015万15光福现有产品季节性明显，客源到访集中，对非本地游客吸引力低，缺乏时代性主要景点运营情况突破季节性限制生态、经济、社会效益最优本土特色鲜明旅游产品结构体系完善吸引核心市场重复出游植物主题、文化主题休闲体验为主，度假、商务为辅低建设、软开发、社区参与更新发展策略观光产品聚人气，休闲度假聚财气，文化生态聚名气资源产品市场合理开发和服务配套支撑以获得价值倍增本地传统市场是核心本地新兴市场是重点挖掘外来机会市场潜力多元化产品结构体系历史文化产品主打现有市场现代体验产品开拓新

13、市场香雪海 20202020 发展战略 总体定位 市场定位定位生态价值最优品牌文化重塑“生活 产业”融合发展战略具有时代气息、富有地域风情以“生物主题乐园、文化创意精品、生态度假典范”为特色的综合娱乐度假区发展定位一级客源市场：苏州为核心的苏南和上海地区；二级客源市场：南京、杭州都市圈为核心的泛长三角区域；机会客源市场：除一二级之外中国市场、东亚、东南亚、欧美等海外市场。市场定位地理区位细分 空间结构 功能分区 重点分区策划分区发展一心： 西崦湖生态保育核心两带： 南岸自然景观带 北岸湖滨游憩休闲带六区： 创意田园区 四季花园区 湖畔家园区 艺术乐园区 入口服务区 预留发展区空间结构空间结构南

14、岸自然景观带北岸湖滨游憩休闲带功能分区重点发展区域： 创意田园区 四季花园区 湖畔家园区 艺术乐园区四大核心项目八大重点项目面积：92ha自然体验教育养生案例链接日本东京都都立上野恩赐公园重点分区策划四季花园区2131四季山林23光福植物园植物养生园案例链接日本东京都都立上野恩赐公园位于东京都台东区，占地52.5万平方米，有“史迹和文化财物的宝库”之称，东京最著名的赏樱胜地宽永寺德川家灵庙上野东照宫清水堂西乡隆盛铜像东京国立博物馆国立科学博物馆国立西洋美术馆日本艺术院东京文化会馆“樱花祭”水族馆牡丹园中日友好纪念园林不忍池自然观光名胜古迹文化艺术设施上野赏樱花是东京人的传统出游节目，围绕公园分

15、布各类设施，形成了文化、商业、休闲、娱乐等设施组成的综合旅游区尊重传统文化习俗，结合现代消费需求和表现方式，满足多元需求的综合性旅游目的地形成梅为核心，四季赏花主题旅游区，通过举办相应的旅游节庆活动实现人气聚集核心项目四季山林春樱花夏木荷秋桂花冬梅花四季赏花演艺艺术美食健康植物主题公园，融合科普观光、修学体验、博物展览和科教讲座等功能为一体。并提供休闲、餐饮和婚庆等活动场地服务主题游乐光福植物园核心项目植物养生园主打“美食体验”与“自然养生”，由素斋馆、鲜花餐厅、spa体验馆、特色商品贩售中心等构成。形成具有本地特色的购物旅游品牌。重点项目面积：63ha家庭动物乡村风情参与案例链接英国湖区格拉

16、斯米尔重点分区策划创意田园区1光福技艺传习所23动物农庄宠物乐园123位于英国中部的英格兰湖区，是“湖畔诗人”领袖华兹华斯长期居住之地湖区国家公园重要景区之一，因其乡村风情和历史文化而知名观光观光购物购物文化文化休闲度假休闲度假案例链接英国湖区格拉斯米尔1. 参观华兹华斯故居和博物馆2. 参观St Oswalds 教堂3. 拜访Cooper艺术馆和商店4. 品尝Sarah Nelson的姜饼5. 拜访当地的传统书店6. 到酒吧品尝当地的啤酒7. 在路边咖啡店消磨时光8. 用相机记录Grasmere最美的场景9. 购买新的户外装备10.做一次环湖徒步旅行依托地域特色，实现环境营造，休闲、体验、度

17、假、节事活动的综合发展格拉斯米尔游览十大必做之事光福技艺传习所为游客提供学习体验光福地区具有代表性的传统手工技艺的场所。主打民俗和修学旅游市场。重点项目动物农庄以动物为特色的主题休闲庄园根据季节提供不同的农事活动参与，形成具有乡村特色的互动体验旅游点。形成游览、娱乐、餐饮、住宿、购物等一条龙服务。重点项目宠物乐园面向普通和特种宠物，提供宠物医院、宠物美容、宠物训练、宠物婚介等多项增值服务。定期或不定期进行宠物相关比赛,打造宠物主题旅游的交流平台。重点项目面积：45ha综合度假 创意民宿博物馆案例链接台湾嘉义顶笨仔社区重点分区策划湖畔家园区1民宿聚落23国际生态度假村虎山遗址公园123位于嘉义县

18、竹崎乡光华村，嘉义县政府极力推荐的生态旅游重地。以生态环境和传统民宿、露营地作为主打产品顶笨仔相较阿里山地区其他景点，知名度较低，缺乏观光资源。但通过对原生态环境的保护和传统民居的改造，主打休闲度假市场，形成最适合缓慢旅游的山中聚落夜空繁星地表星星（萤光菇）草上飞舞夜星（萤火虫）树上星星（白面鼯鼠的眼睛）水中星星五星之美夜间活动特色民宿自然环境度假氛围案例链接台湾嘉义顶笨仔社区立足自身条件，打造功能专一，多元服务配套融合的特色旅游产品体系民宿聚落核心项目引入国际上具有影响力的大型生态度假村品牌，以绿色环球可持续旅游的认证为发展方向，力争打造成为长三角区域生态度假旅游的典范。重点项目国际生态度假

19、村恢复虎山桥、虎山等原有历史风貌，以新石器时代建筑和环境风貌为设计主题的公园式文化遗址博物馆。重点项目虎山遗址公园面积：49ha艺术创意集市怀旧文化更新案例链接台湾岭东彩虹村重点分区策划艺术乐园区1童心艺术营地23苏州怀旧博物馆创意集市321位于岭东科技大学旁边的眷村，随着城市化进程的加快，彩虹村曾经慢慢衰退。但86岁黄永阜通过画画消磨时间的方式，将眷村的小小巷道，打造成为充满了许多奇幻的绘画，衬托出十足创意的旅游点。彩虹村通过规划，将建成以彩虹爷爷画作为主题的“彩虹艺术公园”。并与厂商合作引进“彩虹艺术公园联动计划”，以教育、艺文展演并配合公益、创意，使“彩虹艺术公园”成为“童真”、“温暖”

20、、“分享”的象征。参与创意+ +奇迹= =案例链接台湾台中彩虹村艺术创意为核心，大众参与为动力，实现由“破落村庄旅游景点文创产业区”的飞跃文创+ +创造= =个性开放随性潮流聚焦& & 分享开放式互动体验艺术创作平台，为游客提供任意艺术创作形式的服务和表演场所。所有艺术作品均可保留展示或委托出售。并在不同节假日定期举办各类型艺术活动。人人都是艺术家！核心项目童心艺术营地苏州怀旧博物馆收集展示苏州地区20世纪之后具有代表性的老物件。构建相应的主题年代展区和休闲体验区，提供参观体验、特色餐饮和纪念品贩售等多种服务。重点项目以“周末集市”为卖点的购物主题区，可根据交易方式划分购物市场和换物市场。吸引提供农特产品的本地居民、全市范围内的创意商品店家及手工