控制性详细规划―文本_图文

1、 目录某县某镇工业区控制性详细规划规划文本第一章总则 (1第二章功能定位及规模 (2第三章用地布局规划 (2第一节用地规划结构 (2第二节居住用地规划 (2第三节公共设施用地规划 (3第四节工业用地规划 (3第五节仓储用地规划 (3第六节道路广场用地规划 (3第七节市政公用设施用地规划 (4第八节绿地用地规划 (4第四章土地使用与建筑规划管理通则 (4第一节土地分类 (4第二节土地划分 (5第三节规划控制指标体系 (6第四节建筑物控制 (7第五节土地使用强度控制 (8第五章道路交通规划 (9第一节对外交通 (9第二节道路规划 (10第三节道路交通设施控制. 12第六章绿地系统及水系规划. (1

2、3第一节绿地系统规划 (13第二节水系规划 (14第七章城镇设计引导 (15第一节城镇设计原则 (15第二节城镇设计控制要素 (15第三节广告规划控制 (17第八章市政公用设施规划 (17第一节给水工程 (17第二节污水工程 (15第三节雨水工程 (16第四节供电工程 (16第五节电信工程 (16第六节广电工程 (17第七节燃气工程 (17第八节供热工程 (17第九节管线综合. (17第十节环境卫生 (17第九章综合防灾规划 (17第一节抗震减灾 (17第二节防洪规划 (18第三节消防规划 (18第四节人防规划 (19第十章环境保护规划 (19第十一章六线规划控制 (21第十二章附则 (22第

3、十三章奖励和处罚 (222411第一章 总则第1条 为了保证某县某镇工业区控制性详细规划(以下简称本规划的实施,落实规划控制要求,提出规划管理及相关的控制标准,按照中华人民共和国城乡规划法、城市规划编制办法、某县某镇总体规划等,特制定本控制性详细规划文本。第2条 本规划涉及的指标是依据国家和江苏省有关法规、规范和规定,结合本次规划地段实际情况和今后发展需求制定的,本规划未涉及的指标应符合国家和江苏省的有关规定。第3条 本规划用地在某镇区规划用地范围内,在本规划范围内进行各项建设活动的单位、团体和个人,均应执行本规划。第4条 编制依据1、中华人民共和国城乡规划法(2008;2、城市规划编制办法(

4、2005年建设部第146号令;3、城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ13790;4、江苏省城市规划管理技术规定(2004年版;5、某县某镇总体规划(2007-2020;6、某镇土地利用总体规划;7、某镇国民经济和社会发展第十一个五年规划; 8、某镇己编制的各项规划和有关部门的规划设想; 9、某镇提供的已批用地红线图、道路红线图及详细规划 ; 10、国家、省、市颁布的其它相关法规、技术标准。第5条 规划原则1、整体效益最优原则:注重社会、经济、环境效益的统一,达到整体最优。2、可持续发展的原则:注重规划的弹性和发展时序,使之既能促进近期的发展,又可满足未来发展的需要,并实现社会、经济、环境全

5、面可持续发展。3、区域协调发展原则:力求从区域的角度,充分考虑规划区内功能、用地、城市景2412观设计、交通、市政等各方面与周边地区的衔接,以保证规划在更大区域范围内的科学性和合理性。4、生态环境最佳原则:立足于城市生态环境的可持续发展,在合理利用城市土地的同时,注意保护环境、生态平衡。5、可操作性原则:规划要充分体现实施的可能性和可行性,易于操作管理。第6条 规划范围四址东至新恒蒋路、袁南路,南至恒马路、南环路,西至恒蒋路、何庄路,北至镇北沟,总规划面积约127公顷。第二章 功能定位及规模第7条 功能定位规划对本地段的功能定位为:以石油机械制造和农产品深加工以及工艺品制作等产业为特色的工业集

6、中区和中小企业园区。第8条 发展规模1、用地规模 总规划用地面积约127公顷,其中城市建设用地面积约116公顷。2、人口规模 现状镇区人口约为0.79万人,规划镇区人口至2020年为2.0万人。第三章 用地布局规划第一节 用地规划结构第9条 本规划形成“两轴、一带、两片”的平面布局结构形态。“两轴”是指沿人民路、文化路形成的发展轴。 “一带” 是指沿鸽子河形成的滨河景观绿带。 “两片”是南部的工业集中区、北部的中小企业园。第二节 居住用地规划第10条 工业区内的工作人口的居住主要在镇区的居住用地内安排。2413第三节 公共设施用地规划第11条 本规划公共设施用地2.42公顷,占建设用地的2.0

7、9%。考虑将各种配套设施尽量集中布局,形成工业区的综合便利中心,按照500800m 服务半径设置,共设置2处,主要功能包括公交站点及转乘站、维修中心、绿地、便利商店、食堂等。具体位置在人民路与袁南路交叉口的西南,用地面积为0.98公顷;镇南路与经支三路的西北,用地面积为1.04公顷。第四节 工业用地规划第12条 本规划工业用地面积为83.73公顷,占建设用地的72.26%。1、搬迁经济效益一般、污染严重的老工业企业;保留整治达标后的工业企业;整合完善2000年左右建设的工业企业;在规划工业用地内安排一、二类工业企业,严禁有污染的企业。2、一类工业产业类型为工艺品、农产品深加工等,二类工业产业类

8、型为石油机械制造、船舶缆绳也等。3、在居住用地周边应尽量布置对居住环境基本无干扰和污染的一类工业用地。4、就业岗位推估:鉴于同类项目因规模、技术层次等因素影响,职工密度也可能产生较大差异,本规划概略性地按一类工业用地职工密度为150人/ha ,二类工业用地职工密度为100人/ha ,公共设施用地职工密度为65人/ha ,推算本地段可提供约1.1万个就业机会。第五节 仓储用地规划第13条 本规划仓储用地为3.27公顷,占建设用地的2.82%。规划仓储用地位置在文化路与恒马路交叉口的西南。第六节 道路广场用地规划第14条 道路广场用地面积为15.37公顷,占建设用地的13.27%。本规划道路广场用

9、地主要为道路和社会停车场/库用地,规划设置三级道路系统(详2414见第五章道路交通规划,规划道路广场用地为15.37公顷,占规划建设用地的12.16%;规划社会停车场/库用地1.27公顷,占规划建设用地的1.1%。在镇南路与经支三路的西北角设置社会停车场;用地面积为0.46公顷;在人民路与袁南路的西南角设置社会停车场;用地面积为0.5公顷。在恒丰路与袁南路的西南角设置社会停车场;用地面积为0.31公顷。第七节 市政公用设施用地规划第15条 本规划市政公用设施用地为1.08公顷,占建设用地的0.93%。1、供电设施用地保留现状变电所,远期扩容为110KV 的变电所。供电设施用地共0.58公顷,占

10、规划城市建设用地的0.5%;2、环境卫生设施用地根据总体规划的要求在恒马路北侧设置一处垃圾中转站,规划用地面积0.5公顷,占规划城市建设用地的0.43%。第八节 绿化用地规划第16条 规划绿地面积为8.32公顷,占建设用地的6.62%。第17条 绿地系统由公共绿地和生产防护绿地组成规划形成点线面相结合的绿地系统(详见第六章绿地控制,公共绿地面积0.91公顷,防护绿地7.41公顷。第四章 土地使用与建筑规划管理通则第一节 土地分类第18条 土地使用分类用地性质按照国家城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ13790进行分类,本规划用地性质一般划分至小类。若改变规划用地性质,应经某镇规划行政主管部

11、门同意,并符合江苏省城市规划 5 241 2417高以下浮动,有特殊规定的可适当调整。(5建筑控制线后退距离是为了保证沿街日照、景观及道路拓宽预留需要而设置的后退规定,指建筑控制线与道路红线之间的距离。规划提出的为下限。(6容积率地块开发强度方面的规定,取地块内建筑面积的总和与地块面积的比值,本规划中的容积率规定为容积率上限。工业用地的容积率设置上、下限。(7绿地率为地块内绿地总面积占地块面积的百分比,其中绿地面积应包括单位内部以及建筑周围所有的绿化面积。规划提出的为绿地率的下限,应严格执行。(8出入口方位为解决好城市道路交通,有效疏导人流,对各地块的机动车交通出入口方位作出一定的限制。(9停

12、车泊位应根据用地性质,提供充足的停车位,方便汽车及其它交通工具的停泊,包括机动车与非机动车泊位两方面的规定,地块开发时,按此规定配套相应的停车设施。2、指导性指标 包括土地使用兼容性、人口容量、建筑风格、建筑形式、建筑色彩和建筑体量等参照执行的六项指标。第四节 建筑物控制第23条 建筑物控制的基本要求1、建筑高度控制建筑高度:系指室外地坪起,至建筑物最高层面部分的高度。住宅原则上按照檐口高度控制,公建按照总高度控制。烟囱、屋脊装饰、避雷针、旗杆、风向器及防火墙在屋顶上的出头部分等屋上突出物不计入建筑高度。建筑限高:系指对建筑高度的控制。2、建筑物退让(1建筑物后退绿化带距离 8 2412419

13、3、建筑密度规定行政管理用地建筑密度控制在35%以下;商业服务用地建筑密度控制在40%以下;工业地块建筑密度40%以下。4、建筑物高度规定建筑高度只能小于或等于各地块中关于建筑限高的规定值。 公共设施用地:允许建高层建筑,公建高度不超过40米。工业用地:允许建多层建筑,高度不超过建筑设计规范的有关规定。 5、建筑间距规定建筑间距应综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设,避免视线干扰及建筑风格、空间布局特色等要求确定。本次规划范围内建筑间距执行江苏省城市规划管理技术规定(2004年版的有关要求。6、出入口规定(1当地块(用地边缘地块除外面积大于2ha 时,应设置2个出入口;当地块面积在12ha

14、 时,可根据用地条件,设置12个出入口;当地块面积小于1ha 时,只允许设置1个出入口。出入口设置同时应满足城市道路设计规范和消防要求。(2与城市道路相交的出入口通道与城市道路应尽量采用正交布置,如斜交则不宜小于75。(3各类建筑基地出入口位置距离干道交叉口不宜小于50米,距离支路交叉口不宜小于30米。(4基地位于两条以上道路交叉口,出入口应设置在级别较低的道路上。 (5建筑物沿街部分长度超过150米或总长度超过220米时,应设置净高与净宽均不小于4米的消防车道。第五章 道路交通规划第一节 对外交通第27条 公路 11 241 12 241 241141、强调整体性原则,构建工业区独具特色相对

15、完整的生态绿地系统。2、以提高市民生活质量为目标,高标准地进行生态绿地系统建设。3、生态廊道、绿化结点相结合,增强城市绿化空间的丰富性与层次感,完善城市绿地系统。4、合理布局各类绿地,提高生态效率。加强公共绿地建设及居住区绿地建设,营造优越人居环境。第46条 绿地指标绿地面积为8.32 公顷,占建设用地的7.18%,其中公共绿地面积0.91公顷,防护绿地7.41公顷。第47条 绿地系统构成本规划绿地系统由三类绿地组成,包括公共绿地、道路绿化、防护绿地。第48条 公共绿地公共绿地包括公园绿地、滨河绿地、街头绿地。公共绿地采用“点、线、面” 相结合的布局结构。第49条 防护绿地工业用地与周边的用地

16、间设置防护绿地。第50条 道路绿化所有道路都应种植行道树,完善绿化系统。 绿化树种应根据植物季节生长情况进行选择。第二节 水系规划第51条 规划目标对现有水网进行梳理整治,在加强水环境治理、改善水质、营造良好的生态环境的同时,明确对主要河道、水面的功能定位,以改善现有的滨水环境,增强滨水空间的吸引力,创造出可持续发展的、舒适宜人的滨水空间。第52条 规划布局24115根据防洪专业规划,结合土地利用规划,对现状水系进行整治和取舍,使整个水系相互贯通并与规划区外水系相连。第53条 规划策略1、按防洪、环境保护、防止水土流失等要求,对保留河道进行梳理、沟通、疏浚,扩大水环境容量,并进行岸线整治,满足

17、区内雨水排放要求和景观建设要求。2、疏浚整治;取消现状断头河、小水塘和零散不成系统影响用地完整的小河。3、保持水网贯通和现有的格局,鸽子河道两侧建设滨水绿带,并设置步行道,将城镇景观、居民休憩与水系紧密结合,塑造水绿特色。第七章 城镇设计引导第一节 城镇设计原则第54条 设计原则将本工业区、各居住区和沿河环境景观构建成一个完整、系统的城镇环境,并依照下述原则:1、整体性和独创性相结合的原则,创造独具生态和水乡风貌特色的现代化滨河临水的城镇景观环境;2、充分重视开放空间和道路作为空间构图骨架的作用,注重道路和开放空间的界面设计;3、生态环境与人工环境相结合,充分尊重自然生态环境;4、坚持以人为本

18、的原则,系统组织城镇开放空间,强化街道空间的特色,创造高品位的空间环境。第二节 城镇设计控制要素第55条 控制要素空间结构、技术限制和视觉效果是影响城镇意向的重要方面。城市设计应重点分析公共开敞空间的分布形态和联系的空间因素以及尺度、节奏、层次、韵律、天际线等的24116视觉要素和标高、高度、坐标、朝向、间距、建筑后退等的技术要素。1、公共开放空间丰富河流水网的层次感,构成城市植被的自然景观面。利用公园、道路绿化等,充分引入周边的自然风貌,形成以开敞空间为纽带的水绿城三者协调融合的生态公共空间。2、视觉通廊加强对沿河的规划控制,在河道两侧尽可能开辟绿化带,辟筑滨河绿带和步行道,增进亲水性,加强

19、与城镇景观的融合。控制两侧的建筑高度以保证通畅的视觉通廊。3、景观效果加强道路及两侧环境的建设和梳理,强化开放空间的系统性。以道路为依托,串联起区内绿地、广场、自然空间等开放空间,通过道路建设以及环境小品、步行系统、街道家具、植被绿化等的连接,形成良好的城镇景观效果。第三节 景观规划第56条 空间景观规划1、景观轴线以文化路与人民路等为景观主轴线,两侧的单体设计应考虑该主轴线空间对景的因素,布置标志性元素,同时规划管理中应控制该视线通廊。2、桥梁景观规划滨水空间作为最具特色的景观要素,应作为公共开放空间来重点设计。多桥是和“百河之城”相伴随的一个特色,是水景的重要组成部分。滨水环境的建设应考虑

20、桥梁与滨河用地的关系,充分考虑桥梁对景观的影响。考虑要素有河道两侧用地的性质、地面标高、视觉要素、环境、安全性和实用性等。同时,规划区内的桥梁要进行系统的规划和设计,应对桥梁的栏杆、灯具、色彩、结构等要件作细部设计处理,使每一座桥都要成为城市的一个雕塑和景观。24117第四节 广告规划控制第57条 为加强工业区户外广告的规范化管理,维护全区市容整洁、美观,促进户外广告健康有序地发展,根据有关规定,结合工业区实际情况,制定如下措施。1、商业区鼓励设商业广告;但需整体设计,在色彩、尺度、材质等方面应相互协调。公园、单位及绿地广场内严禁设置商业广告,可结合公共设施、环境小品设置公益广告。2、户外广告

21、设置不得破坏建筑物的整体性,妨碍建筑物的正常使用,应以协调为原则。3、户外广告的造型和画面必须与整体环境保持协调,以视觉和谐为原则。4、鼓励措施。政府引导,以广告形式从事公益事业,可以减免税收费用,如建造街头小公园,阅报栏、人行道铺装等。第八章 市政公用设施规划第一节 给水工程第58条 规划原则1、给水管网环状布置,并与城市给水管网联网,确保生产、生活和消防等用水安全。2、多层建筑用水由管网直接供水,高层建筑根据高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95设置消防系统。3、供水水质应符合国家现行生活饮用水卫生标准及各生产部门水质的要求。第59条 给水水源根据某县总体规划(20032020,规

22、划区域供水干管由区域水厂沿新恒蒋路进入某镇,解决全镇域饮用水问题。第60条 用水量预测根据各功能地块不同的用水状况进行综合分析,规划期内预计总用水量约1万立方24118米/日。 第61条 供水管网规划1、本规划给水管网结合环状网和枝状网两种布置形式,在干路之间采用环状网形式,干路至支路则采用枝状网形式。2、对不合理的管段逐步取消,对供水不足的管段加以更换完善。3、管网在道路下的管位一般为路东、路南。4、给水管道的覆土深度应不小于0.7m 。第二节 污水工程第62条 规划原则1、排水体制为雨污分流。遵循污水处理“集中与分散相结合”的原则,城镇污水的收集应分片式建立污水收集系统。2、污水统一收集后

23、,集中汇入汇入区域污水处理厂集中处理。雨水排放宜采用缓冲式自流生态排水模式,结合排涝规划进行统一合理布置,经收集后分区就近自然汇入附近河道。第63条 污水量工业污废水排放标准取工业用水量的80%,其它功能区污水排放标准取用水量的90%。规划期内总污水量为0.65万立方米/日。第64条 污水管网依据排水现状和规划区的自然地形,污水管道规划至干道、支路,以干道为主,采用枝状网布置形式。污水管道在道路下位置定在道路西侧、北侧。第三节 雨水工程第65条 雨水排放模式雨水排放宜采用缓冲式自流生态排水模式。在河道水系基本保持现状的情况下,对区内骨干河道进行适当梳理和整治。规划在河道两侧设置绿化防护带,保证

24、了缓冲式自流生态排水模式的实施,同时满24119足了河网输水调蓄的功能要求,并结合城镇建设形成生态景观走廊。 第66条 雨水管道规划1、采用雨污分流制。2、合理划分汇水区域,沿道路布置雨水管道,分片收集雨水,就近排入水体。3、雨水管道排入内河的排放口采用一字式。第四节 供电工程第67条 规划原则1、根据区内项目发展的不确定性,容量控制应满足逐步开发、灵活多变的要求。2、合理布局,成环成网,减少迂回,降低投资。3、一次规划,分步实施,远近结合,以近为主,过渡协调,实现规划。4、合理预测用电负荷,保证供电容量,提高供电质量。5、负荷预测上要有长远的目标,且具有可扩展性。第68条 负荷预测预测建设用

25、地总用电负荷为2.7万KW 。第69条 供电电源规划1、本规划将镇区的35KV 变电站改造为110KV 变电站,逐步实行环网供电。2、供电电压采用110KV ,配电电压采用10KV 。第70条 配线网架1、110KV 线路采用架空敷设,高压线路走廊20m ,10KV 及以下线路采用电力电缆埋地敷设,但近期可采用架空敷设,远期则沿道路东侧和南侧埋地敷设。2、10KV 配电接线方式采用双回路供电的环网形式,开环运行。第71条 路灯供电区内的路灯供电,采用高压供电,区内设10KV 路灯专用变压器,集中管理,采用光电自动控制。24120第五节 电信工程第72条 规划原则邮电通信事业应当超前发展和优先发

26、展;邮电规划应满足对外开放、分期建设、逐步发展、资源共享的要求;电话容量预测和通信线路的规划应考虑近远结合、分期实施的原则。第73条 电话容量预测电话总容量为0.3万门,按1:1.4放线比放线,则线路容量约为0.42万门。第74条 通信线路1、规划电信管道采用管道敷设形式,并与市政道路建设同步。2、规划要求中国电信、移动、网通、有线电视等同性质弱电管道在道路内占用同一管位,以节约地下空间资源。第六节 广电工程第75条 规划原则提高广播电视的普及率;广播电视的容量预测和传输线路的规划应考虑近远结合、分期实施的原则。第76条 广播电视工程规划1、广播电视覆盖率不仅达到100%,而且应逐步提高收视效

27、果。2、广播电视线路和电力线路分设在道路两侧,配管根据终端容量一次埋设下地,干道线路配管孔数由广电部门统一考虑。第七节 燃气工程第77条 规划原则1、规划应技术可行、经济合理、节约能源、方便居民、安全可靠、易于实施、保护环境。2、提高民用燃气普及率,鼓励工业生产使用天然气作为原料及燃料。3、输气向高压力高热值方向发展,以满足燃气不断增长的需要。24121第78条 气源规划规划气源由中压输气管线从区域燃气管网引入,经调压后,低压送至用户使用。第79条 燃气输配规划1、天然气管道采用中低压二级管网,燃气工程分期实施,从瓶装气供应逐步过渡到管道燃气。2、中压干管采用环状方式布置,中压支管布置成枝状,

28、输配干管在保证同样供气效果时走向求短捷。燃气管道与周边管道和建筑的距离按照城市工程管线综合规划规范(GB50289-98中有关规定执行。3、燃气调压采用区域调压与用户调压相结合方式。第八节 供热工程第80条 供热工程规划1、根据地块性质、用地面积等规划指标,参照国家现行的各项用热量标准和有关经验热负荷指标进行测算;2、以热定电,热电联产,集中统一供热,严格控制新建小锅炉群,以达到节约能源,改善环境,减少占地,综合利用,降低造价的目的;3、整体规划、分期实施,为远期发展留有余地。第九节 管线综合.第81条 管线综合规划1、管线种类综合的管线包括:给水、污水、雨水、供电、弱电、燃气等管线。2、管线

29、位置管线沿道路敷设,原则上给水管、电力管管位于路东和路南;污水管、弱电管、燃气管位于路西、路北;雨水管布置在道路中间。除部分供电管线外全部采用地下敷设的方式。3、管线布置24122(1水平布置由路北至路南或由路西至路东依次为:弱电管、燃气管、污水管、雨水管、给水管、电力管。(2垂直布置工程管线交叉敷设时,自路面向下的排列顺序为:电力管、弱电管、燃气管、给水管、雨水管、污水管。(3各工程管线之间的最小水平净距需满足规范要求。各种管线交叉在竖向上的距离参照城市工程管线综合规划规范(GB50289-98执行。第十节 环境卫生第82条 环境卫生规划目标1、道路清扫保洁实现全日制保洁,道路清扫作业机械化

30、程度达到80%。2、生活垃圾袋装化、资源化、无害化处理率达到100%。3、粪便无害化处理率达到100%。4、清运作业机械化、半机械化率达到100%。5、按部颁标准二类以上水冲式公共厕所比例达到100%。第83条 环卫公共设施规划1、废弃物收运和处置 (1生活垃圾逐步实行垃圾袋装分类收集的方式,实现收运机械化、密封化和处理无害化、资源化的目标。(2工业垃圾企业单位自行处理和统一收运处理相结合,逐步实现变废为宝、节药资源和避免环境污染。(3建筑垃圾24123结合工程建设,由建设部门统筹管理和就近消纳。 2、公共厕所公共厕所为二类水冲式公共厕所为主。 3、垃圾收集点垃圾收集点可放置垃圾容器或建造垃圾

31、容器间。实施垃圾分类收集、处理。生活垃圾收集点的服务半径一般不应超过70m 。4、垃圾中转站本工业区使用鸽子河南部安排的1座垃圾转运站。第84条 环卫机构规划环境卫生工作由环境卫生管理所和清运所负责管理。按0.81.2万人设置一处环卫工人作息点,每个作息点用地150m 2,有淋浴、更衣、工具存放、休息等设施。可结合公共厕所一并设置。第九章 综合防灾规划第一节 抗震减灾第85条 防御目标通过规划的实施,逐步提高综合抗震防灾能力。当遭遇基本烈度的震害时,人民生活基本正常,遭遇超越基本烈度的震害影响时,维持群众的低标准物质生活条件,为抗震救灾和恢复重建创造较好的环境。本区属七度地震区,新建工程应以此

32、为标准进行建设和设防。第86条 工程抗震规划1、避震疏散场地规划成片的公园绿地、广场、运动场和农田空地作为避震疏散场地,避震疏散场地的疏散服务半径300500米。疏散场地周围无次生灾害源,有两个以上通道出入,附近有水源、电源,并有较好的排水措施。241242、避震疏散通道疏散通道应保证居民疏散和救护人员、物资快捷安全,保障主要通道畅通无阻,避震疏散通道结合城市道路交通、人防疏散通道和消防要求统一考虑。主要疏散通道宽度须在15米以上。第87条 规划措施1、本区抗震设防标准为7度,城市生命线工程和重要建、构筑物提高一个等级设防。2、城市生命线系统的一些结点,如交通线的桥梁、隧道,管线的接口,都必须

33、进行重点防灾处理。燃气管道出、入口处,均应设置阀门,以便在灾情发生时及时切断气源;各种控制室和主要信号室,防灾标准均较一般设施提高。3、保证城市生命线系统有充足的备用设施,备用率应高于平时系统的故障备用率。第二节 防洪规划第88条 规划目标1、按某县防洪标准的要求设防。2、洪涝兼治,以防为主,防排结合。利用地形,高低分开,低水抽排,坚持标准,汛期安全。3、以保证防洪安全为主,尽量满足城市景观、总体规划、土地开发利用等方面的要求,减少防洪工程对城市建设产生的不利影响。第89条 防洪、排涝标准本区防洪标准为50年一遇。1、区域除涝设施达到10年一遇最大24小时降雨量标准。城镇地区雨水排水采用缓冲式

34、自流生态排水模式:地区雨水经雨水管收集圩区内河流翻水泵站圩区外河流。规划范围内设计暴雨重现期1年。2、防洪排涝措施在鸽子河沿岸的各河流的河口建设封闭防洪闸,对于部分标高难以达到要求的地块产生内涝问题,采用排水沟加泵站的方式解决。3、河道整治24125加强水系整治,疏浚河道,沟通水系,加砌驳岸,增加雨水调蓄容量和行洪、泄洪能力,在河流两侧控制一定宽度的保护红线,沿河设置滨河保护绿带。第三节 消防规划第90条 规划目标建立、健全消防安全体系,提高综合防御火灾的能力,保障区内经济建设和人身财产安全。第91条 消防站规划某镇区消防站为规划区的消防指挥中心,同时配建训练基地。第92条 消防给水1、采用低

35、压给水系统,给水管网布置成环状。2、市政消火栓沿道路布置,间距不应超过120m 。新区内消火栓保护半径不大于150m 。无市政消火栓无消防通道的建筑密集区应修建消防蓄水池。3、充分利用河流水塘等天然水源,修建消防取水处。第93条 消防通道1、消防通道与城镇道路统一建设;沿街建筑物长度超过150米,应在建筑适中位置设置穿过建筑物的消防车道,其净高、宽不小于4.0米;人行出口间距不宜超过80米,当建筑物长度超过80米时,应在底层加设人行通道。2、工厂仓储区应设环形消防车道或可供消防车通行且宽度不小于6m 的平坦车道。3、大型建筑物应设环形消防车道,道路设计必需满足各种消防车辆通行要求。第四节 人防

36、规划第94条 总体布局人员掩蔽工事以附建式人防地下室为主。在本区公共设施中心内,连通各主要建筑的地下室,作为社会人防设施和人防专业队工事。第95条 实施对策与措施241261、多方集资人防建设的资金来源,积极引进外来资金、设备和技术。2、贯彻结合民用建筑修建防空地下室政策,严格按国家、省、市有关规定,执行确实困难的可按标准交纳易地建设费。第十章 环境保护规划第96条 环境保护规划原则1、全面规划、合理布局、突出重点,兼顾一般。2、合理安排资金,使之产生最佳的环境效益。3、依靠科技进步,大力发展清洁生产和推广三废综合利用。4、实行环境综合整治的方针。5、坚持“谁污染谁治理、谁开发谁保护”的原则,

37、点源治理与集中控制相结合。6、实事求是,因地制宜。从实际出发,环境目标要切实可行,且与经济发展相协调,规划措施具有可操作性。7、强化管理。运用法律、行政、经济手段保证环保规划的实施。第97条 环境保护目标1、总体目标严格保护生态环境,将本区建设成为布局合理、基础设施完善、绿树成荫、环境优美的现代化工业区。2、分项目标大气质量:规划期内大气质量保持在二级标准。地表水水质:规划期内园区地表水的水质达到三级标准。噪声:交通干道环境噪声平均值不超过65dBA ,区域环境噪声平均值不超过55dBA ;按功能分区的环境噪音标准进行控制。固体废弃物:工业固体废物综合利用率达100%,危险废物处置率达100%

38、。生活垃圾无害化处理率达100%。第98条 环境综合整治措施241271、综合措施依法保护环境,建立完善的环境治理目标责任制和环境管理体系;加强环境保护宣传,提高市民环境意识;强化环境管理;实施污染物排放总量控制计划;促进企业的技术进步;开辟多种渠道筹集环保资金,保证环保设施的建设。2、专项措施(1加强水环境的区域保护和治理,做到污染物排放的浓度控制和总量控制;节约用水,计划用水,提高工业用水重复利用率;完善排水系统,提高污水集中处理率,减少污染物的排放;改革生产工艺,尽量采用清洁工艺,控制严重污染产品的生产;加强污染源治理;抓好河道疏浚整治,采取各种水利工程措施减轻内河污染。(2强化对大气污

39、染的综合治理,严格控制污染物排放总量;转换能源结构,推广使用清洁能源,进行区域集中供热,鼓励使用无铅汽油、压缩天然气、液化石油气以及清洁燃料;经济推广尾气净化装置;加强机动车排放达标管理,从而有效地减少机动车尾气污染;加强绿化等基本建设,逐步提高区内绿化率。(3工业废物、危险废物、生活垃圾采取减量化优先、资源化为本、无害化处置、市场化运作等综合控制措施;采用综合利用、焚烧、生化处理等综合处理措施。(4合理工业布局,充分考虑工业生产噪声对周围环境的影响,选择各种积极手段限制污染,力争把污染程度降到最小。对于新建企业要严格审批,认真做到厂界噪声达标。强调绿化美化厂区环境,提高绿化覆盖率,在道路两侧

40、以及厂区之间种植绿化带,减少噪声污染;加强交通噪声的监控与管理,对噪声允许限度加以控制;加强社会生活噪声控制。提高建筑施工的技术装备和技术水平,推广采取低噪声的施工工艺;加强对施工噪声的管理。(5合理开发利用土地资源;调整产业结构;提高经济效益,增强自我调节能力;完善水利工程网络,强化生态抗灾能力;扩大绿化面积,建设防护林带,保护生态环境,维护生态平衡。24128第十一章 六线规划控制第99条 六线规划控制要求确立了“六线”规划控制体系,以便与上一层次规划相衔接。六线是指道路红线、绿地用地绿线、水域岸线蓝线、历史文化保护紫线、廊道橙线和城市基础设施黄线等内容。本规划涉及到除紫线以外的五线控制。

41、第100条 道路红线规划控制要求“红线”是指规划用于界定城市道路、广场用地和对外交通用地的控制线。控制道路红线的核心是控制道路用地范围、限定各类道路沿线建(构筑物的建设条件。1、红线的划分本规划涉及的“红线”主要为:干道、支路的道路红线。其中人民路、恒丰路、恒马路、镇南路,路幅分别为22米、16米、16米、16米。 何庄路、文化路、恒蒋路、新恒蒋路,路幅分别为16米、22米、16米、22米。 支路红线为引导性指标,可根据实施需要履行相应程序后作适当调整。 2、红线控制要点(1严格控制道路及立交设施用地红线,红线内土地不得进行任何与道路功能不相符合的使用。(2新建道路应按照规划实行统一的城市道路

42、断面、道路退让距离以保障城市道路建设的标准化和规范化。特殊道路的断面形式,可按城市规划要求另行确定。(3道路红线两侧建(构筑物,应根据相应规划管理要求,由规划红线两侧分别向外退让,退让范围内属道路防护绿地,不得建设永久性或临时性建(构筑物。第101条 蓝线规划控制要求“蓝线”是指用于划定须保护的水域、水系、湿地、水源保护区及其沿岸一定范围陆域保护区的控制线。本规划涉及的“蓝线”为水系控制线.1、蓝线的划定本规划须保留水体经水系整理后按景观和流量要求划定为蓝线控制范围。详见(蓝线规划控制图。241292、蓝线控制要点(1原则上不得任意改变较大面积的水域、水系等的原有形态和减少其水域面积。 (2在

43、蓝线控制范围的陆域内不得建设除防洪排涝、供热管道、高压走廊设施以外的任何其他建 (构 筑物。河道两侧的建筑工程,其后退河道规划蓝线的距离必须严格按蓝线规划控制图执行。(3 滨水地区现状对水域防洪排涝及环境造成污染的建设项目,必须迁出或逐步改造并达到相关规划和规范要求。第102条 绿化用地绿线规划控制要求1、绿线的划定本规划涉及的绿线包括公园绿地、绿地广场、街头绿地和防护绿地等界线。 2、绿线控制要点(1 严格保护现有绿地,不得随意减少绿地面积。(2在规划绿线范围内的公共绿地允许建设与公园性质相关的休闲设施和市政配套设施,防护绿地中允许建设小型市政管廊、市政设施、停车场,原则上在规划绿线范围内不

44、得进行与之无关的建设。(3街头绿地、绿地小广场等规模为强制性指标,具体位置、形态为指导性指标。 (4绿地控制还须符合城市绿地的保护等有关规范标准要求。第103条 城市黄线规划控制要求1、本次规划中110KV 高压线高压走廊为中心线两侧各10米。公共交通设施、公共停车场等城市基础设施按规划图确定的范围控制黄线。2、黄线范围内任何建设均需满足安全距离并得到规划部门的同意。以保证市政设施的正常运行。 30 241241317、常年开放,且不改变使用性质。 第108条 对规划范围内违反规定的建设将按下列方式进行处罚。1、开发建设者违反规定的由城市规划管理部门按中华人民共和国城乡规划法的相关条款规定进行处理。2、受委托的设计单位违反规定的,可予以罚款或降低其设计资格,情节严重的可吊销其设计资格。3、城市管理部门违反规定且造成后果者,根据中华人民共和国城乡规划法的相关条款规定进行处理。附录 名词解释1、地 块:由城市道路或自然界线围合的大小不等的城市用地。2、用地面积:地块边界线围合而成的平面的水平投影。3、用地性质:用地使用属性。4、容积率:地块建筑毛密度,其值等于地块总建筑面积与其用地面积之比值。5、建筑密度:地块内所有建筑基底总面积与地块用地面积之比率。6、