房地产企业涉税政策解析与稽查风险防范

1、房地产企业涉税政策解析与稽查风险防范 【课程背景】国家税务总局2011年全国税务稽查工作要点再次指明重点查处房地产、建筑安装等行业偷逃税案件，并将房地产业、建筑安装业作为税收专项检查指导性项目，专门部署对房地产、建筑业等重点企业发票使用情况的检查。2011年1月26日新国八条指出，调整完善相关税收政策，加强税收征管。对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查，房地产企业再次要经历税务机关暴风雨式的检查。为帮助房地产企业真正做到依法纳税、合理筹划、有效地应对税务机关的稽查，而不是通过“外表筹划，实质偷税”来应对过重的房地产税负，我们特举办房地产开发企业全程涉税指引。本讲

2、座分大模块，对房地产开发企业涉及的8大税种进行全面解读和分析，整个课程系统性强，全面覆盖房地产企业开发全过程的涉税问题。【培训对象】房地产企业分管财务副总、总会计师、财务总监、财务经理等。【培训收益】理解和掌握最新政策；规避涉税风险，减少纳税成本；带着问题，学习交流，探索解决问题的思路和方法。【主讲专家】 许明 毕业于中央财经大学税务系，山东省国家税务局培训中心讲师，中国注册税务师，中国注册会计师，著名企业税收风险防范专家， 2000年曾到加拿大多伦多做税收访问学者，有比较丰富的企业涉税风险防范实践经验。【课程大纲】一、房地产营业税政策解析1、纳税义务发生时间变化2、房地产企业营业税视同销售3

3、、价外费用4、先购后销业务5、投资业务6、整体转让业务7、委托代建业务8、拆迁业务9、还本销售等特殊销售业务10、售后回购业务和售后租回业务11、合作建房业务12、甲供材13、工程总包与分包业务14、混合销售行为15、兼营行为变化16、境外销售不动产17、委托代销18、营业税纳税地点政策重大调整变化及应对策略二、 房地产企业土地增值税政策解析1、土地增值税的纳税人2、土地增值税收入总额的确定3、房地产企业土地增值税扣除项目金额的确定4、转让旧房扣除项目金额的确定5、土地增值税的清算6、土地增值税的征收管理7、土地增值税的会计处理8、土地增值税的优惠政策9、土地增值税的纳税筹划方法三、房地产企业

4、所得税政策解析1、房地产企业如何预缴企业所得税？会计核算是怎样的？2、房地产企业的开发项目符合什么条件视为完工？3、房地产企业实现销售，但没有核算出具体的成本时，税务机关如何征收企业所得税？4、房地产企业收入的确认原则是什么？不同的结算方式对房地产企业确认收入有什么具体的影响？5、房地产企业视同销售行为是如何界定的？对纳税人有什么影响？如何规避涉税风险？6、房地产企业的成本费用归集的原则是什么？如何归集？计税成本的扣除遵循什么原则？如何计算？7、房地产企业提取的哪些费用可以税前扣除？8、对房地产企业在税前扣除的费用凭证上有哪些具体的要求？9、房地产企业人工费用的扣除有哪些要求？10房地产企业哪

5、些费用项目可以预提11、房地产企业资产的税务处理四、房地产企业个人所得税的税收政策解析1、工资2、股息、利息、红利3、劳务报酬五、房产税、土地使用税、印花税、契税政策解析1、房产税2、城镇土地使用税3、印花税4、房地产企业涉及的契税政策变化【费用】 2600元/两天人大成方略纳税人俱乐部会员免费，加入纳税人俱乐部7800元/年人。【培训时间】 2011年8月【培训地点】 南京曙光国际大饭店（玄武区龙蟠路107号(南京站西侧)）【报名方式】 电 话： 68853539 传 真：联系人：李雨伦 新 会 员 登 记 表 单位名称地址姓 名性别职 务身份证号手机号E-mail固定电话总经理身份证号码手

6、机性别Email座机经营范围企业所属行业会 员 可 享 受 以 下 服 务 内 容1、一年内，在俱乐部所在地每月举办的12次培训中，会员可选择参加5次10天的培训。2、一年内，不限时免费看财务基础工具视频课程、行业视频课程。3、一年内，在每月1次的全国性财务管理论坛中选择参加1次。4、一年内，可以免费通过电话、网络、视频三种方式向老师请教工作学习中遇到的财税问题。5、公司金融管理、企业财务内控、用工具节税三套培训教材，会员可免费选择一套。6、一年内，每月赠送一份为会员解答问题的纳税问题答疑杂志（公开出版，但不对外销售）。7、一年学习期满，由北京财税研究院颁发培训证书。江 苏 纳 税 人 俱 乐 部 账 户账 户：大成方略纳税人俱乐部股份有限公司江苏分公司开 户 行：南京交通银行珠江路支行账 号：320 006 623 018 010 060 575收费： /人。 报 人，合计费用： 万 仟 佰 拾元（ 元）。会员单位负责人： 年 月 日俱乐部总经理或委托人：