商铺租赁合同

1、商铺租赁合同甲方与乙方根据中华人民共和国有关法律法规，经友好协商订立本合同，由双方授权代表签订本合同。第一条 承租商铺位置面积与用途1.1 乙方承租的商铺位于 层 区域 号商铺/柜台。（见合同附件1 色所示特定部分）1.2 甲方授权 行使 的经营管理权，在甲方与乙方合作中， 全权代表甲方的权力和义务，按以下条款将该商铺出租给乙方做商业经营。乙方愿意承租并遵守本合同条款。1.3 乙方承租面积为 平方米。承租面积指商铺实际占用面积，不包括外墙但包括商铺内的分隔墙、立柱等，经双方实际测量并在合同附件1上签字盖章确认。若双方就承租面积发生异议，则以政府房地产测绘部门确认面积为准，租费多退少补。1.4

2、乙方承租的商铺位置专门经营 （经营业态、品牌及商品品种）。乙方违反本约定，甲方有权要求乙方赔偿由此给甲方造成的直接、间接损失直至终止合同，且一切损失由乙方自行承担。第二条 租赁期限2.1 租赁期限为 年，自 年 月 日- 年 月 日。2.1.1 该商铺预定交付时间为 年 月 日。实际交付时间以甲方发出的交接铺位通知书确定的时间为准。双方同意自预定交付日次日起算给予甲方交付商铺宽限期 天，宽限期内不视为违约。2.1.2 乙方应在甲方交接铺位通知书确定的实际交付日前10日内携带相关证件到甲方物业公司办理正式进场接铺手续，逾期不办理，合同自动终止，乙方定金不予返还。2.2 本合同期满即自动终止，乙方

3、应在期满 日内撤出租赁场地并将场地交甲方验收，逾期乙方须每天向甲方交纳相当于原日租费3倍的违约金。第三条 甲、乙双方的声明、保证及承诺3.1 在签署本租赁合同时，甲方为租赁场地的唯一合法所有权人，并拥有房屋场地出租权。3.2 租赁场地可用作本合同所规定的用途。在乙方遵守本合同约定的前提下，甲方不干涉乙方按合同进行的合法经营。3.3 乙方明确并同意本合同的各项条款并将遵照执行。3.4 乙方有足够能力在租赁场地投资经营，并自行承担投资和经营风险。第四条 租费4.1 在租赁期内，乙方必须于每 末25日至月底间向甲方预先支付下 租费。租赁首期或最后期不足整 ，则租费按实际天数计算。乙方不得以广场公共区

4、域、个别区域的装修及材料的清除，其他相邻店铺的装修、经营以及撤离，同业态品类竞争等任何理由抵扣其必须向甲方预先支付的租费。如逾期支付租费，乙方应按逾期付款额每日1%向甲方支付违约金。租费缴纳可付现金或支票，也可转帐支付。开户行： 户 名： 帐 号： 4.2 租费标准：商铺租赁由40%租金和60%物业管理费构成。自租赁起算日起，第 年按承租面积人民币 元/日，共计人民币 元；第 年人民币 元/日，共计人民币 元；第 年人民币 元/日，共计人民币 元。4.3 乙方向甲方交纳的日租费或月租费、浮动租费中含本项目的物业管理费，包括保安费、保洁费及其他有关物业费用，但政府部门所收取费用另计。每月结算时，

5、由甲方在租金中代（ ）有限公司收取，由大连（ ）有限公司开具发票。收取标准为 元/日/。4.4 计租时间自 年 月 日起算（双方约定商铺装修免租期结束之日起算）。4.5 如乙方不能按合同约定时间开业，甲方有权按每日1000元收取乙方因延误导致的营业损失及相关费用，若实际损失及费用高于此定例，则按实际损失和费用，从乙方定金中扣除。如乙方逾期3日仍不能开业，甲方有权解除合同，乙方为开业所做之装修等投入，甲方不予返还，由此给甲方造成的一切损失，均由乙方承担。第五条 广场物业管理及有关费用5.1 签订本合同时，乙方须与甲方物业公司签订供应商手册，遵守相关规定，供应商手册做为本合同附件2。5.2 定金交

6、纳及管理：5.2.1 乙方应于本合同签订之日起3日内向甲方交付定金 元，逾期支付或未全额支付，甲方均有权解除本合同。5.2.2 定金按本合同约定的第一合同年度2个月租费标准计算。5.2.3 甲方收到定金后须按约定交付商铺于乙方；乙方如拒绝或迟延承接商铺10日以上，甲方有权重新安排本租赁场地，并按照合同法规定，不予返还乙方定金。5.2.4 自租赁起算日期起，乙方定金转为履约保证金，如乙方违约，甲方可从保证金中扣除因此而受的一切损失及开支，若保证金不足补偿甲方损失，乙方须全数支付不足之数于甲方。本合同终止后3个月，如乙方正常履约，保证金全额无息返还。5.2.5 合同期间乙方如需临时性动用保证金，需

7、提前10日书面向甲方申请。因乙方经营原因引至顾客投诉，在乙方未能妥善处理前，为保证广场整体商誉，甲方在通知乙方的前提下，可从乙方保证金中支付处理投诉的费用。凡动用保证金后，乙方必须及时补交保证金，如不能及时补交，甲方有权从乙方营业款或其他款项中扣取或视为乙方应向甲方支付的应交款项。5.3 广告宣传费：乙方进行广告宣传（含广告牌设置、门头等）应取得甲方同意且不违背相关法律、法规。甲方对乙方的广告宣传应予配合，但相关费用由乙方承担。甲方为促进乙方销售进行的广告宣传，乙方应予配合并承担相应费用。5.4 特殊水费、电费、空调费及其它代收代支费用：5.4.1 乙方因经营需要，由甲方代为安装的独立计量表（

8、如水、电、煤气表等），费用由乙方承担，乙方应妥善保管并按计量缴费。5.4.2 乙方在承租期间使用的水、电、空调费、煤气费等，以乙方独立使用的计量表显示的读数或甲方物业公司提供的公用事业单位收费账单为准。5.4.3 为保证甲方统一向能源供应部门预交费用和收费安全，乙方须按商铺面积向甲方物业管理部门预交能源保证金，100平方米以下预收1000元，100-500平方米预收3000元，500平方米以上预收5000元，特殊高耗能及多项耗能商户由双方根据实际情况协商预收。能源保证金结算时多退少补。本商铺能源保证金为 元。5.5 由甲方统一装修的商铺装修费用由乙方承担或分摊。按承租面积，本商铺统一装修费用共

9、计人民币 元。5.6 因乙方不履行本合同约定或违反（ ）相关管理制度经甲方通知后未及时纠正时，甲方物业管理部门有权在提前 天通知的前提下停止对乙方的供电、供水以及空调等物业服务，并可在必要时对乙方店铺采取加锁等封铺措施，直至上述问题得到纠正和解决为止。因此而发生的费用均由乙方承担，包括但不限于暂停能源供应的拆除与重新接驳费用，因停止物业服务而影响的营业损失等。5.7 甲方对广场安全的监控及管理负责，但不因此构成对乙方商铺或其内财物的保证义务。乙方应做好店铺日常的看管和下班后的锁闭，除非因甲方安管的疏漏致使乙方店铺门禁遭到撬压、毁坏以外，甲方对乙方店铺内财物的丢失不承担责任。第六条 命名权 甲方

10、保留对物业的命名权，在给予乙方不少于30天的通知后，甲方有权随时更改该物业或其任何部分的名字，而不需就该更改对乙方或其他任何人承担责任。第七条 商铺装修/改装和维修保养7.1 商铺的装修/改装：7.1.1乙方接铺后如需装修/改装，须向甲方支付装修安全保证金，标准为：150平方米以下店铺收3000元；150平方米以上每平方米收20元。乙方装修完工且未对甲方及第三方造成损害，甲方按装修方案验收合格后，装修安全保证金无息返还乙方。如因装修给甲方或第三方造成损失，乙方应予赔偿，甲方有权从装修安全保证金中扣除，不足部分乙方应全额赔偿。7.1.2 乙方装修应在施工前5天前将装修图纸、方案提交甲方物业公司，

11、经审核书面批准、办理装修手续后方可按方案、图纸施工。工期 天，约定工期内免收租费，工期超期每日应向甲方支付相当于每日租费2倍的赔偿金。在租赁期开始后10日内乙方未开工，甲方有权解除合同。7.1.3为保证广场整体形象，乙方店铺招牌位置、规格、标志、颜色、字体等方案须交甲方审定后方可实施。7.1.4乙方需变更广场重要设施的，应向甲方书面申请，并按规定向有关部门办理申报手续后方可进行。如因违反法规及行政命令等被政府部门要求恢复原状或作出行政处罚时，不论甲方事先是否同意，均由乙方承担全部责任。7.1.5乙方装修/改装不得拆改主体结构，加大荷栽；不得使用易燃、污染环境、损害人体健康的装饰材料，否则甲方有

12、权予以制止，责令停止施工更换材料，直至解除合同。7.1.6乙方及其聘请的装修企业和人员需采取围挡措施将施工场地封闭控制施工现场粉尘、废弃物及噪声、震动对环境的污染和危害，产生的装修垃圾乙方应及时清运，不得在现场及周围堆放。7.1.7施工单位需严格按照甲方施工管理规定进行施工，如有违反，甲方有权依据施工管理规定对施工单位或乙方进行处罚，由此产生的一切责任均由乙方承担。7.1.8甲方工作人员有权进入乙方装修现场监督检查，对乙方及其聘请、雇佣人员违反本合同及法律、法规的行为有权予以制止；给甲方和第三方造成损失的，乙方应予赔偿。7.1.9乙方在装修及改装期间交纳装修物业管理费每平方米8元。如因乙方装修

13、影响其他商户正常经营造成损失的，应由乙方赔偿。7.1.10本合同履行期间，乙方装修几改建的设施归乙方所有并负责其维修维护，如需要甲方代为维修维护，则实行有偿服务。合同到期以及任何情况下终止合同，乙方同意商铺中固定装修设施归甲方所有或按照甲方要求拆除，恢复商铺原状。乙方须在接到甲方书面撤场通知后2日内或在撤场通知规定的时间内按甲方有关程序办理退场手续，撤走商品，清理场地。乙方未按时撤出，视为乙方自动放弃，甲方无须催告即有权处理乙方滞留商品和处理乙方装修设施、货柜等所有物品，包括变卖、拆除等，责任由乙方承担。7.2 正常使用和维修7.2.1甲方应保证乙方经营场地的正常使用；甲方设备设施出现故障影响

14、乙方正常经营而因故不能及时维修，乙方在征得甲方同意后可代为维修维护，费用可由甲方承担。7.2.2乙方亦须自费负责保护及维护场地内所有设施设备，若因乙方使用不当或人为造成损坏的，须负责全部赔偿引致甲方及其他业户的一切损失。第八条 出租人与承租人的变更8.1 租赁期间，如甲方将本物业所有权转移给第三方，应事先告知乙方转移情况。乙方明确声明放弃甲方转移本物业的抗辩权和同等条件下的优先购买权。8.2 如发生8.1条所指情形，本租赁合同对新业主及乙方继续有效，新业主及承租人均必须遵守本租赁合同的一切条款。8.3 租赁期内，非经甲方书面同意，乙方不得向任何第三方转让本合同项下的一切权利义务，不得以任何形式

15、将商铺转包、转借、转让、分租、转租给第三人或与其互换场地使用或与第三人联营商铺，乙方违反本约定，甲方有权随时解除合同，一切损失由乙方及受让人负责，甲方并可向转让人、受让人追索相关赔偿。如乙方有特殊理由必须将本合同项下义务转让，必须书面报经甲方管理部门，经甲方审查让、受双方经营资格后书面批准并办理相关手续后方可合法转让。第九条 营业管理9.1 乙方保证向政府部门申领并取得租赁期内所有必要、合法和在租赁期内有效的执照、批准或许可证等，并严格按执照、批准或许可证等文件的规定进行合法经营。9.2 广场统一营业时间：夏季9：00至20：00，冬季9：00至19：30。无公休日，法定假日正常营业。甲方有权

16、对营业时间作统一调整，乙方应予配合。特殊业态商户营业时间专门约定，超时物业保障费由甲方物业管理部门与乙方共同确定。非经甲方书面同意，乙方不得自行延长或缩短营业时间，违者甲方每次收取当日租费2倍的违约积金；乙方不得擅自停业，违者甲方每天收取当日租费5倍的违约金并可因此解除合同。9.3 乙方必须严格按照合同签定的品牌和业态进行经营；乙方要更换商品种类、品牌或经营业态时，应提前30日向甲方提出书面申请，经甲方书面批准后方可实施。9.4 乙方应以与广场整体协调一致的风格和方式布置商铺橱窗及陈列柜，并承诺在收到甲方对其展示提出反对意见的书面通知后，立即改变或更换有关摆设。9.5 乙方保证其销售的商品、提

17、供的服务符合国家产品质量法、消费者权益保护法及有关法律、法规，按有关法律、法规对其商品和服务提供完善的售后服务保证。因乙方提供商品或服务导致他人伤亡、财产损失或引起诉讼、仲裁、行政处罚等的，乙方承担全部责任。因此而给甲方造成的经济损失及名誉损失的，乙方须全数赔偿。9.6 乙方的商品必须具有合法商标、标识、严禁出售假冒伪劣商品。对出售假冒伪劣商品行为，甲方有权追索乙方因此而给甲方造成损失的违约和赔偿责任，直至解除合同。9.7 乙方经营中不得侵害他人的商标权、著作权、专利权、代理权或其它合法权利，不得陈列或销售违禁、违法品，违者自负其责，并应赔偿甲方因处理上述事件所发生的一切费用（包括诉讼费、律师

18、费）和损失。9.8 乙方须配合甲方开展促销活动，（包括广告、宣传、展示、表演、抽奖、打折、降价或各项赠品等）并承担相关费用。乙方向甲方交纳宣传费每平方米每年30元，甲方主要用于为乙方提供“圣诞节”、“元旦”、“春节”、“五一”、“六一”、“十一”等重大节假日宣传促销活动服务。本商铺宣传费共计人民币 元/年，每合同年度第一个月交与甲方，本合同年度正式开始执行即不予退还。乙方同意在甲方每年店庆期间给予甲方店庆活动提供赞助，甲方给乙方提供相关的宣传、促销用品及服务。赞助费双方协商，标准不超过乙方年销售额的1%。9.9 乙方应接受甲方所发行的各类优惠卡、团购券，并承担相应费用，按公司规定向持本公司会员

19、卡的消费者提供折扣优惠。双方应共享会员资源，相互给予优惠或许可。9.10乙方在其它商场设立的专柜或其连锁店销售的同类商品如有打折、特卖等促销活动时，应事先书面通知甲方，甲方有权决定统一营销。乙方如未通知或逾期通知，应向甲方支付相当于其10日租费的违约金。9.11乙方营业人员应统一着装，乙方无自备统一服装的，应着广场统一的营业员服装，其费用由乙方承担。9.12乙方及其营业人员应遵守甲方有关购物广场管理的规章制度（包括临时发布的通知）及各项管理。甲方上述规章制度及通知可作为本合同附件，也可作为正式文件下发商户或在通过公告栏、晨会、现场广播等途径发布，均有同等效力。乙方及其员工如有违规，甲方有批评教

20、育和处罚权，并可要求乙方处分或撤换具体人员。如因此影响甲方声誉造成损失，乙方应负责赔偿。9.13甲方对乙方店铺销售情况有知情权，乙方提供的销售数据必须真实、全面。9.14顾客在乙方消费时使用中、外信用卡付款的银行手续费用由乙方承担。乙方自行负责向顾客提供符合要求的发票，特殊情况需甲方协助提供的，乙方承担相应税费。9.15乙方在营业时间内应保持良好的店铺照明，不得因生意清淡等原因擅自关闭照明，违反本约定视为变相停业，比照擅自停业处理。9.17甲方制定的供应商手册、营业员手册及其他管理规定作为商场规章制度，乙方必须遵守。第十条 税费承担10.1 双方应按当地相关法律、法规各自承担应承担的税费。10

21、.2 甲方负责支付与租赁房屋有关的房产税等税费。10.3 乙方负责支付因经营所发生的一切相关税费，包括但不限于应交税款、工商管理费等。第十一条 保险11.1 乙方必须自费为租赁区域内其自有设施设备及商品和服务购买与租赁期相同的保险，包括自有财产险及第三者责任险等。乙方应指定甲方为保险的共同受益人。11.2 上述保险的保险金额须是根据租赁场地置换价值及乙方业务情况而定的合理数目。乙方承诺在甲方提出要求时，向甲方出示保单及发票。11.3 甲方为获得保险项下的赔偿而支出的一切费用由乙方承担。若因乙方的过失疏忽造成保险项下赔偿不足弥补甲方的经济损失，则甲方有权要求乙方补足差额部分。11.4 如乙方租赁

22、期间未购买上述保险，由乙方原因造成的自有财产损失以及由此给甲方造成的损失不能获得保险赔偿时，由乙方承担赔偿责任。对因甲方设施设备意外事故等原因给乙方造成的损失，除非甲方有明显人为责任和故意，甲方将不承担赔偿责任。第十二条 车位12.1 甲方同意于本合同租赁期限内将位于广场停车场的 个车位提供给乙方使用。车位位置由甲方指定。12.2 乙方应按每个车位每月 元标准向甲方支付车位使用费，共计每月 元。车位使用费用支付时间与本合同租费支付时间相同。第十三条 合同的变更和解除13.1 甲方解除权13.1.1 乙方逾期10日仍未缴纳或未足额缴纳应缴租费或本合同项下乙方其它须向甲方缴纳的各项费用、债务，经甲

23、方书面催告3日内仍未缴付的。13.1.2 未经甲方书面同意，乙方擅自将承租场地转租、转让给第三方的。13.1.3 未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋结构或损坏房屋且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的。13.1.4 未经甲方书面同意，乙方擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该商铺进行违法违章活动的。13.1.5 未经甲方书面同意，乙方擅自歇业或违反合同其他条款、违反广场管理规定情节严重，或不服从广场关于纠正违规行为的管理，给广场商誉形象造成不良影响和损失的。13.1.6 因乙方的原因，根据本合同约定和法律、法规规定允许解除合同的其它情况。13.1.7 甲方依据上述情形提前终止合同时，应

24、提前3天书面通知乙方，乙方应及时撤出租赁区域内物品，租金照实结算；甲方亦可选择不予终止合同，但甲方仍有权要求乙方改变其违约行为并赔偿给甲方造成的损失。13.1.8 合同履行期内，因甲方整体经营规划调整导致本合同无法继续履行的，甲方可解除本合同，但甲方应尽可能保证乙方利益不受损失，可提供与本合同基本一致的经营条件或在新项目中给予乙方同等条件下的优先签约权。对因甲方调整而解除合同给乙方造成的实际损失，双方协商由甲方予以补偿（仅限于乙方的商铺装修按合同期折旧之残值）。对于甲方的整体性经营调整，乙方声明不以坚持履行本合同为由进行抵制。13.2 乙方解除权13.2.1 由于甲方不履行合同义务影响乙方正常

25、经营，致使乙方的合同目的无法实现的，乙方有权以书面形式解除合同，本合同解除后将不影响甲方所有在本合同项下向乙方要求赔偿的权利。13.2.2 乙方因自身原因提前终止合同，必须提前60天提出书面申请，获得甲方同意后，办理相关手续、缴清相关费用方可解除合同并撤铺。私自撤铺或关店视为违约，甲方要向乙方追索违约赔偿至诉诸法律。乙方如私自撤铺，自私自撤铺开始48小时内不来广场办理相关手续，甲方可立即清理乙方遗留之产品、货柜、装修等物品且不承担任何赔偿责任，同时继续保留对乙方债务及造成损失的追索权。13.3 在本合同期内，经双方协商一致并通过书面协议，可提前终止合同。本合同期满自然解除或任何情况下终止合同，

26、乙方应在 日内撤出租赁场地并将场地交甲方验收，逾期乙方须每天向甲方交纳相当于原日租费3倍的违约金。如因乙方拖延撤出商铺而导致甲方遭受其他损失（包括但不限于甲方就本商铺与第三方签约的违约责任赔偿等），甲方有权要求乙方给予赔偿。合同自然解除后，双方均不得提出本合同条款以外的要求。13.4 因为不可抗力因素（包括战争、地震、洪水、火山爆发、火灾、水灾、恶劣天气、瘟疫、严重治安案件、政府宣布进入紧急状态等）致使该商铺及其附属设施损坏，导致本合同不能继续履行，甲、乙双方可解除合同，并各自承担损失。13.5 在本合同履行期内，若发生法律、法规的变化、政府指令等政府行为导致本合同无法履行，甲、乙双方可解除合

27、同，双方均不承担任何责任。13.6 变更或解除合同的，要求变更或解除合同的一方应主动向另一方提出书面通知。因变更或解除本合同使一方遭受损失，除本合同有规定之内的条款可依法免除责任外，应由有过错一方负责赔偿。13.7 发生上述合同变更或解除，甲方有权从乙方的保证金、乙方已付的任何款项中扣除甲方因乙方违约遭致的损失，若有不足，乙方应补足差额，若有剩余，甲方应无息退还。第十四条 适用法律及争端解决14.1 本合同及其全部附件适用中华人民共和国法律。14.2 甲乙双方因履行合同发生争议应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。双方所有诉讼费、律师费均由败诉方承担。第十五条 续租

28、权15.1 在乙方正常履行本合同的前提下，如乙方希望在本合同租赁期满后租赁该场地，应在该租赁期满前至少二个月前向甲方提出书面续租申请，如甲方同意续租，双方重新商定续租条款，同等条件下乙方有优先权。乙方未按约定时间提出书面续租申请的，视为放弃续租权，甲方有权提前对该租赁场地进行规划安排和招商宣传，乙方不得妨碍别人看铺考察。15.2 乙方向甲方发出的书面续租通知为对乙方有约束力的不可撤销要约，双方应在本合同期满前就新合同书面约定续租主要条件，但如本租赁期满时乙方不履行续租手续，甲方比照本合同相关条款和上述书面续租主要条件追究乙方的违约责任。15.3 甲方收到乙方书面续租通知后，有权根据经营需要和乙

29、方经营考核情况确定续租与否，亦可根据实际对乙方经营场地等经营条件进行调整，并重新商定租赁合同内容。15.4 对于乙方已提出续租通知但甲方不同意续租的应在本合同期满前一个月通知乙方不再续租。第十六条 保密义务16.1 关于本合同内容及相关的资料，包括一切有关经营场地资料、设计及建筑规格或任何一方尚未为公众所知悉的资料及在本合同期间任何一方所知悉掌握的对方商业秘密，未经另一方书面同意不得向第三方披露，否则泄密方应承担因此给对方造成的损失。16.2 独立收银的商户应定期向甲方提供主要经营数据，甲方对乙方经营数据负有保密责任，除用于广场经营统计、分析和向政府部门报送广场整体经营情况以外，甲方不得单独向任何第三方透露乙方的经营数据。第十七条 通知及其他规定17.1 双方任何文件的送达方式可采用书面直接送达、张贴于乙方铺位处或以公告及挂号信函等方式，若邮寄，除非一方事先书面通知对方不同地址，则以本合同首页双方预留通讯